COMUNE DI BRESCIA SETTORE LOGISTICA TECNICA

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1 COMUNE DI BRESCIA SETTORE LOGISTICA TECNICA Servizio Gestione Patrimonio e Inventario Immobili Via Marconi n BRESCIA Tel.: 030/ /8746/8413 fax 030/ logisticatecnica@comune.brescia.it BANDO DI GARA PER L ALIENAZIONE MEDIANTE ASTA PUBBLICA DI UNITA IMMOBILIARI DI PROPRIETÀ COMUNALE SITE A BRESCIA IN VIA DEL GALLO VIA CORSICA E DI UN AREA COMUNALE SITA A LATO DELLA TANGENZIALE OVEST ANGOLO VIA BRIXIA ZUST Si rende noto che il giorno 19 aprile 2007, alle ore 10,00, nella sala appalti dell edificio comunale in Via Marconi n.12 Brescia si procederà in seduta pubblica, in esecuzione delle deliberazioni del Consiglio Comunale n.218/37547 P.G. n.221/39435 del e della determinazione dirigenziale n.651/8733 P.G. del ad esperire asta pubblica per l alienazione dei seguenti immobili: DESCRIZIONE E DATI CATASTALI DEI BENI OGGETTO DELL ASTA DESTINAZIONE URBANISTICA PREZZI A BASE D ASTA E DEPOSITO CAUZIONALE lotto 1 lotto 2 lotto 3 Negozio Via del Gallo n.22/24 Catasto Fabbricati di Brescia foglio 7 Sez. SBA mappale 3638 sub.9 P.R.G. foglio 13 Zona omogenea B3 R2 residenziale a densità medio alta Libero e non soggetto ai vincoli del D.Lgs. n.42/2004 Negozio Via del Gallo n.26/a Catasto Fabbricati di Brescia foglio 7 Sez. SBA mappale 3638 sub.8 P.R.G. foglio 13 Zona omogenea B3 R2 residenziale a densità medio alta Libero e non soggetto ai vincoli del D.Lgs. n.42/2004 Negozio Via Corsica n.247/249/251 Catasto Fabbricati di Brescia foglio 6 Sez. SNA mappale 4340 sub.506 P.R.G. foglio 42 Zona omogenea B1 L2 luoghi a prevalente destinazione terziaria a forte densità Libero e non soggetto ai vincoli del D.Lgs. n.42/2004 prezzo base d asta ,00 dep.cauzionale ,00 prezzo base d asta ,00 dep.cauzionale ,00 prezzo base d asta ,00 dep.cauzionale ,00 1

2 lotto 4 Area incolta Tangenziale Ovest / angolo Via Brixia Zust Catasto Terreni di Brescia foglio 228, mappali Superficie catastale ha P.R.G. foglio 57 Zona Omogenea D1 P2 Aree della mescolanza funzionale a densità alta, con l indicazione di particolare trattamento del suolo (massa boscata) su parte dell area stessa. prezzo base d asta ,00 dep.cauzionale ,00 I prezzi a base d asta sono stati determinati dal Settore Logistica Tecnica del Comune di Brescia. I depositi cauzionali provvisori sono stati fissati per un importo pari al 5% del prezzo a base d asta indicato nel presente bando, ai sensi dell art.7 del Regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del Comune di Brescia. L asta viene effettuata per singoli lotti distinti e separati. Gli interessati a più lotti dovranno far pervenire tante offerte, in distinti plichi e con le modalità di cui al presente bando, quanti sono i lotti ai quali intendono partecipare. Le cessioni degli immobili del presente bando sono escluse dal campo di applicazione dell I.V.A., di cui all art.4 del D.P.R. 633/72, in quanto esercitate in ambito istituzionale e sono soggette alle imposte di registro, ipotecarie e catastali, come da normativa specifica. 1. MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE ALL ASTA PUBBLICA Sono ammessi a partecipare alla gara i soggetti in possesso della capacità di vincolarsi contrattualmente, ai quali non sia applicata la pena accessoria della incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione o la sanzione del divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione che dovranno presentare, a pena di esclusione, un plico contenente: domanda di partecipazione all asta, preferibilmente redatta secondo il modello allegato A ; busta sigillata contenente l offerta economica. documentazione a corredo; DOMANDA DI PARTECIPAZIONE La domanda di partecipazione all asta, preferibilmente redatta secondo il modello allegato A, deve essere redatta in lingua italiana su carta legale da.14,62 con firma non autenticata. In tale domanda devono essere indicati, ai sensi degli artt.46 e 47 del D.P.R n.445, pena l esclusione: per le persone fisiche: nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza, codice fiscale del concorrente; per i soggetti diversi dalle persone fisiche (imprese, società, enti, ecc.): denominazione o ragione sociale, sede legale, codice fiscale e partita IVA, nonché le generalità e la relativa qualifica del soggetto o dei soggetti che sottoscrivono l istanza. La domanda deve contenere, altresì, pena l esclusione, dichiarazione esplicita del sottoscrittore o dei sottoscrittori: 1. di aver preso visione dell immobile cui si riferisce l offerta, di essersi reso conto dello stato di fatto e di diritto in cui si trova, di ben conoscere l immobile nel suo valore e in tutte le sue parti; 2. di essere a conoscenza che l immobile viene venduto: a corpo e non a misura; 2

3 nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con le relative accessioni e pertinenze, diritti, servitù attive e passive, oneri, canoni, vincoli imposti dalle vigenti leggi; 3. di aver preso cognizione e di accettare integralmente le condizioni riportate nel presente bando di gara; 4. di aver preso visione di tutta la documentazione menzionata nel presente bando, ivi compresa la documentazione catastale agli atti del Servizio Gestione Patrimonio del Comune di Brescia; 5. di aver vagliato tutte le circostanze che possono influire sull offerta presentata, ritenendola equa; 6. di essere a conoscenza che se, per qualsiasi causa o ragione, non stipuli il contratto di vendita ovvero non si presenti per la stipulazione nei termini, nella sede e con le modalità comunicate, non si farà luogo alla restituzione del deposito cauzionale che verrà incamerato dal Comune. Inoltre, sempre a pena di esclusione, la domanda, redatta preferibilmente secondo il modello allegato A, deve contenere dichiarazione resa ai sensi degli articoli 46 e 47 del D.P.R n.445, nella quale il/i concorrente/i dichiari/no: se il/i concorrente/i sia/siano persona fisica: 1. di trovarsi nel pieno e libero godimento dei diritti civili; 2. di non essere interdetto/i, inabilitato/i o fallito/i e che a suo/loro carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni; 3. l inesistenza a suo/loro carico di condanna penale definitiva che comporta la perdita della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione; se il concorrente sia impresa individuale: 1. di essere titolare d impresa; 2. che l impresa è iscritta al Registro delle Imprese; 3. che l impresa non si trova in stato di fallimento, di liquidazione, di concordato preventivo e in ogni analoga situazione e che non sono in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni; 4. di non essere interdetto, inabilitato o di non avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati e di non aver riportato condanna penale definitiva che comporta la perdita della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione; se il concorrente sia impresa esercitata in forma societaria: 1. che la Società è iscritta nel Registro delle Imprese; 2. i nominativi degli amministratori e legali rappresentanti della Società con i relativi poteri; 3. che la Società non si trova in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o in ogni altra analoga situazione e che non è in corso una procedura per la dichiarazione di uno di tali stati; 4. che le persone designate a rappresentare ed a impegnare legalmente la Società non hanno riportato condanne penali definitive che comportano la perdita della capacità di contrattare con la Pubblica Amministrazione, che non sono interdette, inabilitate o fallite e che a loro carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati; se il concorrente sia Ente o soggetto diverso da quelli sopra indicati: 1. che l Ente, o soggetto, è/non è iscritto nel Registro delle Imprese; 2. i nominativi degli amministratori e legali rappresentanti dell ente o soggetto con i relativi poteri; 3. che l ente o soggetto non si trova in stato di liquidazione, di fallimento e di concordato preventivo o in ogni altra analoga situazione e che non è in corso una procedura per la dichiarazione di uno di tali stati; 3

4 4. che il legale o legali rappresentanti non hanno riportato condanne penali definitive che comportano la perdita della capacità a contrattare con la Pubblica Amministrazione, che non sono interdetti, inabilitati, falliti e che non hanno in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati. In caso di soggetti concorrenti con sede in uno Stato straniero, i dati relativi all iscrizione al Registro delle Imprese devono essere sostituiti con i dati di iscrizione nell Albo o Lista Ufficiale dello Stato di appartenenza. Inoltre le dichiarazioni ex artt. 46 e 47 del D.P.R n.445 devono essere sostituite con idonea dichiarazione equivalente resa secondo la legislazione dello Stato di appartenenza. In caso di offerta per persona da nominare, la domanda di partecipazione alla gara dovrà contenere la dichiarazione di riserva per persona da nominare. In caso di offerta cumulativa, alla domanda di partecipazione redatta e sottoscritta da tutti gli offerenti o redatta e sottoscritta dall offerente munito di procura speciale dovranno essere allegate, a pena di esclusione, le dichiarazioni di pertinenza, rese ai sensi degli artt.46 e 47 del D.P.R n.445, da tutti i soggetti partecipanti o dal soggetto munito di procura speciale. OFFERTA ECONOMICA L'offerta economica redatta in carta legale di euro 14,62 deve indicare, in cifre e in lettere, il prezzo offerto, deve essere datata e sottoscritta dall offerente/i o dal legale/i rappresentante/i per soggetti offerenti diversi dalle persone fisiche. E nulla l offerta priva di sottoscrizione/i. Non sono ritenute valide le offerte condizionate o espresse in modo indeterminato. Le offerte non devono recare, a pena di nullità, cancellazioni, aggiunte o correzioni, salvo che non siano espressamente approvate con postilla firmata dall offerente/offerenti. In caso di discordanza tra il prezzo indicato in cifre e quello in lettere viene preso in considerazione quello più conveniente per l'amministrazione comunale. L'offerta, a pena di esclusione, da sola e senza alcun altro documento, deve essere chiusa in una busta sigillata con ceralacca o con nastro adesivo, controfirmata sui lembi di chiusura e contrassegnata con la dicitura: "Offerta per asta pubblica in data con l indicazione del lotto o dell immobile interessato. DOCUMENTAZIONE A CORREDO DELLA DOMANDA DI PARTECIPAZIONE A corredo della domanda di partecipazione devono essere presentati, a pena di esclusione, i seguenti documenti: 1. offerta economica in busta sigillata; 2. originale della ricevuta rilasciata dalla Tesoreria Comunale di Brescia (indicare gli estremi) attestante l avvenuta costituzione del deposito cauzionale di., ovvero originale di fidejussione bancaria o di fidejussione assicurativa, redatta come di seguito precisato; 3. in caso di offerta per procura speciale o di offerta cumulativa non sottoscritta da tutti i concorrenti, procura speciale in originale o copia autentica; 4. copia fotostatica di un documento di identità del soggetto o dei soggetti che sottoscrivono la domanda. 4

5 2. MODALITA E TERMINE DI PRESENTAZIONE DEL PLICO Il plico contenente: la domanda di partecipazione; i documenti sopra indicati; la busta sigillata con l offerta economica; deve, a pena di esclusione, essere sigillato con ceralacca o con nastro adesivo, controfirmato sui lembi di chiusura, riportare l indicazione del mittente ed il relativo indirizzo ed essere contrassegnato con la seguente dicitura: "Offerta per asta pubblica in data con l indicazione del lotto o dell immobile interessato. Il plico dovrà pervenire a: COMUNE DI BRESCIA UFFICIO SEGRETERIA DEL SETTORE LOGISTICA TECNICA VIA MARCONI N BRESCIA IMPROROGABILMENTE ENTRO IL TERMINE DELLE ORE 12,00 DEL GIORNO 18 APRILE Il plico potrà essere consegnato a mano o spedito a mezzo posta con raccomandata. In ogni caso il termine di ricevimento è quello sopra indicato, non assumendosi l Amministrazione comunale alcuna responsabilità in merito a ritardi non imputabili ad un suo comportamento. Farà fede il timbro della data di ricevimento e l orario posto dall Ufficio Segreteria del Settore Logistica Tecnica all atto del ricevimento del plico. La consegna diretta deve effettuarsi esclusivamente presso l Ufficio Segreteria del Settore Logistica Tecnica del Comune di Brescia Via Marconi n. 12 Brescia nel seguente orario: da lunedì a venerdì dalle ore 9.00 alle e dalle ore alle Si rammenta che non si provvede al ritiro di offerte in orari diversi da quelli indicati. Il recapito dei pieghi rimane ad esclusivo rischio del mittente. Oltre il termine sopra indicato, non è valida alcuna altra offerta. 3. DEPOSITO CAUZIONALE Ogni concorrente dovrà costituire, per ciascun lotto a cui intenda partecipare, un deposito cauzionale per un importo pari al 5% del prezzo a base d asta indicato nel presente bando, a garanzia delle obbligazioni assunte con la partecipazione alla gara e dei conseguenti adempimenti in caso di aggiudicazione, ai sensi dell art.7 del citato Regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del Comune di Brescia. La cauzione potrà essere prestata: mediante assegno circolare non trasferibile intestato al Comune di Brescia, presso la Tesoreria del Comune Banco di Brescia Via Trieste n.8 Brescia tel ; mediante fidejussione bancaria rilasciata da Azienda di Credito autorizzata a norma di legge; mediante fidejussione assicurativa rilasciata da Impresa di Assicurazione autorizzata a norma di legge. 5

6 La cauzione dovrà avere validità per almeno 180 (centottanta) giorni dalla data di scadenza del bando. Ai non aggiudicatari la garanzia prestata verrà svincolata entro 15 (quindici) giorni dalla data del provvedimento di definitiva aggiudicazione, mentre per il concorrente, o i concorrenti, aggiudicatari avrà carattere di versamento in acconto, ai sensi dell art.7 comma 16 del citato Regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del Comune di Brescia. Le fidejussioni bancarie e assicurative devono prevedere espressamente la formale rinuncia al beneficio della preventiva escussione del partecipante alla gara e debitore principale, ai sensi dell art.1944 del C.C., escutibile a prima e semplice richiesta del Comune a mezzo di raccomandata con avviso di ricevimento. Si precisa che non si accetteranno altre forme di prestazione della cauzione ovvero cauzioni rilasciate da soggetti diversi da quelli espressamente sopra indicati. Qualora l aggiudicatario, o gli aggiudicatari, per qualsiasi causa o ragione, non intendano stipulare il contratto di compravendita ovvero non si presentino per la stipulazione nei termini, nella sede e con le modalità comunicate, non si farà luogo alla restituzione del deposito cauzionale che verrà incamerato dal Comune. 4. VISITE IN LOCO E VISIONE DOCUMENTI Presso il Settore Logistica Tecnica del Comune di Brescia Via Marconi n.12 Servizio Gestione Patrimonio Ufficio Alienazioni tel i soggetti interessati all asta potranno consultare, dal lunedì al venerdì, dalle ore 9.00 alle ore 12.00, i seguenti documenti: il bando integrale d asta; planimetrie catastali degli immobili; tutta la documentazione inerente agli stessi. Gli interessati potranno visitare gli immobili, previo appuntamento, contattando il Servizio Patrimonio Ufficio Alienazioni tel , dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore Le richieste di appuntamento dovranno pervenire entro il termine perentorio delle ore 12,00 del giorno 17 aprile MODALITA DI GARA E CRITERI DI AGGIUDICAZIONE Le rispettive aste saranno effettuate con il metodo delle offerte segrete in aumento rispetto al prezzo base indicato nel presente bando, con esclusione automatica delle offerte pari od in ribasso rispetto alla base d asta, ai sensi dell art.73, lettera c) e dell art.76, 1, 2 e 3 comma del R.D. n.827 del 23 maggio 1924 ed altresì in attuazione dell art.7 del Regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del Comune di Brescia. Sono ammessi a partecipare alla gara i soggetti in possesso della capacità di vincolarsi contrattualmente, ai quali non sia applicata la pena accessoria della incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione o la sanzione del divieto di contrarre con la Pubblica Amministrazione. Sono ammesse offerte cumulative da parte di più soggetti concorrenti, che dovranno sottoscrivere tutti l offerta o altrimenti potranno conferire procura speciale ad uno di essi con le modalità di cui al paragrafo successivo. In tal caso l alienazione avverrà in comunione indivisa a favore degli aggiudicatari. Sono ammesse offerte per procura speciale che dovrà essere redatta per atto pubblico o per scrittura privata, con firma autenticata da notaio, a pena di esclusione. 6

7 Sono ammesse offerte per persona da nominare ex art. 81, comma 4, del R.D. n.827/1924. In tal caso l offerente dovrà possedere i requisiti necessari per essere ammesso alla gara e costituire, a suo nome, il deposito a garanzia dell offerta. L offerente per persona da nominare, entro i tre giorni successivi alla comunicazione di aggiudicazione provvisoria, dovrà dichiarare la persona per la quale ha agito ed attestare che è garante e obbligato solidalmente con la medesima. Tale dichiarazione deve essere resa mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata e con modalità conformi a quanto disposto dall art.1402 del Codice Civile. Qualora l offerente per persona da nominare non renda la dichiarazione nei termini e/o nei modi prescritti ovvero dichiari persona incapace di obbligarsi o di contrarre o non legittimamente autorizzata ovvero la persona dichiarata non accetti l aggiudicazione, l offerente sarà considerato a tutti gli effetti come vero e unico aggiudicatario. In ogni caso, l offerente per persona da nominare sarà sempre garante solidale della medesima anche dopo che questa abbia accettato la nomina. Peraltro il deposito cauzionale eseguito dall aggiudicatario rimarrà comunque vincolato a favore del Comune di Brescia, anche dopo l accettazione della nomina da parte del soggetto terzo, e comunque fino alla stipula del contratto di compravendita. Si procederà all aggiudicazione anche in caso di una sola offerta valida, ai sensi dell art.65, punto 10 del R. D. n.827/1924. Qualora due o più concorrenti abbiano prodotto la stessa offerta per il medesimo lotto ed essa sia accettabile, l aggiudicatario sarà scelto tramite sorteggio fra i due o più soggetti medesimi, ai sensi dell art.7, comma 11 del Regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del Comune di Brescia. Le aggiudicazioni delle gare avranno luogo a favore di colui o di coloro che avranno offerto, per ciascun lotto, il prezzo più elevato rispetto a quello a base d'asta. Non sarà consentita in sede di gara, la presentazione di altra offerta. Dell esito delle gare verrà redatto verbale che dichiarerà l aggiudicazione provvisoria a favore del miglior offerente per ciascun lotto, essendo l aggiudicazione definitiva subordinata alla verifica in merito al contenuto delle dichiarazioni rese nella domanda di partecipazione e nella documentazione allegata. Il suddetto verbale recherà la graduatoria di tutte le offerte validamente presentate. 6. CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA L aggiudicazione definitiva per ciascun lotto avverrà con provvedimento dirigenziale dopo la verifica del contenuto delle dichiarazioni rese dall /dagli aggiudicatario/i nella domanda di partecipazione e nella documentazione allegata. L aggiudicatario/i è/sono vincolato/i sin dalla presentazione dell offerta, mentre gli obblighi del Comune di Brescia sono subordinati al perfezionamento del contratto. L atto di compravendita sarà stipulato a cura del notaio nominato dalla parte acquirente. Il/i prezzo/i di aggiudicazione/i dovrà/anno essere corrisposto/i in un'unica soluzione alla stipula dell atto, o degli atti di compravendita con l Amministrazione comunale mediante versamento presso la Tesoreria del Comune Banco di Brescia, Via Trieste n.8 Brescia tel da effettuarsi sul: conto corrente bancario n.1100 intestato al Comune di Brescia CIN W CAB ABI

8 Il/i deposito/i cauzionale/i effettuato/i presso la Tesoreria avrà/avranno carattere di versamento in acconto, ai sensi dell art.7. comma 16 del Regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del Comune. Nel caso in cui l aggiudicatario/i non adempia/no all obbligo di presentarsi alla stipula dell atto di compravendita entro il termine sopraindicato, ovvero non provveda/no al pagamento del corrispettivo dovuto per l acquisto dell immobile/i, ovvero receda/no dall acquisto, si darà luogo alla decadenza dell aggiudicazione/i. Alla decadenza consegue l acquisizione in danno a carico dell aggiudicatario/i ed il Comune incamererà, a titolo di penale, il deposito cauzionale, con salvezza di eventuali maggiori danni. In tal caso l immobile/i verrà/nno ceduto/i al concorrente/i risultato/i secondo nella graduatoria di gara di ciascun lotto che ha presentato l offerta più vantaggiosa ed, eventualmente, a favore del concorrente/i risultato/i terzo, qualora il secondo rinunzi all acquisto. L immobile/i viene/vengono venduto/i a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova/no, con tutti gli inerenti diritti, ragioni, azioni, servitù attive e passive, apparenti e non apparenti, pertinenze e accessori. Non vi sarà luogo ad azione per lesione, né aumento o diminuzione di prezzo, per qualunque materiale errore nella descrizione del/i bene/i posto in vendita, dovendosi intendere come espressamente dichiarato dal concorrente di ben conoscere l immobile, o gli immobili, nel suo valore e in tutte le sue/loro parti. Qualunque responsabilità del Comune è limitata al caso di evizione che privi l acquirente, o gli acquirenti, della disponibilità e del godimento in tutto o in parte dell immobile, o degli immobili, acquistato/i. Tutte le spese notarili, imposte e tasse inerenti il trasferimento, nonché le spese tecniche sostenute o da sostenere (frazionamento, aggiornamento o variazione catastale) sono a carico dell aggiudicatario/i, ai sensi dell art.3 del vigente Regolamento per l alienazione del patrimonio immobiliare del Comune. 7. NORME FINALI I concorrenti all asta pubblica con la semplice partecipazione accettano incondizionatamente tutte le norme sopra citate e quelle del presente bando di gara. I concorrenti, con la partecipazione, consentono il trattamento dei propri dati, anche personali, per tutte le esigenze procedurali, ai sensi del D.Lgs n.196/2003. Ai sensi dell art.8 della legge 241/90 e successive modifiche ed integrazioni, si informa che il Responsabile del procedimento è la dott.ssa Loredana Peluccio Settore Logistica Tecnica Servizio Gestione Patrimonio e Inventario Immobili Via Marconi n.12 Brescia tel La durata del procedimento è fissata in 180 giorni, decorrenti dalla data di scadenza del bando. Ai sensi dell art.1471 del Codice Civile è vietata la partecipazione all asta pubblica, sia direttamente che per interposta persona, da parte dei pubblici amministratori del Comune. Il presente bando integrale è affisso all Albo Pretorio del Comune di Brescia e pubblicato sul sito internet: alla voce Bandi e Gare Settore Logistica Tecnica. Per estratto è affisso nelle sedi Circoscrizionali e pubblicato su un quotidiano locale. Brescia, marzo 2007 IL RESPONSABILE DEL SETTORE LOGISTICA TECNICA (Dott.ssa Nora Antonini) 8