INDICE SOMMARIO CAPITOLO PRIMO NATURA E REQUISITI DEL CONTRATTO DI VENDITA

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1 Elenco delle principali abbreviazioni... XIII CAPITOLO PRIMO NATURA E REQUISITI DEL CONTRATTO DI VENDITA Guida bibliografica... 3 Sezione I Caratteri generali 1. Nozioneecaratteridellavendita L effettotraslativodellavendita Lavenditacomecontrattoconsensuale Lavenditacomecontrattobilaterale Lavenditacomecontrattocommutativo Lacondizionenellavendita (Segue): la condizione di adempimento o inadempimento Lavenditac.d.obbligatoria Latrascrizionedellavenditac.d.obbligatoria Ilcontrattopreliminaredivendita Il contratto preliminare di vendita e la vendita obbligatoria Il contratto preliminare di vendita ad effetti anticipati Il contratto preliminare di vendita e il contratto definitivo Sezione II La vendita e gli altri contratti tipici 14. La vendita e le figure affini. Generalità Lavenditaelapermuta Lavenditaeladonazione Ilpagamentotraslativo Lavenditael appalto... 70

2 VI INDICE SOMMARIO (Segue):primafattispecie (Segue):secondafattispecie Lavenditaeilcontrattodiagenzia Lavenditaelalocazione Lavenditaascopodigaranzia La vendita e il leasing Il saleandleaseback Lavenditaelacommissione CAPITOLO SECONDO LE PARTI Guida bibliografica Leparti I divieti speciali di comprare. L art c.c Gli amministratori dei beni dello stato, dei comuni delle province o degli altri enti pubblici, rispetto ai beni affidati allalorocura Gli ufficiali pubblici, rispetto ai beni che sono venduti per loroministero Coloro che per legge o per atto della pubblica autorità amministrano beni altrui, rispetto ai beni medesimi I mandatari rispetto ai beni che sono incaricati di vendere L interposizione Ilimitiall acquistodelleazioniproprie Gli acquisti di immobili da parte di persone giuridiche e di enti Lavenditadellanaveadoperadelcomandante La vendita della nave per l iscrizione in un registro di altro paese Isoggettieladisciplinadellavendita Le alienazioni compiute dagli enti ecclesiastici Levenditeastranieri La vendita di alloggi di edilizia residenziale pubblica I contratti di vendita stipulati con soggetti incapaci Minore sottoposto a potestà Minore sottoposto a tutela o l interdetto Minore emancipato o l inabilitato Beneficiario dell amminsitratore di sostegno Le vendite di beni oggetto della comunione legale tra coniugi Le vendite stipulate tra professionisti e consumatori Levenditestipulatetraimprese Le vendite stipulate con la Pubblica Amministrazione

3 VII 15. Acquisto di immobili da parte di pubbliche amministrazioni Vendita di cose (future) da parte della Pubblica Amministrazione Concessioni e locazioni di beni statali. Prelazione per l acquisto Levenditedalcostruttore Lemodificazionisoggettive CAPITOLO TERZO LA CONCLUSIONE DEL CONTRATTO Guida bibliografica La disciplina generale della conclusione del contratto Le vendite negoziate fuori dai locali commerciali. Le vendite a distanza Lavenditaaldettaglio La vendita diretta a domicilio (c.d. vendita porta a porta) Il commercio elettronico. L accordo telematico Ildocumentoinformatico Gliobblighiavendereecomprare Ildirittodiprelazione Lespesedellavendita CAPITOLO QUARTO L OGGETTO Guida bibliografica Sezione I L oggetto e il contenuto 1. L oggettodellavendita Lavenditadiscatolad aria Venditadiunaporzionedelsottosuolo Lacessionedicubatura Lavenditadipossesso I requisiti dell oggetto. La possibilità Ilpattosuccessorio Ibenidemanialieibeniculturali I beni ecclesiastici Gliimmobiliabusivi

4 VIII INDICE SOMMARIO 2.5. La vendita del fondo acquistato con i benefici della l. 1965/590primadeldecorsodidiecianni Ilsangueegliorganiumani Divietidivendita I requisiti dell oggetto. La liceità I requisiti dell oggetto. La determinatezza o determinabilità Lavenditadiunamassadicose Lavenditaapeso,numeroomisura Sezione II L attribuzione del diritto 7. Generalità La vendita di cosa altrui (artt c.c.) La vendita di cosa parzialmente altrui (art c.c.) La vendita generica (art c.c.) Lavenditaalternativa La vendita di cose future (art c.c.) La vendita sospensivamentecondizionataelavenditaa termineiniziale Le singole figure di diritti soggettivi. Il diritto di proprietà Glispaziaparcheggio Idirittirealidigodimento Idirittirealidigaranzia Idirittipersonalidigodimento Idirittidicredito Idirittisullecreazioniintellettuali Lavenditadiaspettativa Il trasferimento della proprietà diunbeneimmobile La conformità degliimpianti Lacertificazioneenergeticadegliedifici La conformità oggettiva e soggettiva dell immobile trasferito L identificazionedelbeneimmobile Ifabbricati Il certificato di agibilità Iterreni Lavenditaamisuraelavenditaacorpo Ibenimobiliregistrati Lavenditaalternativadibeniimmobili La presenza del mediatore nel contratto di vendita Il trasferimento di immobili da costruire come corrispettivo della cessionediterreni Gliimmobilidacostruire

5 IX 19. Ibenimobili La vendita con riserva di gradimento (art c.c.) Lavenditaaprova Lavenditasucampioneosutipodicampione La vendita con riserva della proprietà La vendita su documenti e con pagamento contro documenti (artt c.c.) Lavenditaaterminedititolidicredito Lavenditadibeniculturali Lavenditainternazionaledibenimobilicorporali Ibenimobiliincorporali Venditadihardwareesoftware Trasmissione dei diritti di utilizzazione delle opere dell ingegno Ibenimobiliregistrati Le universalità Lavenditadiazienda La vendita dell eredità La posizione contrattuale e le partecipazioni societarie Sezione III Il prezzo 26. Ilprezzoeisuoirequisiti I requisiti del prezzo: la possibilità I requisiti del prezzo: le determinatezza o determinabilità Le modalità dipagamentodelprezzo La dichiarazione sul c.d. prezzo-valore ai fini fiscali CAPITOLO QUINTO LA FORMA Guidabibliografica Laformadelcontrattodivendita La forma e la pubblicità CAPITOLO SESTO LA CONSEGNA DELLA COSA Guida bibliografica Generalità

6 X INDICE SOMMARIO 2. Lespesedellaconsegna Iltempodellaconsegna Illuogodellaconsegna Ilmododellaconsegna Perditaedeterioramentodellacosa CAPITOLO SETTIMO GARANZIA E RESPONSABILITÀ Guida bibliografica Generalità Laconoscenzadelcompratore Il difetto di legittimazione (totale o parziale) del venditore La vendita di cosa altrui e gli stati soggettivi del compratore Lavenditadicosaparzialmentealtrui Lagaranziaperevizione Effettidellagaranziaperevizione L esclusione o la limitazione della garanzia per evizione Estinzione della garanzia per fatto del compratore L evizioneparziale Ilpericolodirivendica Cosa gravata da oneri o da diritti di godimento di terzi I rimedi previsti dall art c.c La differenza tra la garanzia per evizione e gli altri rimedi previstidallaleggeatuteladelcompratore Lagaranziapervizi Caratteristichedelvizioredibitorio La prova dell esistenza del vizio Lacolpadelvenditore Limitazione o esclusione della garanzia per vizi per volontà delle parti Effettidellagaranzia L azionedirisoluzione L azioneestimatoria L azionedirisarcimentodeldanno L impegnodelvenditoreaeliminareivizi Termini e condizioni per l azione ll dies a quo per la decorrenza del termine di decadenza L oneredellaprova La mancanza di qualità L aliud pro alio Lagaranziadibuonfunzionamento

7 XI CAPITOLO OTTAVO LA VENDITA CON PATTO DI RISCATTO Guida bibliografica Lanaturagiuridicadelriscatto La vendita con patto di riscatto e la vendita a scopo di garanzia Icaratteridelriscattoconvenzionale L eserciziodelriscatto Gli effetti dell esercizio del riscatto La trascrivibilità delpattodiriscatto Divisibilità delriscatto Ilpattodiriscattoelefigureaffini Indicebibliografico Indiceanalitico

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