TRIBUNALE DI LANCIANO Avviso di Vendita Immobiliare

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1 TRIBUNALE DI LANCIANO Avviso di Vendita Immobiliare L'avv. Davide Tupone, del foro di Lanciano, delegato ai sensi dell art. 591 bis c.p.c., dal Giudice dell Esecuzione Dott. Massimo Canosa, al compimento delle operazioni di vendita senza incanto ed eventuale incanto nella procedura esecutiva n. 62/2007, cui è stata riunita la procedura esecutiva n. 156/2010, vista la relativa ordinanza di delega RENDE NOTO che il giorno 21/05/2015 alle ore e seguenti, si svolgerà presso lo studio in Lanciano, alla Via dei Frentani n. 54, dinanzi a se stesso, la vendita senza incanto delle seguenti unità immobiliari oltre descritte: LOTTO N. 1 Piena proprietà di un'unità immobiliare destinata ad uso commerciale sita in San Vito Chietino alla Piazza Garibaldi n. 30 disposto su unico piano, composta da una camera e servizio, individuato in catasto urbano al foglio n. 8, particella n. 632, cat. C/1, cl. 6, mq 21, Rendita di euro 542,28. PREZZO BASE: ,00; OFFERTA MININA IN AUMENTO: 1.500,00 LOTTO N. 2 Piena proprietà di un fabbricato ad uso abitazione sito in San Vito Chietino alla C.da Colle Capuano n. 5, con annesso terreno circostante, disposto su due piani, adibito a civile abitazione composto al piano terra composto da un ingresso cucina, soggiorno, tre camere da letto, bagno, corridoio, portico, balcone, corte, recinzione e camminamenti circostanti e al piano seminterrato, composto da da due cantine e ripostiglio, distinto in catasto fabbricati al foglio n. 17 particella 610 sub 3 cat. A/3 cl. 3, vani 8, rendita di euro 578,43. Il fabbricato ha la seguente estensione: mq, 160 circa il fabbricato, mq 19,00 circa il portico, mq. 5,00 il balcone, mq. 114,00 circa cantina e ripostiglio e mq 1300,00 corte e camminamenti comuni circostanti, a confine con corte comune su tre lati. Piena proprietà di un locale adibito a garage, posto al piano seminterrato, ubicato in San Vito Chietino alla C.da Colle Capuano n. 5, composto di un vano, con corte e camminamenti comuni circostanti, individuato in Catasto fabbricati al foglio n. 17 particella n. 610 sub. 2, cat. C/6, cl. 4, mq 54,00, rendita di 119,92. PREZZO BASE: ,00; OFFERTA MININA IN AUMENTO: 5.000,00 che nel caso in cui non siano proposte offerte di acquisto entro il termine stabilito, ovvero nel caso in cui le stesse non siano efficaci ai sensi dell art. 571 c.p.c., ovvero si verifichi una delle circostanze previste dall art. 572, comma 3, c.p.c., ovvero nel caso, infine, in cui la vendita senza incanto non abbia luogo per qualsiasi altra ragione si procederà alla vendita con incanto degli immobili sopra dettagliatamente specificati e descritti il giorno 28/05/2015 alle ore e seguenti, presso lo studio in Lanciano Via dei Frentani n. 54, dinanzi a se stesso. In tale udienza, a differenza della prima, per aggiudicarsi i beni sarà necessario effettuare almeno un rilancio del prezzo. L'immobile verrà posto in vendita a corpo e non a misura, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, anche ai fini di quanto disposto dalle leggi urbanistiche ed edilizie vigenti, senza alcuna garanzia per evizione, molestie e pretese di terzi. Eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi,

2 mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti o non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. I beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima, a firma dell esperto datata , consultabile anche sul sito internet e la cui conoscenza integrale costituisce presupposto per la partecipazione alle vendite. La pubblicità, le modalità di presentazione delle offerte o delle domande e le condizioni di vendita sono regolate dalle Condizioni generali in materia di vendite immobiliari delegate allegate al presente avviso e consultabile anche sul sopra citato sito Internet. Tutte le attività che a norma degli artt. 576 e ss. c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell'esecuzione dovranno essere effettuate innanzi al professionista delegato avv. Davide Tupone presso il suo studio di Lanciano alla Via dei Frentani n. 54 e maggiori informazioni possono essere fornite dallo stesso, a chiunque vi abbia interesse, presso lo studio in Lanciano, Via dei Frentani n. 54, tel. 0872/44282, cell , davidetupone@gmail.com CONDIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI DELEGATE. A)- QUANTO ALLA VENDITA SENZA INCANTO?? Gli immobili saranno posti in vendita ai prezzi sopra indicati.?? Ognuno, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l acquisto dell immobile pignorato personalmente o a mezzo di procuratore legale anche a norma dell art. 579 c.p.c., ultimo comma e le offerte di vendita irrevocabili per giorni 120 dalla presentazione o fino a quando non venga disposta la vendita con incanto, in regola con l imposta di bollo e non cumulative ma specificate per ogni singolo lotto, dovranno essere presentate in busta chiusa presso lo studio in Lanciano, Via dei Frentani n. 54, entro e non oltre le ore 17,30 del giorno non festivo precedente la vendita. Nessuna indicazione dovrà essere apposta sulla busta, a pena di inammissibilità. 3) L offerta dovrà indicare e contenere: a) se persona fisica: : l offerta in regola con l imposto di bollo con indicazione di cognome, nome, data e luogo di nascita, codice fiscale, residenza, recapito telefonico-fax, stato civile (libero o coniugato, con indicazione delle generalità del coniuge e del regime patrimoniale), ), copia fotostatica di un documento d identità in corso di validità e del tesserino del codice fiscale dell offerente e, se coniugato in regime di comunione legale dei beni, anche del coniuge; l offerta deve essere sottoscritta personalmente dall offerente; b) se società o persona giuridica: denominazione sociale, sede legale, recapito telefonico-fax, partita IVA, codice fiscale e numero di iscrizione al registro delle imprese, allegando certificato, in corso di validità rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi al legale rappresentante, e ai suoi poteri, nonché copia fotostatica di un documento di identità in corso di validità del o dei rappresentanti legali; l offerta deve essere sottoscritta dal legale rappresentante; c) l offerente dovrà eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Lanciano se ivi non residente; d) non sono ammesse offerte tramite mandatario munito di procura speciale; e) in caso di avvocato che presenti offerta per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione; f) trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea: certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno in corso di validità, al fine della verifica della condizione di reciprocità; g) i dati identificativi del bene o del lotto per il quale l offerta è proposta e la dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima;

3 h) il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nell avviso di vendita, a pena di esclusione, e il termine di pagamento del prezzo di aggiudicazione, che non potrà essere superiore a 60 giorni dall aggiudicazione, e ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; i) nel caso in cui l offerente fosse interessato all acquisto di più lotti dovrà presentare una distinta offerta per ogni singolo lotto; j) in caso di più interessati allo stesso immobile l'offerta deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare; k) se l offerente è minorenne l offerta deve essere sottoscritta da colui o coloro che esercitano la potestà genitoriale, previa autorizzazione (da allegare alla offerta) del Giudice Tutelare. 3) Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta. 4) Ogni offerente dovrà altresì allegare, inserendole nell offerta in busta chiusa, due assegni circolari non trasferibili (unitamente alle relative fotocopie fronte-retro su unica facciata) intestati a avv. Davide Tupone Esecuzione Immobiliare n. 62/2007 R.G.E. - Tribunale di Lanciano, l uno pari al 10% del prezzo offerto, per cauzione, l altro pari almeno al 20% del prezzo offerto, salvo conguaglio, quale ammontare approssimativo delle spese di trasferimento. 5) Gli offerenti sono tenuti a presiedere alla apertura delle buste e presentarsi all'udienza di vendita. 6) ) L offerta non è efficace: 1) se perviene oltre il termine sopra indicato o secondo forme diverse da quelle su indicate; 2) se è inferiore al prezzo base indicato per il singolo lotto; 3) se l offerente presta cauzione di importo inferiore a quello su indicato o non conforme alle modalità sopra stabilite. 7) In caso di offerta unica superiore di un quinto al prezzo base indicato nell avviso di vendita, essa sarà senz altro accolta, ex art. 572, comma 2, c.p.c.; nel caso, invece, di offerta unica non superiore di un quinto al prezzo base indicato nell avviso di vendita, il Professionista Delegato, sentite le parti presenti in udienza e se non vi è il dissenso del creditore procedente ovvero non sussiste una seria possibilità di migliore vendita con il sistema dell incanto (art. 572, comma 3, c.p.c.), l offerta sarà accolta con l aggiudicazione del bene. In caso di pluralità di offerte, gli offerenti saranno invitati dal professionista delegato ad una gara esclusivamente sulla base dell offerta più alta, con offerte minime in aumento non inferiori a Euro 1.500,00 per il lotto n. 1 e non inferiori ad euro 5.000,00 per il lotto n. 2, da effettuarsi nel termine di 60 (sessanta) secondi dall offerta precedente. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non avrà luogo per mancanza di adesione degli offerenti, il Professionista Delegato potrà disporre la vendita a favore del maggiore offerente, sentite le parti e il creditore procedente, presenti in udienza, oppure ordinare l incanto. qualora due o più maggiori offerte siano per lo stesso prezzo, ove gli offerenti non aderiscano alla gara proponendo almeno un rialzo, il bene sarà aggiudicato all offerente che avrà depositato per primo la busta contenente l offerta. 8) L aggiudicazione sarà definitiva non essendo ammesso l aumento di quinto nelle vendite senza incanto. 9) In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà versare il prezzo di cui all offerta, dedotta la cauzione, nel termine indicato nell offerta stessa o, in mancanza, entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, mediante deposito presso il Professionista Delegato, con studio in Lanciano (CH) alla Via dei Frentani n. 54, di un assegno circolare non trasferibile intestato a avv. Davide Tupone - Esecuzione Immobiliare n. 62/2007 R.G.E. - Tribunale di Lanciano. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà la cauzione depositata, salve le altre conseguenze derivanti dalla legge. 10) L aggiudicatario potrà versare il prezzo anche tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, ai sensi dell art. 585, comma 3, c.p.c.. In tal caso egli dovrà dichiarare la sua intenzione nella propria domanda di partecipazione all incanto o al più tardi nell udienza di vendita, indicando anche l Istituto di credito mutuante che dovrà erogare il finanziamento; entro il termine fissato per il versamento del saldo del prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall Istituto di credito mutuante, mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato al

4 professionista delegato e riportante il numero della procedura esecutiva; nel medesimo termine, inoltre, dovrà essere depositata, presso lo studio del professionista delegato, copia autentica del contratto di finanziamento che dovrà fra l altro contenere la clausola di versamento diretto alla presente procedura esecutiva delle somme erogate e concessione di ipoteca di primo grado sostanziale sull immobile oggetto di aggiudicazione. 11) Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per il trasferimento dell immobile ed accessori, successive e dipendenti, ivi compresa la parte del compenso spettante al Professionista Delegato per le operazioni successive all incanto, nonchè quelle per l espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli. 12) L aggiudicatario potrà, ove in possesso dei requisiti di legge, usufruire delle agevolazioni sulle imposte previste per la prima casa, mediante presentazione, in allegato alla offerta, di dichiarazione sostitutiva attestante la sussistenza dei requisiti medesimi. Potrà inoltre valersi di altre eventuali agevolazioni fiscali e tributarie, ricorrendone i presupposti, dietro espressa formale richiesta scritta.??? Nel caso di vendita o di assegnazione di un bene gravato da pegno o da ipoteca, l'aggiudicatario, con l'autorizzazione del professionista delegato, può concordare con il creditore pignoratizio o ipotecario l'assunzione del debito con le garanzie ad esso inerenti liberando il debitore. 14) La partecipazione alla vendita presuppone la conoscenza integrale della relazione di stima, alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto in essa contenuto e precisato. 15) Per tutto quanto ivi non previsto si applicano le vigenti norme di legge. ********* B)- QUANTO ALLA VENDITA CON INCANTO 1) Ogni offerente, per concorrere all incanto, dovrà depositare la domanda di partecipazione, in bollo e sottoscritta dall offerente, in busta chiusa presso lo studio dell'avv. Davide Tupone, Professionista Delegato, in Lanciano, alla Via dei Frentani n. 54, entro e non oltre le ore 17,30 del giorno non festivo antecedente il giorno fissato per la vendita. Nessuna indicazione dovrà essere apposta sulla busta, a pena di inammissibilità. 2) La domanda di partecipazione dovrà indicare e contenere: a) se persona fisica: : l offerta in regola con l imposto di bollo con indicazione di cognome, nome, data e luogo di nascita, codice fiscale, residenza, recapito telefonico-fax, stato civile (libero o coniugato, con indicazione delle generalità del coniuge e del regime patrimoniale), ), copia fotostatica di un documento d identità in corso di validità e del tesserino del codice fiscale dell offerente e, se coniugato in regime di comunione legale dei beni, anche del coniuge; la domanda deve essere sottoscritta personalmente dall offerente; b) se società o persona giuridica: denominazione sociale, sede legale, recapito telefonico-fax, partita IVA, codice fiscale e numero di iscrizione al registro delle imprese, allegando certificato, in corso di validità, rilasciato dal registro imprese competente attestante la vigenza, i dati relativi al legale rappresentante, e ai suoi poteri, nonché copia fotostatica di un documento di identità in corso di validità del o dei rappresentanti legali; la domanda deve essere sottoscritta dal legale rappresentante; c) l istante dovrà eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Lanciano se ivi non residente; d) in caso di intervento di un rappresentante volontario, alla domanda deve essere allegata la procura in originale o in copia autentica; e) in caso di avvocato che presenti la domanda per persona da nominare, la riserva di nomina dovrà essere effettuata nell istanza di partecipazione; f) trattandosi di cittadino di altro Stato, non facente parte della Comunità Europea: certificato di cittadinanza ed eventualmente permesso o carta di soggiorno in corso di validità, al fine della verifica della condizione di reciprocità; g) i dati identificativi del bene o del lotto per il quale la domanda è proposta; h) nel caso in cui l istante fosse interessato all acquisto di più lotti dovrà presentare una distinta domanda per ogni singolo lotto;

5 i) in caso di più interessati allo stesso immobile la domanda deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare; j) se l istante è minorenne la domanda deve essere sottoscritta da colui o coloro che esercitano la potestà genitoriale, previa autorizzazione (da allegare alla domanda) del Giudice Tutelare. 3) Non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive la domanda di partecipazione all incanto. 4) Ogni partecipante dovrà, altresì, allegare alla domanda, inserendole nella busta, due assegni circolari non trasferibili (unitamente alle relative fotocopie fronte-retro su unica facciata) intestati a avv. Davide Tupone Esecuzione Immobiliare n. 62/2007 R.G.E. - Tribunale di Lanciano, l uno pari al 10% del prezzo a base d asta, per cauzione, l altro pari almeno al 20% del prezzo a base d asta, salvo conguaglio, quale ammontare approssimativo delle spese di trasferimento. 5) Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà restituita dopo la chiusura della gara, salvo che lo stesso abbia omesso di partecipare attivamente alla medesima, personalmente o a mezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo; diversamente la cauzione sarà restituita solo nella misura dei 9/10 (nove decimi) dell intero e la restante parte sarà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione. 6) ) L offerta non è efficace: 1) se perviene oltre il termine sopra indicato o secondo forme diverse da quelle su indicate; 2) se è inferiore al prezzo base indicato per il singolo lotto; 3) se l offerente presta cauzione di importo inferiore a quello su indicato o non conforme alle modalità sopra stabilite. 4) non supera il prezzo base e l offerta minima in aumento è stabilita in euro 1.500,00 per il lotto n. 1 ed euro 5.000,00 per il lotto n. 2, da effettuarsi nel termine di 3 (tre) minuti dall offerta precedente. 7) L aggiudicatario dovrà versare il prezzo di cui all offerta, dedotta la cauzione, entro e non oltre 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione, ossia 70 (settanta) giorni dall incanto, mediante deposito presso il Professionista Delegato con Studio in Lanciano (CH) alla Via dei Frentani n. 54, di un assegno circolare non trasferibile intestato a avv. Davide Tupone Esecuzione Immobiliare n. 62/2007 R.G.E. - Tribunale di Lanciano. In caso di inadempimento, verrà dichiarata la decadenza dell aggiudicatario con perdita della cauzione, salve le altre conseguenze derivanti dalla legge. 8) A norma dell art. 584 c.p.c., nel termine perentorio di giorni 10 (dieci) dalla chiusura dell incanto, chiunque, ad esclusione dei soggetti indicati nell art. 579 c.p.c., può effettuare un'offerta di acquisto ad un prezzo superiore di almeno un quinto al prezzo di aggiudicazione. Le offerte in aumento di quinto devono essere presentate in busta chiusa presso lo studio del Professionista Delegato, avv. Davide Tupone, in Lanciano (CH) alla Via dei Frentani n. 54, entro e non oltre le ore del decimo giorno successivo alla data dell incanto; nessuna indicazione dovrà essere apposta sulla busta a pena di inammissibilità.. La busta chiusa dovrà contenere al proprio interno, oltre a quanto già sopra indicato al precedente punto n. 2 delle presenti condizioni di vendita con incanto: a) l indicazione del prezzo offerto che dovrà essere superiore di almeno un quinto al prezzo di aggiudicazione; b) un assegno circolare non trasferibile intestato a avv. Davide Tupone Esecuzione Immobiliare n. 62/2007 R.G.E. - Tribunale di Lanciano di importo pari al doppio della cauzione versata per partecipare all incanto (ossia del 20% del prezzo base d asta) a titolo di cauzione. Scaduto il termine si procederà alla apertura delle buste e, verificata la regolarità delle offerte pervenute, verrà indetta la relativa gara a cui verrà dato apposito pubblico avviso a norma dell art. 570 c.p.c., in cui saranno specificate le condizioni di gara e fissato il termine entro il quale potranno essere presentate ulteriori offerte. A detta gara potranno partecipare di diritto oltre all'offerente in aumento e all aggiudicatario provvisorio che non dovrà versare alcuna ulteriore cauzione, anche gli offerenti al precedente incanto che, nel termine fissato dal Professionista delegato, avranno integrato la cauzione già versata. 9) Ai sensi dell art. 588 c.p.c., ogni creditore, nel termine di 10 (dieci) giorni prima della data dell incanto, può presentare istanza di assegnazione a norma dell art. 589 c.p.c. per il caso in cui la

6 vendita all incanto non abbia luogo per mancanza di offerte; in tal caso, all udienza fissata per l incanto, ove questa non abbia luogo per mancanza di offerte, il bene sarà assegnato al creditore richiedente. 10) Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per il trasferimento dell immobile ed accessori, successive e dipendenti, ivi compresa la parte del compenso spettante al Professionista Delegato per le operazioni successive all incanto, nonchè quelle per l espletamento delle formalità di cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli. 11) L aggiudicatario potrà, ove in possesso dei requisiti di legge, usufruire delle agevolazioni sulle imposte previste per la prima casa, mediante presentazione, in allegato alla domanda di partecipazione alla vendita, di dichiarazione sostitutiva attestante la sussistenza dei requisiti medesimi. Potrà inoltre valersi di altre eventuali agevolazioni fiscali e tributarie, ricorrendone i presupposti, dietro espressa formale richiesta scritta. 12) L aggiudicatario potrà versare il prezzo anche tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, ai sensi dell art. 585, comma 3, c.p.c.. In tal caso egli dovrà dichiarare la sua intenzione nella propria domanda di partecipazione all incanto o al più tardi nell udienza di vendita, indicando anche l Istituto di credito mutuante che dovrà erogare il finanziamento; entro il termine fissato per il versamento del saldo del prezzo le somme dovranno essere erogate direttamente dall Istituto di credito mutuante, mediante consegna di un assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato e riportante il numero della procedura esecutiva; nel medesimo termine, inoltre, dovrà essere depositata, presso lo studio del professionista delegato, copia autentica del contratto di finanziamento che dovrà fra l altro contenere la clausola di versamento diretto alla presente procedura esecutiva delle somme erogate e concessione di ipoteca di primo grado sostanziale sull immobile oggetto di aggiudicazione. 13) La partecipazione all incanto presuppone la conoscenza integrale della relazione di stima, alla quale si fa espresso rinvio per tutto quanto in essa contenuto e precisato. 14) Per tutto quanto ivi non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Lanciano, lì Il Professionista Delegato avv. Davide Tupone