Il Computo Metrico Estimativo (procedimento analitico ricostruttivo)

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1 Il Computo Metrico Estimativo (procedimento analitico ricostruttivo)

2 Il procedimento analitico ricostruttivo Livello di progetto e procedimento di stima Tipo di progetto Procedimento Risultato Progetto di massima Progetto esecutivo Sintetico comparativo Analitico ricostruttivo Preventivo sommario Preventivo particolareggiato Nelle fasi conclusive di progettazioni, l obiettivo è di disporre di un preventivo particolareggiato, che è determinato sulla base di un computo metrico estimativo Le scelte compositive, tecnologiche e dei materiali da utilizzare vengono effettuate prima dell esecuzione del computo metrico estimativo. Il CME non è idoneo al controllo economico dell iter progettuale se non in misura estremamente limitata.

3 Il Computo Metrico Estimativo La somma degli importi delle quantità per i rispettivi prezzi unitari costituisce il preventivo analitico del Computo Metrico Estimativo CME = n ( Q i P i ) i= 1 Q i Quantità di ciascuna lavorazione (opera) P i Prezzo unitario di ciascuna lavorazione

4 I soggetti che impiegano il CME Due sono i soggetti che utilizzano il CME: Il committente, che sulla base del CME può effettuare : la programmazione degli investimenti la valutazione delle offerte formulate dalle imprese Il costruttore, che ha la possibilità di : valutare la convenienza delle opere da eseguire (in fase preventiva) utilizzare i dati del CME nelle fasi di realizzazione (es. per gli ordini ai fornitori) utilizzare i dati del CME per la contabilità dei lavori (monitoraggio e controllo)

5 Modalità di retribuzione delle lavorazioni (opere) In edilizia, le opere possono essere retribuite secondo quattro modalità: in funzione degli accordi contrattuali opere a corpo opere a misura in funzione della natura delle prestazioni lavori in economia lavori a percentuale

6 Modalità di retribuzione delle opere Opere a corpo Prevedono la determinazione di un compenso fisso per l esecuzione completa dei lavori che deve essere preventivamente calcolata Opere a misura Si compensano sulla base di prezzi unitari stabiliti per le singole categorie di opere e quindi i pagamenti vengono effettuati sulle misurazioni della quantità di opere effettivamente realizzate.

7 Alcuni esempi Fornitura e posa in opera di cassa metallica zincata per porta a scomparsa per il locale bagno, saldatura delle zanche alla nuova muratura con sabbia cemento a presa rapida a corpo L Costruzione di nuova tramezza di delimitazione con mattoni forati annegati in malta cementizia, tagli in breccia di muratura per ancoraggio alle murature portanti a misura L./mq ml (3,62+0,45) x 3,40 = mq 13,83 Tot

8 Modalità di retribuzione delle opere Lavori in economia Si compensano separatamente le prestazioni fornite di manodopera, noleggi e trasporti, sulla base della loro determinazione a consuntivo. Lavori a percentuale Comprendono: prestazioni parziali, assistenze, per le quali il compenso è stabilito in funzione dell importo a cui si riferiscono (ad esempio: il progettista, il direttore dei lavori)

9 I costi aggiuntivi Nel CME troviamo anche una serie di costi aggiuntivi prevedibili ma non misurabili analiticamente. Tali costi aggiuntivi sono in generale riferibili a: costi stimati in via provvisoria relativi a tutte quelle opere non definite nel dettaglio al momento dell elaborazione del computo metrico e per le quali viene previsto un importo provvisorio; costi per subappalti e subforniture per lavorazioni specialistiche; accantonamento per eventuali varianti in corso d opera e imprevisti.

10 Il Computo Metrico Estimativo Il CME consta di due elaborati: Computo metrico con: identificazione di tutti gli elementi costruttivi che compongono l opera (con riferimento alle lavorazioni aventi caratteri tecnici ed economici indipendenti) attribuzione a ciascuno di essi della corrispondente quantità espressa nell unità di misura competente Elenco prezzi unitari con: definizione dei prezzi unitari delle lavorazioni determinazione delle quantità di ciascun fattore produttivo necessario alla realizzazione delle singole lavorazioni finite applicazione a tali quantità dei rispettivi prezzi unitari

11 Le fasi del CME Computo metrico estimativo Classificazione Descrizione e misurazione Computo metrico Analisi dei prezzi unitari Elenco prezzi

12 La classificazione La classificazione permette di suddividere l opera. I principali orientamenti per la classificazione sono: Classificazione UNI 8290: si articola in classi di Unità tecnologiche (raggruppamento di funzioni, compatibili tecnologicamente, necessarie per l ottenimento di prestazioni prestabilite) ed elementi tecnici; Classificazione per materiali e lavorazioni: le opere vengono distinte facendo riferimento diretto all organizzazione del cantiere edile.

13 La classificazione Tipi di classificazione Classificazione per funzioni (UNI 8290) Classificazione per materiali e lavorazioni Analisi Prestazionali degli elementi Si basa su: Sistema tecnologico Prestazioni e funzioni Si articola in: Classi di unità tecnologiche Elementi tecnici Caratteristiche nella stessa classe possono comparire lavorazioni diverse Si basa su: Organizzazione del cantiere Si articola in: Categorie di lavoro Caratteristiche corrispondenza tra classi/elementi fisici legame tra fatt. produtt. e parti fisiche Computo Metrico Estimativo

14 0. Lavori preparatori 6. Impianti di sicurezza 0.1. Demolizioni 6.1. Impianti antincendio 0.2. Scavi 6.2. Impianti di messa a terra 0.3. Rinterri 6.3. Impianti parafulmine 0.4. Rilevati 6.4. Impianti antifurto e anti intrusione 0.5. Ponteggi 7. Isolamenti e impermealizzazioni 1. Strutture Portanti 7.1. Isolamenti termici 1.1.Strutture di fondazione 7.2. Isolamenti acustici 1.2.Strutture di elevazione 7.3. Isolamenti antincendio 1.3.Strutture di contenimento 7.4. Barriera al vapore 2. Chiusure 7.5. Impermeabilizzazioni 2.1. Chiusure verticali 8. Opere di finitura 2.2. Chiusure orizzontali inferiori 8.1. Intonaci 2.3. Chiusure superiori 8.2.Pavimenti e sottofondi 3. Partizioni Interne 8.3. Rivestimenti 3.1. Partizioni interne verticali 8.4. Zoccolatura 3.2. Partizioni interne orizzontali 8.5. Cicli protettivi 3.3. Partizioni interne inclinate 8.6. Trattamenti superficiali 4. Partizioni Esterne 9.Attrezzature interne 4.1. Partizioni esterne verticali 9.1. Arredo domestico 4.2. Partizioni esterne orizzontali 9.2. Blocco servizi 4.3. Partizioni esterne inclinate 10. Attrezzature esterne 5. Impianti di fornitura dei servizi 10.1 Arredi esterni collettivi 5.1. Impianti di climatizzazione Allestimenti interni 5.2. Impianti idosanitari 5.3. Impianti smalitimento liquidi 5.4. Impianti smalitimento aeriformi 5.5. Impianti smalitimento solidi 5.6. Impianti di distribuzione del gas 5.7. Impianti elettrici 5.8. Impianti di telecomunicazione 5.9. Impianti fissi di trasporto La classificazione UNI 8290

15 La classificazione UNI 8290 Problemi legati all utilizzo di questa classificazione sono duplici: le funzioni degli elementi tecnici si riflettono sui costi in maniera indiretta, attraverso i costi dei singoli fattori produttivi afferenti alla loro realizzazione e necessari ad ottenere il livello di prestazione richiesto. Interferenze che si vengono a creare nella computazione a causa della coesistenza, nelle singole classi di elementi, di categorie di lavoro diverse (es.: nelle chiusure verticali sono comprese sia le pareti perimetrali che gli infissi esterni).

16 La classificazione per materiali e lavorazioni 1. Opere di imprenditore edile 3. Impianti tecnologici 1.1.Demolizioni 1.2.Scavi e trasporto alle discariche 1.3.Calcestruzzo, acciaio per cementi armati, casseri 3.1. Impianti idosanitari 3.2. Impianti del gas 3.3. Impianti elettrici 1.4. Murature e tavolati di mattoni e conglomerati 3.4. Impianto di produzione del calore 1.5. Solai 3.5. Impianto di condizionamento 1.6. Soffittature 3.6. Impianto di comunicazione 1.7. Intonaci 3.7. Impianto di elaborazione elettronica 1.8. Isolanti e coibenti 3.8. Impianto antincendio 1.9. Tetti e coperture 3.9. Impianto di smaltimento di rifiuti e fognatura Tubi e canne Impianto ascensori Caldane, vespai e sottofondi Impianto di controllo e di sicurezza Pavimenti Rivestimenti interni e esterni Posa in opera e assistenze murarie 2. Opere complementari 2.1. Opere da lattoniere 2.2. Opere da falegname 2.3. Opere da fabbro 2.4. Opere da vetraio 2.5. Opere da verniciatore Schema generale della classificazione per materiali e lavorazioni

17 La classificazione per materiali e lavorazioni E la più adatta alla codifica delle varie voci di un CME perché risponde a due caratteristiche: realizza una corrispondenza diretta tra gli elementi della classificazione e gli elementi fisici della costruzione; pone in relazione questi ultimi con i singoli fattori di produzione.

18 La descrizione La stesura degli articoli (o voci) permette di descrivere l elemento, individuandone le caratteristiche tecniche, le modalità esecutive e di misurazione L articolo diviene un elemento fondamentale per la corretta definizione del CME e del Capitolato Gli articoli sono costituiti da tre parti: descrizione: deve definire con precisione l oggetto/i che compongono l articolo unità di misura (modalità di misurazione) quantità: esprime il risultato delle operazioni aritmetiche eseguite sulle dimensioni degli elementi

19 Un esempio di articolo Controssoffitto realizzato con listelli di alluminio preverniciato (ad U) delle dimensioni di 3x3x3 cm, disposti alla distanza di 5 cm (con interasse di 80 mm, applicati a scatto su struttura costituita da traversine, in acciaio preverniciato, dotate di opportuni elementi di fissaggio, ancorate alla soprastante struttura mediante pendinatura rigida costituita da tondino in acciaio zincato.

20 La misurazione La determinazione delle quantità degli elementi si effettua sulla base: della classificazione per materiali e lavorazioni delle rappresentazioni grafiche esecutive Al fine di rendere la misurazione semplice e ripercorribile ci si avvale di: Tecniche di computazione condivise dagli operatori ( fuori tutto o linea d asse) Norme di misurazione standardizzate (es. dall UNI)

21 5,50 La misurazione Misurazione fuori tutto : per il calcolo delle superfici si desume la superficie netta di una figura dalla differenza tra la sua area al lordo di vuoti e rientranze e la somma delle aree di questi ultimi. 1,60 6,00 1,00 1,60 1,00 Fattori Prodotti Largh. Lungh. Positivo Negativo 5,50 6,00 33,00 2 1,00 1,60 3,20 2 1,60 1,00 3,20 Totale 26,60

22 La misurazione Misurazione in linea d asse: la superficie è pari al prodotto dello sviluppo della linea d asse per lo spessore Linea d asse = (20+12)*2 = 64 m 0,40 20 Spessore = 0,40 m Superficie = 0,40 *64 =25,6 m 12

23 Le norme di misurazione Le norme di misurazione sono convenzioni che consentono l omogeneità e l oggettività della misurazione in modo da permettere le relazioni con il listino dei prezzi stabiliti per i singoli elementi. Per ciascun articolo le norme devono stabilire: la grandezza geometrica o fisica con cui l articolo viene misurato; l unità di misura adottata; la descrizione delle modalità di misurazione con le casistiche particolari.

24 Le unità di misura Tipologia di opera Scavi Demolizioni Murature Strutture in cemento Solai Tetti Pavimenti Intonaci Lavori in pietra Impianti tecnologici: Elettrici Idraulici Unità di misura Volume Volume effettivo demolito Volume o superficie Volume Superficie netta Superficie effettiva della falde Superficie netta Superficie Volume Punti luce Peso effettivo

25 Analisi dei prezzi unitari I prezzi unitari si determinano: sinteticamente da listini (Camere di Commercio, Ordini professionali) analiticamente attraverso l analisi dei prezzi Prezziari e listini definiscono prezzi medi con riferimento a condizioni esecutive ordinarie: dimensioni cantiere accessibilità organizzazione L elenco prezzi si divide in due parti: elenco prezzi per opere in economia elenco prezzi per opere a misura

26 Analisi dei prezzi unitari Principio: suddivisione della lavorazione nei singoli fattori produttivi ed attribuzione delle quantità di fattore con relativo prezzo unitario Si ricorre all analisi dei prezzi unitari: per condizioni straordinarie con tecnologie o materiali innovativi I fattori produttivi considerati sono: Manodopera Materiali Noli e trasporti Costo tecnico Spese generali e utile d impresa (26,6% sul Costo tecnico)

27 Analisi prezzi unitari: esempio n Oggetto di riferimento dell'analis i Conglomerato cementizio per lavori in c.a escluso posa cas seforme Unità di Mis ura mc Qua ntità Prezzo elementar e Importo % incidenza s ul totale 1. Cemento Portland q 3, ,395% 2. Sabbia di cava vagliata e lavata mc 0, ,121% 3. Ghiaie tto di conglomerati cementizi mc 0, ,714% 4. Acqua mc 0, ,087% 5. Confezione di cls. Mediante betoniera mc 1, Operaio comune di 1 livello h 2, ,465% 5.2. Be tonie ra con motore e le ttrico da lt 250 h 0, ,219% Tota le % incidenza Lire s ul totale Totale materiali ,316% Totale manodopera ,465% Totale noli e tras porti ,219%

28 Impostazione del CME Il computo metrico si articola nella raccolta e sistematica dei seguenti elementi: numero d ordine progressivo numero di riferimento all analisi dei prezzi (permette di raccordare il computo metrico all analisi dei prezzi unitari); descrizione dei lavori (definisce univocamente le lavorazioni in oggetto, che devono essere riportate seguendo il loro ordine di esecuzione); dimensioni (lunghezza, larghezza, altezza), in riferimento alle misurazioni eseguite sugli elaborati grafici di progetto; parti simili (elementi che si ripetono con uguali dimensioni); unità di misura; quantità degli elementi, che potranno essere registrate prima in forma parziale (positiva o negativa) e successivamente totale; costi unitari; importi di spesa (moltiplicazione delle quantità per i prezzi unitari).

29 Un esempio N di riferimento Descrizione Fattori N Parti simili Lunghezza Larghezza Altezza/Peso Prodotti Unità di misura Positivo Negativo Costi unitari Importi 4 A B Muratura in blocchi di laterizio semiportanti eseguito con malta di cemento bastarda con multifori doppio UNI lati lunghi 2,00 16,00 0,40 4,50 57,60 lati corti ** 2,00 9,20 0,40 5,60 41,22 a dedurre 8,00 2,00 0,40 1,40-8,96 a dedurre 1,00 3,00 0,40 2,80-3,36 Somma positivi 98,82 Somma negativi -12,32 Totale mc 86, ** H/Peso = (4,5+6,7)/2=5,6

30 Esempio di CME