VARIANTE NORMATIVA AL R.U.E. vigente

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1 COMUNE DI ZIBELLO Provincia di Parma UFFICIO TECNICO Via Matteotti n Zibello (PR) p.i./c.f Telefono 0524/ / 0524/ Fax 0524/ VARIANTE NORMATIVA AL R.U.E. vigente Il Comune di Zibello intende promuovere una variante del proprio Regolamento Urbanistico Edilizio vigente. Tale variante è dovuta alla necessità di rendere la normativa coerente e chiara rispetto alle iniziative di trasformazione proposte. Di seguito sono riportati i testi degli articoli con evidenziazione delle proposte di modifica. Data l'esiguità delle variazioni si rimanda la stesura del testo coordinato all'atto dell'approvazione finale della variante. N.1) Sezione D INSEDIAMENTI IN TERRITORIO RURALE Art.IV.22 Norme generali per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente in territorio rurale 1. Il RUE individua con apposita simbologia nella Tav.1 relativa all intero territorio comunale gli insediamenti esistenti nel territorio rurale. 2. Le schede di progetto dell Allegato E Disciplina degli insediamenti esistenti in territorio rurale contengono le prescrizioni e le condizioni per gli interventi edilizi ammissibili sul patrimonio immobiliare esistente in territori rurale. Gli usi regolati non potranno superare una quota massima di superficie lorda utile superiore al 40%. 3. Gli edifici di abitazione per gli addetti all agricoltura esistenti alla data di approvazione del RUE, che hanno mutato destinazione d uso in edifici residenziali civili in forza di disposizioni legislative, rientrano nelle disposizioni dell art.iv.24, senza richiedere variante al RUE stesso. I titoli abilitativi richiesti per questa categoria di edifici devono avere allegata la documentazione che attesta il mutamento di destinazione d uso. Le disposizioni contenute nell Allegato E - Disciplina degli insediamenti esistenti in territorio rurale sono aggiornate con apposita variante annuale del RUE per recepire i suddetti mutamenti di destinazione d uso. 4. E' sempre ammesso, ad esclusione degli edifici per i quali e prescritto il Restauro Scientifico o il Restauro e Risanamento Conservativo, l'intervento di demolizione totale o parziale. Tale intervento, qualora sia rivolto ad edifici sottoposti a Recupero Conservativo Parziale, e ammesso, su parere conforme della Commissione per la Qualità Architettonica e il Paesaggio, quando e dimostrata l'impossibilita del recupero, a causa di fatiscenza o collabenza strutturale.

2 5. Le aziende agricole i cui terreni insistono in più ambiti: a) Ambiti rurali di valore naturale e ambientale Tipo A (art. 36); b) Ambiti rurali di valore naturale e ambientale Tipo B (art. 37); c) Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico (art. 38); d) Ambiti agricoli periurbani con funzione ecologica e ricreativa (art. 39); e) Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola (art. 40); nel caso di necessità di ampliamento dei propri insediamenti aziendali, potranno edificare nei soli ambiti: c) Ambiti agricoli di rilievo paesaggistico (art. 38); d) Ambiti agricoli periurbani con funzione ecologica e ricreativa (art. 39); e) Ambiti ad alta vocazione produttiva agricola (art. 40); utilizzando i parametri edilizi ed urbanistici riferiti all Ambito destinato all edificazione, calcolati su tutta la Superficie Fondiaria (SF) aziendale. N.2) TITOLO V NORME EDILIZIE Capo I DISCIPLINA DEGLI ELEMENTI MORFOLOGICI E DEI MATERIALI PER TUTTI GLI EDIFICI IN TERRITORIO COMUNALE Art.V.7 Recinzioni 1. Le recinzioni devono avere un aspetto decoroso, intonato all'ambiente e rispettare tutte le caratteristiche e distanze dal ciglio stradale e dalle curve previste dal Codice della Strada o richieste dall'ente preposto alla gestione della viabilità su cui prospettano. 2. Nel caso di recinzioni poste in corrispondenza di tratti stradali con scarsa visibilità, il Responsabile dello Sportello unico può disporre l arretramento della recinzione a una distanza superiore ai minimi regolamentari. 3. Le nuove recinzioni devono rispettare gli allineamenti esistenti. Di norma, in sede di sostituzione delle recinzioni esistenti, le recinzioni devono assicurare gli allineamenti delle recinzioni limitrofe. 4. Le recinzioni devono, di norma, essere costruite in muro pieno: sono consigliati paramenti in pietra locale listata con mattoni di laterizio a vista, in mattoni di laterizio a vista, in mattoni intonacati. Tali paramenti devono recuperare le forme e i materiali delle tradizioni costruttive locali. Sono sempre vietate le recinzioni in muri di conglomerato cementizio armato a vista o solo tinteggiato.. Le recinzioni in muri di conglomerato cementizio armato non dovranno essere a vista, ma intonacate e tinteggiate. 5. In alternativa, le recinzioni possono essere costituite da basamento in muro pieno come al comma precedente con la parte superiore in cancellata metallica costituita da profilati composti a formare idoneo disegno. Salvo per gli insediamenti produttivi, non sono consentite recinzioni in grigliato prefabbricato tipo keller. 6. Le recinzioni in reti metalliche sono consentite solo se interposte o addossate a una siepe che le schermi in maniera adeguata.

3 7. Le recinzioni su strada non devono superare m 2,00 di altezza totale misurata dalla quota stradale, e quelle in muro pieno non devono superare l'altezza di m 1,00 nelle curve o in zone di visibilita scarsa. 8. Negli ambiti per attivita produttive esistenti e auspicato il riordino delle recinzioni esistenti. Il Comune ha facolta di stabilire direttive per la sostituzione delle recinzioni esistenti in modo tale da coordinare l unitarieta degli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su tali recinzioni. 9. Le recinzioni interne possono avere altezza massima di m 2,00 misurata dalla quota del più basso dei terreni ad essa attigui. In casi particolari, dove possa verificarsi interferenza fra le attività contigue (fonte di rumore o altro tipo di disturbo derivante dall attività di uno dei soggetti) le recinzioni interposte tra un lotto e l altro possono essere aumentate fino ad un altezza massima di m 3,00 misurata dalla quota del più basso dei terreni ad essa attigui. In tal caso, la parte eccedente i m 2,00 di altezza deve essere di tipo rimovibile. 10. In ambiti produttivi le recinzioni interne possono avere altezza massima di m 3,00 misurata dalla quota del piu basso dei terreni ad essa attigui. 11. Nell ottica di quanto disposto al comma 1, in ambiti produttivi, le recinzioni possono essere realizzate in pannelli monolitici in calcestruzzo con superficie esterna in cemento bianco, o colorata in pasta, o con superficie in mattoncini a vista. Rimangono vietate le recinzioni in cemento grigio e/o tinteggiate. Art.V.8 Passi carrai e uscite su spazi pubblici o di uso pubblico 1. L'apertura di passi carrai sulla pubblica viabilita e subordinata alla autorizzazione dell'ente gestore della strada. 2. L'apertura di nuovi passi carrai puo essere negata qualora la loro ubicazione possa intralciare il traffico veicolare oppure sia valutata inopportuna rispetto ai programmi dell'amministrazione Comunale in materia di assetto della circolazione e pedonalizzazione. 3. I cancelli o portoni o altri elementi di chiusura dei passi carrai su strade e spazi pubblici, devono essere arretrati dal limite della sede stradale di almeno m 5,00, in modo tale da permettere la fermata di un autoveicolo in entrata o in uscita. Tale distanza, sentita la Commissione per la qualita architettonica e il paesaggio, può essere modificata, nel caso di installazione di dispositivi elettrici telecomandati a distanza per l apertura, secondo prescrizioni opportunamente motivate, dal Responsabile dello Sportello unico per l edilizia. N.3) Art.IV.9 Sub-ambiti del tessuto urbano consolidato (SUC1) 1. I sub-ambiti del tessuto urbano consolidato comprendono parti del territorio urbanizzato caratterizzate dalla vicinanza con i tessuti storici e dal primo processo di sviluppo urbanistico del dopoguerra. Sono generalmente il risultato di una pianificazione urbanistica attuativa prevista dal piano regolatore generale vigente. 2. Usi

4 UA2 Residenza collettiva Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese, nonché a velocipedi e motocicli UF = 0,7 mq/mq Hm = 10,00 m SQ = 70% IP = 30% AC = 15% Art.IV.10 Sub ambiti del tessuto urbano consolidato a bassa densità (SUC2) 1. I sub-ambiti del tessuto urbano consolidato a bassa densità comprendono parti del territorio urbanizzato caratterizzate dalla presenza di tipologie edilizie di dimensioni contenute, generalmente aggregate secondo il principio insediativo della lottizzazione a bassa densità. 2. Usi UA2 Residenza collettiva Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese, nonché a velocipedi e motocicli UF = 0,5 mq/mq Hm = 10,00 m SQ = 40% IP = 30% AC = 15%

5 Art.IV.11 Sub ambiti del tessuto urbano consolidato a bassissima densità (SUC3) 1. I sub-ambiti del tessuto urbano consolidato a bassissima densità comprendono parti del territorio urbanizzato caratterizzate dalla presenza di tipologie edilizie di dimensioni contenute, generalmente uni o bifamiliari, aggregate prevalentemente lungo strade secondarie ai limiti del territorio urbanizzato, compresi i lotti interclusi nel territorio urbano consolidato. 2. Usi UA2 Residenza collettiva Artigianato dei servizi alla persona, alla casa, ai beni di produzione, alle imprese, nonché a velocipedi e motocicli UF = 0,25 mq/mq Hm = 9,00 m SQ = 25% IP = 35% AC = 20% Zibello, 21/07/2015 Arch. Andrea Censi