TENUTA VITIVINICOLA CON CANTINA IN VENDITA A SAN GIMIGNANO

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1 Rif TENUTA VITIVINICOLA TOSCANA EUR ,00 TENUTA VITIVINICOLA CON CANTINA IN VENDITA A SAN GIMIGNANO San Gimignano - Siena - Toscana Superficie: 4878 mq Terreno: 200 ettari Camere: 17 Bagni: 12

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 998 TIPOLOGIA: Tenuta vitivinicola CONDIZIONE: Parzialmente ristrutturata POSIZIONE: Collinare, panoramica COMUNE: San Gimignano PROVINCIA: Siena REGIONE: Toscana DIMENSIONE: 4878 mq TOT. N VANI: 50+ CAMERE: 17 BAGNI: 12 CARATTERISTICHE: Campo da Tennis. Scalinata in pietra, volte a crociera in mattoncini. ANNESSI: Si, agriturismo, casa del custode, casale da ristrutturare, magazzino ACCESSO: Ottimo PISCINA: Si, due. La piscina della villa necessita di alcuni lavori di miglioria ELETTRICITÀ: Già collegata ACQUA: Rete idrica comunale + Lago per irrigazione TELEFONO: Già collegato ADSL: si GAS: Metano RISCALDAMENTO: Radiatori GIARDINO: Si, perfettamente curato TERRENO: 200 ha: 25 ha di vigneto (11,60 ha di Vernaccia di San Gimignano, 11,40 ha di Sangiovese, 2 ha di IGT (Merlot e Cabernet Franc), 3,5 ha (leccino, frantoio, moraiolo), bosco, bosco ceduo, terreno seminativo e pascolo.

3 DESCRIZIONE A pochi chilometri dal centro storico del borgo medievale di San Gimignano, dichiarato dall UNESCO patrimonio dell umanità, tenuta con 200 ettari di terreno di cui 25 ettari coltivati a vigneto. La tenuta comprende un esclusiva Villa Padronale con cantina per la vinificazione, casa del custode, agriturismo, casale da ristrutturare e 200 ettari di terreno con vigneto (25 ha), oliveto (3,5 ha), bosco, terreno seminativo e pascolo. Villa Padronale 949 mq La Villa Padronale presenta una superficie di 457 mq con 225 mq di terrazze e 240 mq di soffitte ed è circondata da un giardino di mq perfettamente curato con siepi di bosso e piante ad alto fusto. Caratterizzato da una ampia scalinata in pietra che si apre a ventaglio e dal classico orologio centrale, questo immobile di prestigio di interesse storico culturale, si trova in buone condizioni strutturali, ma necessita di un intervento di ristrutturazione cosmetico. La villa attualmente comprende tre camere da letto e due bagni. Circondata da vigneti, la Villa Padronale è completata da un campo da tennis e da una piscina, che necessita di alcuni lavori di miglioria. La cantina, perfettamente attrezzata per la vinificazione, presenta una superficie di 492 metri quadrati. Il vino è conservato e invecchiato in barriques, collocate all interno della parte più antica della cantina, caratterizzata dalle tipiche volte a crociera in mattoncini, che garantisce il mantenimento costante della temperatura e dell umidità. Non lontano dalla cantina si trovano la casa del custode (269 mq) e il magazzino per lo stoccaggio delle macchine agricole di 250 mq. Casa del custode 269 mq Questo edificio, attualmente adibito a casa del custode, pur trovandosi in buone condizioni strutturali, necessita di essere ristrutturata. La casa del custode è composta da: soggiorno, cucina, camera da letto, bagno. Casale 3230 mq Situato in posizione collinare e panoramica, con splendida vista sui vigneti dell azienda, il casale necessita di una completa ristrutturazione. Agriturismo 430 mq Circondato da un giardino perfettamente curato, il casale è suddiviso in otto appartamenti con ingresso indipendente e comprende una piscina di 7 x 14 m. APPARTAMENTO 1 54 mq Situato a piano terra, l appartamento è composto da: soggiorno con cucina, bagno con doccia, due camere da letto. APPARTAMENTO 2 44 mq Situato a piano terra, l appartamento è composto da: soggiorno con cucina, bagno con doccia, camera da letto.

4 APPARTAMENTO 3 42 mq Situato a piano terra, l appartamento è composto da: soggiorno con cucina, bagno con doccia, camera da letto. APPARTAMENTO 4 59 mq Situato a piano terra, l appartamento è composto da: soggiorno con cucina, bagno con doccia, due camere da letto. APPARTAMENTO 5 52 mq Situato al primo piano, l appartamento è composto da: soggiorno con cucina, bagno con doccia, due camere da letto. APPARTAMENTO 6 44 mq Situato al primo piano, l appartamento è composto da: soggiorno con cucina, bagno con doccia, camera da letto. APPARTAMENTO 7 52 mq Situato al primo piano, l appartamento è composto da: soggiorno con cucina, bagno con doccia, camera da letto. APPARTAMENTO 8 75 mq Situato al primo piano, l appartamento è composto da: soggiorno con cucina, due bagni con doccia, tre camere da letto, una con balcone con vista panoramica. I 200 ettari che completano la tenuta comprendono 25 ettari di Vigneto, 3,5 ettari di oliveto, bosco, bosco ceduo, terreno seminativo e pascolo. Vigneti: - 11,60 ha di Vernaccia di San Gimignano - 11,40 ha di Sangiovese - 2 ha di IGT (Merlot e Cabernet Franc) I vigneti hanno un età compresa tra i 5 e i 20 anni, e sono impiantati in terreni pliocenici a media collina ( m s.l.m.), adatti alla coltivazione della vite. Produzione di vino: quintali di vino (350 quintali imbottigliati). Bottiglie prodotte: Le bottiglie di vino prodotte sono esportate principalmente in U.S.A, Canada e Giappone. 3,5 ettari di Oliveto Varietà di olivo coltivate: Moraiolo, Frantoio, Leccino. Produzione di olio extravergine di oliva: 6 quintali.

5 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

6 FOTO IMMOBILE: INTERNI