Seminario Aste Giudiziarie FIAIP

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1 Seminario Aste Giudiziarie FIAIP Avv. Giuseppe Ciuoffo Parte II

2 Il conferimento dell incarico Mandato all acquisto Contenuto e vincoli Procura speciale notarile - art. 579, co.2, c.p.c. Aggiudicazione per persona da nominare c.p.c.

3 Ricerca dell immobile Consultazione quotidiano di rilievo nazionale giorni festivi IL Mattino La repubblica Il Messaggero La Stampa Consultazione siti internet specializzati

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15 La visita dell immobile Contatti con il custode giudiziario Accesso all immobile Documentazione disponibile Perizia Avviso di vendita Ordinanza di vendita Sottoscrizione report di visita

16 Analisi documentazione Esame della perizia Controllo avviso di vendita Data delle aste S.I. e C.I. Modalità di partecipazione Adempimenti pre e post aggiudicazione

17 L Avviso di Vendita Date delle Aste Descrizione dell immobile Es. diritto di proprietà Condizioni di vendita senza incanto Condizioni di vendita con incanto Offerte in aumento c.d. rilanci Sede della vendita Tempo e modalità di presentazione delle offerte o istanze Tempo e modalità versamento residuo prezzo e spese

18 Partecipazione Esperimenti di vendita Vendita S.I. - Offerta di acquisto in busta chiusa - Contenuto della busta: - Istanza di partecipazione in bollo ( 14,62) sottoscritta dall aspirante aggiudicatario - Fotocopia documento identità e codice fiscale - Assegno circolare NT intestato al professionista delegato pari al 10% del prezzo offerto Vendita C.I. - Istanza di partecipazione in bollo ( 14,62) - Allegati: - Fotocopia documento identità e codice fiscale - Assegno circolare NT intestato al professionista delegato pari al 10% del prezzo base

19 Documentazione per le Società Indicazioni anagrafiche (corredate di codice fiscale) del legale rappresentante della Società; Fotocopia documento di identità e C.F. del legale rappresentante della società; Originale certificato (in corso di validità) del Registro delle imprese attestante la vigenza, i dati relativi alla rappresentanza della società ed i poteri del rappresentante.

20 Esame delle offerte / partecipazione alla gara Vendita S.I. - apertura delle buste ed esame del contenuto Unico offerente: Aggiudicazione diretta Due o più partecipanti: Gara sull offerta più alta Vendita C.I. - esame delle istanze e verifica degli allegati A) Unico partecipante: necessità di almeno un rilancio per l aggiudicazione B) Due o più partecipanti: gara sul prezzo base

21 Offerte dopo l'incanto il c.d. aumento di quinto (art.584 c.p.c.) - L aggiudicazione a mezzo vendita con incanto non è definitiva (a differenza della vendita S.I.). - Entro il termine di DIECI giorni dalla vendita C.I. chiunque può presentante istanze di acquisto ad un prezzo superiore di 1/5 rispetto a quello di aggiudicazione. - Accertata la regolarità delle offerte è indetta (con pubblico avviso) una nuova gara alla quale può partecipare l aggiudicatario, gli offerenti in aumento nonché gli offerenti del precedente incanto che abbiano integrato la cauzione

22 Esperimenti di vendita a prezzo ribassato - Concluso il primo esperimento di vendita per mancanza di offerte di acquisto (vendita S.I.) e di istanze di partecipazione (vendita C.I.) il G.E. può autorizzare nuova procedura di vendita (S.I. + C.I. o solo C.I.) a prezzo ribassato, sino al 25% del valore di stima. - Ulteriori ribassi (sul valore già ribassato) possono essere concessi dal giudice (con l assenso dei creditori) in conseguenza di ulteriori vendite deserte.

23 Versamento del residuo prezzo e adempimenti post vendita Credito Fondiario Deposito residuo prezzo entro 50 gg. dall aggiudicazione Unitamente al residuo prezzo deposito di ulteriore assegno circolare NT intestato al professionista delegato per l importo stabilito nell avviso di vendita (15% o 20%) Istanza scritta, in bollo benefici fiscali ATTENZIONE: alcune ordinanze di delega prevedono che l importo relativo alle spese di trasferimento venga inserito nella busta dell offerta o presentato con l istanza di partecipazione. Credito non fondiario Deposito residuo prezzo entro 60 gg. dall aggiudicazione Unitamente al residuo prezzo deposito di ulteriore assegno circolare NT intestato al professionista delegato per l importo stabilito nell avviso di vendita (15% o 20%) Istanza scritta, in bollo benefici fiscali ATTENZIONE: alcune ordinanze di delega prevedono che l importo relativo alle spese di trasferimento venga inserito nella busta dell offerta o presentato con l istanza di partecipazione.

24 Sottrazione del bene alla vendita 1 La c.d. Pre-asta - Il giudizio esecutivo non disciplina alcuna situazione di pre-asta. - Nella pratica bancaria e commerciale si definisce pre-asta l acquisto dell immobile dal debitore - tramite fonte bancaria - in una fase di sofferenza prima che venga notificato il pignoramento. - L acquisto avviene con un contratto di compravendita il cui prezzo è stabilito tenendo in considerazione la posizione debitoria.

25 Sottrazione del bene alla vendita 2 Conversione del pignoramento - Conversione del pignoramento ex art.495 c.p.c. Presentazione dell'istanza entro la prima udienza di comparizione parti; Deposito di una somma non inferiore ad 1/5 dell'importo del credito per cui è stato eseguito il pignoramento ed eventualmente dei crediti dei creditori intervenuti Rateizzazione massima in 18 mesi

26 Sottrazione del bene alla vendita 3 Compravendita dell immobile - Analisi sullo stato della procedura - Analisi delle posizioni creditorie (procedente ed interventori) Compravendita notarile del bene (con l accordo del debitore) Contestuale sanatoria dei crediti Estinzione e cancellazione della procedura da parte del G.E. Rinuncia ai termini di opposizione Pubblicazione dell acquisto

27 Sottrazione del bene alla vendita 4 Cessione del credito - Analisi sullo stato della procedura - Analisi delle posizioni creditorie (procedente ed interventori) Contratto di cessione del credito (accordo con il procedente) il cessionario subentra negli stessi diritti (sostanziali e processuali del cedente) Possibilità di ottenere l'assegnazione del bene ex art c.p.c. Acquisto in post-asta.

28 Turbata Libertà degli incanti L art.353 c.p. prevede: Chiunque con violenza o minaccia, o con doni, promesse, collusioni o altri mezzi fraudolenti, impedisce o turba la gara nei pubblici incanti o nelle licitazioni private per conto di pubbliche amministrazioni, ovvero ne allontana gli offerenti è punito con la reclusione sino a due anni. - Impedimento: si verifica quando la gara non può essere effettuata per essere rimasta deserta; - Turbamento: si ha quando si disturba la regolarità della gara, influenzandone ed alterandone il risultato; - Collusione: è qualsiasi intesa, non necessariamente clandestina.

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