NUOVO EDIFICIO RESIDENZIALE VILLAGGIO COOPERATIVO SCARSELLINI VIA CIALDINI MILANO

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1 NUOVO EDIFICIO RESIDENZIALE VILLAGGIO COOPERATIVO SCARSELLINI VIA CIALDINI MILANO DESCRIZIONE SOMMARIA DELLE OPERE Consorzio Cooperativo Ca Granda soc. coop.

2 Opere Strutturali Demolizione totale dei fabbricati esistenti. Paratia realizzata con micropali nei tratti a contatto con gli edifici esistenti posti a confine. Fondazioni in conglomerato cementizio armato (c.a.) gettato in opera, a platea e a griglia di travi rovesce. Strutture portanti in conglomerato cementizio armato gettato in opera (scale, solette a sbalzo, pilastri e travi, muri di contenimento ecc.). Solai in lastre di calcestruzzo tralicciate con blocchi di alleggerimento in polistirolo, tipo predalles (a copertura dei piani interrati). Solai in latero-cemento, tipo soletta mista, con travetti in c.a. e conci in laterizio gettati in opera (piani intermedi sino a copertura ultimo piano abitato). Coperture Coperture piane realizzate con impermeabilizzazione in doppia membrana bituminosa con finitura a vista ardesiata, massetto di pendenza e strato di isolamento termoacustico, costituito da doppio pannello rigido di idoneo spessore tipo Stiferite, in schiuma polyiso espansa rigida con rivestimento in velovetro ed interposto schermo al vapore in membrana elastomerica. Lattonerie in rame. Tavolati interni, tamponamenti e isolamenti I tavolati per i divisori interni dei locali alloggi saranno realizzati in mattoni di laterizio forati da cm. 8x12x24 spessore cm. 8 (cm. 12x12x24 spessore cm. 12 per pareti attrezzate dei bagni), legati con malta di calce idraulica e cemento, posati tutti su membrane fonoassorbenti. Divisori tra gli appartamenti realizzati con doppio tavolato di mattoni di laterizio semipieni, posati su membrane fonoassorbenti, il primo di spessore cm. 12, il secondo di spessore cm. 8, con interposto strato isolante termoacustico in lana di roccia e intonaco rustico sul paramento interno di un tavolato. Le contropareti ai muri un c.a. saranno realizzate con tavolati in mattoni di laterizio forati da cm. 8x12x24 spessore cm. 8, posati su membrane fonoassorbenti, con interposto strato isolante termoacustico in lana di roccia. I tamponamenti esterni degli alloggi saranno realizzati con: -coibentazione ed insonorizzazione esterna con pannelli in lana di roccia e fibre minerali, spessore cm. 8 (per zone con facciata ventilata) e cm.10 (per zone con rivestimento tipo a cappotto ), fissati con colla e appositi tasselli; -murature in laterizio tipo Poroton spessore cm. 20, con intonaco rustico di cemento, sia verso l esterno sia sul paramento interno; 2

3 -tavolati interni realizzati in mattoni di laterizio forati da cm. 8x12x24 spessore cm. 8, posati su membrane fonoassorbenti; I tavolati saranno finiti con intonaco tipo pronto e gesso, esclusi bagni e cucine. Le cucine e i bagni avranno un intonaco rustico di cemento e, al di sopra dei rivestimenti, saranno intonacati con finitura al civile. Ogni alloggio è isolato acusticamente anche a pavimento, mediante una membrana fonoassorbente costituita da lattice di gomma centrifugata, compreso strato separatore in doppio film di polietilene a bassa densità. I solai degli alloggi confinanti con l esterno, saranno tutti ulteriormente isolati, mediante la posa di uno strato termoisolante, all intradosso del solaio stesso, costituito da pannelli rigidi di idoneo spessore tipo Stiferite, in schiuma polyiso espansa con rivestimento in velovetro e sottostante controsoffitto in cartongesso a lastra chiusa del tipo antiumidità, con giunti a scomparsa, compresa sottostruttura in acciaio zincato. I tavolati divisori dei box e delle cantine saranno realizzati con blocchi di cemento vibrato colore grigio, tipo faccia a vista con fughe orizzontali e verticali stilate. Pavimenti, rivestimenti e opere in pietra Zona giorno, disimpegni, corridoi, ripostigli e cucine: pavimentazioni in piastrelle di gres porcellanato formato cm.33x33, prima scelta, di primaria marca da campionare, posa ortogonale con colla su caldana già predisposta, a giunti fugati da 3 mm. stuccati con idonei materiali. Bagni: pavimentazioni in piastrelle di ceramica smaltata formato cm.20x20, prima scelta di primaria marca, con posa in diagonale con colla su caldana già predisposta, a giunti uniti, rivestimenti coordinati su tutte le pareti, con piastrelle di ceramica smaltata formato cm. 20x20 o cm. 20x25, prima scelta, sino ad h. cm.200, stuccate con cemento bianco o colorato, il tutto da campionare. Camere da letto: pavimento in legno Rovere o Iroko, tipo lamparquet di prima scelta commerciale, costituito da tavolette piallate a facce lisce e parallele, spessore mm. 10, lunghezza mm. 300/250 e larghezza mm. 60/50, posato a correre, incollato su massetto in piano predisposto, con lamatura e verniciatura finale. Le cucine, fino all altezza di cm. 180, sono rivestite con piastrelle di ceramica smaltata formato cm. 20x20, prima scelta, da campionare, sulla parete attrezzata, con risvolto di cm.60 sulle pareti laterali. Balconi e logge: pavimenti in piastrelle di grès porcellanato antigelivo, antisdrucciolo, formato cm. 10x20 o cm. 20x20, posa a colla su sottofondo lisciato a giunto unito, con zoccolino coordinato, cornice in pietra naturale spessore cm. 3. Terrazze: pavimento galleggiante costituito da elementi in cemento ad elevata resistenza, formato cm. 40x40 o cm. 50x50, spessore cm. 4, con finitura superiore in gres porcellanato antisdrucciolo e antigelivo, posati su supporti in pvc. Corselli ed autorimesse, corridoi e cantine: pavimentazione industriale in calcestruzzo con spolvero di indurente a base di quarzo, colore grigio e finitura liscia. 3

4 Davanzali (spessore cm. 3) e soglie porte-finestra (spessore cm. 3) in pietra naturale. Imbotti delle porte di ingresso degli alloggi in pietra naturale. In tutti i locali, bagni e cucine esclusi, saranno posati a colla ed inchiodati, zoccolini battiscopa in legno ramino tinto chiaro o scuro, sezione mm.80x10. Serramenti I serramenti esterni degli alloggi saranno in alluminio bicolore a taglio termico, completi di tapparelle in pvc antigrandine, cassonetto coprirullo coibentato con materiale fonoisolante; vetrate tipo vetrocamera stratificato basso emissivo, realizzate e posate in modo tale da ottenere un abbattimento acustico di 40 db. Le parti vetrate dovranno inoltre rispettare le vigenti norme antinfortunistiche. Il portoncino d ingresso degli alloggi è del tipo blindato, completo di pannelli di rivestimento in alluminio sul lato esterno e in legno sul lato interno, blindatura costituita da doppia lastra in acciaio 15/10, coibentazione interna, falso telaio in ferro zincato, pomolo in cromo satinato, perni antiscasso, serratura con chiave doppia mappa, serratura di servizio a cilindro tipo europeo, limitatore di apertura e soglia mobile a doppia guarnizione. Porte interne in legno con anta tamburata e impiallacciatura in noce tanganika, stipite con guarnizione antirumore, completo di coprifili impiallacciati, serratura patent a infilare con maniglia in cromo satinato. Porte cantine in lamiera di acciaio grecata zincata, con sopraluce in robusta rete antitopo zincata, complete di maniglia in lega metallica, serratura con chiave e cilindro tipo Yale. Porte basculanti dei box in lamiera di acciaio zincata grecata, a contrappeso, complete di serratura tipo Yale con maniglia in ABS. impianti di riscaldamento e produzione di acqua calda centralizzati ed altri impianti L impianto di riscaldamento così come quello di produzione dell acqua calda sanitaria sarà del tipo centralizzato. La centrale termica è costituita da caldaie/a ad alto rendimento e a condensazione e sarà alimentata a gas metano. Gli impianti di riscaldamento interni agli alloggi saranno del tipo a pannelli radianti, a bassa temperatura, posati nei sottofondi delle pavimentazioni. Per ogni unità immobiliare è prevista l installazione di un gruppo di misura che provvederà alla contabilizzazione separata dei consumi inerenti il riscaldamento, l acqua calda sanitaria e l acqua fredda. I gruppi di misura saranno collocati in appositi armadietti posti ad ogni piano nei pianerottoli delle scale, con lettura locale dei consumi e differita in unica centralina installata al piano interrato nel locale tecnico. Tutte le tubazioni in derivazione dalle colonne principali saranno singolarmente intercettabili all interno dei cavedi tecnici di risalita. 4

5 La regolazione della temperatura interna degli alloggi sarà gestita da cronotermostato ambiente, con programmazione giornaliera/settimanale. L impianto idrico di ogni alloggio sarà costituito da due reti per l erogazione rispettivamente dell acqua calda sanitaria e fredda, realizzate con tubazioni in polietilene. Impianto distribuzione gas metano negli alloggi: le derivazioni dai singoli contatori ai rispettivi alloggi saranno realizzate in tubazioni di acciaio zincato o rame per i tratti a vista, ed in polietilene per i tratti interrati. Dette tubazioni saliranno esternamente all edificio per attestarsi sui balconi degli alloggi e, immediatamente all interno degli stessi, saranno intercettate da apposito rubinetto. Le tubazioni interne del gas a servizio delle cucine saranno in rame e partendo dal rubinetto di intercettazione anzidetto termineranno con altro apposito rubinetto posizionato in prossimità degli attacchi idrici del lavello cucina. E prevista la realizzazione di un impianto a pannelli solari, posizionati sulla copertura dell edificio, per la produzione di acqua calda sanitaria, integrato con l impianto centralizzato facente capo alle caldaie alimentate a gas metano. Impianto idro-sanitario Ogni appartamento sarà corredato da apparecchi sanitari, secondo la dotazione prevista dal progetto: 1. vaso a sedere in vetrochina bianca Ideal Standard serie LINDA (bagno padronale); serie TESI (bagno di servizio), con cassetta ad incasso a doppio pulsante per il risparmio idrico. 2. lavabo in vetrochina bianca con colonna Ideal Standard serie LINDA (bagno padronale); serie TESI (bagno di servizio), con miscelatore monocomando Ideal Standard serie CERAMIX per il primo e serie CERAFORM per il secondo. 3. bidet in vetrochina bianca Ideal Standard serie LINDA (bagno padronale); serie TESI (bagno di servizio), con miscelatore monocomando Ideal Standard serie CERAMIX per il primo e serie CERAFORM per il secondo. 4. vasca in ghisa o in resina acrilica Ideal Standard mod. P RAXIS, con miscelatore monocomando Ideal Standard serie CERAMIX per il bagno padronale e serie CERAFORM per il bagno di servizio. 5. doccia in vetrochina bianca, con miscelatore monocomando da incasso Ideal Standard serie CERAFORM, con set asta doccia regolabile. 5

6 Impianto elettrico ed altri impianti delle unità immobiliari Dotazione alloggio tipo: Soggiorno/ingresso 2 punti luce deviati o invertiti 4 prese da 16 A bipasso 1 presa telefono 1 presa TV / TV Satellitare 1 video citofono 1 Q.E. alloggio con protezione salvavita 1 pulsante con targa portanome(esterno) 1 cronotermostato 1 predisposizione centralino (solo tubo) per fibra ottica cucina 1 punto luce interrotto 3 prese shuko sezionate da interruttore bipolare 2 prese da 16 A bipasso 1 presa TV 1 punto alimentazione cappa cucina ripostiglio 1 punto luce interrotto Corridoio/disimpegno 1 punto luce deviato od invertito 1 presa da 16 A bipasso bagno 1 2 punti luce interrotti 1 presa 10 A 1 pulsante a tirante (sopra ogni vasca o doccia) bagno 2 2 punti luce interrotti 1 presa 10 A 1 presa shuko sezionata da interruttore bipolare (per lavatrice) 1 aspiratore e relativo punto alim. (solo nei bagni ciechi) 1 pulsante a tirante (sopra ogni vasca o doccia) cameretta 1 punto luce deviato o invertito 2 prese da 10 A 1 presa da 16 A bipasso 1 presa telefono 1 presa TV 6

7 camera matrimoniale 1 punto luce invertito 2 prese da 10 A 1 presa da 16 A bipasso 1 presa telefono 1 presa TV balcone/terrazzo 1 punto luce interrotto e corpo illuminante cantina 1 punto luce interrotto e corpo illuminante 1 presa 10 A con tubazioni in pvc rigido posate a vista Le cantine sono collegate al contatore del rispettivo alloggio box 1 punto luce interrotto e corpo illuminante con tubazioni in pvc rigido posate a vista frutti elettrici e placche: marca Bticino serie Living International o similare con placca 3 posti in tecnopolimero colore acciaio antracite. Ogni alloggio è collegato agli impianti centralizzati di ricezione TV terrestre e TV satellitare. Ogni alloggio sarà dotato di videocitofono. Ogni alloggio è predisposto per l allacciamento della fibra ottica e per l impianto antifurto con tubo vuoto. Ulteriori dotazioni degli alloggi Ogni alloggio è predisposto (per la parte elettrica solo tubo vuoto) per l impianto di condizionamento in tutti i locali abitabili esclusi bagni e cucine. Parti comuni e sistemazioni esterne Le zone di facciata dell edificio indicate in progetto avranno: - rivestimento esterno costituito da facciata ventilata in tavelle trafilate in gres, a doppia parete, sagomate a maschio e femmina, montata a secco su una struttura metallica, fissata meccanicamente alla struttura ed alle pareti dell edificio; - rivestimento tipo a cappotto con strato di finitura spatolato ai silicati. Le scale comuni, i pianerottoli e gli atrii di ingresso saranno pavimentati con lastre di pietra naturale con relativo zoccolino, a partire dai piani interrati 7

8 Ogni scala è dotata di n. 2 impianti ascensore che saranno del tipo senza locale macchine (macchinario posto in alto all interno del vano corsa), di primaria ditta, portata Kg. 500, capienza 6 persone. I serramenti e le impennate delle scale e degli atrii di ingresso saranno in profilati di alluminio preverniciati con cristalli stratificati o temperati nel rispetto delle norme antinfortunistiche. I soffitti degli atrii di ingresso, delle scale e comunque di tutti gli spazi pavimentati in pietra naturale, saranno rasati a gesso e tinteggiati con idropittura a base di resine acriliche. Le pareti degli atrii di ingresso, delle scale e comunque di tutti gli spazi pavimentati in pietra naturale, saranno rasate a gesso e finite con rivestimento plastico resinato tipo Venezia. Le recinzioni avranno muretto in cemento armato facciavista ed inferriata in ferro zincato o verniciato a disegno semplice. Il cancello carraio sarà in ferro zincato o verniciato, a due battenti motorizzati con apertura a telecomando. Il porticato sarà pavimentato con pavimentazione in gres porcellanato antisdrucciolo-antigelivo. I percorsi carrabili esterni condominiali saranno pavimentati con masselli autobloccanti di tipo drenante. L area a verde condominiale sarà sistemata a prato, con piantumazioni di alberi e cespugli di varie essenze, con impianto di irrigazione automatica. Nell atrio di ingresso saranno posizionati i casellari postali per ogni alloggio. Finiture interne e dotazioni dei locali hobby senza permanenza di persone Scala interna per accesso al locale del tipo a chiocciola con pedata in legno e struttura in metallo. Pavimento: caldana lisciata, eseguita con sabbia e cemento, tirata a perfetto piano. Le pareti ed i plafoni saranno finiti con intonaco tipo pronto e gesso. 1 punto luce deviato; 1 punto luce interrotto; 1 presa da 10 A. Stacchi ciechi al piano solo tubazioni montanti, con impianto di riscaldamento. Predisposizione impianto di condizionamento. Il Consorzio Cooperativo Ca Granda si riserva il diritto di variare i materiali sopra descritti o di apportare modifiche agli impianti senza dover interpellare gli acquirenti, fermo restando il principio che il nuovo materiale dovrà avere lo stesso valore di mercato di quello previsto nella presente descrizione. 8