TRIBUNALE DI MILANO 3 Sezione Civile - Esecuzioni Immobiliari Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Anna FERRARI

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1 TRIBUNALE DI MILANO 3 Sezione Civile - Esecuzioni Immobiliari Giudice dell Esecuzione Dott.ssa Anna FERRARI Nel Giudizio Esecutivo Immobiliare RGE N. 3604/2010 delegato, per le operazioni di vendita, all Avv. Mario Santopietro, con studio in Milano, Via Rugabella n. 1. PROMOSSO DA DEUTSCHE BANK MUTUI S.P.A., con sede in Milano, Via M. Gioia n. 8, rappresentata e difesa dagli Avv.ti Giorgetti Michela Arianna e Renato Zanfagna, con studio in Milano, Via Manzoni n. 17. CON L INTERVENTO DI CONDOMINIO DI VIA P. DA CEMMO N. 1 MILANO, in persona dell amministratore pro tempore, elettivamente domiciliato in Milano, Via Mac Mahon n. 75 presso lo studio dell Avv.ti Antonio Zenari e Alessandro Fossati, dai quali è rappresentato e difeso. CONTRO Indicazione omessa: Decreto Legislativo 30 giugno 2003 n. 196, art. 174, comma 9. AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO (offerte in busta chiusa) SECONDO ESPERIMENTO DI VENDITA Il delegato Avv. Mario Santopietro, con studio in Milano, Via Rugabella n. 1, - vista l'ordinanza di delega del 30 maggio 2013; - vista la perizia depositata il e integrata in data a firma dell'arch. Stefania Lucchini; - vista la vendita senza incanto del 19 febbraio 2014 andata deserta; - vista la vendita con incanto del 26 febbraio 2014 andata deserta; - visto l art.591 bis cod. proc. civ.; AVVISA della vendita senza incanto degli immobili pignorati - in calce descritti - e stabilisce le seguenti modalità e condizioni: 1) La vendita avrà luogo in unico lotto. 2) II prezzo minimo è di: Euro ,00 (centodiciottomilacinquecento/00). 1

2 3) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa, presso lo studio del delegato in Milano, Via Rugabella n. 1 (ove verranno svolte tutte le attività richiamate dall art.591 bis 2 comma c.p.c.) entro le ore 13,00 del giorno precedente l apertura delle buste. Qualora tale giorno sia festivo o sabato, tale termine verrà anticipato al giorno immediatamente precedente. La dichiarazione di offerta, sottoscritta dall offerente con l indicazione delle generalità, dovrà contenere l'indicazione del prezzo, che non potrà essere inferiore al prezzo come sopra determinato a pena di inefficacia dell'offerta medesima. L'offerta è irrevocabile. 4) Gli offerenti dovranno contestualmente prestare cauzione per un importo che non potrà essere inferiore ad un decimo del prezzo proposto, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a "PROC. ESEC. IMM. R.G.E. N. 3604/2010". Detto assegno deve essere inserito nella busta contenente l'offerta. 5) In data 16 gennaio 2015 alle ore 18.00, presso lo studio del delegato, in Milano, Via Rugabella n. 1 si svolgerà la riunione per deliberare sull'offerta, sentite le parti ed i creditori iscritti eventualmente presenti e, in caso di più offerte valide, per l'eventuale gara sull'offerta più alta, a norma dell'art. 573 c.p.c. La gara si svolgerà secondo le modalità stabilite dal delegato. 6) L aggiudicatario entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione dovrà versare direttamente al Creditore Fondiario la parte del prezzo che corrisponde al credito del predetto Istituto per capitale, accessori e spese ai sensi dell'art. 55 del T. U. delle leggi sul Credito Fondiario e dell art. 41 della D. Lgs. 385/93 e dovrà versare al delegato l'eventuale residuo entro il medesimo termine di 60 giorni dall aggiudicazione definitiva, nonché le spese di trasferimento che verranno indicate all aggiudicatario in base alla tipologia di acquisto, mediante due distinti assegni circolari non trasferibili intestati a "PROC. ESEC. IMM. R.G.E. N. 3604/2010". A tal fine l Istituto di Credito Fondiario è invitato a depositare al delegato (anche a mezzo fax o ) nota riepilogativa del credito con gli estremi del versamento. 7) Gli immobili vengono posti in vendita a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, eventuali servitù attive e passive. Per le spese condominiali arretrate e non pagate relative all unità immobiliare in oggetto, qualora non possano venire soddisfatte dalla procedura esecutiva per mancanza dei presupposti di legge, si applica l art. 63 delle Diposizioni di Attuazione del Codice civile: [II]. Chi subentra nei diritti di un condomino è obbligato, solidalmente con questo, al pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente. EDILIZIA ED URBANISTICA: L aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art.17, 5 comma, e 40, 6 comma, della legge 28 febbraio

3 n. 47 e Decreto Legge 30 settembre 2003 n DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO UNICO: In Milano, Via Pietro Da Cemmo n. 1: intera piena proprietà di appartamento di tre locali, un servizio ed accessori collegati piani 8 e 9, con cantina al piano seminterrato. Riferimenti catastali: immobile censito nel Catasto dei Fabbricati del Comune di Milano al foglio 218 (duecentodiciotto), mappale 8 (otto), subalterno 706 (settecentosei), zona censuaria 2, categoria A/3, classe 5, vani 6, rendita 960,61 Via Pietro da Cemmo n. 1, piano 8-9-S1 Coerenze: Coerenze dell appartamento: in contorno come da atto notarile: altra proprietà, cortile comune, vano scala, subalterno 28, Via Monte Ceneri; Coerenze del terrazzo e della serra in corpo: in contorno come d atto notarile: altra proprietà, terrazzo comune, terrazzo al sub. 28, Via Monte Ceneri; Coerenze della cantina: cantina al Sub.24, corridoio comune, cantina al sub.25, Via Monte Ceneri. L immobile è occupato con contratto di locazione inopponibile alla procedura esecutiva perché registrato dopo la trascrizione del pignoramento. Pertanto viene posto in vendita come libero. Attestato di Certificazione energetica: L Ing./Arch./Geom. Guido Andrea Missoni numero di accreditamento 7398, espletati gli opportuni accertamenti, ha dichiarato che l unità immobiliare sopra citata è posta in Classe Energetica (Eph) G (indice 221,37 KWh/m2a) come da certificato codice identificativo /11 registrato il 16/11/2011 e valido fino al 16/11/2021. Provenienza: atto di compravendita a firma della Dott.ssa Maria Bellezza (Notaio del distretto di Milano) stipulato in data , al Rep. n ; registrato a Milano, presso l Agenzia delle Entrate Ufficio di Milano 6- il al n serie 1T; trascritto presso la Conservatoria dei RR. II Milano 1- in data ai nn / Conformità urbanistico - edilizia: come da punto della perizia: appartamento +terrazzo. Come già espresso al Capitolo 7 l ufficio visure del comune di Milano non ha ritrovato la Dia segnalata nell atto di rogito a firma del Notaio Bellezza, ne la fine lavori pertanto non è possibile evidenziare eventuali difformità. Si consiglia comunque di verificare, previo rilievo e stesura dello stato di fatto (in generale), con un tecnico professionista ed un funzionario comunale, l attuale stato dei luoghi, soprattutto per: la presenza del locale cucina posto sul terrazzo, l ampliamento della serra 3

4 fino a ridosso del terrazzo ed il cambio di destinazione d uso della cucina al piano 8 rinvenendo in loco il locale destinato a camera. Qualora anche in parte venga riscontrato positivo l attuale stato dei luoghi o necessitante di modifiche/ripristini/demolizioni per il rispetto delle attuali normative comunali ed igienico sanitarie (oltre al rispetto degli attuali strumenti urbanistici) si dovrà eseguire una regolarizzazione con PC in Sanatoria ( o successive modifiche ed integrazioni). Oneri/eventuale oblazione (salvo conguagli)e/o determinazione dell ammenda da parte dell agenzia delle entrate Costo professionista Costo eventuali adeguamenti/ripristini (edilizi) computati in un abbattimento nella proposizione del valore di diritto. Riferito limitatamente a corpo unico. Conformità catastale: come da punto della perizia: appartamento + terrazzo-serra A fronte del sopralluogo eseguito dal CTU confrontando l attuale stato dei luoghi con la scheda catastale si rileva la seguente difformità: al piano 9 la serra è stata ampliata (aumento di volume) fino al limite del terrazzo (sulla Via Monte Ceneri) e trasformata in cucina pranzo; Il locale cucina al piano 8 è stato trasformato in camera ampliamento Regolarizzazione: Previa autorizzazione comunale si dovrà procedere al rifacimento della scheda catastale. Costo professionista Qualora invece si ripristinasse lo stato dei luoghi la planimetria risulta corretta. Riferito limitatamente a corpo unico. ************************** Per ogni altra informazione si fa riferimento alla delega conferita dal Giudice dell Esecuzione in data 30 maggio 2013, ed alla perizia a firma dell'arch. Stefania Lucchini, pubblicati sul sito internet ************************** VENDITA CON INCANTO secondo le norme della legge 80/2005 e successive. Qualora la vendita senza incanto rimanga senza aggiudicazione e non abbia luogo l assegnazione, la vendita con incanto viene fin da ora fissata per il giorno 23 gennaio 2015 alle ore in Milano, presso lo studio del delegato in Via Rugabella n. 1. L esito negativo dell esperimento di vendita senza incanto verrà reso noto con il deposito, in Cancelleria del verbale di vendita senza incanto; inoltre, gli eventuali offerenti all incanto potranno chiedere (telefonicamente, via fax, via ) al professionista delegato detto esito e l esito verrà inoltre pubblicato nel Sito Internet 4

5 Gli offerenti dovranno depositare domanda di partecipazione, completa con i dati sopra indicati e versare l importo della cauzione pari al 10% (dieci per cento) del prezzo base, mediante assegno circolare Non Trasferibile intestato a "PROC. ESEC. IMM. R.G.E. N. 3604/2010", entro le ore 13,00 del giorno precedente la vendita con incanto. Qualora tale giorno sia festivo o sabato, tale termine verrà anticipato al giorno immediatamente precedente.. Prezzo base dell incanto: Euro ,00 (centodiciottomilacinquecento/00). Offerte in aumento Euro 2.000,00 (duemila/00). Nella fase ad incanto è ammessa la partecipazione per procura anche a mezzo di mandatario munito di procura speciale che non sia avvocato (art. 579 c.p.c. secondo comma). Si avverte che la mancata partecipazione all incanto da parte dell offerente, senza documentato e giustificato motivo, determinerà l acquisizione alla procedura esecutiva di un decimo della cauzione versata, ai sensi dell art. 580 cpc. Aumento del quinto: In caso di aggiudicazione dell immobile in seguito a vendita all incanto, ai sensi dell art. 584 c.p.c., entro dieci giorni dalla data della vendita ed entro le ore 13,00, possono essere presentate offerte in aumento del quinto sul prezzo di aggiudicazione depositando dichiarazione di offerta ed una somma pari al doppio della cauzione disposta con questo avviso, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a "PROC. ESEC. IMM. R.G.E. N. 3604/2010". Hanno facoltà di partecipare alla gara in aumento di quinto l aggiudicatario provvisorio, senza deposito di somme, oltre a quella già depositata per la partecipazione all incanto, i partecipanti all incanto già svolto che depositino il doppio della cauzione stabilita in questo avviso e il soggetto che ha depositato l offerta in aumento di quinto. Dell eventuale gara in aumento di quinto verrà data comunicazione nei modi dalla legge disposti. ******************************* AVVERTENZA PER L AGGIUDICATARIO O PER L ASSEGNATARIO: Ai sensi dell art. 179 bis delle disposizioni di attuazione del codice di procedura civile, dell art. 7 del D.M. 25 maggio 1999 n. 313 ed in base alla Sentenza della Cassazione, III Sezione Civile, del 19 gennaio 2010 n. 711, sono a carico dell aggiudicatario o dell assegnatario le spese, i diritti e le competenze successive alla vendita; detto importo (di circa 800 Euro) verrà richiesto al momento dell aggiudicazione o dell assegnazione e dovrà essere versato entro il termine di pagamento del saldo prezzo e delle imposte relative. L importo di queste spese, diritti e competenze, nell esatta debenza, verranno liquidate dal Giudice dell Esecuzione e ne verrà data tempestiva comunicazione all aggiudicatario o all assegnatario. Invece le imposte, le tasse, i diritti e gli onorari relativi alla cancellazione delle formalità pregiudizievoli trascrizioni ed iscrizioni -, in base a disposizione del Tribunale di Milano, 5

6 sono a carico della procedura esecutiva. Il sottoscritto avvisa, altresì, che tutte le attività le quali, a norma dell art. 576 e seguenti del codice di procedura civile debbono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, saranno effettuate dal presso il proprio studio, ove gli interessati potranno assumere ulteriori informazioni, anche in relazione all identità dei debitori. ******************** CUSTODE GIUDIZIARIO: Il delegato è altresì nominato custode giudiziario; maggiori informazioni possono essere fornite dallo stesso. ******************** Avv. Mario Santopietro con studio in Milano, Via Rugabella n. 1: per informazioni telefoniche il lunedì e il mercoledì dalle 15 alle 18: tel , info@santopietrolex.com Milano, lì 10 ottobre 2014 Avv. Mario Santopietro 6