CAPITOLATO DESCRITTIVO DI UN FABBRICATO AD USO RESIDENZIALE, SITUATO, LOCALITÀ STRADA IN CHIANTI, COMUNE DI GREVE IN CHIANTI.

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1 CAPITOLATO DESCRITTIVO DI UN FABBRICATO AD USO RESIDENZIALE, SITUATO, LOCALITÀ STRADA IN CHIANTI, COMUNE DI GREVE IN CHIANTI. 1) GENERALITA : Il fabbricato è ubicato nel Comune di Greve in Chianti (FI), Località Strada in Chianti, Tale immobile è costituito da un unico corpo di fabbrica, ed è corredato da una ampia superficie di proprietà esclusiva, circostante l edificio stesso. 2) NORME GENERALI: La proprietà si riserva il diritto di apportare al progetto tutte quelle modifiche strutturali ed estetiche che venissero riconosciute necessarie od imposte dall'autorità competente o dalla Direzione Lavori; oltre alla sostituzione, previa comunicazione all acquirente, di tutti quei materiali previsti dal presente capitolato descrittivo che non fossero di facile reperibilità sul mercato, con altri materiali di simili caratteristiche e pregio. 3) DESCRIZIONE DELL INTERVENTO: L intervento ha prevede la realizzazione n. 7 unità immobiliari ad uso residenziale, mediante il completo restauro del fabbricato esistente, mantenendo l organismo edilizio originario, in relazione sia agli aspetti architettonici che a quelli decorativi. In generale infatti si è provveduto al reintegro dei materiali recuperati con elementi, per quanto possibile, in conformità a quelli esistenti, al fine di mantenere inalterate, come detto, le caratteristiche estetiche originarie. 4) STRUTTURE: Le strutture che costituiscono il fabbricato sono: - murature portanti realizzate in pietrame misto a laterizio; - elementi strutturali in c.a; - murature non portanti in elementi in laterizio forati di vario spessore; - solaio di copertura realizzato con travi e correnti lignei sul quale poggia il piano di posa della stessa, costituito da pianelle in cotto, getto di Cls armato con rete elettrosaldata e sovrastate isolante termico, guaine impermeabilizzanti, e manto di copertura costituito da tegole alla marsigliese di recupero, e corredata di idonea linea vita, allo scopo di impedire le cadute dall alto; - soppalchi realizzati in profilati in acciaio e laterizio integrati da getto di Cls armato con rete elettrosaldata, oltre idoneo sottofondo per la posa delle pavimentazioni; - solaio posto al piano primo, costituito da profilati in acciaio e voltine in laterizio integrati da getto di Cls armato con rete elettrosaldata, oltre idoneo sottofondo per la posa delle pavimentazioni; 5) DESCRIZIONE GENERALE UNITA IMMOBILIARE U.I. (D): Appartamento posto su due piani fuori terra, costituito da i seguenti locali: 1

2 - piano terra: ingresso, cucina, lavanderia, ripostiglio sottoscala, bagno; - piano soppalco: disimpegno, camera e servizio igienico, ai quali si accede mediante una scala in muratura, oltre ad un locale sovrastante la cucina, con accesso dall ingresso/soggiorno mediante una scala retrattile in acciaio All abitazione è annessa un area scoperta di proprietà esclusiva costituita da aree pavimentate e giardino, oltre a due posti auto scoperti, il tutto come meglio rappresentato nell allegata planimetria. 6) OPERE DI FINITURA: a) Intonaci esterni: Su tutte le facciate sarà realizzato un intonaco a cappotto, del tipo termoisolante; b) Intonaci interni: I locali interni, saranno intonacati a civile. c) Pavimenti interni: Le pavimentazioni del piano terra saranno realizzate in cotto per interni, completati da zoccolino, battiscopa in elementi in cotto, mentre al piano soppalco saranno in legno in essenza di Iroco e battiscopa in legno, secondo le linee di progetto e le indicazioni della D.D.L d) Pavimenti e rivestimenti bagni: Saranno in materiale ceramico, con elementi del formato di 10x10 cm., i rivestimenti avranno una altezza massima di 230 cm. circa, saranno posati in opera a squadra, con eventuale posa di fascia preformata a chiusura del rivestimento stesso, secondo le linee di progetto e le indicazioni della D.D.L.. e) Rivestimento cucina: Saranno in materiale ceramico, con elementi di dimensioni di 10x10 cm. I rivestimenti avranno una altezza massima di 160 cm. circa, saranno posati in opera a squadra, con sviluppo massimo di ml. 4,00, secondo le linee di progetto e le indicazioni della D.D.L.. i) Rivestimento scale interne: Le scale interne saranno rivestite con la posa in opera di pezzi speciali in pietra serena, incluso alzata e scalini, secondo le linee di progetto e le indicazioni della D.D.L.. l) Tinteggiatura interna: Le pareti interne verranno tinteggiate a tempera per interni, due mani su intonaco a civile, colore a scelta della D.D.L., previa stesura di una mano di fissativo. m) Tinteggiatura esterna: Le pareti esterne saranno tinteggiate con pittura a base di resine acril-silossaniche, due mani, colore a scelta della D.D.L., previa stesura di una mano di fissativo. 7) Infissi; 2

3 a) Finestre e Porte-finestra: Gli infissi saranno in Pino di prima scelta, tonalizzazione color scuro e finitura con vernice ad acqua, con gocciolatoio in alluminio a scomparsa nel traverso inferiore e doppia guarnizione, completi di maniglia, vetro camera basso-emissivo, sistemi di chiusura ad incasso in acciaio trattato epr esterno e scuretto, il tutto in conformità alle leggi vigenti in materia di risparmio energetico e dei requisiti acustici passivi. b) Porte interne: Porte con telaio piano in materiale legnoso rivestito in melaminico e/o laccato bianco, con coprifilo piano ad aletta in materiale fibrolegnoso e con ante tamburate, con intelaiatura perimetrale in legno di abete e tamburata in MDF scolpito al pantografo su ambo i lati, complete di ferramenta di serie ottonata. 8) IMPIANTI TECNOLOGICI: a) Impianto termico: L unità immobiliare sarà dotata di impianto di riscaldamento autonomo, con unità di produzione del calore costituito da una caldaia murale a gas metano a condensazione, per riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria istantanea. La distribuzione del calore all interno dei locali avverrà al piano terra attraverso pannelli radianti a pavimento con regolazione tramite termostati ambiente, mentre nel soppalco la distribuzione del calore avverrà attraverso radiatori in acciaio e/o alluminio, con regolazione comandata da un termostato ambiente programmabile, il tutto come da progetto redatto in conformità alla normativa e Leggi e norme vigenti in materia di risparmio energetico. b) Impianto allarme: Predisposizione per l impianto di allarme per la posa di idonea apparecchiature di rilevamento, con funzione di antintrusione e predisposizione di tubazione sottotraccia sugli infissi esterni, per la posa di apparecchiature di rilevamento con funzione di antintrusione, secondo le linee di progetto e le indicazioni della D.D.L.. c) Impianto idrosanitario: L impianto di adduzione dell acqua calda e fredda sarà realizzato in tubazione multistrato in polibutilene rivestita con isolante. Ogni locale servizio igienico e cucina sarà dotato di opportuni rubinetti per l intercettazione, e più precisamente: Cucina: - n.1 attacco acqua calda; - n.2 attacchi acqua fredda; Bagno P.T.: - n.3 attacchi acqua calda; - n.4 attacchi acqua fredda; Bagno P.1 : - n.3 attacchi acqua calda; - n.4 attacchi acqua fredda; Locale tecnico: - n.1 attacco acqua calda; - n.3 attacchi acqua fredda; 3

4 Resede frontale: - n.1 attacco acqua fredda ; Resede a tergo: - n.1 attacco acqua fredda. L impianto per lo smaltimento delle acque reflue, sarà costituito da un sistema completo di tubi e raccordi insonorizzati in polietilene (PE) termoresistente, le tubazioni di scarico saranno protette con guaina fonoassorbente, il tutto in conformità delle normative e leggi vigenti in materia e dei requisiti acustici passivi. L unità immobiliare è fornita di un punto gas ubicato nel locale cucina, ed uno in prossimità della caldaia. Nei servizi igienici sono previsti apparecchi sanitari e miscelatori monocomando tipo IDEAL STANDARD, e più precisamente: - n.2 lavabi a colonna di colore bianco, nella versione con foro centrale; - n.1 vaso sospeso a cacciata con scarico a parete, completo di sedile in legno verniciato, cassetta, cassetta di scarico tipo GEBERIT Combifix del tipo insonorizzato, incassata nella muratura e completa di accessori interni, placche esterne a doppio pulsante; - n. 1 bidet sospeso monoforo; - n.1 vaso a cacciata con scarico a parete, completo di sedile in legno verniciato, cassetta, cassetta di scarico tipo GEBERIT Combifix del tipo insonorizzato, incassata nella muratura e completa di accessori interni, placche esterne a doppio pulsante; - n. 1 bidet monoforo; - n. 2 piatti doccia con dimensioni di cm. 80x80. d) Impianto elettrico: L'impianto elettrico sarà costituito nel suo complesso da condutture elettriche sottotraccia, conduttori in rame, apparecchiature tipo VIMAR con placche in tecnopolimero, ad esclusione dei corpi illuminanti, il tutto eseguito in conformità alle alle norme C.E.I. ed alle normative e Leggi vigenti in materia di sicurezza degli impianti. L impianto di allarme sarà costituito dalla sola posa di idonee forassiti poste sottotraccia. L'impianto elettrico sarà così realizzato: Resede principale: - n.1 presa Shuko universale protetta IP45 (linea 4); - n.1 punto luce a colonna (linea 2.E2); - predisposizione per la posa di n.1 sirena autoalimentata per esterno. Resede laterale: - n.2 punti luce a parete sull esterno (linea 2.E1); - n.1 punto luce a colonna (linea 2.E2); Resede a tergo: 4

5 - n.1 presa Shuko universale protetta IP45 (linea 4); - n.1 punto luce a colonna (linea 2.E2); - n.1 punto luce a parete sull esterno (linea 2.E3); Ingresso/Soggiorno: - n.1 Quadro Generale; - n.4 prese energia bipasso 10/16A (linea 4); - n.1 comando invertito, n.2 punti luce a parete (linea 2.1); - n.1 comando deviato, n.1 punto luce a parete (linea 2.7); - n.1 suonerie interne campanello; - n.1 videocitofono; - n.1 comando interrotto illuminazione esterna, n.2 punti luce a parete (linea 2.E1); - n.1 comando deviato illuminazione esterna, n.3 punti luce a colonna (linea 2.E2); - n.1 comando interrotto, n.1 punto luce a parete (linea 2.2 locale cucina); - n.1 alimentazione diretta termostato tramite interruttore onnipolare (ecluso termostato ambiente) (linea 4); - predisposizione per la posa di n.1 punto di rilevamento infrarosso con funzione anti-intrusione; - n.1 presa TV idonea per l istallazione di n.1 decoder + n.1 presa energia bipasso 10/16A + predisposizione per n.5 prese energia (linea 4); - n.1 presa telefonica + presa energia ripasso 10/16A (linea 4); - n.1 torcia autonoma estraibile e ricaricabile (linea 2.0); - n.1 alimentazione diretta collettore tramite interruttore onnipolare (linea 4); Cucina: - n.2 presa Shuko universale (linea 3); - n.3 prese Shuko alimentate tramite interruttore onnipolare (linea 3); - n.1 alimentazione diretta cappa aspirazione tramite interruttore onnipolare (linea 3); - n.1 alimentazione diretta termostato tramite interruttore onnipolare (linea 3); - n.1 presa energia bipasso 10/16A (linea 3); Lavanderia P.T.: - n.1 comando deviato, n.1 punto luce a parete (linea 2.3); - n.1 comando interrotto, n.1 presa comandata (linea 2.4); - n.4 prese energia bipasso 10/16A (linea 4); - n.1 comando interrotto illuminazione esterna, n.1 punto luce a parete (linea 2.E3); - n.1 comando deviato illuminazione esterna, n.3 punti luce a colonna (linea 2.E2); - n.1 alimentazione diretta termostato tramite interruttore onnipolare (linea 4); - predisposizione per la posa di n.1 punto di rilevamento infrarosso con funzione anti-intrusione; - n.1 presa telefonica + presa energia ripasso 10/16A (linea 4); - n.1 presa TV + n.1 presa energia ripasso 10/16A + predisposizione per n.5 prese energia (linea 4); 5

6 Ripostiglio (sotto scala): - n.1 comando interrotto, n.1 punto luce a parete (linea 2.6); - n.1 presa energia bipasso 10/16A (linea 4); Bagno P.T.: - n.1 comando interrotto, n.2 punti luce a parete (linea 2.4); - n.1 comando interrotto, n.1 punto luce a parete (linea 2.5); - n.2 prese energia bipasso 10/16A (linea 4); - n.1 pulsante a tirante (linea 2.0); - n.1 punto di rilevamento anti-intrusione di tipo - n.1 alimentazione diretta termostato tramite interruttore onnipolare (linea 4); Disimpegno P. 1 : - n.1 punto luce a parete (linea 2.7); - n.1 comando deviato, n.1 punto luce a parete (linea 2.7); Camera P. 1 : - n.1 comando invertito, n.1 punto luce a parete (linea 2.8); - n.4 prese energia bipasso 10/16A (linea 4); - predisposizione per la posa di n.1 punto di rilevamento infrarosso con funzione anti-intrusione; - n.1 presa telefonica + presa energia ripasso 10/16A (linea 4); - n.1 presa TV + n.1 presa energia ripasso 10/16A + predisposizione per n.5 prese energia (linea 4); - n.1 alimentazione termostato ambiente (linea 4); Bagno P.1 : - n.1 comando interrotto, n.2 punti luce a parete (linea 2.9); - n.1 comando interrotto, n.1 punto luce a parete (linea 2.10); - n.2 prese energia bipasso 10/16A (linea 4); - n.1 pulsante a tirante (linea 2.0); Lavanderia P.1.: - n.1 comando interrotto luminoso, n.1 punto luce a parete (linea 2.11); - n.1 presa energia bipasso 10/16A (linea 3); - n.1 presa Shuko alimentata tramite interruttore onnipolare (linea 3); - n.1 alimentazione diretta caldaia tramite interruttore onnipolare (linea 3); - predisposizione per la posa di n.1 centrale elettronica per allarme di antiintrusione (linea 2.0); - predisposizione per la posa di n.1 sirena per interno; - predisposizione per la posa di n.1 presa telefonica + presa energia ripasso 10/16A (linea 4); - n.1 presa energia bipasso 10/16A (linea 4); 6

7 9) RESEDI E RECINZIONI: Le aree circostanti il complesso immobiliare saranno costituite da marciapiedi pavimentati con elementi in cotto, i giardini esclusivi saranno completati con la stesura del terreno vegetale e siepi in essenza di alloro da mettere a dimora in corrispondenza dei confini con altre unità immobiliari. a) Pavimentazione marciapiedi: I marciapiedi saranno finiti con la posa in opera di pavimento in cotto per esterni con cornice perimetrale, oltre a zoccolino battiscopa in elementi in cotto, secondo le linee di progetto e le indicazioni della D.D.L.. b) Finitura percorsi carrabili e vialetti: Le superfici carrabili ed i vialetti di accesso alle unità immobiliari, saranno realizzate con pavimentazioni in calcestruzzo vibrocompresso con finitura a pietra scalpellinata. Le aree di manovra ed i parcheggi, saranno delimitate da cordoli perimetrali prefabbricati in cemento, secondo le linee di progetto e le indicazioni della D.D.L; c) Rivestimento scale esterne: Le scale esterne saranno rivestite con la posa in opera di pezzi speciali in pietra serena, incluso alzata, scalini a ventaglio, secondo le linee di progetto e le indicazioni della D.D.L.. d) Muretti esterni: I muretti a confine con le altre unità immobiliari,saranno in laterizio e/o in c.a., con finitura ad intonaco a civile, oltre a sovrastante cimasa in cotto, il tutto secondo le linee di progetto e le indicazioni della D.D.L.. 10) Condizioni generali di vendita L unità immobiliare sopra descritta viene ceduta alle condizioni sotto elencate che si intendono integranti della promessa di vendita: - gli allacciamenti esterni alla fognatura, alla linea elettrica, alla rete gas, all'acquedotto sono a carico della società venditrice; - restano a carico degli acquirenti gli oneri per le utenze ed installazione dei contatori privati, acqua, gas e luce. Mentre per quelli condominiali le spese degli oneri e l istallazione del contatore saranno ripartite proporzionalmente tra gli acquirenti, in base alle superfici delle relative unità immobiliari. 7