Andamento del mercato immobiliare URBANO
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- Arnaldo Fabriciano Venturi
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1 Andamento del mercato immobiliare URBANO 1 semestre 2007
2 Settore URBANO Le città campione Nord Aosta Milano Torino Genova Trento Venezia Trieste Bologna Centro Firenze Roma Ancona Perugia Sud e Isole L Aquila Campobasso Cagliari Palermo Bari Potenza Napoli Catanzaro
3 Settore URBANO Risultati nazionali Valori di compravendita case Media nazionale città e quartieri campione 5.580,00 1 semestre , , , , ,00 valori in euro al metro quadrato Variaz. 2 sem
4 Settore URBANO Risultati per singola città Valori di compravendita case - quartieri campione 1 semestre 2007 Nord (1/2) Aosta 2.600, , , , , ,00 Torino 2.450, , , , , ,00 Milano 8.000, , , , , ,00 Genova 5.000, , , , , ,00 valori in euro al metro quadrato
5 Settore URBANO Risultati per singola città Valori di compravendita case - quartieri campione 1 semestre 2007 Nord (2/2) Trento 4.000, , , , , ,00 Venezia 8.000, , , , , ,00 Trieste 2.500, , , ,00 750, ,00 Bologna 5.500, , , , , ,00 valori in euro al metro quadrato
6 Settore URBANO Risultati per singola città Valori di compravendita case - quartieri campione 1 semestre 2007 Centro Firenze 4.000, , , , , ,00 Ancona 3.200, , , , , ,00 Perugia 1.800, , , , , ,00 Roma 7.200, , , , , ,00 valori in euro al metro quadrato
7 Settore URBANO Risultati per singola città Valori di compravendita case - quartieri campione 1 semestre 2007 Sud e Isole (1/2) Napoli 4.500, , , , , ,00 L Aquila 3.000, , , , , ,00 Campobasso 2.000, , , , , ,00 Bari 5.000, , , , , ,00 valori in euro al metro quadrato
8 Settore URBANO Risultati per singola città Valori di compravendita case - quartieri campione 1 semestre 2007 Sud e Isole (2/2) Potenza 2.700, , , , , ,00 Catanzaro 1.700, , , ,00 800, ,00 Palermo 2.600, , , , , ,00 Cagliari 2.600, , , , , ,00 valori in euro al metro quadrato
9 Settore URBANO Risultati nazionali Valori Fiaip vs Agenzia del Territorio 2 semestre Media nazionale Osservatorio FIAIP 2 semestre 2006 Agenzia del Territorio - OMI 2 semestre , ,50 stato conservativo ottimo 3.628, ,00-2,9% -2,1% 2.942, ,00 stato conservativo normale 2.917, ,30-0,8% + 4,8 % 2.379, ,50 stato conservativo scadente -* -* valori in euro al metro quadrato valori in euro al metro quadrato
10 Settore URBANO Risultati nazionali Valori Fiaip vs Agenzia del Territorio 2 semestre 2006 Città esempio 1: Roma - quartiere Trevi Osservatorio FIAIP 2 semestre 2006 Agenzia del Territorio - OMI 2 semestre , ,00 stato conservativo ottimo , ,00 stato conservativo normale 6.400, ,00 + 0,8 % + 16,8 % 6.000, ,00 stato conservativo scadente - - valori in euro al metro quadrato valori in euro al metro quadrato * Per la tipologia di immobili dallo stato conservativo scadente non è indicato il valore medio nazionale in quanto disponibile soltanto per una città campione e quindi ritenuto insufficiente per il confronto con i dati Fiaip.
11 Settore URBANO Risultati nazionali Valori Fiaip vs Agenzia del Territorio 2 semestre 2006 Città esempio 2: Torino quartiere Crocetta Osservatorio FIAIP 2 semestre 2006 Agenzia del Territorio - OMI 2 semestre , ,00 stato conservativo ottimo 2.600, ,00 + 3,2 % -1,6% 1.650, ,00 stato conservativo normale 1.800, ,00 + 9,1 % -4,2% 1.290, ,00 stato conservativo scadente - - valori in euro al metro quadrato valori in euro al metro quadrato
12 I prezzi negli anni Media nazionale Andamento del mercato immobiliare TURISTICO e URBANO 1 semestre 2007 Settore URBANO Risultati nazionali I /00 II /00 I /01 II /01 I /02 II /02 I /03 II /03 I /04 II /04 I /05 II /05 I /06 II /06 I /07 min max min max min max case case in buono stato case da ristrutturare incremento % min 99% max 93% min 84% max 67% min 64% max 53%
13 Settore URBANO Risultati nazionali L andamento del mercato Confronto 1 sem sem 2006 Media nazionale Immobili offerti in vendita Numero transazioni Andamento dei prezzi +4,7% -8,4% +0,5%
14 Settore URBANO Risultati nazionali ITM Indici di tendenza del mercato per il 2 sem 07 Media nazionale città e quartieri campione 1 semestre semestre , ,00 Media Sintetica Nazionale 3.210, , , ,00-10,9 valori in euro al metro quadrato
15 Settore URBANO Risultati per singola città ITM Indici di tendenza del mercato per il 2 sem 07 Città e quartieri campione (1/2) Aosta Torino Milano Genova Trento Venezia Trieste Bologna Firenze Ancona
16 Settore URBANO Risultati per singola città ITM -Indici di tendenza del mercato II sem 07 Città e quartieri campione (2/2) Perugia Roma Napoli L Aquila Campobasso Bari Potenza Catanzaro Palermo Cagliari
17 Settore URBANO Risultati nazionali Tempi, trattative e mutui 1 semestre 2007 Media nazionale Tempo medio di vendita (mesi intercorsi tra incarico e atto notarile) Divario percentuale (tra prezzo richiesto e prezzo di vendita) 5,7 mesi 10% Quantità valore percentuale per n. compravendite Importo percentuale rispetto al prezzo di vendita Durata media in anni Tasso tipologia prevalente 75,5% 75,6% 23 anni fisso
18 Settore URBANO Risultati nazionali Tipologie immobile richieste e provenienza acquirente 1 semestre Media nazionale Media Italia Tipologia di immobile richiesto 1 sem 2007 Media Italia Provenienza acquirente 1 sem ,4 % piccola abitazione (fino a 60 mq.) 83,6 % italiano 38,6 % media abitazione (da 60 a 120 mq.) 10,1 % comunitario (Europeo UE) 19,1 % grande abitazione (maggiore di 120 mq.) 6,4 % extracomunitario (Extra UE) più di 120 mq. tra 60 e 120 mq. meno di 60 mq. Italiano comunitario extracomunitario
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