Avviso di vendita delegata senza incanto. Esecuzione immobiliare n 167/2010 R.G.E.

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1 -TRIBUNALE CIVILE DI PERUGIA- Avviso di vendita delegata senza incanto Esecuzione immobiliare n 167/2010 R.G.E. Promossa da Portocentro SRL CONTRO OMISSIS Il sottoscritto, professionista delegato al compimento delle operazioni di vendita ai sensi dell'art. 591-bis c.p.c., giusta ordinanza del Giudice delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Perugia, Dott.ssa Arianna De Martino sostituita dalla Dott.ssa Rosa Lavanga, del 16 gennaio 2013, AVVISA CHE il giorno 24 giugno 2015 alle ore 17:00 e s.s., presso il proprio studio sito in Foligno, Via del Campanile n 16, si procederà all'esame delle offerte per l'acquisto del seguente bene immobile descritto in base alla consulenza tecnica redatta dal Dottor Agr. Zaccaria Carlo Secci allegata al fascicolo della esecuzione immobiliare che potrà essere consultata dagli eventuali offerenti ed alla quale si fa espresso rinvio per tutto ciò che concerne l'esistenza di eventuali pesi ed oneri a qualsiasi titolo gravanti sui beni. LOTTO N. 1: Diritti di piena ed intera proprietà di capannone elevato su di un piano fuori terra con destinazione d uso artigianale distinto in locale vendita, sala riunioni, due uffici, un laboratorio e servizi igienici oltre ad un annessa piccola corte di pertinenza esclusiva; il tutto sito in Foligno, località Paciana, Via Antonio da Sangallo, n.16. La superficie utile interna complessiva è di circa 489,00 mq, così distinta: locale vendita di 38,40 mq; n. 2 uffici di 15,30 mq e 1

2 16,75 mq rispettivamente; servizi di 4,62 mq; disimpegno di 4,55 mq; sala riunioni di 99,78 mq e laboratorio di 309,60 mq. La superficie commerciale è complessivamente pari a 525,00 mq. L altezza utile dell immobile è di ml 5,60; il controsoffitto è posto a quota di ml 3,00 circa per i locali vendita, uffici e servizi e a ml 3,50 circa per la sala riunioni. L area pertinenziale esterna è pari a circa 285,00 mq, completamente delimitata da una recinzione e dotata di ingresso pedonale attraverso un cancello con apertura elettrica e di ingresso carrabile tramite un cancello con apertura motorizzata. Il tutto distinto al NCEU del Comune di Foligno, al foglio, particella, Categoria D/8, Rendita Euro 4.596,00 e al NCT di detto Comune al foglio, particella, ente urbano della superficie di 804 mq, senza reddito. Confini: OMISSIS, salvo altri. L'immobile risulta attualmente libero. PREZZO BASE: ,00 ( ridotto di 1/10 ulteriore rispetto alle precedenti riduzioni di 1/5 e 1/10 del valore di perizia pari ad ,00 ). LOTTO N. 2: Diritti di piena ed intera proprietà di fondo commerciale al piano terra facente parte del complesso immobiliare denominato Le Scale di Porta Romana, sito in Foligno, tra la Via Nazario Sauro e Viale Chiavellati. Si tratta di un locale con ampia vetrina sulla Via Pubblica (Nazario Sauro) e parete vetrata sulla galleria interna dei negozi. Il locale è composto da quattro vani compreso il servizio igienico divisi con pareti mobili. Lo stato di conservazione del bene è da considerarsi ottimo. La superficie commerciale è complessivamente pari a 110,00 mq con altezza di 2,80 ml in parte 2

3 controsoffittata ad un altezza di 2,40 ml. Il tutto distinto al NCEU del Comune di Foligno, al foglio, particella _, subalterno, zona censuaria 1, Categoria C/1, consistenza 109 mq, Rendita Euro 2.724,62. Confini: Via Nazario Sauro, Viale Chiavellati, OMISSIS, salvo altri. L'immobile risulta attualmente libero. PREZZO BASE: ,00 ( ridotto di 1/10 ulteriore rispetto alle precedenti riduzioni di 1/5 e 1/10 del valore di perizia pari ad ,00 ). LA VENDITA AVVERRA' ALLE SEGUENTI CONDIZIONI: 1) L'immobile sarà posto in vendita al prezzo di ,00 per il lotto n. 1 e di ,00 per il lotto n. 2; 2) Alla vendita potrà partecipare chiunque, tranne l'esecutato. 3) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate presso lo studio dell' sito in Foligno, Via del Campanile, 16, in busta chiusa dalle ore 11:00 alle ore 12:00 del giorno precedente l'incanto. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l'offerta, che può essere anche persona diversa dall'offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l'offerta né l'ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta; 4) Il termine per il versamento del saldo del prezzo è di 60 giorni dalla aggiudicazione. 5) L'offerta d'acquisto, in bollo ( 16,00 ), dovrà contenere: 3

4 a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale. Domicilio stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile ( non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta ), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri. Dovrà essere indicata l'eventuale spettanza di agevolazioni fiscali; b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta ( sono sufficienti numero della procedura e numero del lotto ); c) l'indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nel presente avviso di vendita di ,00 per il lotto n. 1 e di ,00 per il lotto n. 2, a pena di esclusione, del tempo e del modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell'offerta; d) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; e) l'offerente dovrà altresì eleggere domicilio o dichiarare la residenza nella circoscrizione del Tribunale di Perugia. In mancanza, le comunicazioni saranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale di Perugia ( ex art. 174 disp. Att. c.p.c. ). 6) All'offerta dovrà essere allegata all'interno della busta, a pena di 4

5 esclusione, una fotocopia del documento d'identità e codice fiscale dell'offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili così intestati: Esecuzione Immobiliare n. 167/10 Tribunale di Perugia per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto e al 20% del prezzo a titolo di spese salvo conguaglio. Ove l'offerta riguardi più lotti di beni simili posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà versarsi una sola cauzione e un solo fondo spese determinati con riferimento al lotto di maggior prezzo. 7) L'offerta presentata è irrevocabile. L'offerente è tenuto a presentarsi nel giorno sopra indicato. 8) In caso di aggiudicazione, l'offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo nel termine indicato in offerta, ovvero, in mancanza, entro 60 giorni dalla aggiudicazione. L'eventuale conguaglio relativo alle spese del trasferimento dovrà essere versato nel termine di giorni 10 dalla richiesta che il professionista delegato andrà ad effettuare. In caso di inadempimento, la aggiudicazione sarà revocata e l'aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. 9) L'aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzie sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi preventivamente alle banche che offrano detto servizio; 10) In caso di più offerte valide, si procederà a gara sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. 5

6 11) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritti in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi e/o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 12) L'immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese dell'aggiudicatario, a cura del professionista delegato, se l'immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile sarà effettuata a cura del custode giudiziario ove nominato; 13) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicatario. 14) Le disposizioni della legge n. 47/1985 e successive modifiche e 6

7 integrazioni, della legge n. 724/94 e del D.L. 269/2003 convertito nella Legge 326/2003 dovranno essere ottemperate a cura e spese dell'aggiudicatario secondo le prescrizioni dell'autorità amministrativa. 15) Nel caso in cui l'offerente fosse interessato all'acquisto di uno solo, indifferentemente, tra più lotti di beni simili ( es. box ) posti in vendita dalla medesima procedura in una stessa udienza, potrà fare offerta valida per più lotti, dichiarando di volerne acquistare però uno solo. In tal caso, se si renderà aggiudicatario di uno dei lotti, non sarà obbligato all'acquisto dei lotti successivi. 16) Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Il sottoscritto Professionista Delegato AVVISA che nel caso in cui non siano state proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito, ovvero le offerte non siano efficaci, ovvero nel caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione, verrà disposta la VENDITA CON INCANTO per il giorno 30 giugno 2015, alle ore 17:00 e s.s. Presso lo studio del sottoscritto professionista delegato in Foligno, Via del Campanile, 16, PREZZO BASE: ,00 per il lotto n. 1 e ,00 per il lotto n. 2. LA VENDITA AVVERRA' ALLE SEGUENTI CONDIZIONI: 17) L'immobile sarà posto in vendita al prezzo di ,00 per il lotto n. 1 e di ,00 per il lotto n. 2; 18) Alla vendita potrà partecipare chiunque, tranne l'esecutato. 7

8 19) Le offerte di acquisto in bollo ( 16,00 ), palesi, dovranno essere presentate presso lo studio dell' sito in Foligno, Via del Campanile, 16, in busta chiusa dalle ore 11:00 alle ore 12:00 del giorno precedente la vendita e dovranno contenere: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l'immobile ( non sarà possibile intestare l'immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta ), il quale dovrà anche presentarsi alla udienza fissata per la vendita. Se l'offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l'offerente è minorenne, l'offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica; se l'offerente agisce quale legale rappresentante di altro soggetto, dovrà essere allegato certificato del registro delle imprese da cui risultino i poteri ovvero la procura o l'atto di nomina che giustifichi i poteri. Dovrà essere indicata l'eventuale spettanza di agevolazioni fiscali; b) i dati identificativi del bene per il quale l'offerta è proposta ( sono sufficienti numero della procedura e numero del lotto ); c) l'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; d) l'offerente dovrà altresì eleggere domicilio o dichiarare la residenza nella circoscrizione del Tribunale di Perugia. In mancanza, le comunicazioni saranno fatte presso la Cancelleria del Tribunale di Perugia ( ex art. 174 disp. Att. c.p.c. ). 20) Il termine del versamento del saldo del prezzo è di sessanta giorni 8

9 dall'aggiudicazione. 21) All'offerta dovranno essere allegati due assegni circolari non trasferibili così intestati: Esecuzione Immobiliare n. 167/10 Tribunale di Perugia per un importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell'acquisto e al 20% del prezzo a titolo di spese salvo conguaglio. Le offerte in aumento non potranno essere inferiori ad 4.700,00 per il lotto n. 1 e a 1.700,00 per il lotto n ) Entro il termine perentorio di dieci giorni dall'incanto possono essere presentate offerte di acquisto in busta chiusa ad un prezzo superiore di almeno 1/5 rispetto a quello raggiunto in sede di incanto accompagnate da assegno circolare non trasferibile di importo pari al doppio della cauzione già versata. Il professionista delegato indirà una gara della quale verrà dato pubblico avviso. 23) Alla vendita con incanto si applicano le disposizioni di cui agli articoli 9,11,12,13,14. DISPOSIZIONI COMUNI AD ENTRAMBE LE VENDITE Il presente avviso di vendita sarà reso pubblico mediante i seguenti adempimenti: a) affissione per tre giorni consecutivi nell'albo del Tribunale di Perugia; b) inserimento su rete Internet almeno 45 giorni prima della data dell'incanto dello stesso avviso di vendita unitamente a copia dell'ordinanza di delega e della perizia di stima redatta ai sensi dell'art. 173 disp. Att.c.p.c. all'indirizzo istituzionale nel link asteimmobili.it che si trova sotto la voce Vendite Giudiziarie ; c) pubblicazione per estratto su di un quotidiano locale con omissione delle generalità del debitore da 9

10 effettuarsi almeno 45 giorni prima della vendita. Il detto estratto conterrà unicamente ubicazione e tipologia del bene, la superficie in mq., il prezzo base, data e ora dell'udienza per l'esame delle offerte, omessi in ogni caso i dati catastali e i confini del bene; d) notificazione almeno 15 giorni prima della vendita ai creditori iscritti non comparsi e ai debitori esecutati. Maggiori informazioni potranno essere assunte presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari di Perugia e presso il sito Internet. Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio. Per quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Foligno, lì