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6 Ambito tematico: "Urbanistica" SCALA: 1:2.000 PROIEZIONE: GAUSS-BOAGA Fuso Est DATUM: ROMA 40 CARTOGRAFIA: COORDINATE N.O. E: N: S.E. E: N: DATA DI STAMPA: 07/11/2011

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14 RELAZIONE DI STIMA Oggetto: terreni agricoli in Venezia S.Erasmo via Dei Spironi, di complessivi ettari catastali 3,5 circa. Si redige il presente elaborato tecnico per determinare il valore a base d asta dei terreni agricoli di proprietà dell IRE Istituzioni di Ricovero e di Educazione con sede legale in Giudecca n. 27 Venezia, ed amministrativa in San Marco P.IVA siti nell isola di S.Erasmo in Comune di Venezia della superficie complessiva di circa tre ettari e mezzo libero da vincoli di contratto e quindi nella piena disponibilità dell Ente proprietario. L amministrazione IRE con propri provvedimenti n. 69 del 2/5/2000, n 148 del 08/08/2000, 59 del 23/05/05 e da ultimo 67V del 2011 tutti esecutivi a norma di legge ha deliberato di vendere i citati fondi ad asta pubblica. I terreni in oggetto sono di proprietà dell IRE di Venezia Istituzione di Ricovero e di Educazione da tempo immemorabile e sono annotati nei registri immobiliari della Conservatoria di Venezia, da ultimo, in forza di decreto della Giunta Regionale del Veneto n. 121 del 29/11/1999, trascritto a Venezia in data ai n 41031/ Lotto 1) Ufficio del Territorio di Venezia - N.C.T.-Comune di Venezia Sezione Murano - Terreni liberi da vincoli di affittanza agraria, nella piena disponibilità della proprietà- fg. mappale Qualità classe ha. are c.are Redd. Dom. Redd. Agr Stagno da pesca U Stagno da pesca U Frutteto ,65 108, Orto U ,33 111,33 Totale ,98 220,22

15 Per una migliore e più precisa identificazione si rinvia all unita planimetria catastale. UBICAZIONE DEGLI IMMOBILI IDENTIFICAZIONE CONSISTENZA CONFINI: I terreni in oggetto si trovano, come già detto, nell isola di S.Erasmo che è raggiungibile da Venezia con il servizio pubblico dell ACTV dalle fondamente nuove o da punta Sabbioni e da Burano. Chiaramente, con mezzo privato navigando in direzione dell isola da tutte le direzioni. I fondi si trovano: Lotto 1) nella prossimità del centro dell isola a ridosso del cimitero e delle strade via dei forti e via dei Spironi. Si arriva al fondo scendendo al pontile ACTV della chiesa attraversando via Motte e percorrendo via Spironi per circa 50 metri. Il lotto di terreno in questione, privo di fabbricati, si estende per una superficie complessiva di circa 3,5 ettari e da alcuni anni non viene coltivato. Il fondo è gravato da servitù di attraversamento aereo e pedonale con L ENEL per la presenza di un fabbricato, nel centro del lotto a Ovest della via dei Spironi ed in prossimità dell area del cimitero, che contiene una cabina di trasformazione e distribuzione del servizio elettrico (mappale 280) con relativo accesso da via dei Spironi. Allo stato nel fondo non vi sono colture in corso e sono presenti folte vegetazioni e sterpaglie con pali in cemento di un a vecchio vigneto abbandonato su un area di circa mq Il fondo confina per tutto il lato est con via dei Spironi e con l area a parcheggio del cimitero, a sud via dei Forti, a nord con la

16 lottizzazione residenziale di proprietà comunale, ad ovest con proprietà di terzi. DESTINAZIONE P.R.G. Il vigente P.R.G. destina i terreni in oggetto in zona agricola E2S- area di produzione agricola di elevata specificità paesaggistico ed ambientale dove sono pressochè assenti gli insediamenti. L area a sud è soggetta a alle norme tecniche speciali di attuazione della variante al PRG dell isola di cui all art.81 ambito ex litoranee di relazione con il paesaggio agrario. Parte prevalente del fondo ricade nell ambito di rispetto cimiteriale. Per una migliore individuazione delle aree si rinvia alla unita planimetria urbanistica. CONSIDERAZIONI DI STIMA: I terreni in oggetto, come già sopra indicato, sono in stato di abbandono da diversi anni e quindi per esercitare le lavorazioni agricole a vocazione della zona è necessario eseguire alcuni ingenti interventi di manutenzione e bonifica con pulizia profonda delle arre e dei canali di scolo. I costi per eseguire detti interventi vengono stimati complessivamente in circa (ventimila)-. Nel fondo sono anche ricomprese alcune aree catastalmente in ditta all Ente e classificate come stagni da pesca (mappali 38 e 131 per complessivi mq. 940). Ricordato che in passato l Intendenza di Finanza ha avviato nei confronti dei proprietari degli stagni da pesca un azione volta alla rivendica della demanialità di dette aree, sentito il parere legale dei consulenti IRE, dette superfici verranno trasferite nello stato di fatto e di

17 diritto oggi esistente non valutandole ai fini della stima. Quindi al netto di dette aree, delle tare e servitù la superficie considerata ai fini della stima viene stimata in complessivi ettari 3,41 circa. Prendendo a riferimento i valori medi agricoli che l Agenzia del territorio indica per i terreni della zona anche ai fini degli espropri (V.a.m Regione Agraria 5- coltivazioni ad orti /Frutteto) le quotazioni oscillano tra i ed i euro ettaro. Dalle informazioni assunte in loco, non vi sono frequenti transazioni commerciali di terreni agricoli e le valutazioni che si desumono dai residenti sono in linea con i valori sopra indicati. Sulla scorta di quanto detto, considerate le caratteristiche intrinseche ed estrinseche dei terreni, la propria natura, consistenza e posizione si ritiene di stimare il valore della base d asta, al netto degli oneri necessari per riporre i fondi in condizioni di normalità, a corpo, in complessive Euro ,00= (euro trecentomilavirgolazerozero). Venezia, li 27/10/2011 IL Dirigente Area Patrimoniale F.to Ing. Giovanni Stigher