Sopier Italia. Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l.

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1 Sopier Italia Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l.

2 A real estate project is feasible when the real estate analyst determines that there is a reasonable likelihood of satisfying explicit objectives when a selected course of actions is tested for fit to a context of specific constraints and limited resources. Un progetto immobiliare è fattibile quando, analizzato nel contesto di vincoli specifici e di risorse limitate che lo caratterizza, è altamente probabile che consenta di raggiungere gli obiettivi prefissati. J. Graaskamp A rational approach to feasibility analysis Appraisal Journal, October 1972

3 MODUS OPERANDI PHASE 1 Definizione del progetto / Defining the project Pianificazione strategica del proprio asset / Strategic planning of asset Ristrutturazione strategica del portafoglio immobiliare / Strategic restructuring of real estate portfolio Ottimizzazione delle strategie di acquisizione o dismissione / Optimization strategies of acquisition or disposal Identificazione di opportunità d investimento / Identification of investment opportunities Predisposizione di Business Plan dell iniziativa, Budgenting, Swat Analysis ed Asset Evaluation / Preparing Business Plan initiative, Budgenting, Swat Analysis and Asset Evaluation PHASE 2 Progettazione / Planning Preparazione degli elaborati tecnici progettuali / Preparation of technical drawings design Business Plan, Budgeting e capitolati / Business Plan, Budgeting and specifications Pianificazione e programmazione delle attività / Planning and programming activities Organizzazione e gestione delle risorse umane / Organization and human resources management Predisposizione delle gare d appalto e screening delle aziende / Preparation of calls for tender and screening companies PHASE 3 Scelta dell esecutore / Choice of performer Esecuzione delle gare d appalto e screening delle aziende partecipanti / Execution of tenders and screening of participating companies Elaborazione dei piani di lavoro WBS (work breakdown structure) / Preparation of work plans WBS (work breakdown structure) Organizzazione e logistica del cantiere / Organization and logistics of the construction site PHASE 4 Costruzione / Construction Pianificazione e programmazione delle attività del cantiere / Planning and programming activities of the yard Messa in sicurezza dei lavori / Safety of work Monitoraggio degli standard di sicurezza e qualità dei lavori / Monitoring of safety standards and quality of work Controllo dei costi / Cost control PHASE 5 Collaudo e messa in funzione degli impianti / Testing and commissioning of the plants Collaudo ed attivazione impianti / Testing and activation systems Programmazione e monitoraggio del Life Cycle Plan degli impianti / Programming and monitoring of the Plan Life Cycle plant PHASE 6 Assegnazione e/o vendita / Assignment and / or sale Bando di assegnazione degli appartamenti secondo la disposizione della convinzione / Notice of allocation of the apartments according to the arrangement of conviction

4 I NOSTRI SERVIZI / OUR SERVICES ASSET MANAGEMENT CONSTRUCTION DEVELOPMENT

5 PROJECT MANAGEMENT SOCIAL HOUSING DEVELOPMENT

6 ASSET MANAGEMENT Pianificazione strategica ed analisi delle performance / Strategic planning and performance analysis Budgeting e pianificazione finanziaria / Budgeting and financial planning Sopier Italia Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l. opera su un carico dei propri clienti al fine di curare tutti gli aspetti legati alla massimizzazione degli obiettivi reddituali e di durata del portafoglio immobiliare, attraverso: La pianificazione strategica del proprio asset Ristrutturazione strategica del portafoglio immobiliare Ottimizzazione delle strategie di acquisizione e dismissione Identificazione di opportunità d investimento Predisposizione di Business Plan dell iniziativa, Budgeting, Swot Analysis ed Asset Evaluation Pianificazione della struttura finanziaria Ricerca di partners e/o soggetti finanziatori Supervisione delle gare di appalto e preselezione dei partecipanti Risk management Relationship Management nei rapporti con i diversi referenti dell iniziativa/asset immobiliare Sopier Italia Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l. operates for its customers in order to treat all aspects of maximizing profitability objectives and duration of the real estate portfolio: The strategic planning of its asset Strategic restructuring of the property portfolio Optimization strategies of acquisition and disposal Identification of investment opportunities Preparing Business Plan initiative, Budgeting, Swot Analysis and Asset Evaluation Planning of the financial structure Search for partners and / or financiers Supervision of tendering and preselection of participants Risk management Relationship Management in dealing with the different representatives of the initiative / Real Estate Department

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8 PROJECT MANAGEMENT Progettazione, pianificazione e programmazione delle attività / Design, planning and programming activities Coordinamento e monitoraggio del lavoro / Coordination and monitoring of work Sopier Italia Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l. agisce su incarico dei clienti per promuovere ed eseguire tutte le attività necessarie alla progettazione ed alla realizzazione di un iniziativa di sviluppo immobiliare: Preparazione degli elaborati tecnici progettuali dell iniziativa Business Plan, Budgeting e capitolati Pianificazione e programmazione delle attività Elaborazione del piano di lavoro WBS (Work breakdown structure) Predisposizione delle gare d appalto e screening delle aziende partecipanti Gestione delle risorse umane durante l esecuzione dei lavori Verifica delle conformità di prezzo e quantità dell approviggionamento Controllo degli standard di sicurezza e qualità dei lavori Reportistica ed implementazione di sistemi di performance Sopier Italia Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l. acts on behalf of clients to promote and perform all the activities necessary to the design and construction of a property development : Preparation of technical design drawings of the initiative Business Plan, Budgeting and specifications Planning and programming of the activities Development of the working plan WBS (Work breakdown structure) Preparation of calls for tender and screening of participating companies Human resources management during the execution of the work Verification price compliance and supplying quantity Control of the safety standards and quality of work Reporting and implementation of performance system

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10 CONSTRUCTION MANAGEMENT Direzione dei lavori e organizzazione del cantiere / Construction management and place site organization Collaudo e manutenzione degli impianti / Testing and maintenance of facilities Sopier Italia Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l. ed il suo network di collaborazione sono in grado di assistere i nostri clienti, attraverso un team di esperti, nell esecuzione dei lavori con l obiettivo di rispettare tempi e costi preventivati secondo gli standard qualitativi del progetto, attraverso: Predisposizione del progetto esecutivo Pianificazione e programmazione delle attività del cantiere Organizzazione e logistica del cantiere Messa in sicurezza dei lavori Direzione dei lavori Monitoraggio degli standard di sicurezza e qualità dei lavori Controllo dei costi Collaudo ed attivazione impianti Programmazione e monitoraggio dei Life Cycle Plan degli impianti Reportistica ed implementazione dei sistemi di performance Sopier Italia Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l. and its network of collaborators are able to assist our customers, through a team of experts, in the work with the objective of meeting time and within budget with the quality standards of the project, through: Preparation of executive project Planning and programming activities of the construction site Organization and logistics of the construction site Securing of working activities Construction management Monitoring of safety standards and quality of work Cost control Testing and system activation Programming and monitoring of the Plan Life Cycle plant Reporting and implementation of the systems of performance

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12 SOCIAL HOUSING DEVELOPMENT Coesione sociale / Social cohesion Pianificazione del progetto / Project Planning Sopier Italia Consulenza Progetti immobiliari S.r.l. insieme ad i suoi partners si impegna prevalentemente nell individuazione, promozione, realizzazione ed assegnazione di progetti in Social Housing. Da questa nostra esperienza, che continua ad assorbire gran parte dei nostri progetti, offriamo un programma di consulenza per i nostri clienti che vogliano intraprendere iniziative di sviluppo edilizio in Social Housing, attraverso: Inquadramento dell iniziativa sociale Predisposizione dei rapporti con imprese ed enti coinvolti nel progetto Individuazione dei soggetti promotori di politiche di tutela della famiglia, della coesione sociale e dell istruzione Business Plan dell iniziativa, Budgeting, Swot Analysis e pianificazione finanziaria Sopier Italia Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l. with its parterns is committed mainly in the identification, promotion, implementation and allocation of social housing projects. From our experience, we offer a counseling program for our customers that need to undertake development initiatives in building social housing, through : Social initiative classification Arrangement of relationships with companies and entities involved in the project Identification of promoters of policies for the protection of the family, social cohesion and education Business Plan initiative, Budgeting, Swot Analysis and financial planning

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14 SOCIAL HOUSING DEVELOPMENT Comunità / Community Realizzazione del progetto / Implementation of the project Social Housing Project & Construction Management, ed avrà come centralità: Social housing project & Construction Management that will have as central: L abitabilità The expertness L efficienza dei Costi Efficiency costs La riduzione dele tempistiche di realizzazione Reduction of duration in realization phases Qualità di realizzazione degli standard operativi Quality of implementation of the operational standards Maggiore durabilità del bene Greater durability of the good Sovrintendere la definizione e l identificazione del Gestore Sociale Stesura del bando di assegnazione degli appartamenti secondo la disposizione della convenzione delle politiche del fondo Reportistica ed implementazione di sistemi di performance Overseeing the definition and identification of Social Administrator Drafting of the notice of assignment of the apartments according to the provision of the Convention of the policies of the fund Reporting and implementation of systems performance

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17 Sopier Italia Consulenza Progetti immobiliari S.r.l. Via Antonio Giuseppe Guattani, Roma Tel / info@sopier.it

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19 Sopier Italia Consulenza Progetti Immobiliari S.r.l. Via Antonio Giuseppe Guattani, Roma Tel / info@sopier.it