TRIBUNALE DI CHIETI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 93/2015 R.G.E. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il sottoscritto Avv. Elisabetta Casari, con studio in

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1 TRIBUNALE DI CHIETI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 93/2015 R.G.E. AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE Il sottoscritto Avv. Elisabetta Casari, con studio in Chieti, al C.so Marrucino n. 153, è stato delegato ex art. 591 bis c.p.c., come modificato dal D.L. n. 83/15, convertito in legge n. 132/15, dal Giudice dell esecuzione n. 144/2015 R.G.E., con ordinanza resa in data 24 maggio 2015, al compimento delle operazioni di vendita secondo le modalità indicate al terzo comma dell art. 569 c.p.c. come modificato ex D.L. n. 83/15, convertito in legge n. 132/15, nonché alle attività tutte di cui agli articoli 508, 570 e 576 c.p.c., nonché agli articoli 568, 571, 572, 573, 574 c.p.c. come modificati ex D.L. n. 83/15 convertito in legge n. 132/15, e di cui all art. 581 e ss. c.p.c.. come modificati ex D.L. n. 83/15 convertito in legge n. 132/15, relativamente alla procedura di espropriazione sopra indicata, AVVISA che il giorno 13 ottobre 2016, alle ore 10:00 avanti a sé professionista delegato, nel suo studio in Chieti, C.so Marrucino n. 153, avverrà la vendita senza incanto (art.570 e ss. c.p.c.) e la eventuale gara tra gli offerenti ai sensi dell art. 573 c.p.c., dei beni immobili di seguito descritti, riuniti in Lotto Uno e Lotto Due: LOTTO UNO: Quota di 1/1 di piena proprietà di locale commerciale al Viale Alcione n. 48 (indirizzo catastale Viale Alcione n. 43) con annessa corte (indirizzo catastale Viale Alcione Snc) in Francavilla al Mare (CH). Il locale commerciale è sito al piano terra del civico n. 43 al Viale Alcione in Francavilla al Mare (CH) della superficie commerciale lorda di 123,80 mq, fronte strada con due vetrine di accesso di altezza pari a circa 4,00 metri, attualmente separata con una parete in cartongesso determinando due unità commerciali distinte entrambe dotate di servizio igienico dei quali uno completo di sanitari, mentre l altro privo di sanitari e delle relative porte interne ai servizi igienici. Il locale necessita di piccole opere di sistemazione interna oltre alla parte interna i sanitari e rubinetteria mancanti. Detto immobile è riportato in Catasto Fabbricati al foglio 9, particella 4674, subalterno 11, zona censuaria 1, categoria C/1, classe 8, Consistenza 108 (centootto) metri quadrati, rendita 3.011,98, Viale Alcione n. 43 piano: T. Al suddetto locale commerciale è annessa corte della superficie commerciale di 50,00 mq, completamente coperta da un porticato in struttura metallica, confinante con Viale Alcione, ditta di terzi e stessa ditta, riportata in Catasto Fabbricati al foglio 9, particella 4674, sub.14, categoria: area urbana, consistenza 50 mq, Viale Alcione Snc piano: T. Prezzo a base d'asta: Euro ,00 (centocinquantaquattromilaottocento/00) (detratti costi e spese necessari per demolizioni opere abusive e procedure tecniche per sanatoria, Autorizzazione in Sanatoria ed agibilità) LOTTO DUE: Quota di 1/1 di piena proprietà di appartamento al Viale Alcione n. 48 (indirizzo catastale Viale Alcione n. 43) con annessa corte (indirizzo catastale Viale Alcione Snc) in Francavilla al Mare 1

2 (CH). L appartamento, della superficie commerciale di 51,44 mq, è ubicato al piano terra, lato opposto rispetto al locale commerciale rivolto verso il mare, composto da un monolocale oltre al bagno e piccolo ripostiglio/ dispensa con zona soppalcata raggiungibile con scala a chiocciola. Il monolocale ad uso abitazione risulta arredato ed abitabile, lo stesso è dotato di termo camino e forno. Il monolocale si affaccia su una corte ad esclusivo uso, in parte pavimentata ed in parte curata a giardino, nella corte vi è la presenza di un modesto manufatto tipo gazebo posto a confine con la proprietà di terzi. Identificazione catastale: foglio 9 particella 4674 sub. 8 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/2, classe 1, consistenza 41 mq, rendita 134,82 Euro, Viale Alcione 43 piano: T. La corte annessa all unità abitativa è della superficie commerciale di 105,00 mq e risulta parzialmente coperta da un porticato in struttura metallica confinante con proprietà di terzi e stessa ditta. Identificazione catastale: foglio 9 particella 4674 sub. 15 (catasto fabbricati), categoria: area urbana, consistenza 105 mq, Viale Alcione Snc piano: T. Prezzo a base d'asta: Euro ,00 (ottantatremilasettecentocinquanta/00) (detratti costi e spese necessari per demolizioni opere abusive e procedure tecniche per sanatoria, Autorizzazione in Sanatoria ed agibilità) Condizioni e modalità della vendita 1) Gli immobili vengono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano e, in particolare, così come illustrato nella consulenza d ufficio redatta dall Arch. Ennio Proietto, del 15/02/2016, in atti, franchi e liberi da ipoteche e simili senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di eventuali conduttori; con tutti gli eventuali accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti degli edifici che devono ritenersi comuni a norma di legge, nonché per eventuali vincoli ed oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria degli immobili o i vincoli connessi con il loro carattere storico-artistico, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore esecutato, per qualunque motivo non considerati, anche se occulti e, comunque, non evidenziati in perizia. Dalla citata C.T.U. a firma dell Arch. Ennio Proietto risulta che alla data del sopralluogo gli immobili su descritti sono risultati liberi e che l immobile ad uso commerciale di cui al Lotto Uno risulta allo stato non occupato ma da accesso presso la Agenzia delle Entrate risultano non cancellati tre contratti di affitto. Per quanto riguarda l unità immobiliare abitativa di cui al Lotto Due risulta arredata ed utilizzata dalla proprietà e non risultano contratti di affitto o di comodato d uso regolarmente registrati. Si segnala che il custode giudiziario in sede di successivo sopralluogo del 20/6/2016 ha accertato che: il compendio pignorato relativo al lotto n. 1 della perizia è nel possesso e/o detenzione del debitore esecutato e che il compendio pignorato relativo al lotto n. 2 della 2

3 perizia è nel possesso e/o detenzione del debitore esecutato occupato dai figli conviventi del debitore esecutato. Nella suddetta CTU si precisa che: Gli immobili oggetto di esecuzione sono sottoposti al vincolo della Legge 326/2003 Piano Territoriale Paesistico. Non risultano altri tipi di vincoli. Dalla consultazione del P.R.G. vigente del comune di Francavilla al Mare risulta che l area è destinata a zona OMOGENEA 15 ZONA D del piano territoriale paesaggistico. Ancora: da accertamenti effettuati per quanto è stato possibile riscontrare, gli immobili sottoposti a certificazione energetica non ne risultano dotati. Nella citata perizia, tra l atro, emerge che: Allo stato attuale non risulta rilasciata l Agibilità delle unità abitative in questione, occorre comunque precisare che esso non blocca i trasferimenti di proprietà e allo stato lo stesso può essere rilasciato successivamente alla definizione e rilascio Permesso a Costruire in sanatoria (procedura allo stato non completata rif. pratica condono di cui al punto 7.8 ossia Richiesta concessione in Sanatoria 09/12/2004 n 469 (procedura non completata). In merito al controllo delle opere e alla regolarità delle stesse, il perito ha attentamente osservato lo stato dell immobile rispetto allo stato autorizzativo concessorio richiamato nella perizia rilevando i seguenti abusi edilizi: Locale commerciale: dal rilievo dello stato dei luoghi pianta allegata n d2 si evince che la ripartizione interna è diversa dalla pianta catastale allegato n A1 e dalla pianta riportata nell elaborato di cui al Permesso a Costruire n 28 del 2010 allegato n B4. A tal proposito, considerato che le opere difformi sono assentibili delle N.T.A. vigenti per cui le stesse si potranno sanare con una S.C.I.A. (Segnalazione Certificata di inizio Attività) in sanatoria. Monolocale ad uso abitativo: Dal rilievo dello stato dei luoghi pianta allegata n d2 si evince che è stata realizzata una porzione di soppalco in corrispondenza dei servizi accessori bagno e antibagno e parzialmente della porzione della zona cucina- soggiorno pranzo. Detta situazione non si riscontra né nella pianta catastale allegato n A1 né nella documentazione allegata alla richiesta di Condono Edilizio prot. n 469 prot del (pianta allegato n B7). La difformità rilevata potrà essere sanata dall acquirente entro 120 giorni riaprendo i termini del condono come previsto dalla normativa vigente ai sensi della legge /11/2003. Area esterna di pertinenza (foglio 9 particella 4674 sub 15): Dal rilievo risulta (planimetria allegata) la presenza di un gazebo realizzato sulla porzione di corte esterna oggetto di esecuzione in catasto foglio 9 part sub 15, gazebo di ml 1,90 per 2,20. Detta situazione non si riscontra né nella documentazione catastale esaminata né nelle pratiche di condono presenti ed esaminate né nelle pratiche autorizzative presentate ed esaminate dallo scrivente in capo al debitore esecutato. Il gazebo realizzato, per quanto è stato possibile verificare, risulta abusivo in base alle N.T.A. vigenti, non è assentibile per cui dovrà essere demolito. 2) Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese e le competenze necessarie per il trasferimento dell immobile, nonché quelle per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle iscrizioni ipotecarie e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante 3

4 sull immobile, nei limiti indicati nel decreto di trasferimento pronunciato dal Giudice dell esecuzione, nonché i tributi e gli oneri fiscali dovuti per legge che graveranno sulla vendita. Le formalità di cancellazione delle trascrizioni e delle iscrizioni ipotecarie indicate nel decreto di trasferimento pronunciato dal giudice saranno espletate dal professionista delegato a spese dell aggiudicatario. 3) L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della Legge 47/1985 (Suppl. Ord. G.U. 181 del 2/8/1985) e art. 36 del T.U. n. 380/2001 e successive modifiche ed integrazioni dovrà presentare a proprie esclusive cure e spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 comma 6 della L. 47/1985. Saranno, inoltre, a suo carico gli oneri relativi alla regolarizzazione tecnico-urbanistica ed alla presentazione della relativa variazione catastale se necessaria. Saranno, inoltre, a carico dell'aggiudicatario gli oneri di dotare l'immobile acquistato dell'attestato di qualificazione energetica ove non sussistente nonché gli eventuali oneri condominiali previsti a suo carico a norma di legge. 4) Le offerte dovranno essere depositate presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, in Chieti, C.so Marrucino n. 153, entro il termine massimo e perentorio delle ore del giorno antecedente quello sopra fissato per la vendita senza incanto. Dette offerte potranno essere depositate dal lunedì al venerdì, dalle ore alle ore 18.30, solo previo appuntamento telefonico; nel solo giorno antecedente quello sopra fissato per la vendita senza incanto, le suddette offerte potranno essere depositate dalle ore 9.00 alle ore anche senza appuntamento telefonico. Le offerte, in busta chiusa come di seguito specificato, dovranno contenere, a pena di decadenza: - il nome, il cognome, il luogo e la data di nascita, il codice fiscale, il domicilio e la residenza dell offerente, il recapito telefonico e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità del coniuge, se in comunione dei beni, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; - nell ipotesi in cui l offerente sia una società occorre indicare i dati identificativi, inclusa la partita iva o il codice fiscale, adducendone fotocopia, nonché allegare il certificato della camera di commercio dal quale risulti la costituzione della società o ente ed i poteri conferiti al soggetto che sottoscrive l offerta, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale del sottoscrittore; - gli offerenti dovranno altresì dichiarare la propria residenza nel circondario del Tribunale di Chieti o eleggere domicilio in Chieti; - i dati identificativi (numero del lotto) del bene per il quale l offerta è proposta e del numero della procedura esecutiva immobiliare nell ambito della quale il bene è staggito; - l indicazione del prezzo offerto, del modo e del tempo di pagamento ed ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta, con avvertimento che il prezzo offerto non potrà essere 4

5 inferiore di oltre un quarto al prezzo base sopra indicato, pena l inefficacia dell offerta, fatto salvo quanto precisato nel successivo punto 5); - l offerta dovrà essere sottoscritta, corredata da bollo e presentata in busta chiusa mediante consegna a mani presso lo studio del professionista delegato; all esterno della busta dovranno essere annotati, previa identificazione dal ricevente (professionista delegato o suo incaricato), i dati di chi materialmente provvede al deposito, il nome del Giudice dell esecuzione o del professionista delegato, la data fissata per la vendita senza incanto; - la busta dovrà contenere a pena di esclusione dell offerta, n. 1 assegno circolare pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione, e n. 1 assegno circolare pari al 20 % del prezzo offerto, a titolo di fondo spese, precisamente quale somma corrispondente all ammontare approssimativo delle spese relative al trasferimento dell immobile, entrambi non trasferibili ed intestati al sottoscritto professionista delegato, con l indicazione del numero della procedura; - l offerta non può essere revocata prima di centoventi giorni; - l offerta non è efficace se perviene oltre il termine sopra stabilito, se il prezzo è inferiore di oltre un quarto al prezzo sopra indicato, o se l offerente non presta la cauzione secondo le modalità sopra descritte nella misura non inferiore al decimo del prezzo offerto; - l offerta dovrà essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene con la precisazione delle rispettive quote e dei rispettivi diritti. In caso di presentazione di una sola offerta, essa potrà essere accolta in presenza dei presupposti di cui all art. 572 c.p.c.. 5) Se l offerta è pari o superiore al prezzo base sopra indicato la stessa è senz altro accolta. Se il prezzo offerto è inferiore rispetto al prezzo base sopra indicato in misura non superiore ad un quarto il professionista delegato può far luogo alla vendita quando ritiene che non vi sia una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ex art. 588 c.p.c.. 6) Le parti ed i creditori iscritti non intervenuti nell esecuzione sopra indicata che non saranno presenti all apertura delle buste saranno considerati favorevoli all accoglimento delle offerte nei casi previsti dall art. 572 c.p.c.. 7) In caso di pluralità di offerte valide, gli offerenti saranno invitati ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c.. Fin da ora è stabilito che in sede di eventuale gara, la misura minima dei rilanci è fissata in Euro 1.000,00 (mille/00). Se sono state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c. e il prezzo indicato nella migliore offerta o nell offerta presentata per prima è inferiore al prezzo base sopra indicato, il professionista delegato non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione. Ai fini della individuazione della migliore offerta il professionista delegato tiene conto dell entità del prezzo, della cauzioni prestate, delle forme, dei modi e dei tempi del pagamento nonché di ogni altro elemento utile indicato nell offerta stessa. Se il prezzo offerto all esito della gara di cui al primo comma dell art. 573 c.p.c. è inferiore al prezzo base sopra indicato, il professionista 5

6 delegato non da luogo alla vendita quando sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c.. 8) In caso di mancata aggiudicazione gli assegni saranno restituiti dopo la chiusura delle operazioni di vendita; precisamente, secondo quanto sancito dall art. 580 c.p.c., nel caso in cui l'offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione è immediatamente restituita dopo la chiusura delle operazioni di vendita, salvo che lo stesso non abbia omesso di partecipare alle medesime, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo. In tale caso la cauzione è restituita solo nella misura dei nove decimi dell'intero e la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall'esecuzione. 9) Non è ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto. 10) In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare la differenza tra il prezzo di aggiudicazione e la cauzione depositata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato come sopra da depositarsi presso lo studio del sottoscritto professionista delegato nel termine massimo e perentorio di 120 giorni dalla data dell aggiudicazione, entro e non oltre le ore del centoventesimo giorno, con applicazione, in caso di inadempienza, del disposto di cui all art. 587 c.p.c., come richiamato dall art. 574 c.p.c.. 11) Quando ricorrono giustificati motivi che dovranno essere adeguatamente esplicitati, il professionista delegato può disporre che il versamento del prezzo abbia luogo ratealmente ed entro un termine non superiore a dodici mesi. Ove sia disposta la rateizzazione del versamento del prezzo, con il decreto di cui all art. 574 c.p.c. primo periodo, l aggiudicatario che ne faccia richiesta può essere autorizzato a immettersi nel possesso dell immobile venduto, a condizione che sia prestata una fideiussione, autonoma, irrevocabile e a prima richiesta, rilasciata da banche, società assicuratrici o intermediari finanziari che svolgono in via esclusiva o prevalente attività di rilascio di garanzie e che sono sottoposti a revisione contabile da parte di una società di revisione per un importo pari ad almeno il trenta per cento del prezzo di vendita, come meglio precisato nell art. 574 c.p.c.. 12) La disposizione di cui all art. 587 c.p.c. si applica, altresì, nei confronti dell aggiudicatario che non ha versato anche una sola rata entro dieci giorni dalla scadenza del termine; il giudice della esecuzione dispone la perdita a titolo di multa anche delle rate già versate e ordina, altresì, all aggiudicatario che sia stato eventualmente immesso nel possesso di rilasciare l immobile al custode. 13) Ai sensi dell art. 508 c.p.c., l aggiudicatario o assegnatario, con l autorizzazione del professionista delegato, può concordare con il creditore pignoratizio o ipotecario l assunzione del debito con le garanzie ad esso inerenti, liberando il debitore. In tal caso nel provvedimento di vendita o di assegnazione sarà menzionata l'assunzione del debito. 14) Qualora ricorrano le ipotesi di cui all art. 41 D.Lgs. n. 385/1993, l aggiudicatario dovrà versare il prezzo con le modalità ivi stabilite. * * * * * 6

7 Del presente avviso viene data pubblicità, ai sensi dell art. 490 c.p.c., mediante: affissione per tre giorni consecutivi nell albo del Tribunale di Chieti; pubblicazione per estratto sul quotidiano on line PrimaDaNoi.it e sul quotidiano Il Messaggero ; pubblicazione sul sito internet del Tribunale di Chieti affissione di manifesti murali da eseguirsi in Chieti (CH) e in Francavilla al Mare (CH). Tutte le attività di vendita che a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell esecuzione verranno effettuate dal professionista delegato presso il proprio studio. Gli interessati potranno reperire maggiori informazioni mediante consultazione del sito internet ovvero presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, previo appuntamento telefonico (tel. 0871/ /43001) ovvero, per la visione degli immobili sopra descritti, contattando il custode giudiziario nominato avv. Fausto Alessio Di Primio (tel. 0871/69101). Chieti, lì 8 luglio 2016 Avv. Elisabetta Casari 7