IMU - che cos'è. Se possiedi questi immobili, hai tempo fino al 16 giugno 2014 per pagare l acconto. Cos è l IMU Imposta municipale propria

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1 IMU - che cos'è L IMU si continua a pagare sulle case di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9), sulle seconde case e su tutti gli altri immobili (ad esempio laboratori, negozi, capannoni, box non di pertinenza dell abitazione principale, terreni, aree fabbricabili). Se possiedi questi immobili, hai tempo fino al 16 giugno 2014 per pagare l acconto. Cos è l IMU Imposta municipale propria É l imposta che va pagata per tutti gli immobili di cui siete proprietari, compresa l abitazione principale se appartiene alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 e le sue pertinenze, o su cui avete un altro diritto reale (usufrutto, uso, abitazione ). Che cos è l abitazione principale? L abitazione principale è la casa in cui il contribuente e il suo nucleo familiare vivono abitualmente e hanno la residenza anagrafica. Deve essere inoltre composta da una sola unità immobiliare. Se l abitazione ha più unità immobiliari, solo una può essere considerata abitazione principale, le altre sono classificate come altri immobili. Sull abitazione principale e le sue pertinenze si applica l aliquota agevolata dello 0,4%. Nota bene: se i componenti del nucleo familiare vivono e hanno la residenza in case diverse, nello stesso Comune, l aliquota agevolata dello 0,4% (abitazione principale) si applica solo su uno dei due immobili. Il Comune ha deliberato di considerare direttamente adibita ad abitazione principale anche l unità immobiliare posseduta a titolo di proprietà o di usufrutto da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti di ricovero permanente, a condizione che la stessa non risulti locata. Che cosa sono le pertinenze dell abitazione principale? Le pertinenze dell abitazione principale sono: categoria catastale C/2 (max 1 unità): - la cantina - la soffitta categoria catastale C/6 (max 1 unità): - il posto auto scoperto - il box Chi incassa l IMU 2014 L IMU su tutti gli immobili è interamente destinata al Comune, tranne quella sugli immobili ad uso produttivo che appartengono alla categoria catastale D. Per questi immobili, infatti, l imposta calcolata con l aliquota dello 0,76% va versata allo Stato. L imposta corrispondente alla differenza tra l aliquota dello 0,76 % e quella deliberata dall amministrazione del 1,06%, va versata al Comune. Chi deve pagare l IMU Devono pagare l IMU: - i possessori di: immobili di categoria A/1, A/8, A/9 fabbricati aree fabbricabili terreni destinati a qualsiasi uso chi ha sull immobile il diritto reale di: usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie chi ha in concessione un area demaniale i locatari di immobili concessi in leasing, anche se si tratta di immobili da costruire o in corso di costruzione. I locatari devono pagare l IMU dalla data della stipula del contratto e per tutta la sua durata. Ogni proprietario deve pagare la propria quota di IMU. Questo significa che se l immobile ha più proprietari, la quota va proporzionata alla percentuale di possesso. Inoltre devono pagare l IMU:

2 Il coniuge vedovo (superstite) che continua ad abitare nell abitazione principale. Gli altri eredi, invece, su quella casa non devono pagare l IMU; Il coniuge a cui il Tribunale assegna la casa coniugale in seguito a separazione legale, annullamento, scioglimento o cessazione degli effetti civili del matrimonio. Ai soli fini dell applicazione dell IMU l assegnazione si intende in ogni caso effettuata a titolo di diritto di abitazione. L altro coniuge non assegnatario, invece, non deve pagare l IMU su quell immobile. Chi è in affitto non deve pagare l IMU. Aliquote per l acconto 2014 Il Comune ha deliberato le aliquote IMU per l anno nella seduta consiliare del 28 maggio 2014 dal Consiglio Comunale: 0,4% abitazioni principali e pertinenze di lusso con detrazione pari a 200,00 0,2% fabbricati rurali 1,06% tutto il rimanente Come si calcola l IMU Per calcolare l IMU bisogna innanzitutto conoscere la rendita catastale. Trovate la rendita catastale sul rogito, sulla dichiarazione di successione o sullavisura catastale. 2. Aggiungete alla rendita catastale il 5%. Ottenete, così, la rendita catastale rivalutata. 3. Moltiplicate poi il valore che avete ottenuto per un moltiplicatore, previsto dalla legge, diverso per ciascuna categoria catastale: 160 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A (esclusa la categoria catastale A/10) e nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e nelle categorie catastali C/3, C/4 e C/5 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale D/5 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale A/10 (uffici e studi privati) 65 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (opifici, alberghi, teatri ecc.) esclusi i fabbricati classificati nella categoria catastale D/5 55 per i fabbricati di categoria C/1 (negozi e botteghe); Così facendo ottenete il valore catastale rivalutato. 4. Applicate poi al valore ottenuto queste aliquote: per l abitazione principale (solo per le abitazioni appartenenti alle categorie catastali A/1 A/8 e A/9 ) e le sue pertinenze applicate lo 0,4%. Ottenete, così, l importo dell IMU. A questo valore, togliete eventuali detrazioni. per gli immobili diversi dall abitazione principale applicate per il calcolo dell imposta dovuta per l anno 2014 le aliquote deliberate di cui sopra. Ottenete, così, l importo dell IMU da versare per il n.b. se possedete la casa da meno di 12 mesi, l IMU viene proporzionata ai mesi di possesso. 15 giorni di possesso sono considerati 1 mese intero. L importo dell IMU va arrotondato all euro per difetto se i centesimi della cifra sono 49, per eccesso se i centesimi sono più di 49. Il valore delle aree fabbricabili è determinato da quello venale in comune commercio al 1 gennaio dell anno di imposizione, ovvero in base ai valori definitivi con delibera consiliare del 28/05/2014. Il valore dei terreni agricoli, nonché di quelli non coltivati, è costituito da quello ottenuto applicando all ammontare del reddito dominicale risultante in catasto, vigente al 1 gennaio dell anno di imposizione,

3 rivalutato del 25%, ai sensi dell art. 3, comma 51 o 31, della Legge 23 dicembre 1996 n. 662, un moltiplicatore pari a 135. Per i terreni agricoli, nonché per quelli non coltivati, posseduti e condotti dai coltivatori diretti e dagli imprenditori agricoli professionali, iscritti nella previdenza agricola, il moltiplicatore è pari a 110. Come si paga il modello F24 Per pagare l IMU bisogna compilare il modello F24, che trovate in banca, in posta o sul sito di Agenzia delle Entrate Come si compila il modello F24 Nella sezione IMU e tributi locali per ogni immobile dovete: 1. indicare il codice catastale del Comune in cui si trova l immobile. Per gli immobili di Opera il codice è: G barrate la casella Acconto per la prima rata, barrate la casella Saldo per la seconda rata 3. indicare alla voce numero immobili il numero degli immobili per i quali state pagando l IMU: se possedete solo l abitazione principale scrivete 1, altrimenti aggiungete anche il numero delle pertinenze. Esempio: abitazione principale + un box dovete indicare 2 4. indicare il codice tributo dell immobile: per l abitazione principale classificata in A/1, A/8, A/9 e le sue pertinenze: indicate su una sola riga il codice tributo 3912 e la cifra dell IMU che dovete pagare. n.b. l importo deve comprendere sia l IMU per la casa, sia quella per le pertinenze e deve essere già ridotta delle detrazioni che vi spettano. Alla voce rateazione indicate: in 2 rate (acconto + saldo). Anche a dicembre, in occasione del saldo, indicate il codice Alla voce detrazione indicate l importo di tutte le detrazioni che vi spettano proporzionato, però, al numero di rate che dovete pagare. per gli altri immobili: dovete indicare l IMU che è destinata al Comune, e quella destinata allo Stato. Attenzione! La quota destinata allo Stato è prevista solo per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D. Ecco i codici tributo: - Per la quota IMU del Comune: 3913 per fabbricati rurali ad uso strumentale 3914 per i terreni 3916 per le aree fabbricabili 3918 per gli altri fabbricati 3930 per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D 3923 per gli interessi da accertamento 3924 per sanzioni da accertamento - Per la quota IMU dello Stato: 3925 per gli immobili ad uso produttivo classificati nel gruppo catastale D Alla voce rateazione non va indicato alcun codice. Riferimenti normativi L I.M.U., anticipata in via sperimentale dal 2012, è disciplinata dall art. 13 del Decreto Legge , n. 201 convertito con modificazioni dalla Legge , n Sono da considerare anche: - gli articoli del D.Lgs , n. 23 e successive modificazioni che dettano la disciplina originaria dell I.M.U. e il D.Lgs , n. 504 istitutivo dell I.C.I., in quanto compatibili, entrambi richiamati dalla norma sopra citata; - il Decreto Legge , n. 16 convertito con modific. dalla Legge , n. 44.

4 Per il 2013 si devono considerare inoltre: - la Legge , n. 228 (Legge di stabilità 2013) - art. 1, comma 380 (modificativa dell art. 13 del Decreto Legge 201/2011); - il Decreto Legge , n. 35 ( art. 10, comma 4 ) convertito dalla Legge , n. 64 (modificativo dell art. 13 del Decreto Legge 201/2011); - il Decreto Legge , n. 54 convertito con modific. dalla Legge , n. 85; - il Decreto Legge n. 102 convertito con modificazioni dalla Legge 23 ottobre 2013, n. 124 ; - il Decreto Legge , n Dal 2014 si devono considerare: la Legge 27 dicembre 2013, n. 147 ( Legge di stabilità 2014 ); il Decreto Legge 6 marzo 2014, n. 16 convertito con modificazioni dalla Legge 2 maggio 2014, n. 68.

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