Capitale Sociale versato Euro Registro delle Imprese - Ufficio di Torino n

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1 IPI S.p.A. - Sede in Torino, Via Belfiore 23C Capitale Sociale versato Euro Registro delle Imprese - Ufficio di Torino n

2 RELAZIONE TRIMESTRALE AL 30 SETTEMBRE 2001 Il trend positivo del mercato immobiliare è proseguito anche nel terzo trimestre dell anno in corso. Sono risultati in aumento tutti i settori ed è cresciuta la percentuale di investitori che, condizionati dalla incertezza dei mercati finanziari, hanno investito importanti capitali nel settore. L offerta cospicua ma qualitativamente modesta, contrapponendosi ad una domanda sempre più caratterizzata dalla ricerca di immobili di elevato standing, ha facilitato l assorbimento delle unità situate in immobili di nuova costruzione. I prezzi registrano incrementi di oltre il 5% su base annua. Per quanto riguarda la IPI, tra le principali iniziative concluse nel trimestre in esame segnaliamo: l acquisizione di una quota (20%) della società Fiumicello S.r.l. (Gruppo Fintur) per un importo di 413 mila euro. L assunzione della partecipazione ci permetterà di partecipare, in qualità di partner tecnico, ad una iniziativa di valorizzazione immobiliare nel settore terziarioturistico. l assegnazione, da parte del Ministero del Tesoro, della prima operazione di cartolarizzazione di un patrimonio immobiliare pubblico di circa 10 mila miliardi di lire, al raggruppamento - formato dagli Istituti Bancari Lehman Brothers, Deutsche Bank, IMI San Paolo, Banca Intesa BCI che opererà con il supporto tecnico immobiliare di IPI e Romeo S.p.A. I fatti di rilievo più significativi intervenuti nei mesi successivi alla chiusura del trimestre riguardano: la costituzione di una società in Madrid denominata Ipiberica de Inmuebles S.L.(100% IPI spa) nella quale è confluita la quota (15%) della partecipazione in Inmobiliaria Urbanitas S.L. acquisita nel mese di dicembre dello scorso anno. il closing di una operazione svolta su incarico di Iveco relativa alla cessione delle quote della Inmobiliaria Urbanitas S.L. di Madrid; pertanto, come previsto dalle clausole contrattuali, nel mese di ottobre sono state fatturate le nostre competenze per un ammontare di oltre cinque milioni di euro.

3 Per quanto attiene ai risultati consolidati segnaliamo: nel 3 trimestre 2001 i Ricavi e Proventi consuntivati a livello consolidato sono ammontati a 4,5 milioni di euro (6,1 milioni di euro nel 3 trimestre 2000). La diminuzione è riconducibile all assenza di ricavi per fitti (0,75 milioni di euro nel 3 trimestre 2000) ed allo slittamento di importanti contratti di intermediazione nel mese di ottobre. Per i primi nove mesi dell esercizio i Ricavi per Servizi sono ammontati ad euro 12,8 milioni con un incremento del 1,5% rispetto al I Proventi diversi, nel trimestre in esame, sono stati pari ad 983 mila euro di cui 902 mila euro riferiti a sublocazioni attive. Al 30 settembre 2001 ammontavano a 3,3 milioni di euro contro 3,2 milioni di euro del I costi per Materie e servizi esterni di competenza del trimestre sono ammontati a 2,1 milioni di euro con una diminuzione del 8,5% rispetto allo stesso periodo dello scorso esercizio. Il consuntivo al 30 settembre 2001 esponeva costi per 7 milioni di euro in linea con lo stesso periodo del precedente esercizio. Il Risultato Operativo del 3 trimestre 2001 è ammontato a euro 371 mila (1,6 milioni nel 3 trimestre 2000), mentre il progressivo al 30 settembre è stato pari a euro 3,2 milioni (4,8 milioni di euro al ). Dopo le componenti finanziarie positive, che a seguito della maggiore liquidità finanziaria, passano da 0,9 milioni di euro del 3 trimestre 2000 a 1,5 milioni di euro del trimestre in esame, il risultato ante imposte è ammontato a 1,8 milioni di euro (-26% rispetto al 3 trimestre 2000) mentre, al , è stato pari a 7,9 milioni di euro con un incremento del 10% se confrontato con quello consuntivato nei primi nove mesi dello scorso anno. Al netto delle imposte sul reddito l utile del 3 trimestre 2001 si è attestato a 1,1 milioni di euro mentre per i primi nove mesi dell anno ammonta a euro 4,7 milioni. La posizione finanziaria netta al 30 settembre 2001 evidenzia una disponibilità di 134,8 milioni di euro contro 83 milioni di euro del 30 settembre Per quanto riguarda l intero esercizio, in considerazione del buon andamento del mercato, sono previsti risultati economici positivi e ricavi per servizi in linea con quelli consuntivati nello scorso esercizio.

4 PROSPETTI CONTABILI CONSOLIDATI E RELATIVE NOTE DI COMMENTO La relazione trimestrale è stata redatta in osservanza di quanto previsto dall art. 82 del Regolamento recante le norme di attuazione del Decreto Legislativo 24 febbraio 1998, n 58 in materia di emittenti (delibera Consob n del 14 maggio 1999 e successive modifiche). La relazione trimestrale è predisposta secondo i principi contabili adottati per la redazione dei conti annuali e consolidati, poiché compatibili. AREA E CRITERI DI CONSOLIDAMENTO L area di consolidamento, oltre alla capogruppo IPI S.p.A. comprende la IPI Intermediazione S.r.l., la Borello S.p.A., la Spilamberto Green Village S.r.l. a socio unico. I criteri di consolidamento sono analoghi a quelli applicati nel bilancio Seguono i prospetti contabili consolidati.

5 IPI (importi in migliaia di euro) ANDAMENTO ECONOMICO Esercizio 3 trimestre 01 gennaio - 30 settembre differenza differenza Ricavi delle vendite e delle prestazioni (1.597) (1.959) 419 Variazione delle rimanenze (28) Proventi diversi TOTALE RICAVI E PROVENTI (1.605) (1.857) (9.827) Consumi di materie e servizi esterni (2.133) (2.329) 196 (7.015) (6.971) (44) VALORE AGGIUNTO (1.409) (1.901) (6.528) Costo del lavoro (1.595) (1.571) (24) (5.035) (4.680) (355) (955) Oneri diversi di gestione (154) (223) 69 (507) (684) MARGINE OPERATIVO LORDO (1.364) (2.079) (1.590) Ammortamenti ed accantonamenti (241) (356) 115 (675) (1.151) RISULTATO OPERATIVO (1.249) (1.603) Proventi/(oneri) finanziari (655) Proventi/(oneri) straordinari (19) (19) RISULTATO ANTE IMPOSTE (660) (9.153) Imposte sul reddito (777) (3.240) RISULTATO NETTO SITUAZIONE PATRIMONIALE Al Al Al Al Immobilizzazioni immateriali nette Immobilizzazioni materiali nette Immobilizzazioni finanziarie Capitale circolante (13.403) (20.013) (22.280) (2.647) Fondo T.F.R. (2.827) (2.774) (2.694) CAPITALE INVESTITO NETTO (851) Finanziato da: Capitale proprio (83.048) Posizione finanziaria netta ( ) ( ) ( ) TOTALE A PAREGGIO (851)

6 INFORMAZIONI SUL CONTO ECONOMICO CONSOLIDATO (in migliaia di euro) RICAVI DELLE VENDITE E DELLE PRESTAZIONI 3 trim trim Variazioni al al Variazioni Servizi professionali e sviluppo immobiliare (206) Gestione di Patrimoni Immobiliari Intermediazione (885) (325) Fitti attivi (750) (2.146) TOTALE RICAVI DELLE PRESTAZIONI (1.597) (1.959) Non vi sono ricavi per fitti in quanto gli ultimi immobili sono stati venduti a novembre VARIAZIONE DELLE RIMANENZE 67 Rappresenta l'incremento a fronte del proseguimento dell' attività progettuale sulle iniziative di Marina di Pisa e Spilamberto. L'incremento progressivo al 30 settembre 2001 è stato di 380 migliaia di euro. ALTRI RICAVI E PROVENTI 3 trim trim Variazioni al al Variazioni Rimborsi spese relative ai frazionamenti di stabili Sublocazioni e recupero spese condominiali (19) (68) Plusvalenze su cessione beni materiali 1 2 (1) (164) Altri e sopravvenienze attive TOTALE ALTRI RICAVI E PROVENTI COSTI PER CONSUMI DI MATERIE E SERVIZI ESTERNI 3 trim trim Variazioni al al Variazioni Costi per materie di consumo (95) (257) Costi per servizi esterni (56) Costi per godimento beni di terzi (45) (97) TOTALE (196) COSTI PER IL PERSONALE Il costo per il personale dipendente di competenza del 3 trimestre comprensivo di retribuzione, oneri, accantonamento al fondo trattamento di fine rapporto ammonta a migliaia di euro contro migliaia di euro dello stesso periodo del Il consuntivo al ammonta a migliaia di euro con un incremento di 355 migliaia di euro rispetto al consuntivo al 30 settembre dell'anno precedente. Il numero di dipendenti al 30 settembre 2001 è pari a 111 unità, con un decremento di n. 4 unità rispetto al 30 settembre 2000.

7 AMMORTAMENTI 3 trim trim Variazioni al al Variazioni Ammortamento delle immobilizzazioni immateriali Ammortamento delle immobilizzazioni materiali (291) (896) Svalutazione dei crediti compresi nell'attivo circolante - 9 (9) - 89 (89) Accantonamenti per rischi TOTALE AMMORTAMENTI (115) (476) Il decremento dell'ammortamento delle immobilizzazioni materiali è riferito alla cessione degli immobili avvenuta nel mese di novembre ONERI DIVERSI DI GESTIONE 154 Gli oneri diversi di gestione ammontano a 154 migliaia di euro, mentre nel 3 trimestre del 2000 erano pari a 223 migliaia di euro. Il progressivo al ammonta a 507 migliaia di euro, contro 684 migliaia di euro al La variazione in diminuzione è sostanzialmente dovuta ai minori esborsi per l'ici. PROVENTI E ONERI FINANZIARI I proventi finanziari netti ammontano nel terzo trimestre a migliaia di euro e derivano quasi totalmente dai depositi di conto corrente intrattenuti con la Fiat Geva S.p.A.; nello stesso periodo del 2000 erano pari a 887 migliaia di euro. Il progressivo netto al 30 settembre 2001 ammonta a migliaia di euro contro migliaia di euro al PROVENTI E ONERI STRAORDINARIARI Gli oneri straordinari per 19 migliaia di euro si riferiscono al ripianamento della perdita per svalutazione della partecipazione nel consorzio Se.p.in.. IMPOSTE SUL REDDITO DEL PERIODO 777 Comprendono IRPEG ed IRAP calcolate sul risultato del periodo. Avvalendosi della facoltà concessa dal regolamento CONSOB, il risultato del terzo trimestre 2000 era stato presentato al lordo delle imposte.

8 INFORMAZIONI SULLO STATO PATRIMONIALE CONSOLIDATO (in migliaia di euro) IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALI Valore al Incrementi Ammort. Valore al Decrementi periodo Costi d'impianto e d'ampliamento Diritti di utilizzi op.dell'ingegno Diritti di licenza, concessioni IMMOBILIZZAZIONI MATERIALI Valore netto Incrementi Decrementi Ammortam. Valore netto al del periodo al Impianti e macchinario Attrezzature Altri beni La voce altri beni comprende le autovetture, macchine elettroniche, mobili ed arredi IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIE Valore al Incrementi decrementi Valore al Partecipazione in imprese collegate: Iupiter S.r.l Fiumicello S.r.l ALTRE IMPRESE Immobiliaria Urbanitas S.L Consorzio Sirio Fiat Media Center Fiat Sepin S.c.p.A ALTRI TITOLI Valore Immobiliare Globale L'incremento si riferisce all'acquisto di una quota del valore nominale di euro pari al 20% del capitale sociale della Fiumicello S.r.l..

9 CAPITALE CIRCOLANTE Valore al Valore al Variazioni Rimanenze iniziative immobiliari in corso Crediti commerciali Altre attività Debiti commerciali (2.059) (2.401) 342 Altre passività (48.277) (52.870) (13.422) (20.013) Le rimanenze si riferiscono alla valutazione delle iniziative immobiliari in corso a Marina di Pisa e Spilamberto. La voce altre attività comprende il credito verso l'erario per imposte differite pari a migliaia di euro. Tra le altre passività sono inseriti il fondo imposte differite per migliaia di euro.