RICERCA DI MERCATO 2014: Area milanese.

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1 RICERCA DI MERCATO 2014: Area milanese. I dati presi in esame per questa ricerca di mercato fanno riferimento a clienti provenienti dall area milanese, intenti a comprare casa, e ad un campione di oltre 150 compravendite effettuate dalle 12 Agenzie presenti su Milano. Fig.1 Soggetti della ricerca di mercato. Dirigenti e professionisti Impiegati e artigiani Investitori 32% 8% 60% Fig.2 Età degli intervistati.

2 - QUAL È LA TIPOLOGIA DI APPARTAMENTO MAGGIORMENTE RICERCATA A MILANO? Secondo i dati raccolti dal Centro Studi Sarpi Immobiliare, basati su un campione di clienti che hanno fatto richiesta per acquistare casa, la domanda per i monolocali è pari al 9% del totale, per i è del 23%, mentre per i trilocali la percentuale si attesta sul 59%, infine, c è una fetta molto rilevante di clienti interessati a immobili di metrature superiori, il 9%. Fig.3 Tipologia di appartamenti ricercati a Milano Monolocali Bilocali Trilocali Quadrilocali e metratura superiore 9% 9% 23% 59% - ETNIA: CHI COMPRA CASA A MILANO? Fig.4 Etnia di chi compra casa a Milano. Italiani Stranieri che acquistano entro i (egiziani, cinesi, ecc ) Stranieri che acquistano oltre i (russi, inglesi, ecc ) 6% 2% 92%

3 - QUANTE PERSONE, NELLO STESSO MOMENTO IN CUI DECIDONO DI COMPRARE UN IMMOBILE, METTONO ANCHE LA PROPRIA CASA IN VENDITA? Sul totale dei clienti che comprano casa, la percentuale di chi, nello stesso momento, mette in vendita la propria abitazione è del 68%. Fig.5 Percentuale degli individui che nel momento in cui comprano casa devono mettere in vendita anche la loro. Compratori che vendono anche il proprio immobile Compratori liquidi Sia liquidi che con mutuo deliberato 21% 11% 68% - QUAL È LA RICHIESTA MEDIA DI UN MUTUO? Secondo i dati analizzati, chi richiede un mutuo per comprare casa chiede, in media, tra i e i Chi domanda un prestito fino ai è il 35% del totale dei clienti intervistati, il 56% richiede un mutuo dai ai , il 6% dai ai ; mentre, dai in su, la percentuale è del 3%. Fig.6 Percentuale di mutui richiesti. Fino a Da a Da a Da a oltre 3% 6% 35% 56%

4 - QUANTE SONO LE PRATICHE DI VENDITA CONDIZIONATE DA UN MUTUO? Sempre basandoci sui dati forniti dal Centro Studi Sarpi Immobiliare, la percentuale delle pratiche condizionate dell ottenimento di un mutuo, rispetto al totale delle pratiche di chi compra casa, è del 52%. Fig.7 Percentuale di pratiche condizionate dall ottenimento di un mutuo. Pratiche condizionate dall'ottenimento di un mutuo Pratiche totali restanti 32% 68% - NEGLI ULTIMI ANNI, LA TENDENZA DEGLI ACQUIRENTI E DI RIENTRARE IN CITTA? In contro tendenza con quanto accaduto fino al 2010, negli ultimi anni, considerando le cifre più basse riguardanti l acquisto di immobili a Milano, è aumentata la percentuale degli individui che tendono a rientrare in città. Fig.8 Percentuale d individui rientrati in città nel corso degli ultimi anni. Individui rientrati in città 22% 78%

5 - NELL ACQUISTO DI UN IMMOBILE, QUALI SONO I FATTORI CHE MAGGIORMENTE CONDIZIONANO IL COMPRATORE? Quando un privato è interessato all acquisto di un immobile, ci sono diversi fattori che condizionano la sua scelta (zona, tipo di palazzo, prezzo, taglio, piano); primo fra tutti è il prezzo e la zona, con una percentuale del 62%, il 18% è condizionato dal taglio dell appartamento e solo una piccola parte accetta i piani bassi, il 20%. Fig.12 Fattori che condizionano il compratore in un acquisto di un immobile. Prezzo e zona Taglio appartamento Accetta piani bassi 20% 18% 62% - QUANTE VISITE SI FANNO PRIMA DI COMPERARE UN IMMOBILE? Questo tipo di dato analizza quante volte, in media, un acquirente visita l immobile prima di comprarlo: il 63% visita la casa 5 volte, il 15% fa 4 visite, il 12% ne fa 3 e il 10% va oltre le 6 visite. Fig.13 Percentuale del numero di visite prima di comperare un immobile. 5 volte 4 volte 3 volte oltre 6 volte 12% 10% 15% 63%