Relazione PIANO ATTUATIVO

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1 Ulisse Marcolli Architetto Via V. Monti, Azzate (VA) Tel Fax C.F. MRCLSS71B02L682N P.Iva Relazione PIANO ATTUATIVO Oggetto: Ristrutturazione e cambio di destinazione d uso Via Avegno, 12 Varese mapp.5435, Sub.542,544 Fg.11 Varese / A Committente: Immobiliare Vugmil Srl - Varese Professionisti Srl Premessa La presente relazione costituisce parte integrante alla documentazione finalizzata all ottenimento del nulla osta di quanto in oggetto. Per maggiori chiarimenti in merito alle scelte architettoniche, analisi del contesto, verifiche urbanistiche si rimanda alla Relazioen Tecnica allegata. Dati di Partenza e Amministrativi Rif. Piano di Governo del Territorio 2013 Comune di Varese Zona NAF art. 25 PdR Nucleo di antica formazione Foglio n.29 Bosto Nell area non sussistono vincoli di carattere ambientale/paesistico; Identificazione Catastale: mapp.5435, Sub.542,544 Fg.11 Varese / A Proprietà: piano terra Immobiliare Vugmil Srl - Sub.544 piano primo Varese Professionisti Srl - Sub. 542 Pratiche Edilizie: P.C. n.239/2006 e successive 4 Varianti, fino al 2010; P.E. n.59/2012 cambio destinazione Piano terra (da Direzionale a Commerciale); Agibilità parziale 198/2011 ALLEGATI 1 - P.E. DIA n.59/2012 Cambio di destinazione d'uso (stralcio); 2 - Doc. monetizzazione P.A. pubblici; 3 - Atto unilaterale allegato a P.E. 239/ vincolo n.08 P.A. pubblici; 4 - Atto proprietà n.03 P.A. privati presso Autorimessa "Le Corti"; Descrizione Proprietà La proprietà in oggetto è composta da due corpi fabbrica, denominati nello schema "A" e "B". Il corpo "A" è oggetto della presente richiesta di Piano Attuativo ed è costituito da un fabbricato costruito ex novo edificato intorno al 2010 su quello che prima era un capannone in abbandono. Il corpo "B" che si attesta direttamente su via Avegno, è stato oggetto di ristrutturazione nei primi anni 2000 in cui si è cercato di mantenere il linguaggio della struttura originaria e non rientra nel presente Piano Attuativo. Allo stato di fatto il corpo "A" è costituito da due piani fuori terra, una autorimessa interrata ed un terzo piano terrazzato con arrivo di ascensore e corpo scala. Le proprietà dell'immobile, entrabe richiedenti del presente Piano Attuativo, sono così distinte: Piano Terra Immobiliare Vugmil Srl - Sub.544 Piano Primo Varese Professionisti Srl - Sub. 542

2 Destinazioni d'uso ESISTENTE allo stato di fatto il fabbricato "A" è così composto: Piano Terra Piano Primo Commerciale MSV II livello Terziario / Direzionale PROGETTO il progetto prevede il cambio di destinazione d'uso nel seguente modo: Piano Terra Piano Primo Terziario / Direzionale Residenziale

3 Si precisa che con la P.E. n.59/2012 il piano terra è stato cambiato di destinazione d'uso da Direzionale all'attuale Commerciale. Pertanto, l'attuale richiesta ripristinerebbe la situazione al progetto originario (Direzionale). Modifiche planivolumetriche La presente richiesta non ha in previsione aumenti di Sdp e di Volume. Il progetto prevede uno spostamento della volumetria esistente mediante la demolizione e ricostruzione di piccole porzioni di edificio andandone a modificare la sagoma. Come evidenziato nelle tavole allegate le nuove costruzioni previste sono in aderenze ai muri di fabbrica esistenti e/o rispettano le distanze previste dalle norme vigenti. Nello specifico: Piano primo - sono previsti due arretramenti rispetto al filo di facciata esistente e la realizzazione di un locale sull'attuale terrazzo; Piano terra - è prevista la realizzazione di un patio (a cielo libero) nel nuovo Direzione; Piano secondo - la realizzazione di un nuovo volume addossato al vano scala/scensore. Meglio evidenziati nello schema seguente (rif. TAV.14):

4 Verifica Dotazione minima Servizi - art.9 NTA PdS Il presente schema per la definizione della Sdp stato di Progetto (rif. TAV.14): Verifiche Sdp - mq Esistente Progetto Confronto Commerciale (a) Direzionale Residenziale mq Residuo (a) derivato da P.E. n. 59/2012 conversione d'uso da Direzionale a Commerciale (allegato 1)

5 Verifica Parcheggi - art.8 NTA PdR Esistente Progetto Slp Commerciale (a) 424,35 0,00 Slp Direzionale 323,97 401,46 Slp Residenziale 0,00 346,24 (a) Rif, P.E. n.59/2012 Cambio destinazione P. Terra da Direzionale a Commerciale P.A. Richiesti - Direzionale Piano Terra 1 P.A.pubb. / 150mc - 1 P.A.priv / 300mc 401,46 / 150 = 2,67 P.A. 3 P.A. Pubblici 401,46 / 300 = 1,33 P.A. 1 P.A. Privati P.A. Richiesti - Residenziale Piano Primo 0 P.A.pubb. - 1 P.A.priv / 150mc 346,24 x 0 = 0 P.A. 0 P.A. Pubblici 346,24 / 150 = 2,30 P.A. 2 P.A. Privati RESOCONTO Pubblici Privati Richiesti dalle NTA PdR 3,00 3,00 N.B. In riferimento alla P.E. n.59/2008 (cambio di destinazione Piano terra da Direzionale a Commerciale) n.8 P.A. Pubblici già in dotazione (Allegato Atto n.36067)(4 nella corte interna e 4 nell'autorimessa interrata) e n.6 P.A. Monetizzati (Allegato 2 distinta monetizzazione)

6 Verifica Servizi - art.9 NTA PdS e art.25 NTA PdR Esistente Progetto Slp Commerciale 424,35 0,00 Slp Direzionale 323,97 401,46 Slp Residenziale 0,00 346,24 1 P.A. 2,80x5,00 - Sup P.A. con area manovra 25mq Dotazione Servizi RICHIESTI - Direzionale 100% Sdp di cui 50% P.A. 401,46 x 100% = mq 401,46 / 2 200,73mq a Servizi 401,46. x 50% = 200,73mq /25mq = 8,02 P.A. 8,00 Dotazione Servizi RICHIESTI - Residenziale Sdp x 3 / 150 x 35,38 346,24 x 3 / 150 = 6,92 Abitanti 6,92 ab x 35,38 = 244,99 mq 244,99 Verifica Posti Auto Residenzile - L.n.122 del 24/03/89 "Tognoli" 346,24 x 3,00=1.038,72mc P.A ,72/10=103,87 / 25 = 4,15 P.A. 4,00 1 mq P.A. / 10mc 1P.A. = 25mq RESOCONTO Sup. Servizi Posti Auto Richiesti dalle NTA PdS 200,73+244,99= 445,72 8,00 pubblici 4,00 privati

7 RESOCONTO POSTI AUTO E STANDARD art.8 NTA PdR e art.9 NTA PdS e art.25 NTA PdR Visto quanto sopra viene applicata la morma più restrittiva così riassunta: POSTI AUTO Direzionale Residenziale P.A. Pubblici P.A. Privati art.8 NTA PdR 3 1 art.9 NTA PdS 8 0 art.8 NTA PdR 0 2 art.9 NTA PdS 0 4 TOTALE 8 5 P.A. Pubblici Per quanto concerne i n.08 Posti Auto Pubblici richiesti per la destinazine direzionale la struttura è già provvista di tali spazi come dimostrato nella P.E.59/2012 (oggetto cambio di destinazione d'uso dello stesso spazio da Direzionale a Commerciale) Per lo stesso spazio erano previsti n. 8 P.A. di cui n.04 all'interno della corte comune e n.04 al piano interrato dell'autorimessa esistente. (Atto unilaterale n allegato 3 a P.E. 239/2006) Nella stessa P.E.59/2012 erano stati monetizzati n.06 Posti auto arrivando così ad un totale di n.12 P.A. a destinazione Pubblica. (Allegati n. 2) P.A. autorimessa interrata mapp Sub. 532, 533, 534, 535 P.A. cortile interno mapp Sub. 501 P.A. Privati Per quanto concerne i n.05 P.A. Privati alla residenza vengono aggregati n.02 posti auto ubicati al piano interrato dell'autorimessa e n.02 posti auto ubicati nella vicina autorimessa del Centro Commerciale "Le Corti" (Allegato 4) già di proprietà dell "Immobiliare Vugmil Srl Il posto auto privato aggregato al Direzionele è ubicato anch'esso nella vicina autorimessa del Centro Commerciale "Le Corti". (Allegato 4) P.A. Resisdenza - autorimessa interrata P.A. Resisdenza - autorimessa "Le Corti" P.A. Direzionale - autorimessa "Le Corti" mapp Sub. 531 (n.02 P.A.) Fg.31 - mapp Sub181, Piano S3 Fg.31 - mapp Sub183 - Piano S3 SERVIZI Gli standard richiesti sono così suddivisi: derivanti da destinazione Direzionale 200,73 derivanti da destinazione Residenziale 244,99 TOTALE 445,72 mq Si ritiene che il declassamento da Commerciale a Direzionale (piano terra) e da Direzionale a Residenziale (piano primo) non comporti alcun nuovo carico di servizi, pertanto rimane quanto definito nelle pretiche edilizie precedenti

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