PIANO CASA. Bando F555 Pietralata

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1 PIANO CASA Bando F555 Pietralata

2 Bando per la realizzazione di un quartiere di Housing Sociale nell area F di Pietralata

3 ATTUAZIONE MISURE PIANO CASA Delibera di Consiglio 23/2010: approvazione degli indirizzi del Piano Casa. Obiettivi del Piano Casa: realizzare alloggi ERP circa in Housing Sociale, attraverso una serie di misure attuative: PRINCIPALE MISURA Acquisto di alloggi da assegnare ai punti 10 STATO DI ATTUAZIONE 228 alloggi acquistati e assegnati Entro 2010 in acquisizione altri 292 alloggi. Totale di 520 case Acquisizione e densificazione aree Piani di zona di chiusura del II PEEP non ancora avviati Cambi destinazione uso aree e fabbricati non residenziale Bando F555 Pietralata Densificazione Piani di zona II PEEP con uso aree extra-standard Individuazione nuovi Ambiti di riserva per reperire aree per Housing Sociale Iter comunale completato, alla Regione. Previsti alloggi edilizia agevolata. Bandi presentati il 14 luglio 2010 Previsti nuovi alloggi. Presentato oggi Previsti 555 nuovi alloggi Bando di prossima pubblicazione Previsti alloggi. In corso i lavori della Commissione di Valutazione delle proposte Previsti al massimo alloggi. 3

4 ATTUAZIONE MISURE PIANO CASA IL BANDO F555 DI PIETRALATA Questo Bando, parte di una manovra organica con quelli presentati la scorsa settimana sui cambi di destinazione d uso di aree e fabbricati, costituisce un elemento fondamentale nel primo, vero, grande programma di Housing Sociale del Paese, varato dal Campidoglio. È un evoluzione rispetto ai tradizionali interventi di edilizia economica e popolare su aree e con finanziamenti pubblici, vedendo più marcato il concorso dei privati e il potenziale utilizzo di strutture finanziarie specialistiche dedicate, quali i fondi immobiliari. Il progetto è pensato come un piccolo quartiere di edifici bassi (4 piani) e palazzine (5 piani), una piazza centrale con negozi e, nella tradizione romana, con fontana monumentale, giardini e una scuola materna. Il progetto va incontro alle esigenze di quel segmento di popolazione che soffre la difficile congiuntura economica del momento e che ha difficoltà nell accesso al libero mercato per il reperimento di alloggi. 4

5 BANDO F555 PIETRALATA FINALITÀ L assegnazione dell area F nel Comprensorio di Pietralata per realizzare 555 alloggi di Housing Sociale è finalizzata a: Edilizia sovvenzionata. Locazione venticinquennale a canone agevolato. Riscatto e cessione in proprietà a prezzo calmierato. Opere di urbanizzazione: viabilità, scuola materna, etc. DIMENSIONI DELL INTERVENTO CHI PUÒ RISPONDERE AL BANDO Importo complessivo stimato delle opere: 69 milioni di euro. Superficie: 7,3 ettari. Potenzialità edificatoria: circa metri cubi residenziali. Destinazioni commerciali: metri cubi. Le imprese di costruzione e le cooperative, singole o riunite tra loro, che abbiano concluso interventi di edilizia agevolata per un numero di alloggi non inferiore a quello del programma e siano in possesso di adeguata e comprovata capacità economica e tecnica. È previsto il concorso di fondi immobiliari pubblici. 5

6 BANDO F555 PIETRALATA IL PROGRAMMA DEGLI INTERVENTI Il programma prevede la realizzazione di un totale di almeno 555 alloggi: 80 alloggi ERP, da un minimo di 38 a un massimo di 62 metri quadri. Almeno 50 alloggi in locazione per 25 anni al canone mensile di 6 al metro quadro, con superfici da un minimo di 38 a un massimo di 70 metri quadri. Almeno 150 alloggi a locazione con riscatto finale, canone mensile di 8 a metro quadro e saldo finale a prezzo convenuto, da far valere tra il 16 e il 25 anno, con superfici da un minimo di 38 a un massimo di 70 metri quadri. Almeno 275 alloggi da cedere a prezzo calmierato per un importo massimo di al metro quadro, con superfici da un minimo di 38 a un massimo di 70 metri quadri. Edilizia commerciale per metri cubi, pari a metri quadri. 6

7 BANDO F555 PIETRALATA TEMPISTICA Inizio dei lavori: 30 giorni dalla stipula della Convenzione. Urbanizzazioni primarie; alloggi ERP e alloggi in locazione: 19 mesi dalla stipula della Convenzione. Intero intervento: altri 12 mesi. Assegnazione degli alloggi: inizio DESTINATARI DEGLI ALLOGGI Nuclei familiari a basso reddito, anche monoparentali o monoreddito. Categorie sociali non in grado di accedere al libero mercato: giovani coppie, anziani, studenti. Prelazione in favore di nuclei familiari delocalizzati a seguito degli interventi nei comprensori ex SDO. 7

8 BANDO F555 PIETRALATA GESTIONE DEL PROGRAMMA Alloggi in locazione a canoni sociali: la locazione dovrà avere una durata complessiva non inferiore a 25 anni consecutivi e rinnovati. Alloggi in locazione con riscatto finale: la facoltà di acquisto finale può essere esercitata a partire dal 16 fino al 25 anno. Il subentro è consentito esclusivamente in favore di parenti in linea diretta di primo e secondo grado del conduttore originario, purché in possesso degli stessi requisiti di reddito. Vietata la vendita in modo frazionato del complesso degli alloggi in locazione a riscatto prima del termine venticinquennale del programma. Divieto di sublocazione degli alloggi. Divieto agli acquirenti degli alloggi di cessione della proprietà o della quota assegnata nei primi cinque anni dall atto notarile di compravendita o dal riscatto finale. Immodificabilità dei canoni e dei prezzi di cessione, fatti salvi gli adeguamenti di legge. 8

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