AVVISO DI VENDITA. Le ultime novità. A cura della Commissione interprofessionale Avvocati-Commercialisti «Esecuzioni Immobili»

Transcript

1 AVVISO DI VENDITA Le ultime novità A cura della Commissione interprofessionale Avvocati-Commercialisti «Esecuzioni Immobili»

2 INTRODUZIONE

3 1- Processo Civile Telematico

4 1- Processo Civile Telematico 2- Direttiva del G.E. del 30 settembre 2014

5 1- Processo Civile Telematico 2- Direttiva del G.E. del 30 settembre 2014 l anticipo spese di trasferimento del 20% corrisposto entro il termine saldo-prezzo

6 1- Processo Civile Telematico 2- Direttiva del G.E. del 30 settembre 2014 l anticipo spese di trasferimento del 20% corrisposto entro il termine saldo-prezzo (area del sito «Circolari e direttive»)

7 DIRETTIVA DEL 30 SETEMBRE 2014 Aggiornamento delle determinazioni concernenti le modalità di vendita

8 Aggiornamento delle determinazioni concernenti le modalità di vendita: a) prevedendo che l anticipo delle spese di trasferimento (salvo conguaglio e conteggio finale), in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione, venga corrisposto unitamente al saldo prezzo, e non più entro dieci giorni dall aggiudicazione;

9 Aggiornamento delle determinazioni concernenti le modalità di vendita: a) prevedendo che l anticipo delle spese di trasferimento (salvo conguaglio e conteggio finale), in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione, venga corrisposto unitamente al saldo prezzo, e non più entro dieci giorni dall aggiudicazione; b) disciplinando ex novo il procedimento da adottarsi in caso di vendita non conclusiva della fase liquidatoria e riparto parziale;

10 Aggiornamento delle determinazioni concernenti le modalità di vendita: a) prevedendo che l anticipo delle spese di trasferimento (salvo conguaglio e conteggio finale), in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione, venga corrisposto unitamente al saldo prezzo, e non più entro dieci giorni dall aggiudicazione; b) disciplinando ex novo il procedimento da adottarsi in caso di vendita non conclusiva della fase liquidatoria e riparto parziale; c) specificando la nuova fonte normativa della facoltà dei delegati di rilascio ed autenticazione delle copie di atti e documenti presenti nel fascicolo telematico, compreso il decreto di trasferimento;

11 Aggiornamento delle determinazioni concernenti le modalità di vendita: a) prevedendo che l anticipo delle spese di trasferimento (salvo conguaglio e conteggio finale), in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione, venga corrisposto unitamente al saldo prezzo, e non più entro dieci giorni dall aggiudicazione; b) disciplinando ex novo il procedimento da adottarsi in caso di vendita non conclusiva della fase liquidatoria e riparto parziale; c) specificando la nuova fonte normativa della facoltà dei delegati di rilascio ed autenticazione delle copie di atti e documenti presenti nel fascicolo telematico, compreso il decreto di trasferimento; d) specificando analiticamente la necessità del deposito telematico dei vari atti dei delegati

12 Aggiornamento delle determinazioni concernenti le modalità di vendita: a) prevedendo che l anticipo delle spese di trasferimento (salvo conguaglio e conteggio finale), in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione, venga corrisposto unitamente al saldo prezzo, e non più entro dieci giorni dall aggiudicazione; b) disciplinando ex novo il procedimento da adottarsi in caso di vendita non conclusiva della fase liquidatoria e riparto parziale; c) specificando la nuova fonte normativa della facoltà dei delegati di rilascio ed autenticazione delle copie di atti e documenti presenti nel fascicolo telematico, compreso il decreto di trasferimento; d) specificando analiticamente la necessità del deposito telematico dei vari atti dei delegati e) eliminando parti della delega che presupponevano la gestione cartacea del fascicolo processuale

13 AREA «FAC SIMI E MODELLI» - Avviso di Vendita - Determinazione modalità di vendita

14 5) CONDIZIONI DI VENDITA: a) l aggiudicatario dovrà versare la differenza del prezzo, dedotta la sola cauzione già prestata, entro un termine massimo di 90 giorni dalla data di aggiudicazione per la vendita senza incanto e di 60 giorni dalla data di aggiudicazione definitiva per la vendita con incanto, nel conto corrente intestato alla procedura esecutiva e depositare la ricevuta dell avvenuta operazione a saldo, presso il recapito del professionista delegato, con avvertimento che in mancanza, si procederà a norma dell art. 587 c.p.c.; b) divenuta definitiva l aggiudicazione, unitamente al saldo prezzo l aggiudicatario dovrà, inoltre, corrispondere un anticipo delle spese di trasferimento (quali registrazione, trascrizione, voltura e le altre previste a carico dell aggiudicatario), salvo conguaglio e conteggio finale, in ragione del 20% del prezzo di aggiudicazione con le stesse modalità previste per il versamento del saldo prezzo, depositando quindi la contabile presso lo studio del professionista delegato;

15 AREA «VADEMECUM DELEGATO» - Prassi procedurale Avviso di Vendita

16 LE COPIE INFORMATICHE DEGLI ATTI L'art. 16-bis, comma 9-bis, del D.L. 179/2012 (introdotto dall'art. 52 del D.L. 90/2014) disciplina il potere di autentica dei difensori e degli ausiliari del giudice allorquando si attesti la conformità all'originale degli atti estratti dal fascicolo informatico. La norma testualmente recita "Le copie analogiche ed informatiche, anche per immagine, estratte dal fascicolo informatico e munite dell'attestazione di conformità a norma del presente comma, equivalgono all'originale". Inoltre, si ricorda il contenuto della direttiva del G.E. del , dove, al punto 3.2 si dispone che il professionista delegato è abilitato al rilascio ed all autenticazione delle copie di atti e documenti presenti nel fascicolo telematico, compreso il decreto di trasferimento. Ciò in forza del co.9 bis dell art.16 bis del DL 18 ottobre 2012 n 179, convertito, con modificazioni, dalla legge 17 dicembre 2012, n 221; comma introdotto dall art.52 del DL 24 giugno 2014, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 2014, n 114.

17 TESTO DELL ATTESTAZIONE Ad oggi la norma di riferimento è il predetto comma 9-bis dell'art. 16-bis D.L. 179/2012, ma tale disposizione nulla dispone in ordine alla modalità dell'attestazione che, allo stato, è libera e non può essere imposta alcuna specifica indicazione. TESTO DELL ATTESTAZIONE CONSIGLIATA Io sottoscritto professionista delegato, Avv./Dott., attesto, ai sensi e per gli effetti dell art. 16 bis, co. 9 bis del D.L. 179/2012, che la suestesa copia cartacea dell avviso di vendita nonché dell allegato A sono conformi alla copia informatica presente nel fascicolo informatico dell esecuzione immobiliare R.G.E.I. n. del Tribunale di Modena, dal quale è stata estratta. [firma del professionista delegato]

18 DEPOSITO TELEMATICO DELL AVVISO DI VENDITA Nel rispetto di termini temporali atti a garantire il corretto adempimento degli obblighi pubblicitari il delegato è tenuto a depositare telematicamente in cancelleria, seguendo le specifiche istruzioni redatte per i vari fornitori del servizio telematico, l avviso di vendita (atto principale) con in allegato il modello Allegato A.

19 DEPOSITO TELEMATICO DELL AVVISO DI VENDITA Nel rispetto di termini temporali atti a garantire il corretto adempimento degli obblighi pubblicitari è tenuto a depositare telematicamente in cancelleria, seguendo le specifiche istruzioni redatte per i vari fornitori del servizio telematico, l avviso di vendita (atto principale) con in allegato il modello Allegato A. Sia nell avviso di vendita che nell allegato A è omessa l indicazione del debitore.

20 DEPOSITO TELEMATICO DELL AVVISO DI VENDITA Nel rispetto di termini temporali atti a garantire il corretto adempimento degli obblighi pubblicitari è tenuto a depositare telematicamente in cancelleria, seguendo le specifiche istruzioni redatte per i vari fornitori del servizio telematico, l avviso di vendita (atto principale) con in allegato il modello Allegato A. Sia nell avviso di vendita che nell allegato A è omessa l indicazione del debitore.

21 DEPOSITO TELEMATICO DELL AVVISO DI VENDITA Nel rispetto di termini temporali atti a garantire il corretto adempimento degli obblighi pubblicitari descritti al capitolo precedente il delegato è tenuto a depositare telematicamente in cancelleria, seguendo le specifiche istruzioni redatte per i vari fornitori del servizio telematico, l avviso di vendita (atto principale) con in allegato il modello Allegato A. Sia nell avviso di vendita che nell allegato A è omessa l indicazione del debitore. Inoltre, si rammenta che nel caso di pluralità di lotti il deposito è unico.

22 DEPOSITO TELEMATICO DELL AVVISO DI VENDITA Nel rispetto di termini temporali atti a garantire il corretto adempimento degli obblighi pubblicitari descritti al capitolo precedente il delegato è tenuto a depositare telematicamente in cancelleria, seguendo le specifiche istruzioni redatte per i vari fornitori del servizio telematico, l avviso di vendita (atto principale) con in allegato il modello Allegato A. Sia nell avviso di vendita che nell allegato A è omessa l indicazione del debitore. Inoltre, si rammenta che nel caso di pluralità di lotti il deposito è unico. Area sito «Indicazioni PCT» sono riportate guide operative per i principali fornitori si redattori/punto d accesso PCT.

23 AFFISSIONE DELL AVVISO DI VENDITA

24 AFFISSIONE DELL AVVISO DI VENDITA Una volta depositato telematicamente l avviso di vendita all interno del fascicolo informatico tenuto presso il Tribunale il delegato dovrà provvedere all affissione del medesimo presso l Albo del Tribunale. Il delegato dovrà estrarre copia del documento depositato telematicamente, completo dell Allegato A, apporvi l attestazione di conformità e procedere con l affissione nell Albo del Tribunale.

25 DEPOSITO IN ORIGINALE DELL AVVISO DI VENDITA AFFISSO Prima della celebrazione dell udienza di vendita, ed in un termine atto a garantire la consultazione del documento ai possibili interessati (si consiglia almeno 7 giorni prima dell udienza), il professionista delegato deposita presso l ufficio del Delegato l ORIGINALE CARTACEO dell avviso di vendita affisso.