TRIBUNALE DI VERCELLI AVVISO DI VENDITA. (quarto esperimento)

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1 TRIBUNALE DI VERCELLI AVVISO DI VENDITA (quarto esperimento) Nella procedura esecutiva immobiliare n. 110/2013 R.G.E. con delega delle operazioni di vendita all Avv. Stefano Carecchio di Santhià promossa da BHW BAUSPARKASSE AG Con l Avv. M.C. Coletti ************************** L Avv. Stefano Carecchio, con studio in Santhià, Corso S. Ignazio 14, delegato dal Giudice dell'esecuzione, dott.ssa T. V. De Fazio con provvedimento in data 14/10/2014, viste le linee guida del Giudice dell esecuzione in data 15/9/15, visti gli articoli 591 bis, 576 e 570 del Codice di Procedura Civile, AVVISA che sono posti in vendita i seguenti beni immobili: Descrizione LOTTO UNICO: In Comune di Roasio, Località San Giorgio, alla Via Roma n. 56 appartamento costituente porzione di fabbricato su tre piani fuori terra, composto da: al piano terra cantina con porta carraia; al piano primo: ingresso in disimpegno, cucina, soggiorno, bagno e scala di accesso al piano secondo; al piano secondo: due camere, ripostiglio e terrazzo; due appezzamenti di terreno incolti e boschivi nel territorio limitrofo alla località. Gli immobili sopra descritti sono censiti: l immobile abitativo nel NCEU del Comune di Roasio al Foglio 4, Mappale 452, sub. 3, cat. C/2, piano 1, classe 4, mq 18, rendita 25,10; Foglio 4, Mappale 452, sub. 4, cat. A/4, piano 2, classe 2, vani 1,5, rendita 49,58; Foglio 4, Mappale 902, cat. A/4, piano T/1-2, classe 2, vani 4, rendita 132,21, formanti tutti unico corpo; i terreni nel NCT del Comune di Roasio al Foglio 1, Mappale 176, vigneto, cl. 2, R.D. 3,53, R.A. 0,98, superficie ha 0, are 3, ca 80; Foglio 2 Mappale 9, bosco ceduo, cl. 3, R.D. 0,21, R.A. 0,07, superficie ha 0, are 2, ca 90 e NCT Foglio 2 Mappale 10, vigneto, cl. 2, R.D. 4,09, R.A. 1,14, superficie ha 0, are, 4 ca 40 formanti unico corpo. Come meglio descritti nella relazione di stima Geom. Ferdinando D Aniello, depositata in atti il 6/10/2014 e consultabile presso lo studio del sottoscritto Avvocato delegato o sul sito Prezzo base: ,00 (trentaquattromila/00) Aumenti minimi in caso di gara 2.000,00 (tremila/00). Offerta minima: ,00 (venticinquemilacinquecento/00) Confini

2 Coerenze del fabbricato (Foglio 4 Mappali 452 sub. 3, sub. 4 e Mappale 902 in corpo unico): al piano terra strada pubblica, Mappale 448 NCT, area pubblica, Mappale 452 sub. 1 NCEU, Mappale 458 NCT; al piano primo e secondo orario strada pubblica, Mappale 448 NCT, area pubblica, Mappale 458 NCT; Coerenze dei terreni: Foglio 1 Mappale 176: strada, mappali 177, 179, 175, 174 tutti del foglio 1 NCT; Foglio 2 Mappali 9 e 10 in corpo unico: strada, mappali 365, 40, 12, 11 tutti del foglio 2 NCT. Stato di occupazione L immobile è libero. Situazione catastale La situazione catastale corrisponde allo stato di fatto del cespite. Situazione edilizia e urbanistica L immobile abitativo non è regolare ai sensi della L. 47/1985. Negli atti catastali compare una non corretta indicazione delle altezze di alcuni locali abitativi. Il fabbricato è stato oggetto di modifiche della distribuzione degli spazi interni e di piccoli ampliamenti senza la presentazione preventiva della necessaria DIA (ora SCIA), in violazione della normativa urbanistico-edilizia.; L illecito è sanabile mediante presentazione di SCIA in sanatoria e il pagamento della somma di 516,00 per sanzioni, oltre diritti comunali per circa 80,00, a cui occorre sommare spese tecniche accessorie e spese per il successivo accatastamento a cura dell aggiudicatario. Situazione ipotecaria Gli immobili tutti oggetto di esecuzione pervennero agli esecutati in piena proprietà per l intero in forza di Rogito Notaio Pierlevino Rajani di Cossato rep /17073 del 04/05/2005 trascritto presso l Agenzia del Territorio di Vercelli il 09/05/2005 al Reg. Gen. 4346, 4347, 4348, Reg. Part. 2878, 2879, 2880 Reg. Part. Ai danti causa degli esecutati i beni oggetto di esecuzione pervennero in forza di titoli anteriori all ultimo ventennio. Formalità pregiudizievoli Trascrizioni - pignoramento immobiliare del 30-31/7/2013, notificato il 5-7/8/2013, trascritto il 17/9/2014 al n Reg. Gen. e n Reg Part. a favore di BHW Bausparkasse AG. Iscrizioni - ipoteca volontaria iscritta il 9/5/2005 al n Reg. Gen. e n. 831 Reg. Part. a favore di BHW Bausparkasse AG. *** L Avvocato delegato FISSA

3 Per l esame delle offerte e la vendita la data del 13 gennaio 2017 ore 15,30 presso il proprio studio in Santhià, Corso S. Ignazio 14. Termine agli interessati all'acquisto per il deposito delle offerte: entro e non oltre le ore 12 (dodici) del giorno non festivo precedente la vendita. MODALITÀ DI PARTECIPAZIONE Gli interessati dovranno far pervenire presso lo studio del delegato nel termine sopra indicato le offerte di acquisto. Le offerte di acquisto dovranno essere consegnate in busta chiusa e dovranno: 1) essere corredate di marca da bollo di 16,00; 2) contenere: - per le persone fisiche: il cognome, il nome, luogo e data di nascita dell'offerente, codice fiscale, residenza, stato civile, regime patrimoniale in caso di soggetto coniugato (separazione o comunione dei beni); i dati del coniuge (per i soli coniugati in regime di comunione legale dei beni), numero di telefono, (ove disponibile), fax (ove disponibile); - per le persone giuridiche e le società: denominazione, sede, capitale sociale, codice fiscale, dati anagrafici del legale rappresentante; - i dati identificativi dei beni per i quali sono presentate; - l'indicazione del prezzo offerto, non inferiore ad un quarto del prezzo base, a pena di esclusione; - il termine per il pagamento del prezzo e delle spese, che non potrà essere superiore a 90 giorni; - la dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima, dello stato dei beni e dell'avviso di vendita; - l eventuale richiesta di agevolazioni (ad esempio prima casa); 3) essere accompagnate da due assegni circolari non trasferibili intestati Es. Imm. N. 110/2013 Tribunale di Vercelli di cui il primo a titolo di cauzione pari al 10% del prezzo offerto (assegno che sarà trattenuto in caso di rifiuto di acquisto) ed il secondo pari al 20% del prezzo offerto a titolo di deposito per le spese (per il quale resta salva la facoltà di richiedere ulteriori integrazioni a seguito dell aggiudicazione); 4) essere sottoscritte personalmente dall'offerente ovvero da chi chiede l'ammissione all'asta ovvero dal legale rappresentante delle società; 5) portare in allegato: - fotocopia del documento d'identità in corso di validità e copia del tesserino del codice fiscale dell'offerente; - certificato di stato libero ovvero estratto per riassunto dell'atto di matrimonio ovvero sentenza di separazione giudiziale ovvero verbale di omologa della separazione consensuale; - per i coniugati in comunione legale dei beni: fotocopia del documento d'identità e del tesserino del codice fiscale del coniuge;

4 - se l'offerente partecipa come procuratore: copia autentica ovvero originale della procura speciale e fotocopia dei documenti di chi ha rilasciato la procura e di chi l'ha ricevuta; - se l'offerente partecipa per conto di una società ovvero come imprenditore individuale: visura camerale (da presentarsi anche in Udienza) da cui risultino i poteri di rappresentanza in capo all offerente. L offerta è considerata valida se è inferiore di non più di 1/4 al prezzo base. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1) In caso di unica offerta, se l offerta è pari o superiore al prezzo base diminuito fino ad un quarto, l immobile è aggiudicato all unico offerente; qualora il prezzo offerto sia inferiore al prezzo base e vi siano istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c. il bene verrà assegnato al prezzo stabilito al creditore istante ex art. 588 e ss c.p.c.; 2) in caso di più offerte valide si procederà a gara tra gli offerenti sulla base dell'offerta più alta, anche in caso di mancanza di adesioni alla gara; nel caso in cui pervengano più offerte al medesimo prezzo e non si faccia luogo alla gara per mancanza di adesioni, l immobile sarà aggiudicato all offerente che per primo ha depositato la busta contenente l offerta. 3) all'incanto dovrà partecipare un rappresentante del creditore procedente o di un creditore intervenuto munito di titolo esecutivo, con precisazione che la vendita avrà luogo anche in caso di assenza di detti soggetti; 4) l'aggiudicatario provvisorio, qualora non già residente nel Comune di Vercelli, dovrà eleggere domicilio in Vercelli al momento dell'aggiudicazione; 5) ogni onere tributario derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario; l'importo totale di detti oneri tributari sarà indicato all'aggiudicatario dopo l aggiudicazione e dovrà essere versato contemporaneamente al saldo del prezzo di aggiudicazione; 6) in caso di mutuo fondiario quando una parte del prezzo viene pagata direttamente all'istituto di credito; entro dieci giorni dal pagamento l'aggiudicatario dovrà consegnare all Avvocato delegato l'originale della quietanza rilasciata da detto Istituto. * * * * MODALITÀ DEL TRASFERIMENTO La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano (anche in relazione al Testo Unico di cui al Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001 n. 380) con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, nè potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o

5 difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'anno in corso e dell'anno precedente non pagate dal debitore- per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Per gli immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico-edilizia l'aggiudicatario potrà ricorrere, ove consentito, alla disciplina dell'articolo 40 della Legge 28 febbraio 1985 n. 47, come integrato e modificato dall'articolo 46 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, purché presenti domanda di concessione o permesso in sanatoria nei termini previsti dalla normativa in parola. Gli immobili vengono trasferiti liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti. Le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli esistenti al momento della vendita saranno cancellate a spese e cura dell'aggiudicatario; se l immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione sarà effettuata a cura del Custode Giudiziale, nel rispetto della vigente normativa e delle indicazioni dell'autorità Giudiziaria. Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di Legge. PUBBLICITÀ Saranno effettuate le seguenti formalità: - affissione per tre giorni consecutivi all'albo del Tribunale di Vercelli dell'avviso di vendita; - pubblicazione dell'avviso di vendita (o di un suo estratto) omesso il nominativo del debitore, per un termine non inferiore a 45 giorni prima della data fissata per la presentazione delle offerte, sul quotidiano "La Stampa - Foglio di Vercelli", per una sola volta; - inserimento del presente avviso di vendita e della relazione del consulente tecnico d'ufficio con i relativi allegati nel sito web e nel sito web del Tribunale di Vercelli almeno 60 giorni prima della data di scadenza del termine per la presentazione delle offerte relative alla vendita senza incanto e fino al giorno della eventuale vendita con incanto; - notifica del presente avviso di vendita al creditore procedente, ai creditori intervenuti, nonché al debitore. - pubblicazione dell'avviso d'asta sulla rivista mensile specializzata "Aste Giudiziarie", edita dalla società Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A.". CUSTODIA Gli interessati hanno facoltà di visionare l immobile posto in vendita contattando il custode giudiziale, nominato nella stessa persona del delegato alla vendita, al recapito telefonico 0161/ Ulteriori informazioni, anche relative alle generalità dell'esecutato, possono

6 essere acquisite presso lo studio del delegato nonché custode giudiziale Avv. Stefano Carecchio in Santhià, Corso S. Ignazio 14, tel e fax 0161/930035, e- mail avv.s.carecchio@alice.it. VARIE Tutte le attività che devono essere compiute in cancelleria o davanti al giudice dell esecuzione o dal cancelliere o dal giudice dell esecuzione saranno eseguite dal professionista delegato presso il suo studio in Santhià (VC) Corso S. Ignazio 14. Santhià, li 21/9/2016. Il delegato alla vendita Avv. Stefano Carecchio