CITTÀ DI POMEZIA Città metropolitana di Roma Capitale

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1 DETERMINAZIONE DIRIGENZIALE DET. N. 239/DIR12 DEL 17/06/2016 Responsabile del Procedimento ING. RENATO CURCI OGGETTO: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA, ELIMINAZIONE VINCOLI CONVENZIONALI ED APPROVAZIONE SCHEMA DI CONVENZIONE. ISTANZA PROT. N DEL IL DIRIGENTE DEL SERVIZIO Premesso che: - l art.31, commi da 45 a 50, della legge 23/12/1998 n.448 concede ai comuni la possibilità di cedere in proprietà le aree comprese nei Piani di Edilizia Economica e Popolare (P.E.E.P.) già concesse in diritto di superficie; - la suddetta possibilità si riferisce alle aree comprese nei piani approvati ai sensi dalla legge 18/04/1962 n.167, ovvero delimitate ai sensi dell articolo 51 della legge 22/10/1971 n.865, già concesse in diritto di superficie ai sensi dell articolo 35, comma 4, della medesima legge n.865/1971; - la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà sulle aree può avvenire a seguito di pro posta da parte del comune e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi e loro pertinenze, per la quota millesimale corrispondente, dietro pagamento di un corrispettivo determinato ai sensi dell articolo 31, comma 48, della citata legge n.448/1998; - l articolo 5, comma 3bis, della legge n.106/2011 ha modificato il citato articolo 31 della legge n.448/98 introducendo i commi 49bis e 49ter in forza dei quali possono essere rimossi i vincoli relativi alla determina zione sia del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze che del canone massi mo di locazione delle stesse contenuti nelle convenzioni stipulate per la cessione del diritto di proprietà, ai sensi dell art. 35 della legge n.865/71, nonché nelle convenzioni stipulate ai sensi dell art. 18 del D.P.R. n. 380/2001 (già art. 8 della legge n.10/1977); - la possibilità di cui al punto precedente è subordinata alla condizione che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento e può avvenire mediante stipula di convenzione in forma pubblica, stipulata a richiesta del singolo proprietario e soggetta a trascrizione, per un corrispettivo proporzionale alla corri spondente quota millesimale, determinato, anche per le unità in diritto di superficie, in misura pari ad una percentuale del corrispettivo risultante dall applicazione dell art.31, comma 48, della legge n.448/98; - la percentuale di cui al punto precedente sarà stabilita, anche con l applicazione di eventuali riduzioni in relazione alla durata residuo del vincolo, con decreto di natura non regolamentare del Ministro dell economia e delle finanze, previa intesa con la Conferenza unificata ai sensi dell articolo 3 del decreto legislativo 28 ago sto 1997, n. 281;

2 Vista la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012 avente per oggetto: esame problematiche disciplina per la cessione in proprietà delle aree E.R.P. già concesse in diritto di superficie, esecutiva ai sensi di legge, con la quale si è provveduto ad approvare la procedura ed i criteri per la determinazione dei corrispettivi previsti dalle disposizione legislative e con le quali, tra l altro, sono state individuate le aree di cui al citato articolo 31, comma 45, della Legge n. 448/1998; Considerato che nel Comune di Pomezia risultano attuati, per l edilizia economica e popolare, i seguenti piani di zona: 1. Piano di zona G-H adottato con Delibera del C.C. n.94 del 13/02/1976; 2. Piano di zona A adottato con Delibera del C.C. n.50 del 20/04/1970; 3. Piano di zona D adottato con Delibera del C.C. n.439 del 12/04/1995. Vista la delibera di onsiglio Comunale n. 34 dell 11 giugno 2015 con la quale si è integraa e modificata la delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10 luglio 2012; Viste le delibere di Giunta Comunale n. 151 del , n. 231 del , n. 71 del e n. 168 del con le quali si è provveduto a rimodulare e prorogare i termini e le modalità di pagamento per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento previsti nelle convenzioni per le aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie; Vista la determina del Dirigentee del Settore VI Lavori Pubblici Urbanistica n. 24/DIR11 del con la quale si è provveduto ad aggiornare il valore venale delle aree P.E.E.P. già concesse in diritto di superficie al mese di maggio 2015; Considerato: - Che la SOCIETA GENERALE IMMOBILIARE DI LAVORI DI UTILITA PUBBLICA ED AGRICO LA Società per Azioni presentava al Comune di Pomezia ed agli Enti ed Organismi per legge competenti, istanza per ottenere ai sensi della legge 27 maggio 1975 n. 166, il contributo e le aree necessarie ad un intervento di edilizia convenzionata, su area di sua proprietà, costituenti il Piano di Zona, Comprensorio A, approvato con decreto del Provveditore Regionale n del e con le modalità previste dall art. 72 della legge n. 865; - con convenzione a rogito del Dott. Alfredo Spezzano, coadiutore temporaneo del Notaio Vincenzo Papi di Roma Rep. n , Raccolta n del 09 giugno 1976, registrato a Roma il al n e trascritto a Roma 2 il al n di formalità, è stata stipulata una Convenzione, resa esecutiva dal CO.RE.CO. in data , verbale n. 131, tra il Comune di Pomezia e la Società Generale Immobiliare di Lavori di Utilità Pubblica ed Agricola S.p.a. ora SOCIETA GENERALE IMMOBILIARE - SOGENE S.p.a. con sede in Roma, Via Aurelia Antica n. 422/424, a seguito di variazione di denominazione sociale deliberata dall Assemblea Straordinaria dei Soci e di cui al verbale a rogito Notaio Vincenzo Papi di Roma Rep. n /14179, registrato a Roma, 1 Ufficio atti pubblici, il al n Vol. 2199; Convenzione in base alla quale è stato concesso e regolamentato a favore della suddetta Società il diritto di superficie per la durata di 99 anni, rinnovabile alla scadenza per un ulteriore periodo di 99 anni, su un appezzamento di terreno edificabile destinato ad edilizia residenziale di tipo economico e popolare e relative infrastrutture anche di carattere commerciale, compreso nel piano di zona, formato ai sensi della legge

3 n. 167 per la realizzazione di un intervento finanziato con gli stanziamenti di cui alle leggi n. 166, n. 492 e n. 513 e con le modalità previste dall art. 72 della legge n. 865; - Detto appezzamento è distinto al N.C.T. del Comune di Pomezia alla pagina 5507, in ditta Società Generale Immobiliare di Lavori di Utilità Pubbliche ed Agricole S.p.a. con sede in Roma, al foglio 30, particella 42, individuato, tra maggiore estensione, in base al tipo di frazionamento redatto dall Ing. Enrico Melloni il su estratto di mappa mod. 8 n e riconosciuto regolate U.T.E. di Roma , dalla neo formata particella 333 (ex 42 sub b) del foglio 30, allegato sub G alla sopra citata convenzione e confinante con proprietà S.G.I. SOGENE CASA S.p.a.; - con Licenza Edilizia prot pratica 3665 rilasciata dal Comune di Pomezia in data , la Società Generale Immobiliare di Lavori di Utilità Pubblica ed Agricola S.p.a., ora SOCIETA GENERALE IM MOBILIARE SOGENE S.p.a. ha proceduto alla costruzione di n. 7 fabbricati ad uso civile abitazione per complessivi mc Verificato che: - Con Atto di compravendita Repertorio raccolta 5862 del 09/04/1992, autenticato dal Notaio in Roma Dott. Gennaro Mariconda, iscritto nel Ruolo dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, registrato Roma Ufficio Atti Privati il 29/04/1992 e trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Roma 2 al n di registro generale e n di registro particolare in data 02/05/1992, la SOCIE TA GENERALE IMMOBILIARE SOGENE S.p.A. ha venduto in proprietà superficiaria ail omissis le porzioni immobiliari facenti parte del fabbricato sociale sito nel Comune di Pomezia, alla Via Singen, n. 8 e precisamente: omissis - Vista: - l istanza presentata in data 21 ottobre 2014 al protocollo n , dal omissis tendente ad ottenere i conteggi relativi alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per l eliminazione dei vincoli convenzionali assunti dalla Società con convenzione Repertorio n , Raccol ta n del 09 giugno 1976; - la relazione redatta dall Ufficio Tecnico del comune di Pomezia protocollo n del 08/01/2015; - la nota del 08/01/2015 protocollo n avente ad oggetto proposta per la trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà e soppressione dei limiti di godimento convenzionali, mediante la quale, in applicazione della delibera consiliare n.84 del ,, delle delibere della Giunta Comunale di Pomezia n. 151 del , e n. 231 del , comunicava che l importo totale dovuto per la tra sformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la soppressione dei limiti di godimento convenzionali è pari a 4.113,30 (quattromilacentotredici/50), così suddiviso: 0 per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; 2.056,65 per il contributo costo di costruzione 2.056,65 per l eliminazione dei vincoli convenzionali;

4 A seguito dell adozione della Deliberazione di Consiglio Comunale n. 34 del 11/06/2015, con la quale sono state apportate delle modifiche alla Delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10/07/2012, con condizioni magiormente favorevoli per i cittadini interessati al riscatto del diritto di superficie, il Sig Antonio Aracri con nota prot del 12/10/2015 ha chiesto il ricalcolo del costo di trasformazione da diritto di superficie in diritto di proprietà ed elimanzione dei vincoli convenzionali sulla base di quanto stabilito nella delibera zione anzidetta; Atteso che l atto con il quale viene ceduta la proprietà non è stato ancora rogato; Vista la relazione redatta dall Ufficio Tecnico del Comune di Pomezia prot. n del 16/10/2016; Vista la nota del 21/10/2015 prot. n mediante la quale in applicazione del Deliberato del Consiglio Comunale n. 34 dell 11/06/2015 cha ha integrato e modificato la Delibera di Consiglio Comunale n. 84 del 10/07/2012, del deliberato della Giunta Comunale ddi Pomezia n. 168 del 30/06/2015 che ha integrato e modificato la precedente delibera n. 151 del 22/07/2014, n. 231 del 04/12/2014, n. 71 del 30/03/2015, e della Determina Dirigenziale n. 24/DIR11 del 25/06/2015 l Ufficio Tecnico del Comune di Pomezia, comunicava al committente il corrispettivo rideterminato per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di pro prietà, eliminazione dei vincoli convenzionali, in complessivi 2.056,65, così suddiviso: 0 per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà; 2.056,65 per l eliminazione dei vincoli convenzionali; Vista la nota del 26/11/2015 protocollo con la quale il omissis ha accettato la proposta effettuata con la suindicata nota protocollo del 21/10/2015, allegando copia delle ricevute di pagamento corrispondenti all importo complessivo di 2.056,65, quale corrispettivo dovuto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e l eliminazione dei vincoli convenzionali in due rate e precisamente bonifico bancario della omissis a favore della Banca Popolare di Milano (Tesoreria Comunale di Pomezia); Visto il certificato di destinazione urbanistica protocollo n rilasciato dal Comune di Pomezia in data ; Preso atto che è necessario procedere alla stipula di una nuova convenzione; Visto il vigente Statuto Comunale; Visto il D.Lgs. 18 agosto 2000, n. 267 Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la Legge 7 agosto 1990, n.241 Nuove norme in materia di procedimento amministrativo e di diritto di accesso ai documenti amministrativi e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia e successive modificazioni ed integrazioni; Visto il D.P.R. 8 giugno 2001, n. 327 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di espropriazione per pubblica utilità e successive modificazioni ed integrazioni; Vista la legge 23 dicembre, n. 448 Misura di finanza pubblica per la stabilità e lo sviluppo e successive modificazioni ed integrazioni;

5 Vista la legge 18 aprile 1962, n. 167 Disposizioni per favorire l acquisizione di aree per l edilizia economica e popolare ed successive modificazioni e integrazioni; Vista la Legge 9 agosto 2013, n. 98 Disposizioni urgenti per il rilancio dell economia e successive modifi cazioni ed integrazioni; DETERMINA Che le premesse sono parte integrante e sostanziale del presente atto. Di procedere alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà nonché l eliminazione dei vincoli convenzionali per le sotto indicate unità immobiliari site in Pomezia - Via Singen, n. 8 e precisamente: omissis Di approvare lo schema di convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ed eliminazione dei vincoli convenzionali che, allegato alla presente determinazione, ne forma parte integrante e sostanziale. Di dare atto che il presente atto, non comportando impegno di spesa, non è soggetto all apposizione del visto di regolarità contabile previsto dal comma 4 dell art. 151 del Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n Il presente atto viene pubblicato all albo on line di questo Ente. Firmato digitalmente dal DIRIGENTE SETTORE 6 - LAVORI PUBBLICI RENATO CURCI