Visualizzazione allegati alla deliberazione

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1 Visualizzazione allegati alla deliberazione OGGETTO: PROGETTO URBANISTICO OPERATIVO LOCALITA MAGGIOLO ESPRESSIONE PREVENTIVO ASSENSO E INDIZIONE CONFERENZA DI SERVIZI. IL CONSIGLIO COMUNALE Su proposta dell Assessore Carlo Gandolfo; PREMESSO che il Piano Urbanistico Comunale, approvato con Deliberazione di C.C. n. 26 del 9/06/2006, ed entrato in vigore in data 22/08/2007, individua il Progetto Norma di Maggiolo, la cui attuazione è subordinata all approvazione di un P.U.O. (Progetto Urbanistico Operativo), disciplinato dall art. 39 delle Norme di Conformità e Congruenza nonché delle disposizioni contenute nel fascicolo e nell elaborato cartografico, allegati rispettivamente sub O/1 e sub O/2 alla Delibera di C.C. n. 28 del 21/06/2007; VISTA la richiesta presentata dai Sigg. Bisso Francesco, Ansaldo Maria Luisa e Squassafichi Nicola in data 12/09/2008 (prot.n ) volta alla approvazione del Progetto Urbanistico Operativo Località Maggiolo mediante procedimento di Conferenza dei Servizi ai sensi dell art. 59 della L.R. n. 36/1997 e s.m.i.; DATO ATTO che i proponenti il P.U.O, come risulta da documentazione conservata agli atti, in conformità a quanto previsto all art. 51 comma 1 della citata Legge Regionale 4/09/1997 n. 36. avevano richiesto a tutti i proprietari di beni immobili compresi nel Settore individuato sul Progetto Norma, di esprimere la propria volontà in merito all adesione all iniziativa; VISTA la comunicazione di subentro alla sopra citata istanza presentata in data 18/11/2010 (prot.n ), conservata agli atti, da cui risulta che: - la Soc. Alba Immobiliare srl subentra al Sig. Bisso Francesco; - i Sigg. Beraldo Elisabetta, Beraldo Alice, Beraldo Giovanna e Beraldo Pier Enrico subentrano alla Sig.ra Ansaldo Maria Luisa; VISTA altresì la comunicazione prot. n del 2/12/2010, con la quale il Sig. Squassafichi Nicola ha comunicato di voler rinunciare all attuazione di quanto previsto nel Comparto individuato a suo tempo con la lettera C ; ATTESO che gli elaborati del P.U.O. sono stati modificati e poi successivamente integrati e in parte sostituiti in data 19/11/2012 (prot ), 09/05/2013 (prot ), 10/12/2013 (prot ), 20/01/2014 (prot. 1431); ATTESO che, conformemente a quanto previsto all art. 6 comma 1 lett. c del vigente Regolamento Edilizio Comunale, gli atti del P.U.O. sono stati sottoposti all esame della Commissione per il Paesaggio che, nella seduta del 21/02/2014, si è espressa con il seguente parere: La C.L.P. esprime parere favorevole al P.U.O. ritenendolo rispettoso delle caratteristiche ambientali dell ambito di riferimento, subordinatamente all osservanza delle seguenti condizioni. In ordine all edificio A, preso atto che il soggetto attuatore ha presentato altra istanza con diversa procedura, volta peraltro al recupero e ampliamento del rudere presente e dal momento che tale presentazione è successiva rispetto alla prescrizione del P.U.O. si invita il richiedente ad adeguare gli elaborati del P.U.O. rispetto alla progettazione presentata in data 20/01/2014.

2 In ordine all edificio A1, si ritiene che al fine di meglio qualificare il prospetto (nord) debba essere rivista l accessibilità ai vari livelli valutando la possibilità di inserire scale organicamente integrate al volume e ascensore anche al fine di dare una risposta maggiormente adeguata in relazione al superamento delle barriere architettoniche. In ordine all edificio B si richiede di rivedere l ordine delle bucature del prospetto principale in modo più armonico. Relativamente ai box, si richiede di ridurre il fronte di scavo e conseguentemente l altezza delle bucature dei singoli box. All unanimità si esprime parere FAVOREVOLE DATO ATTO che gli elaborati del PUO in data 06/03/2014 prot sono stati aggiornati e modificati in modo complessivamente conforme alle indicazioni formulate dalla Commissione Locale del Paesaggio; ATTESO che, successivamente, gli elaborati sono stati completati e integrati a più riprese in data 19/03/2014 prot. 6668, in data 26/03/2014 prot. 7186, in data 01/04/2014 prot. 7611, in data 29/04/2014 prot e in data 22/07/2014 prot ; DATO ATTO che, ad esito della presentazione di documenti integrativi/sostitutivi il P.U.O., risulta costituito dai seguenti elaborati: Tav. n. I Relazione Tecnica Tav. n. I BIS Relazione varianti al progetto norma Tav. n. I TER Relazione esclusione PUO procedura VAS Tav. n. II Relazione art. 26 L.R. 38/2007 Tav. n. III Documentazione fotografica Tav. n. IV Norme Tecniche di Attuazione Relazione agronomica Relazione Geologico- geotecnica Tav. n. A Tavole di analisi ed indagine paesistica - Lettura organismo insediativo Tav. n. B Tavole di analisi ed indagine paesistica - Individuazione del tessuto e definizione del tipo edilizio di attuazione Tav. n. C Tavole di analisi ed indagine paesistica - Verifica dell indicatore di compatibilità ambientale Tav. n. 1.0 Tavole generali di inquadramento - Inquadramento urbanistico Tav. n. 1.1 Tavole generali di inquadramento - Stralcio del Progetto Norma del P.U.C. Tav. n. 2.0 Analisi dello stato di fatto - Planimetria generale Tav. n. 2.1 Analisi dello stato di fatto - Sezioni generali Tav. n. 3.0 Assetto urbanistico - Planimetria generale Tav. n. 3.1 Assetto urbanistico - Sezioni generali Tav. n Assetto architettonico - Comparto A - Edificio A Piante, prospetti, sezioni e verifiche parametri urbanistici Tav. n Assetto architettonico - Comparto A Edificio A1 Piante, prospetti, sezione e box Tav. n Assetto architettonico - Comparto A Edificio A1 Verifica parametri urbanistici e P.U.C. Tav. n. 3.3 Assetto architettonico - Comparto B Edificio B - Piante, prospetti, sezioni e verifica parametri urbanistici Tav. n. 3.4 Assetto architettonico Parcheggi pubblici e locali interrati sottostanti via Milite Ignoto / via Salvo d Acquisto Tav. n. 3.5 Assetto architettonico Parcheggi pubblici a raso e sottostrada, Via dell Alloro Tav. n. 4.1 Opere di urbanizzazione primarie e secondarie - Planimetria reti infrastrutturali Tav. n. 4.2 Opere di urbanizzazione primarie e secondarie - Planimetria strade, spazi di sosta e fermata, spazi verdi Tav. n. 4.3 Opere di urbanizzazione primarie e secondarie - Planimetria opere pubbliche di potenziamento delle infrastrutture e dei servizi Tav. n. 5.1 Inserimento paesaggistico - SSA - Studio di sostenibilità ambientale Tav. n. 5.2 Inserimento paesaggistico - Fotoinserimento Tav. n. 6.1 Documenti generali Piano degli asservimenti Tav. n. 6.2 Documenti generali Verifica di conformità al P.U.C.

3 VISTO l atto unilaterale d obbligo relativo al Comparto A, sottoscritto dal Sig. BISSO FRANCESCO, in qualità di Amministratore Delegato della Soc. ALBA IMMOBILIARE SRL, e schema di convenzione ed elaborati tecnici a corredo della stessa: Tav. I Relazione Tav. II Studio di prefattibilità ambientale Tav. III Inquadramento urbanistico Tav. 0 Planimetria generale delle opere di urbanizzazione Tav. A Stato Attuale Pianta, prospetto e sezione Tav. B Stato di progetto pianta, prospetto e sezione Tav. C Stato di raffronto pianta, prospetto e sezione Tav. 1 Impianto di depurazione Relazione tecnica Tav. 2 Impianto di depurazione Modello di impianto e scheda tecnica fornitore Tav. 3 Impianto di depurazione -Localizzazione intervento Tav. 4 Impianto di depurazione - Planimetria generale intervento Tav. 5.1 Impianto di depurazione -Planimetria di progetto - Comparto A VISTO l atto unilaterale d obbligo relativo al Comparto B, sottoscritto dai Sigg. BERALDO ELISABETTA, BERALDO ALICE, BERALDO GIOVANNA e BERALDO PIER ENRICO, e schema di convenzione ed elaborati tecnici a corredo della stessa: Tav. I Relazione Tav. II Studio di prefattibilità ambientale Tav. III Inquadramento urbanistico Tav. 0 Planimetria generale delle opere di urbanizzazione Tav. A Stato Attuale Pianta, prospetto e sezione Tav. B Stato di progetto pianta, prospetto e sezione Tav. C Stato di raffronto pianta, prospetto e sezione Tav. D1 Strada - Sezioni Tav. D2 Strada Profilo longitudinale Tav. D3 Strada Particolari costruttivi Tav. 1 Impianto di depurazione Relazione tecnica Tav. 2 Impianto di depurazione Modello di impianto e scheda tecnica fornitore Tav. 3 Impianto di depurazione -Localizzazione intervento Tav. 4 Impianto di depurazione - Planimetria generale intervento Tav. 5.2 Impianto di depurazione -Planimetria di progetto - Comparto B ATTESO che, come da richiesta dei proponenti il P.U.O. ed al fine di conseguire efficacia, efficienza ed economicità dell azione amministrativa, si intende dar corso al procedimento di approvazione mediante conferenza di servizi secondo quanto disposto all art. 59 della L.R. n. 36/1997 e s.m.i.; VISTO il vigente Piano Urbanistico Comunale e, in particolare, l art. 39 delle Norme di Conformità e Congruenza e le disposizioni contenute nel fascicolo e nell elaborato cartografico allegati rispettivamente sub O/1 e sub O/2 alla Delibera di C.C. n. 28 del 21/06/2007; VISTA la Legge Regionale 4/09/1997 n. 36 e s.m.i.; VISTA la Legge 7/08/1990 n. 241 e s.m.i. ; DATO ATTO che: - per quanto riguarda l assoggettabilità del PUO alla procedura di V.A.S. di cui alla L. R. 10/08/2012 n. 32 e alla Delibera di G.R. n. 223/2014, è stata prodotta in data 22/07/2014 Prot una Relazione in merito alla esclusione dalle procedure di valutazione ambientale V.A.S. ; - per quanto attiene alla Legge Regionale 05/03/2012 n. 4 sono stati previsti due impianti di depurazione delle acque reflue a servizio dei nuovi insediamenti residenziali come da progetti

4 allegati alle Convenzioni urbanistiche relative ai Comparti A e B, dei quali progetti la Regione Liguria, Dipartimento Ambiente, aveva preso atto con nota prot. PG/2012/ dell 08/08/2012; - ai sensi della Legge Regionale 03/12/2007 n. 38, è stata presentata istanza Prot del 26/03/2014 per la monetizzazione della quota di E.R.P. dovuta ed è stata prodotta la stima di tale monetizzazione (Tav. II all. sub. B4 ); DATO ATTO che il Progetto Urbanistico Operativo comporta alcune varianti alle previsioni del Piano Urbanistico Comunale, in particolare: - riduzione della volumetria edificabile e diversa perimetrazione dell area di sedime degli edifici; - previsione di opere di potenziamento dell attività agricola e di presidio ambientale; - previsione di costruzione di parcheggi pertinenziali e contestuale sistemazione idrogeologica; - previsione di realizzazione di piscine pertinenziali; la cui più dettagliata definizione è inserita nella Relazione varianti al progetto norma allegata sub B/2 al presente provvedimento; DATO ATTO che sulla proposta della presente deliberazione il Responsabile del Settore Urbanistica e Pianificazione Territoriale, il Responsabile del Settore Lavori Pubblici, Attività Produttive e Demanio e il Responsabile del Servizio Finanziario, per quanto di rispettiva competenza, hanno espresso il parere di cui all art. 49 del Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali approvato con Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267; DATO ATTO che il presente provvedimento rientra nella competenza di quest organo ai sensi dell art. 42 del Testo unico delle leggi sull ordinamento degli enti locali approvato con Decreto Legislativo 18 agosto 2000, n. 267; A seguito di discussione quale risulta dalla registrazione magnetofonica conservata agli atti concludentesi con votazione espressa per alzata di mano che dà il seguente risultato accertato e proclamato dal presidente: Presenti n. votanti n. favorevoli n. contrari n. astenuti n. DELIBERA 1) di esprimere il preventivo assenso a norma dell art. 59 comma 2 lett. a) della L.R. 36/97: - sul Progetto Urbanistico Operativo Località Maggiolo costituito dagli elaborati di seguito elencati, che costituiscono parte integrante del presente provvedimento: Tav. n. I Relazione Tecnica all. sub "B1" Tav. n. I BIS Relazione varianti al progetto norma all. sub "B2" Tav. n. I TER Relazione esclusione PUO procedura VAS all. sub "B3" Tav. n. II Relazione art. 26 L.R. 38/2007 all. sub "B4" Tav. n. III Documentazione fotografica all. sub "B5" Tav. n. IV Norme Tecniche di Attuazione all. sub "B6" Relazione agronomica all. sub "B7" Relazione Geologico- geotecnica all. sub "B8" Tav. n. A Tavole di analisi ed indagine paesistica - Lettura organismo insediativo all. sub "B9" Tav. n. B Tavole di analisi ed indagine paesistica - Individuazione del tessuto e definizione del tipo edilizio di attuazione all. sub "B10"

5 Tav. n. C Tavole di analisi ed indagine paesistica - Verifica dell indicatore di compatibilità ambientale all. sub "B11" Tav. n. 1.0 Tavole generali di inquadramento - Inquadramento urbanistico all. sub "B12" Tav. n. 1.1 Tavole generali di inquadramento - Stralcio del Progetto Norma del P.U.C. all. sub "B13" Tav. n. 2.0 Analisi dello stato di fatto - Planimetria generale all. sub "B14" Tav. n. 2.1 Analisi dello stato di fatto - Sezioni territoriali generali all. sub "B15" Tav. n. 3.0 Assetto urbanistico - Planimetria generale all. sub "B16" Tav. n. 3.1 Assetto urbanistico - Sezioni territoriali generali all. sub "B17" Tav. n Assetto architettonico - Comparto A - Edificio A Piante, prospetti, sezione all. sub "B18" Tav. n Assetto architettonico - Comparto A Edificio A1 Piante, prospetti, sezione e box all. sub "B19" Tav. n Assetto architettonico - Comparto A Edificio A1 Verifica parametri urbanistici e P.U.C. all. sub "B20" Tav. n. 3.3 Assetto architettonico - Comparto B Edificio B - Piante, prospetti, sezioni e verifica parametri urbanistici all. sub "B21" Tav. n. 3.4 Assetto architettonico - Comparto A Parcheggi pubblici e locali interrati via Milite Ignoto / via Salvo d Acquisto Piante, prospetti e sezioni all. sub "B22" Tav. n. 3.5 Assetto architettonico - Comparto B Parcheggi pubblici a raso e allargamento calibro stradale di via dell Alloro Piante, prospetti e sezioni all. sub "B23" Tav. n. 4.1 Opere di urbanizzazione primarie e secondarie - Planimetria reti infrastrutturali all. sub "B24" Tav. n. 4.2 Opere di urbanizzazione primarie e secondarie - Planimetria strade, spazi di sosta e fermata, spazi verdi all. sub "B25" Tav. n. 4.3 Opere di urbanizzazione primarie e secondarie - Planimetria parcheggi pubblici e allargamento strada all. sub "B26" Tav. n. 5.1 Inserimento paesaggistico - SSA - Studio di sostenibilità ambientale all. sub "B27" Tav. n. 5.2 Inserimento paesaggistico - Fotoinserimento all. sub "B28" Tav. n. 6.1 Documenti generali - Piano degli asservimenti all. sub "B29" Tav. n. 6.2 Documenti generali - Verifica di conformità al PUC all. sub "B30" - sull atto unilaterale d obbligo, allegato sub C/1, sullo schema di convenzione relativa al Comparto A sottoscritto dalla Soc. ALBA IMMOBILIARE SRL allegato sub C/2 al presente provvedimento e sugli elaborati tecnici a corredo della stessa: Tav. I Relazione all. sub C/3 Tav. II Studio di prefattibilità ambientale all. sub C/4 Tav. III Inquadramento urbanistico all. sub C/5 Tav. 0 Planimetria generale delle opere di urbanizzazione all. sub C/6 Tav. A Stato Attuale Pianta, prospetto e sezione all. sub C/7 Tav. B Stato di progetto pianta, prospetto e sezione all. sub C/8 Tav. C Stato di raffronto pianta, prospetto e sezione all. sub C/9 Tav. 1 Impianto di depurazione Relazione tecnica all. sub C/10 Tav. 2 Impianto di depurazione Modello di impianto e scheda tecnica all. sub C/11 Tav. 3 Impianto di depurazione -Localizzazione intervento all. sub C/12 Tav. 4 Impianto di depurazione Planimetria generale intervento all. sub C/13 Tav. 5.1 Impianto di depurazione Planimetria di progetto Comparto A all. sub C/14 - sull atto unilaterale d obbligo allegato sub D/1, sullo schema di convenzione relativa al Comparto B sottoscritto dai Sigg. BERALDO ELISABETTA, BERALDO ALICE, BERALDO GIOVANNA e BERALDO PIER ENRICO, allegato sub D/2 al presente provvedimento, e sugli elaborati tecnici a corredo della stessa: Tav. I Relazione all. sub D/3 Tav. II Studio di prefattibilità ambientale all. sub D/4

6 Tav. III Inquadramento urbanistico all. sub D/5 Tav. 0 Planimetria generale delle opere di urbanizzazione all. sub D/6 Tav. A Stato Attuale Pianta, prospetto e sezione all. sub D/7 Tav. B Stato di progetto pianta, prospetto e sezione all. sub D/8 Tav. C Stato di raffronto pianta, prospetto e sezione all. sub D/9 Tav. D1 Strada - Sezioni all. sub D/10 Tav. D2 Strada Profilo longitudinale all. sub D/11 Tav. D3 Strada Particolari costruttivi all. sub D/12 Tav. 1 Impianto di depurazione Relazione tecnica all. sub D/13 Tav. 2 Impianto di depurazione Modello di impianto e scheda tecnica all. sub D/14 Tav. 3 Impianto di depurazione -Localizzazione intervento all. sub D/15 Tav. 4 Impianto di depurazione Planimetria generale intervento all. sub D/16 Tav. 5.2 Impianto di depurazione Planimetria di progetto Comparto B all. sub. D/17 2) di accettare la proposta di monetizzazione della quota di E.R.P. dovuta, in considerazione del fatto che la superficie dell alloggio risulta esigua e difficilmente localizzabile all interno dei Comparti e di ritenere congrua la quantificazione effettuata; 3) di dare atto che l allegato Progetto Urbanistico Operativo comporta variante al vigente Piano Urbanistico Comunale nei termini riportati in premessa; 4) di indire Conferenza di Servizi per l approvazione del progetto, conformemente a quanto disposto all art. 59 della L.R. n. 36/1997 e s.m.i.; 5) di nominare il rappresentante dell Ente nel procedimento della Conferenza di Servizi nella persona del Sindaco del Comune o Suo delegato; 6) di nominare Responsabile del procedimento concertativo il Responsabile del Settore Urbanistica e Pianificazione Territoriale Arch. Piermario Piaggio; 7) di stabilire, in relazione a quanto disposto all art. 59 comma 2 lett. b) della L.R. n. 36/1997 e s.m.i.: - che la presente deliberazione e gli atti presentati nel corso della conferenza dei servizi in seduta referente siano depositati a libera visione del pubblico per un periodo di 30 (trenta) giorni consecutivi; - che l avviso del deposito degli atti e del termine per la presentazione di eventuali osservazioni venga: - pubblicato sull Albo Pretorio on-line - pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Liguria - affisso mediante manifesti negli appositi spazi istituzionali nel territorio comunale; 8) di dare atto che è stato dato corso agli adempimenti previsti dall art. 39 del D.Lgs. 33/2013, inerenti alla pubblicità del presente provvedimento.