TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * LOTTO UNICO

Transcript

1 . TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DOTT. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 559/13 R.G. ESEC. * * * LOTTO UNICO CONSISTENZA ED UBICAZIONE IMMOBILI Piena prprietà di fabbricat ad us artigianale prduttiv, cstituit da una zna labratri, blcc uffici, lcali spgliati e servizi igienici al pian seminterrat cn annessa area crtiliva pertinenziale. Sit in Cmune di Castel Maggire alla via Fratelli Rsselli n. 27, 29 per una superficie cmmerciale di circa mq. 580,00 per il capannne e zna uffici, di circa 95,00 mq. per il pian seminterrat e di circa mq. 850,00, di superficie catastale per l area crtiliva pertinenziale. Immbile sggett a cntratt di lcazine cn scadenza 08/03/2016. Immbile da reglarizzare e/ ripristinare, dal punt di vista edilizi e catastale, a cura e spese dell aggiudicatari. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: Catast dei fabbricati del Cmune di Castel Maggire Fgli 32 Mappale 177, Cat. D/1, Classe U, Rendita 5.816,08 Via Fratelli Rsselli n. 27, 29 - Pian T-S1; ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: Cmprensivamente alla przine immbiliare in ggett sn

2 2 di 6 trasferite pr-quta le parti cmuni e le cmprprietà tutte del fabbricat ve la przine è psta, tali per legge per destinazine ed in particlare quelle previste richiamate nel titl di prvenienza a cui si rinvia integralmente per gni miglire specificazine. Servitù attive e passive: dalla relazine ntarile nn risultan trascritte; L immbile in ggett viene trasferit nell stat di fatt e di diritt in cui si trva, cn i diritti, accessri, accessini e pertinenze e cn le servitù attive e passive esistenti che abbian ragine legale di esistere, ed in particlare cn quelle previste richiamate nel titl di prvenienza. VINCOLI E ONERI Nessun vincl influente sulla valutazine del bene. CONFINI Cnfinanti aventi causa, strada pubblica, salv altri. PROVENIENZA DEL BENE Cn att di cmpravendita trascritt e registrat. ATTI PREGIUDIZIEVOLI Dalla relazine ntarile allegata si evince quant segue: ISCRIZIONI CONTRO - Ipteca vlntaria, iscritta a Blgna all articl Reg. Part Reg. Gen del 01/07/2010, a garanzia di un mutu, grava la piena prprietà della cnsistenza immbiliare in ggett; TRASCRIZIONI CONTRO - pignrament immbiliare, trascritt a Blgna all articl Reg. Part Reg. Gen del 23/07/2013, grava la piena prprietà della cnsistenza immbiliare in ggett.

3 3 di 6 REGIME FISCALE 1. La scietà esecutata NON è qualificabile cme IMPRESA COSTRUTTICE; 2. Sn passati 4 anni dalla ultimazine dei lavri; 3. Gli immbili pignrati NON sn fabbricati abitativi. La vendita degli immbili in parla sarà sggetta sarà sggetta ad I.V.A. ad impsta di registr a secnda del regime fiscale vigente al mment del trasferiment del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid anterire al 01/09/1967. Dall indagine eseguita press l uffici Tecnic del Cmune di Castel Maggire, risultan depsitate le seguenti pratiche edilizie: L.C. N. 44 rilasciata il 10/04/1972; Autrizzazine di Usabilità rilasciata il 26/6/1977; C.I.L. (Art. 26 Legge 47/85) Prt del 26/04/1993; C.E. a sanatria Pratica N. SA1020/866 rilasciata il 15/03/1996; Dal cnfrnt fra l stat legittim e l stat di fatt sn state accertate diffrmità cnsistente nella diversa distribuzine interna degli spazi nella zna uffici e nel pian seminterrat. Immbile da reglarizzare e/ ripristinare, dal punt di vista edilizi e catastale, a cura e spese dell aggiudicatari. Valre dell immbile ai fini del calcl IMU ann 2013: ,46 CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile, ggett di perizia, è pst in Classe Energetica D. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE

4 4 di 6 L immbile è cncess in lcazine alla scietà OMISSIS, in frza di cntratt di lcazine stipulat in data 10/03/2004, registrat all Agenzia delle Entrate Uffici di Blgna 1 ann 2006 al n serie 3T. La durata della lcazine è fissata in SEI ANNI cn inizi dal 10/03/2004 e termine al 9/03/2010, tacitamente rinnvat per altri 6 anni cn nuva scadenza 8/03/2016, successivamente si rinnverà autmaticamente per eguale perid, salv disdetta almen sei mesi prima della scadenza. Il canne di lcazine annu è stat cnvenut in ,00 + IVA, da pagarsi in 12 rate mensili anticipate di 3.000,00 + IVA. Cn due scritture integrative al cntratt riginari, registrate rispettivamente all Agenzia delle Entrate Uffici di Blgna 1 il 7/12/2011 al n serie 3 e il 30/05/2013 al n serie 3, il canne di lcazine è stat ridtt ad 2.300,00 + IVA ltre alle variazini ISTAT successivamente applicabili a partire da Maggi In base ai valri di mercat il canne di lcazine risulta cngru. La data di registrazine del cntratt di lcazine è antecedente alla data di trascrizine del pignrament, pertant, il cntratt di lcazine risulta ppnibile alla prcedura. DESCRIZIONE DEL BENE Il fabbricat è situat in Via Fratelli Rsselli n. 27, 29 nel Cmune di Castel Maggire, in una zna ad edificazine artigianale-industriale. Il ltt, ha cnfrmazine planimetrica rettanglare e giacitura prevalentemente pianeggiante, ed è cstituit dal capannne, cllcat sul cnfine sud e dall antistante area crtiliva. L area crtiliva è pavimentata in asfalt, ad eccezine di piccle aree a

5 5 di 6 verde, ed è delimitata cn recinzine metallica,. L access avviene mediante un cancell carrabile scrrevle e un cancell pednale. Il capannne è cstituit da un unic pian furi terra di dimensini in pianta dimensini cmplessive in pianta di circa m 20,00 x 24,00. Sul frnte Nrd è cllcat il blcc uffici, cmpst da uffici al pian rialzat e da servizi igienici, spgliatti e ripstigli al pian interrat. Sempre al pian interrat trva cllcazine il lcale tecnic cn access da rampa esterna. Internamente il capannne presenta un lcale depsit e le scale di access al blcc uffici e al pian seminterrat. Al blcc uffici si accede anche da una scala psta nell area crtiliva. Il capannne ha una struttura cstituita da elementi di tip prefabbricati in cnglmerat cementizi armat: pilastri, cpertura a shed, pannelli di tampnament. Il grad delle finiture è sufficiente ma risalente all epca di cstruzine dell edifici : Pareti intnacate e tinteggiate; Pavimenti e rivestimenti in materiale ceramic; Prte interne di tip cmmerciale ; Infissi in legn ed avvlgibili in pvc; Impiant elettric stttraccia; Impiant di riscaldament, per la zna uffici, cn caldaia murale cllcata nel lcale tecnic. CONFORMITA IMPIANTI Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli

6 6 di 6 impianti, pertant l aggiudicatari ai sensi del D.M n. 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti e di farsi interamente caric degli neri e delle spese di adeguament degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza sllevand ai sensi dell art del cdice civile gli rgani della prcedura esecutiva da gni respnsabilità al riguard. CONSISTENZA SUPERFICIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: Capannne ca. mq. 480,00 Pian seminterrat ca. mq. 95,00 Uffici ca. mq. 100,00 Area crtiliva di superficie catastale ca. mq. 850,00 STIMA DEL BENE VALORE A BASE D ASTA PIENA PROPRIETA : ,00