I GIARDINI di LEONARDO

Transcript

1 FEBBRAIO 2012

2 INDICE 1 - CAPITOLATO TECNICO...pag. 3 MURATURE E ISOLAMENTI ISOLAMENTI ZONA TAVERNA PAVIMENTI E RIVESTIMENTI SERRAMENTI ESTERNI PORTE INTERNE VENTILAZIONE COPERTURA PIANA MANSARDE SCALE INTERNE SOGLIE E DAVANZALI IMPIANTO IDRICO - SANITARIO IMPIANTO SOLARE TERMICO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO IMPIANTO GAS IMPIANTO ELETTRICO CORPO SCALA E ASCENSORE GIARDINO IN USO ESCLUSIVO PREDISPOSIZIONI PREVISTE FINITURE ESTERNE 2 - CAPITOLATO SANITARI E FINITURE...pag. 9 APPARECCHI IGIENICO SANITARI E RUBINETTERIA PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 2

3 1- CAPITOLATO TECNICO MURATURE E ISOLAMENTI I GIARDINI di LEONARDO Le pareti interne di divisione delle varie unità immobiliari saranno realizzate con due murature da cm.8 con interposto idoneo pannello fonoassorbente. Gli spazi abitativi interni saranno delimitati da muratura in laterizio forato (tramezze) dello spessore di cm 8 più gli spessori di intonaco e rivestimenti e da tavolati da 12 cm in mattoni forati, per pareti divisorie tra bagno e altri locali, al fine di posizionare gli impianti idrici correttamente e ottenere un migliore isolamento acustico Le murature perimetrali saranno in laterizio pieno (esistente), con finitura ad intonaco civile. E prevista l impermeabilizzazione con idonei materiali di tutte le strutture verticali interrate (controterra). Allo spiccato delle murature perimetrali esterne sarà posta in opera una guaina tagliamuro. Saranno, oltresì, impermeabilizzate tutte le porzioni di solaio o solette in c.a. corrispondenti a zone di calpestio esterne (giardini sopra le autorimesse interrate, taverne, terrazzi). Le singole abitazioni, saranno isolate termicamente in base alle risultanze del calcolo che sarà eseguito dal Progettista, in osservanza alle disposizioni dettate dalla legislazione vigente per il contenimento dei consumi energetici. Le singole abitazioni, saranno isolate acusticamente in base alle risultanze del calcolo che sarà eseguito dal Progettista, in osservanza alle disposizioni dettate dalla legislazione vigente. Gli isolamenti saranno realizzati come segue: tutte le pareti di separazione fra le unità abitative saranno eseguite con doppia muratura di mattoni forati da 12 cm, rinzaffo con intonaco di malta, isolamento acustico eseguito con pannelli di sughero da 5 cm posizionati tra le due murature, con uno spessore complessivo pari a circa 33 cm; tutti i piani di calpestio (pavimenti) saranno isolati con tappetino acustico anticalpestio le colonne verticali degli scarichi saranno isolate acusticamente con guaina avente spessore standard di mm 4/5 Tutte le pareti interne e tutte le pareti esterne saranno intonacate con prodotti premiscelati di prima qualità. All esterno dei fabbricati si realizzerà un nuovo pacchetto isolante con spessore sufficiente a risolvere i problemi di isolamento termico isolamento esterno realizzato con cappotto in lastre di polistirene espanso (EPS) dello spessore di 8 cm e rasatura esterna a civile, per garantire il corretto isolamento dei ponti termici delle strutture in cemento armato. All interno saranno stesi intonaci al civile su pareti orizzontali e verticali costituito da impasto premiscelato e finitura in malta fina. ISOLAMENTI NELLA ZONA TAVERNA La taverna sarà isolata a pavimento e a pareti per evitare dispersioni termiche e fenomeni umidità di risalita. L Isolamento a pavimento verrà realizzato con lastre in polistirene estruso (XPS) dello spessore di 8 cm ad alte prestazioni termiche e con elevate caratteristiche allo schiacciamento, soprastante massetto in calcestruzzo da 5 cm con armatura eseguita in foglio di rete elettrosaldata diametro 6 mm. Le pareti esterne sono tutte realizzate con una doppia parete in mattoni con interposta camera d aria e pannelli di polistirolo isolante. Tutte le taverne saranno dotate di impianto di condizionamento predisposto per la deumidificazione dei locali interrati. per tutelare ulteriormente il comfort climatico. 3

4 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Tutti i pavimenti interni ed esterni agli alloggi e delle parti comuni saranno di prima scelta e posati a colla, a correre su idoneo massetto preformato. L acquirente avrà la possibilità di scegliere i colori e i formati dei pavimenti e dei rivestimenti interni all alloggio, facendo riferimento alla campionatura messa a disposizione direttamente in cantiere. Sarà prevista per ogni alloggio una scorta per ogni genere di pavimento e rivestimento posato. La scelta dei materiali relativi alla pavimentazione di balconi, terrazzi, portici e marciapiedi, anche se di proprietà esclusiva, non saranno modificabile rispetto a quelle di capitolato, al fine di ottenere omogeneità estetica in tutte le parti esterne ai fabbricati. Le tipologie previste sono le seguenti: ALLOGGI Fare riferimento al successivo capitolo relativo a Sanitari e Forniture PARTI COMUNI Scale e Disimpegni comuni Saranno posati materiali idonei alle parti comuni, di adeguata resistenza e antisdrucciolevoli, ovvero tali da evitare cadute. SERRAMENTI ESTERNI Gli infissi esterni a tutti gli alloggi saranno in PVC, con vetrocamera termoisolante basso emissivo, per finestre e portefinestre nella parte superiore a un metro da pavimento, spessore 5/16/5 mm (26 mm totali). Il sistema di apertura previsto sarà ad una o più ante a battente, secondo il progetto. Gli infissi esterni delle parti condominiali saranno in PVC, completi di vetrocamera bassoemissivo, negli spessori previsti dalla normativa vigente. Le porte basculanti di accesso ai singoli garage saranno in acciaio zincato, con maniglia di apertura al centro come previsto dalle normative vigenti. PORTE INTERNE Le porte interne saranno dal tipo a battente o scorrevole, secondo le esigenze di progetto, e saranno costituite da pannello tamburato ed impiallacciato laccato di colore bianco, complete di serratura, maniglie e cerniere satinate. Le porte d accesso delle unità abitative saranno di tipo blindato con struttura metallica, cerniera regolabile, chiusura a più punti, rostri di ancoraggio, chiave di sicurezza, spioncino e rivestimento interno laccato bianco e rivestimento esterno con finitura in sintonia con il resto del progetto. VENTILAZIONE COPERTURA PIANA MANSARDE Verra garantita la ventilazione delle coperture piane delle mansarde mediante la posa di vespai areati posati al di sopra dello strato di isolamento termico. Questo sistema pemetterà un di abbattimento calorico e la maggior durata degli elementi che compongono la copertura per l assenza di muffe e fenomeni di condensa 4

5 SCALE INTERNE Il collegamento verticale delle unità al piano terrra, con i locali posti al primo piano interrato, è garantito da scala autoportante con struttura in acciaio verniciato e pedate in legno dell Azienda RINTAL 5

6 SOGLIE E DAVANZALI Le soglie e i davanzali saranno realizzati con elementi in marmo e saranno sagomati e completi di bisellatura, eventuali gocciolatoi e finiture superficiali (levigatura, lucidatura e bocciardatura) in funzione della destinazione d uso e delle indicazioni di carattere progettuale. PARAPETTI IN FERRO Tutti i manufatti in ferro saranno realizzati secondo i disegni di progetto e rifiniti con tinte a smalto o ferromicacee, previa trattamento antiruggine o zincatura. IMPIANTI IDRICO SANITARIO I sanitari dei bagni saranno della marca Baden Masters, fare riferimento per tipologie al Capitolo relativo a Sanitari e Forniture Ciascun bagno prevede l installazione completa e funzionante di: n 1 lavabo; n 1 bidet; n 1 vaso wc, completo di sedile e cassetta della ditta Geberit o similare, anticondensa, con doppio pulsante di scarico; n 1 vasca in acrilico (ove prevista dal progetto o vasca o piatto doccia per ogni bagno); n 1 piatto doccia (ove previsto dal progetto o vasca o piatto doccia per ogni bagno) delle dimensioni secondo le esigenze di progetto di colore bianco, della stessa ditta produttrice dei sanitari o ditta equivalente. La rubinetteria cromata sarà del tipo a miscelatore della Baden Masters, modello New Oceano o similare. I bagni (previsti dal progetto) si intendono finiti, con l esclusione degli accessori e complementi d arredo. Per ogni unità abitativa si prevedono, inoltre: n 1 attacco con acqua fredda e calda, completo di scarico, per lavello cucina; n 1 attacco (completo di scarico) per lavastoviglie; n 1 attacco (completo di scarico) per lavatrice; Nei giardini privati e nelle terrazze o logge, sarà previsto un punto d acqua. IMPIANTO SOLARE TERMICO Ad integrazione dell impianto idrico sanitario, verra realizzato un impianto solare termico costituito da pannelli solari termici installati in copertura con funzione intergrativa pari al 50% dei consumi per il riscaldamento dell acqua calda ad uso sanitario domestico, massa d acqua ad accumulo nel locale centrale termica, regolazione delle quantità d acqua riscaldata dai collettori colari prelevata per ogni singolo appartamento, eseguita attraverso il contabilizzatore di calore 6

7 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Impianto di riscaldamento per la climatizzazione invernale, con sistema di generazione del liquido convettore da generatore di calore ( caldaia) a condensazione ( resa termica al 100%) installata in centrale termica, con regolazione del calore e relativi consumi individuali, attraverso contabilizzatore digitale autonomo installato in ogni singola unità immobiliare. In tutti i locali saranno installati radiatori del tipo tubolare in acciaio di colore bianco, nei formati più adatti a ciascun ambiente. Nei locali taverna sarà installato un sistema di deumidicazione a split. Per ogni bagno cieco sarà previsto un condotto di aspirazione realizzato con tubazioni in pvc. Tutti gli impianti di distribuzione saranno realizzati con tubazioni del tipo multistrato, completi di idonea coibentazione. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico, sarà realizzato sotto traccia con le necessarie apparecchiature di sicurezza, secondo le norme CEI e nel rispetto delle leggi. Impianto sarà dimensionato per un carico di 3 KW, con fornitura a bassa tensione 220 V. 50 Hz. Sezionati in diverse zone dell appartamento, con messa a terra secondo le normative vigenti. Sarà predisposta apparecchiatura di protezione (salvavita) posta in apposito quadro da incasso. L'impianto sarà eseguito con conduttori in rame d opportuna sezione posti in opera in tubazioni termoplastiche incassate sotto traccia, comandi in scatole ad incasso completi di frutti e placchette che saranno in tecnopolimero. Le giunture dei conduttori saranno dotate di messa a terra (una per ogni singola unità immobiliare, una per le parti comuni) eseguita secondo le attuali normative, con installazione di dispersori in numero necessario e con caratteristiche opportune. Ogni singola unità sarà dotata di: impianto centralizzato antenna TV terrestre e predisposizione antenna satellitare con esclusione del decoder, con due prese, una nella zona giorno e l altra nella camera matrimoniale; predisposizione di un punto telefono; impianto di equipotenzialità e messa a terra; quadro comando contenente gli interruttori magnetotermici; punti luce interrotti; punti luce deviati; punti luce invertiti; prese 10-16A; citofono; punto luce in ogni terrazzo e portico; predisposizione impianto di allarme. predisposizione impianto condizionamento. Le parti comuni saranno dotate di: luci di ingresso, della strada, dei citofoni ed ogni altro apparato elettrico del complesso saranno in comune mediante il posizionamento di un contatore (parti comuni). 7

8 IMPIANTO GAS L impianto di distribuzione del gas sarà realizzato con materiali idonei, il tutto in conformità alle leggi vigenti, dal contatore posto in apposito manufatto fino al punto di alimentazione della caldaia e dei punti cottura (cucine). Verranno predisposte le prese d aria sulla muratura esterna come previsto dalla legge. CORPO SCALA Ogni villa sarà dotata di corpo scala esterno a collegamento di tutte le unità abitative. GIARDINO IN USO ESCLUSIVO Agli appartamenti del piano terra verrà assegnata una porzione di giardino di proprietà delimitata recinzione in ferro. PREDISPOSIZIONI PREVISTE In ogni alloggio, saranno realizzate le seguenti predisposizioni: impianto di allarme antintrusione per contatti magnetici su tutte le aperture; impianto di climatizzazione, completo di rete di scarico, comprendente n 1 punto di installazione unità esterna e n 1 punto di installazione split per ogni stanza (escluso cucine, bagni e disimpegni). FINITURE ESTERNE Tutti i percorsi comuni saranno rifiniti, previa preparazione di idoneo supporto, con piastrelle per esterni nelle tonalità e marca scelte del Progettista per uniformità con il resto del complesso residenziale. Le aree verdi di proprietà esclusiva, saranno completate a prato. Tutte le recinzioni perimetrali, delimitanti ciascun giardino di proprietà esclusiva, saranno realizzate secondo quanto previsto dal progetto architettonico approvato. All esterno di ogni accesso condominiale è prevista l installazione di cassette postali (una per ogni unità abitativa). La Venditrice si riserva la facoltà di modificare o variare, in corso d opera, materiali, marche, serie e formati di quanto sopra richiamato, a suo insindacabile giudizio, qualora fossero ritenuti più idonei o adeguati, oppure nel caso in cui ne fosse terminata, cambiata o aggiornata la produzione. Viene comunque garantito che il grado di qualità dei nuovi materiali, sarà analogo a quelli indicativamente sopra citati e il rispetto delle norme vigenti in materia. 8

9 2- CAPITOLATO SANITARI E FORNITURE APPARECCHI IGIENICO SANITARI E RUBINETTERIA I sanitari dei bagni saranno della marca Ciascun bagno prevede l installazione completa e funzionante di: n 1 lavabo; n 1 bidet; n 1 vaso wc, completo di sedile e cassetta della ditta Geberit o similare, anticondensa, con doppio pulsante di scarico; n 1 vasca in acrilico (ove prevista dal progetto e nelle dimesioni indicate nel progetto); n 1 piatto doccia (ove previsto dal progetto) delle dimensioni secondo le esigenze di progetto, di colore bianco, della stessa ditta produttrice dei sanitari o ditta equivalente. La collezione serie Prima è la proposta per le ceramiche. Sono invece la serie Giolli e la serie Astrea le proposte per piatti doccia e vasche. I rubinetti e i saliscendi con miscelatori monocomando sia per le rubinetterie lavabo/bidet che per quelle della vasca/doccia sono della serie New Oceano. Praticità, bellezza, alta qualità: sono i temi dominanti di queste serie che propongono prodotti di grande pregio adatti a qualsiasi tipo di ambientazione. L impiego delle migliori materie prime e un contatto continuo con il mercato assicurano il massimo livello di gradimento. SERIE PRIMA SERIE GIOLLI E SERIE ASTREA 9

10 SERIE NEW OCEANO PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Zona Giorno, Camere, Disimpegni Pavimento in parquet del tipo tradizionale in listoncini di rovere posato a correre ovunque rifinito con zoccolo battiscopa di legno di rovere dell altezza di 8 centimetri. Viene proposto nelle due essenze Rovere, più chiaro, e Iroko, più scuro, per soddisfare l esigenza di armonia con tutte le dipologie di arredo. ESSENZA ROVERE ESSENZA IROKO 10

11 Cucina, Bagni e Taverna Pavimento in grès fine porcellanato smaltato proposto in 6 colori a scelta con e nelle dimensioni di cm x 33.3 o cm. 50 x 50, posato a colla su caldana già predisposta, compreso stuccatura finale. Il rivestimento nei bagni sempre in grès fine porcellanato smaltato, del colore a scelta e nelle dimensioni di cm x 33.3 o cm. 30 x 60, è previsto su tutte le pareti per un altezza di cm. 150 fino ad un altezza massima di cm. 210 nella sola zona doccia, mentre nelle cucine si prevede il rivestimento delle sole pareti dove verrà montato il blocco cucina fino ad un altezza massima di cm 210. Nelle pareti prive di rivestimento è prevista una zoccolatura in grès fine porcellanato. I pavimenti ed i rivestimenti saranno della ditta 11

12 12

13 13