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1 Propone in vendita in collaborazione con 1prima immobiliare soc. a r. l. che realizza a CASANOVA LERRONE 4 Ville unifamiliari alle spalle della Riviera delle Palme a meno di 20 minuti dal mare per godere i piaceri e l atmosfera di un incontaminato ambiente naturale testimoniato dal Certificato ambientale UNI EN ISO della Comunità Economica Europea

2 Il Territorio: Casanova Lerrone, località a 256 mt sul livello del mare, trova le sue origini fin dal lontano 1000, erigendosi come caratteristica borgata sul costone che segue verso Sud il torrente Lerrone. Territorio ricco di storia, testimoniata da numerosi edifici e monumenti importanti che trovano riscontro nell architettura religiosa, merita una particolare considerazione anche per i ponti, i castelli circostanti e per la struttura urbanistica delle numerose borgate che sono presenti in tutta la zona e che conservano ancora intatta la loro fisionomia primitiva, illustrata nelle chiese e negli edifici immersi nel verde. Casanova Lerrone offre la possibilità di praticare attività legate alla natura quali passeggiate tra gli uliveti e castagneti, percorsi in Mountain Bike, per il Trekking e la possibilità di praticare durante il periodo invernale lo Sci e le attività legate a questo Sport in numerose località raggiungibili in meno di un ora. Nelle immediate vicinanze attività agrituristiche dotate di maneggio, offrono la possibilità di passeggiate a Cavallo con splendide aperture paesaggistiche. Il Campo da Golf di Garlenda, a soli 4Km ed aperto tutto l anno, con le sue 18 buche è conosciuto in tutto il mondo offrendo accoglienza ad un vasto pubblico internazionale. La struttura sportiva di Garlenda è arrichita da campi da Tennis, di Calcio, da Piscina e piste da pattinaggio con efficiente Palasport. Il Mare e le spiagge di Alassio, Albenga ed altre amene cittadine della Riviera delle Palme sono raggiungibili in meno di 20 minuti. Casanova Lerrone si trova sul percorso della Strada del Vino e dell olio dalle Alpi al Mare ed aderisce al associazione Nazionale Città dell Olio a significare la presenza di prodotti tipici, soprattutto l olio extra vergine di Olive Taggiasche d importante valenza Storica ed enogastronomica. Nei mesi estivi diverse sono le feste durante le quali è possibile riscoprire piatti e specialità del nostro territorio. Il Clima mite la luce e le brezze marine, condizionano e accompagnano lo sviluppo dell Ulivo e della Vite permettendo di ottenere Olio di ottima qualità e pregevoli Vini quali il Pigato, il Vermentino, ed un buon Nostralino.

3 Casanova Lerrone può definirsi luogo di natura, sole, sapori e profumi ed il suo garbato sviluppo, saggiamente equilibrato dalle genti Liguri, protegge e mantiene l immutata primitiva bellezza del Territorio. Numerosi sono i Parchi Naturali nella Provincia Savonese, raggiungibili tutti in tempi brevi, che fanno apprezzare ancora di più il modello di vita di questi luoghi.

4 COME RAGGIUNGERE CASANOVA LERRONE IN AUTO: dall uscita di Albenga sull autostrada A10 dei Fiori si prende la provinciale ed in 15 minuti circa si percorrono i 17 Km di distanza. Da Alassio grazie alla nuova galleria dell Aurelia bis si percorrono i 15 Km in una dozzina di minuti. Da Genova, via Autostrada A10 si percorrono 98 km di distanza in un ora. Da Milano, 200 km - 2 ore circa Da Torino, 180 km - 1 ora e ½ Da Montecarlo, 80 km - 50 minuti Da Nizza, 120 km - 1 ora IN TRENO: Stazione FFSS di Alberga Stazione FFSS di Alassio Linea GENOVA-VENTIMIGLIA IN AEREO: Aeroporto internazionale Villanova di Albenga, particolarmente utilizzato da Jet privati Km minuti circa Aeroporto Genova km 98-1 ora circa Aeroporto Nizza km 140-1ora e ½ circa

5 DESCRIZIONE DEL COMPLESSO: Le Ville esposte a mezzogiorno dominano un ampia Vallata coltivata ad Ulivi e Vigneti, conferendo all ambiente un riposante panorama Indipendenti e di nuova realizzazione sono in zona adiacente al centro del Paese, dotato di tutti i servizi essenziali (Alimentari, Farmacia, Chiesa, Tabaccheria, Officina Meccanico, Parrucchiere ed alcuni negozi, Alberghi, ristoranti, bar) GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 1000 MQ.

6 INVESTIMENTO IMMOBILIARE DA QUESTO SCENARIO LA NOSTRA PROPOSTA DI VENDITA Le Ville Unifamiliari sono messe in vendita chiavi in mano a soli Euro ,00 Se si considera la superficie abitativa con i coefficienti abituali attribuiti a tutti gli elementi di corredo descritti emerge che il complesso della Proprietà si posiziona ad una cifra significativamente ECONOMICA di mercato a soli Euro 1800,00 al mq Il perché va ricercato in un attento esame della proposta articolata in tutti gli elementi architettonici strutturali e di servizio che fanno di queste unità un vero gioiello abitativo.

7 DESCRIZIONE DELLE VILLE LE VILLE DI NUOVA REALIZZAZIONE SONO INDIPENDENTI SONO STATE COSTRUITE NEL CENTRO PAESE, DOVE SI POSSONO TROVARE TUTTI I SERVIZI ESSENZIALI, SONO IMMERSE NEGLI ULIVI E SPLENDIDAMENTE DOMINANTI SU UN AMPIA VALLATA, ESPOSTE AL SOLE SONO COMPOSTE DA : Stato di avanzamento lavori della struttura con vista sulla valle

8 AMPIO INTERRATO DI CIRCA 145 MQ. CON GARAGE, CANTINA, LAVANDERIA, MAGAZZINO ED EVENTUALE TAVERNETTA;

9 PIANO TERRENO COMPOSTO DA SPAZIOSA ZONA GIORNO CON CUCINA, 2 CAMERE E BAGNO

10 AMPIO SOTTOTETTO CON TERRAZZA.

11 Prospetti

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14 Ipotesi di distribuzione interna un mandato di commercializzazione di: Michele Andolina Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo n C.C.I.A.A. Milano REA P. IVA Via Legnone n Milano Tel e. mail : mediando@fastwebnet.it

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