A. OGGETTO B. PRIMA FASE DELLA PROCEDURA - MANIFESTAZIONE DI INTERESSE REGOLAMENTO PROCEDURA COMPETITIVA AD EVIDENZA PUBBLICA

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1 REGOLAMENTO PROCEDURA COMPETITIVA AD EVIDENZA PUBBLICA A. OGGETTO Il presente regolamento (il Regolamento ) è volto ad individuare i pincipali termini della procedura competitiva ad evidenza pubblica (la Procedura ) per la vendita dell immobile sito in Piazza della Croce Rossa n. 3, Roma, identificato al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 592, part. 112 (l Immobile ) cosi come meglio descritto nella presentazione dell Immobile che si allega al presente Regolamento sub lettera A (la Presentazione ), di proprietà dell Ente di Previdenza dei Periti Industriali e dei Periti Industriali Laureati ( EPPI o l Ente ). L Immobile in oggetto è stato dichiarato di interesse culturale e dunque è sottoposto alle disposizioni di tutela contenute nel D. Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42, come modificato ( Codice dei beni culturali e del paesaggio ovvero Codice ). In particolare, stante la natura di persona giuridica privata priva di scopo di lucro dell Ente, l alienazione dell Immobile è subordinata al rilascio dell autorizzazione all alienazione da parte del Ministero per i Beni e le Attività Culturali ( Ministero ) ai sensi dell art. 56 del Codice. Si fa altresì presente che, in virtù della natura del vincolo culturale ad esso afferente, la vendita dell Immobile è anche soggetta al diritto di prelazione del Ministero e degli altri enti pubblici territoriali titolati ai sensi degli artt. 60 e seguenti del Codice, secondo i termini e le condizoni ivi previste (la Prelazione Artistica ). La presente Procedura viene indetta a seguito di manifestazione di interesse all acquisto dell Immobile volontaria, non sollecitata, la quale contempla, inter alia, le seguenti condizioni essenziali (le Condizioni Essenziali ): (i) (ii) Prezzo d Acquisto: Euro ,00 (ventiduemilioni/00) (il Prezzo d Acquisto ); Modalita di pagamento: - 20% del Prezzo d Acquisto (Euro ,00) come deposito cauzionale, da versarsi in conto deposito vincolato al momento della presentazione dell Offerta; - 80% del Prezzo d Acqisto (Euro ,00) da versarsi al momento della stipula del contratto definitivo di compravendita in conto deposito vincolato da liberarsi a favore dell offerente o dell Ente all esito della manifestazione di esercizio della Prelazione Artistica da parte dei soggetti titolati ovvero dell inutile decorso dei termini per l esercizio della medesima. B. PRIMA FASE DELLA PROCEDURA - MANIFESTAZIONE DI INTERESSE La Procedura in oggetto consta di due fasi: (i) una prima fase nella quale ciascun soggetto interessato all acquisto dell Immobile (il Soggetto Interessato ) è invitato a presentare una manifestazione di interesse non vincolante con le modalità di seguito riportate (la Manifestazione di Interesse ) ; (ii) una seconda fase, alla quale avranno accesso, previa valutazione discrezionale e relativa comunicazione di accesso da parte dell Ente, i Soggetti Interessati che abbiamo presentato la Manifestazione di Interesse. Nella seconda fase, ciascun Soggetto Interessato ammesso potrà accedere, dietro accettazione e sottoscrizione del regolamento della seconda fase della Procedura, alla data room virtuale che sarà predisposta per l analisi di tutta la documentazione utile afferente l Immobile, affinchè possa determinarsi o meno, conseguentemente, alla presentazione di una offerta vincolante ed irrevocabile di acquisto dell Immobile ( Offerta ). 1

2 Per quanto attiene la prima fase della Procedura, il Soggetto Interessato è invitato a far pervenire, dal 27 febbraio 2015 al 05 marzo 2015 inclusi, dopo l avvenuta pubblicazione del presente Regolamento sul sito e sui principali quotidiani nazionali ( Termine Presentazione Manifestazioni ), la Manifestazione di Interesse, redatta compilando il modello di cui all Allegato A, che dovrà confermare l interesse ad acquistare l Immobile ad un prezzo che sia superiore di almeno Euro (centomila) rispetto al Prezzo d Acquisto come sopra definito. Resta inteso che la Manifestazione di Interesse non vincola in alcun modo l Ente, né fa sorgere diritti ovvero aspettative nel Soggetto Interessato, il quale prende atto che l EPPI potrà in ogni momento interrompere, annullare o modificare la Procedura, nonché escludere in ogni momento ciascun Soggetto Interessato, dandone notizia agli interessati. La valutazione della Maniferstazione di Interesse, ai fini dell accesso del Soggetto Interessato alla seconda fase della Procedura, è rimessa esclusivamente alla valutazione discrezionale dell Ente. Unitamente alla Manifestazione di Interesse, che il Soggetto Interessato dovrà far pervenire alla EPPI via PEC all indirizzo: garaeppi@pec.it quanto segue: (i) (ii) copia del presente Regolamento, sottoscritta in segno di completa ed incondizionata accettazione dei termini e delle condiziooni quivi previsti; una dichiarazione scritta, su carta intestata, a mezzo della quale il Soggetto Interessato fornisce ogni informazione utile in merito (a) alla propria corretta indviduazione nonché, ove agisca per conto terzi, ogni informazione utile all esatta indiviruazione del soggetto terzo per il quale è stata presentata la manifestazione d interesse; e (b) alle modalità di finanziamento per l acquisto dell Immobile, specificando se lo stesso verrà interamente acquistato con mezzi propri già nella disponibilità del Soggetto Interessato (nel qual caso dovrà fornire anche indicazioni utili ad apprezzare la solidità economica del Soggetto Interessato rispetto al prezzo di acquisto manifestato) ovvero ed in che misura ricorrendo ad indebitamento ed, in tal caso, se il medesimo sia già stato autorizzato da uno o più istituti di credito da indicare (eventualmente fornendo anche la relativa lettera di patronage se rilasciata dall istituto) (la Comunicazione ). In caso di mancato invio della copia del Regolamento debitamente sottoscritta, ovvero in caso di mancanza della Comunicazione, cosi come in presenza di una Comunicazione ritenuta non adeguatamente dettagliata e quindi non soddisfacente per l Ente, la Manifestazione di Interesse sarà ritenuta irricevibile e quindi in alcun modo considerata dall Ente ai fini della presente Procedura. Nei giorni dal 06 marzo 2015 al 07 marzo 2015 inclusi l Ente comunicherà, via PEC, ai Soggetti Interessati ammessi alla seconda fase della Procedura, la password per l accesso alla data room virtuale, che conterrà, oltre alla documentazione relativa l immobile messa a disposizione dei Soggetti Interessati, anche il regolamento della seconda fase della Procedura, recante il termine ultimo per la presentazione dell Offerta nonché ogni altro termine, condizione, contenuto o adempimento relativo all Offerta medesima. Nel caso in cui, entro la scadenza del Termine Presentazione Manifestazioni, non sia pervenuta alcuna Manifestazione di Interesse all Ente, lo stesso sarà libero di procedere secondo le modalità della trattativa privata per la vendita dell Immobile. 2

3 C. DIRITTI DELL ENTE E CONDIZIONI GENERALI L Ente si riserva il diritto, in qualunque momento e fase della Procedura e a propria discrezione, di modificare, integrare la Procedura e la relativa documentazione, sospendere, interrompere, temporaneamente o definitivamente la Procedura senza per questo incorrere in alcuna responsabilità nei confronti del Soggetto Interessato e/o Offerente ovvero di qualsiasi altro soggetto interessato alla Procedura e senza che per questo ciascun Soggetto Interessato possa avanzare alcun risarcimento, anche del solo interesse negativo. Con la sottoscrizione del presente Regolamento il Soggetto Interessato accetta espressamente ed incondizionatamente i diritti dell Ente, con espressa rinuncia ad avanzare qualsivoglia richiesta e/o pretesa, anche risarcitoria, anche del solo interesse negativo, nei confronti del Ente, dei suoi amministratori, dipendenti, consulenti. Resta espressamente inteso che la mera ricezione della Manifestazione di Interesse nonchè, in una fase successiva, dell Offerta, non comporta alcun obbligo o impegno da parte dell EPPI all alienazione dell Immobile nei confronti dei soggetti proponenti, né alcun diritto da parte degli stessi a qualsivoglia prestazione da parte dell Ente a qualsiasi titolo e/o ragione. L Ente si riserva di effettuare controlli e verifiche sulla veridicità delle dichiarazioni e della documentazione prodotte da ciascun Soggetto Interessato e/o Offerente, anche successivamente all eventuale accettazione dell Offerta e prima della stipula del relativo contratto definitivo di compravendita. La non veridicità delle dichiarazioni e/o della documentazione presentata comporterà la decadenza dall aggiudicazione e la mancata stipulazione del relativo contratto definitivo di compravendita per fatto imputabile al Soggetto Interessato e/o Offerente che si sia aggiudicato l acquisto, salvo il diritto dell Ente a trattenere il deposito cauzionale versato congiuntamente alla presentazione dell Offerta. Laddove non diversamente ed espressamente disposto nel presente Regolamento, i termini previsti in giorni dovranno intendersi giorni di calendario e dovranno essere calcolati secondo quanto previsto dalle disposizioni del codice civile. Laddove, invece, i termini siano stati espressamente previsti in giorni lavorativi, nel computo di tali termini saranno considerati esclusivamente i giorni in cui le banche sono regolarmente aperte e pienamente operanti sulle piazze di Milano e Roma. Qualora un termine previsto dal presente Regolamento cada in un giorno non lavorativo, esso si intenderà automaticamente posticipato al primo giorno lavorativo immediatamente successivo. Tutte le comunicazioni al Soggetto Interessato, ivi incluse quelle attinenti eventuali modifiche del Regolamento, verranno effettuate, salvo ove diversamente previsto, dall Ente a mezzo PEC, ai relativi indirizzi indicati nella Manifestazione di Interesse e tramite pubblicazione sulla data room virtuale. Fermo restando il dovere di buona fede ai sensi dall articolo 1337 cod. civ., l Ente, i suoi amministratori, dipendenti, gli agenti e gli altri consulenti, non assumono alcuna responsabilità, neppure di natura precontrattuale o extra-contrattuale, e non prestano alcuna garanzia sulla accuratezza e/o completezza dei documenti, dati e informazioni relativi all Immobile che saranno accessibili nell ambito della Procedura. In particolare, si precisa che le informazioni comunque accessibili relative all Immobile dovranno essere esaminate e valutate autonomamente da ciascun interessato, che dovrà condurre autonomamente le verifiche sulle medesime informazioni, fermo restando che l Ente non sarà tenuto a fornire ulteriori informazioni e/o documenti rispetto a quelli messi a disposizione presso la sua sede o nella data room virtuale. 3

4 D. LEGGE APPLICABILE E FORO COMPETENTE Il presente Regolamento è regolato dalla legge italiana. Ogni controversia che dovesse insorgere in relazione alla Procedura e al presente Regolamento sarà devoluta alla competenza esclusiva del Foro di Roma. E. ALLEGATI Allegato A - Manifestazione di Interesse Roma, li [data] [firma autografa del Soggetto Interessato] Dichiaro di aver preso visione e di accettare espressamente le seguenti clausole del presente Regolamento: B. prima fase della procedura manifestazione di interesse; C. diritti dell Ente e condizioni generali D. Legge Applicabile e Foro Competente [luogo], [data] [firma autografa del Soggetto Interessato] 4

5 ALLEGATO A MANIFESTAZIONE DI INTERESSE Spett. le Ente di Previdenza dei Periti Industriali e dei Periti Industriali Laureati Piazza della Croce Rossa, n. 3, Roma, att: dott. Valerio Bignami [luogo], [data] Oggetto: procedura di vendita dell immobile sito in Piazza della Croce Rossa n. 3, Roma, identificato al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 592, part. 112 (l Immobile ). Procedura ad evidenza pubblica per la vendita dell Immobile (la Procedura ). I termini e le espressioni indicati con la lettera iniziale maiuscola nel presente documento avranno lo stesso significato ad essi attribuito nel regolamento di procedura competitiva ad evidenza pubblica messo a disposizione dall Ente nell ambito della Procedura (il Regolamento ). **** Con riferimento alla Procedura in oggetto, il sottoscritto [soggetto munito dei necessari poteri secondo la normativa vigente] [se persona fisica] nato a, il, residente in, CF ; [se persona giuridica] nato/i a, il, domiciliato/i per la carica in, nella sua/loro qualità di ed in rappresentanza di, con sede legale in, CF e PI (se di nazionalità italiana o con sede secondaria in Italia), iscritta al Registro delle Imprese di al n. [in caso di cordata: inserire le suddette informazioni relativamente a ciascun componente] (il Soggetto Interessato ), con la presente (i) (ii) esprime il proprio interesse all acquisto dell immobile di seguito descritto, secondo i termini individuati nel Regolamento, con particolare riferimento al rialzo minimo del Prezzo d Acquisto ivi indicato; [se personsa fisica: dichiara di aver preso conoscenza e di accettare tutto quanto previsto e contenuto nel Regolamento ed in particolare altresì: di essere pienamente capace a contrarre, che non esistono a proprio carico condanne penali 5

6 che comportino la perdita o la sospensione di tale capacità ovvero sentenze dichiarative di interdizione, inabilitazione o fallimento ovvero che non sono in corso a proprio carico relativi procedimenti; di essere a conoscenza che l EPPI potrà, in qualsiasi momento, richiedere ulteriori informazioni e/o escludere, motivatamente, uno o più partecipanti dalla Procedura. che la proposizione della Manifestazione di Interesse, il successivo eventuale accesso alla consultazione della documentazione relativa all Immobile, la presentazione dell Offerta ed alcuno degli atti facenti parti della Procedura o relativi o connessi ad essa non vincolano in nessun modo, salvo nei ristretti limiti espressamente indicati nella documentazione o negli atti medesimi, l Ente, che potrà in ogni momento a propria discrezione interrompere, annullare o modificare la Procedura, escludere in ogni momento a propria discrezione ciascuno dei Soggetti Interessati o degli Offerenti, come definiti nel Regolamento, dandone notizia agli interessati. Ai fini della presente Manifestazione di Interesse, il recapito al quale dovrà essere trasmessa qualsiasi comunicazione al sottoscrivente è il seguente: Indirizzo e n civico: CAP: Nazione: Numero telefonico: Numero di fax: PEC: Provincia: [se persona giuridica: dichiara di aver preso conoscenza e di accettare tutto quanto previsto e contenuto nel Regolamento ed altresì in particolare: di essere pienamente capace a contrarre, che non esistono a proprio carico condanne penali che comportino la perdita o la sospensione di tale capacità ovvero sentenze dichiarative di interdizione, inabilitazione o fallimento ovvero che non sono in corso a proprio carico relativi procedimenti; di non trovarsi in una situazione di conflitto di interessi con l Ente; di essere a conoscenza che l Ente potrà, in qualsiasi momento, richiedere ulteriori informazioni e/o escludere, motivatamente, uno o più partecipanti dalla Procedura. che la proposizione della Manifestazione di Interesse, il successivo eventuale accesso alla consultazione della documentazione relativa all Immobile, la presentazione dell Offerta ed alcuno degli atti facenti parti della Procedura o relativi o connessi ad essa non vincolano in nessun modo, salvo nei ristretti limiti espressamente indicati nella documentazione o negli atti medesimi, l Ente, che potrà in ogni momento a propria discrezione interrompere, annullare o modificare la Procedura, escludere in ogni momento a propria discrezione ciascuno dei Soggetti Interessati o degli Offerenti, come definiti nel Regolamento, dandone notizia agli interessati. Ai fini della presente domanda, il recapito al quale dovrà essere trasmessa qualsiasi comunicazione alla sottoscrivente è il seguente: Ragione Sociale (se diversa dall Offerente): 6

7 Nominativo (se diversa dal Legale Rappresentante): Indirizzo e n civico: CAP: Nazione: Numero telefonico: Numero di fax: PEC: Provincia: **** Si allegano: [se persona fisica: fotocopia della Carta di identità del Soggetto Interessato fotocopia del Codice Fiscale del Soggetto Interessato in caso di Manifestazione di Interesse presentata da un procuratore: copia semplice della procura speciale. Non è ammessa la partecipazione da parte di soggetto rappresentato da procuratore generale. la Comunicazione, cosi come definita nel Regolamento e debitamente sottoscritta. copia debitamente sottoscritta per accettazione del Regolamento. [se persona giuridica: fotocopia della Carta di identità di ciascun Legale Rappresentante fotocopia del Codice Fiscale di ciascun Legale Rappresentante certificato del Registro delle Imprese contenente l evidenza del potere di firma di ciascun Legale Rappresentante, ovvero estratto notarile dei libri sociali attestante i poteri di firma visura camerale non antecedente il 31 maggio in caso di Manifestazione di Interesse presentata da un procuratore: copia semplice della procura speciale. Non è ammessa la partecipazione da parte di soggetto rappresentato da procuratore generale. la Comunicazione, cosi come definita nel Regolamento e debitamente sottoscritta; copia debitamente sottoscritta per accettazione del Regolamento. Il sottoscritto/la scrivente società riconosce espressamente che qualora, a seguito dell invio della presente Manifestazione di Interesse e nel corso del termine per la presentazione delle Offerte, si verifichi ovvero si abbia conoscenza di un evento che l Ente, a propria discrezionalità, riterrà tale da avere un impatto significativo sul valore dell Immobile sopra indicato, al sottoscritto/alla scrivente società verrà data comunicazione di tale evento e verrà fissato un termine entro il quale confermare ovvero revocare la presente Manifestazione di Interesse. Dichiaro di accettare espressamente e di aderire ai termini ed alle condizioni del Regolamento. [firma autografa del soggetto interessato/di tutti i componenti della cordata] 7