IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 2 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ 5.980

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2 magazzino1 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 2 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1920 INTERVENTI SUCCESSIVI: DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO ALTRO LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 2 di 81

3 magazzino1 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: industriale magazzino frigorifero deposito DESCRIZIONE DEL FABBRICATO : L edificio appartiene al primo gruppo di costruzioni, realizzati tra il 1907 e il 1937, utilizzato per lo stivaggio delle merci e risale agli anni 20. La struttura attuale, nonostante i danni subiti a seguito dei bombardamenti avvenuti nella seconda Guerra Mondiale, ha conservato la forma e la consistenza che aveva nel periodo prebellico. Attualmente è in disuso ad esclusione di alcune parti del piano terra e primo, utilizzate come deposito. INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse limitate aperture della copertura (cavedi) con mantenimento dello schema strutturale. Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). E ammesso l inserimento di un ulteriore piano utile tra l attuale piano terra e piano primo con abbassamento della quota del piano terra. (schema di fattibilità Prof. Arch.Tobia Scarpa) DESTINAZIONE D USO PREVISTA UFFICI PUBBLICI Pagina 3 di 81

4 magazzino1 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 4 di 81

5 magazzino1 PROSPETTI FOTOGRAFICI Stato attuale Piano terra Piano primo Pagina 5 di 81

6 magazzino1 IPOTESI DI RECUPERO - Proff. Arch. Tobia Scarpa Pagina 6 di 81

7 magazzino1 Pagina 7 di 81

8 magazzino1 Pagina 8 di 81

9 4 Magazzino IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 1 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO TRA IL 1907 E IL 1937 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 9 di 81

10 4 Magazzino BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: magazzino dismesso DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al primo gruppo di costruzioni realizzati tra il 1907 e il Caratterizzato da una tipologia semplice con copertura a due falde che diventa lungo viale del lavoro la delimitazione del compendio ex Magazzini Genrali, ha conservato la sua forma originaria anche se a sud è stato in parte demolito. Le tipologie delle aperture esistenti caratterizzano la funzione originaria di magazzino deposito. INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione con ampliamento in elevazione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). La sopraelevazione è ammessa in allineamento con i fabbricati 6 e 16 di cui dovrà inoltre mantenere le stesse altezze di gronda e colmo. Il risultato architettonico complessivo dovrà avere un assetto compositivo e formale in assonanza con le caratteristiche architetoniche del circostante costruito. DESTINAZIONE D USO PREVISTA UFFICI PUBBLICI Pagina 10 di 81

11 Magazzino4 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 11 di 81

12 Magazzino4 PROSPETTI FOTOGRAFICI Stato attuale fuori scala Pagina 12 di 81

13 Magazzino6 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 3 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ 400 EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO TRA IL 1907 E IL 1937 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 13 di 81

14 Magazzino6 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: servizi aziendali (cucine, refettorio, docce, ecc) servizi del Teatro tenda DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al primo gruppo di costruzioni realizzati tra il 1907 e il Caratterizzato da una tipologia semplice con copertura a due falde che diventa lungo viale del lavoro la delimitazione del compendio ex Magazzini Genrali. Una successiva sopraelevazione ha modificato il suo aspetto originario in funzione della diversa destinazione a servizi aziendali. INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. E ammessa la modifica delle aperture e delle strutture portanti (verticali e orizzontali), qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento funzionale e statico. Il risultato architettonico complessivo dovrà avere un assetto compositivo e formale in assonanza con le caratteristiche architettoniche del circostante costruito e in particolare con gli adiacenti fabbricati. DESTINAZIONE D USO PREVISTA UFFICI PUBBLICI Pagina 14 di 81

15 Magazzino6 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 15 di 81

16 Magazzino6 PROSPETTI FOTOGRAFICI Stato attuale fuori scala Pagina 16 di 81

17 Magazzino8 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 2 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ 236 EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO TRA IL 1907 E IL 1937 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 17 di 81

18 Magazzino8 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: servizi aziendali, magazzino dismesso DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al primo gruppo di costruzioni realizzati tra il 1907 e il Caratterizzato da due corpi di fabbrica addossati rispettivamente di due ed un piano fuori terra. L edificio a due piani si presenta come una palazzina di probabile utilizzo residenziale (custode) o uffici a servizio dell attività. Il suo assetto compositivo formale è pregevole rilevanza particolare hanno i contorni delle aperture gli elementi d angolo e il cornicione di gronda decorato con la scritta Magazzini Generali. Della stessa costruzione l ingresso da Via S. Teresa caratterizzato da due pilastri costituiti da blocchi di cemento sovrapposti con elemento terminale a forma di pigna e cancellata in ferro battuto. Di minore rilevanza è il fabbricato di un piano che probabilmente aveva una destinazione a magazzino. INTERVENTI AMMESSI: ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione Nel fabbricato a due piani non sono ammesse modifiche prospettiche su Via S. Teresa e dovrà essere restaurato il cancello di ingresso con i suoi elementi compositivi. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture delle altre facciate, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. Il risultato architettonico complessivo dovrà avere un assetto compositivo e formale in assonanza con le caratteristiche architettoniche del circostante costruito e in particolare con gli adiacenti fabbricati. DESTINAZIONE D USO PREVISTA UFFICI PUBBLICI Pagina 18 di 81

19 Magazzino8 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 19 di 81

20 Magazzino8 PROSPETTI FOTOGRAFICI Stato attuale fuori scala Pagina 20 di 81

21 magazzino10 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI Anello esterno 1 piano Anello interno 2 piani VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1930 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO C.A. BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 21 di 81

22 magazzino10 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: stazione frigorifera specializzata dismessa DESCRIZIONE STATO ATTUALE: La Stazione Frigorifera Specializzata, una struttura d avanguardia nel settore che costituisce l intervento più importante all epoca addirittura a livello europeo, fu progettata nel 1929 dall ing. Pio Beccherle. Costituita da un enorme edificio circolare di oltre 100 metri di diametro che si sviluppa attorno ad un salone centrale, munito di piattaforma girevole, coperto a cupola, essa era destinata ad accogliere al suo interno i carri ferroviari destinati al trasporto delle derrate alimentari da refrigerare nelle otto celle disposte a raggiera senza scarico e carico delle merci. Negli anni 70 ha perso le sue originarie funzioni venendo utilizzata come deposito di autoveicoli attualmente è in disuso ad eccezione di una parte concessa ad una associazione culturale. E stata in anni più recenti oggetto di atti vandalici compromettendo tutta la parte meccanica di refrigerazione. (sala motori e comandi). INTERVENTI AMMESSI: Restauro Non sono ammesse modifiche prospettiche. Sono ammesse limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali (scale, ascensori, ecc) dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente. DESTINAZIONE D USO PREVISTA ATTREZZATURE URBANE COLLETTIVE Pagina 22 di 81

23 magazzino10 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 PROSPETTI FOTOGRAFICI Pagina 23 di 81

24 magazzino10 Stato attuale Piano terra fuori scala Pagina 24 di 81

25 magazzino10 Piano primo fuori scala Pagina 25 di 81

26 Magazzino11 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 1 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ 315 EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO TRA IL 1907 E IL 1937 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 26 di 81

27 Magazzino11 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: officina e cabina di trasformazione dismessa DESCRIZIONE DEL FABBRICATO L edificio appartiene al primo gruppo di costruzioni realizzati tra il 1907 e il Probabili successivi ampliamenti verso il fabbricato n. 1 hanno modificato il suo sedime. La conformazione del fabbricato caratterizza la sua funzione originaria di officina e cabina di trasformazione. Di particolare rilevanza è la grande scala circolare che collega il piano terra con un piano a 12,80 m circa sotto la quota zero. INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). Mantenimento della scala circolare esistente di collegamento del piano terra con il piano a quota 12,80 m. DESTINAZIONE D USO PREVISTA SERVIZI (pubblici o privati) DI INTERESSE COLLETTIVO Pagina 27 di 81

28 Magazzino11 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 28 di 81

29 Magazzino11 PROSPETTI FOTOGRAFICI Stato attuale fuori scala Pagina 29 di 81

30 Magazzino15 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 4 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ 605 EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO TRA IL 1907 E IL 1937 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 30 di 81

31 Magazzino15 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: uffici dismessa DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al primo gruppo di costruzioni realizzati tra il 1907 e il Di particolare interesse per lo schema compositivo simmetrico e lo stile architettonico di gusto razionalista. Con l edificio n. 17 forma i due corpi di fabbrica convergenti all ingresso dei Magazzini Generali, destinati originariamente ad uffici di direzione e dogana, progettati dall ing. Pio Beccherie nel INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Nel fabbricato non sono ammesse modifiche prospettiche sul fronte Nord prospettante Viale Piave dovrà essere inoltre mantenuto e restaurato il portale di ingresso con i suoi elementi compositivi (tre cancelli in ferro battuto e due colonne centrali con la soprastante scritta magazzini generali). Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture sui fronti interni e su Via S. Teresa, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). DESTINAZIONE D USO PREVISTA UFFICI PUBBLICI Pagina 31 di 81

32 Magazzino15 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 32 di 81

33 Magazzino15 PROSPETTI FOTOGRAFICI Stato attuale fuori scala Pagina 33 di 81

34 Magazzino16 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 3 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ 452 EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO TRA IL 1907 E IL 1937 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 34 di 81

35 Magazzino16 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: uffici dismessa DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al primo gruppo di costruzioni realizzati tra il 1907 e il Di particolare interesse per lo schema compositivo simmetrico e lo stile architettonico di gusto razionalista. Che con gli edifici n. 15 e 17 forma i corpi di fabbrica convergenti all ingresso dei Magazzini Generali, destinati originariamente ad uffici di direzione e dogana, progettati dall ing. Pio Beccherie nel INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture sui fronti interni e su Viale del Lavoro, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). DESTINAZIONE D USO PREVISTA UFFICI PUBBLICI Pagina 35 di 81

36 Magazzino16 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 36 di 81

37 Magazzino16 PROSPETTI FOTOGRAFICI Stato attuale fuori scala Pagina 37 di 81

38 Magazzino17 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 4 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ 239 EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO TRA IL 1907 E IL 1937 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 38 di 81

39 Magazzino17 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: uffici dismessa DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al primo gruppo di costruzioni realizzati tra il 1907 e il Di particolare interesse per lo schema compositivo simmetrico e lo stile architettonico di gusto razionalista, che con l edificio n. 16 forma i corpi di fabbrica convergenti all ingresso dei Magazzini Generali, destinati originariamente ad uffici di direzione e dogana, progettati dall ing. Pio Beccherie nel INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Nel fabbricato non sono ammesse modifiche prospettiche sul fronte Nord prospettante Viale Piave dovrà essere inoltre mantenuto e restaurato il portale di ingresso con i suoi elementi compositivi.( tre cancelli in ferro battuto e due colonne centrali con la soprastante scritta magazzini generali) Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture sui fronti interni e su Viale del Lavoro, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). DESTINAZIONE D USO PREVISTA UFFICI PUBBLICI Pagina 39 di 81

40 Magazzino17 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 40 di 81

41 Magazzino17 PROSPETTI FOTOGRAFICI Stato attuale fuori scala Pagina 41 di 81

42 Magazzino18 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 42 NUMERO PIANI 1 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ 423 EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1956 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 42 di 81

43 Magazzino18 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: garage - magazzino dismesso DESCRIZIONE DEL FABBRICATO L edificio appartiene al gruppo di costruzioni realizzati tra il 1937 e il Caratterizzato da una tipologia semplice con copertura a due falde lungo Via S. Teresa. Non presenta elementi di particolare pregio architettonico formale. INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. E ammessa la modifica delle aperture e delle strutture portanti (verticali e orizzontali), qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento funzionale e statico. Il risultato architettonico complessivo dovrà avere un assetto compositivo e formale in assonanza con le caratteristiche architettoniche del circostante costruito e in particolare con gli adiacenti fabbricati. E ammessa la realizzazione di soppalcature interne nella misura del 40% della superficie del piano sottostante. DESTINAZIONE D USO PREVISTA SERVIZI (pubblici o privati) DI INTERESSE COLLETTIVO Pagina 43 di 81

44 Magazzino18 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 PROSPETTI FOTOGRAFICI Pagina 44 di 81

45 Magazzino18 Stato attuale fuori scala Pagina 45 di 81

46 Magazzino22 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 214 NUMERO PIANI 1 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1956 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 46 di 81

47 Magazzino22 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: deposito granaglie magazzino DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al gruppo di costruzioni realizzati tra il 1937 e il Caratterizzato da un fronte esterno compatto di gusto razionalista che chiude il compendio degli Ex Magazzini Generali tra Via Scuderlando e viale dell Agricoltura. All interno invece si presenta come una serie di 4 corpi di fabbrica uguali in dimensione e tipologia a capannone. INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). E ammesso l inserimento di un ulteriore piano utile intermedio. DESTINAZIONE D USO PREVISTA TERZIARIO (negozi e uffici) Pagina 47 di 81

48 Magazzino22 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 48 di 81

49 Magazzino22 PROSPETTI FOTOGRAFICI Stato attuale fuori scala Pagina 49 di 81

50 Magazzino22 Pagina 50 di 81

51 Magazzino23 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART NUMERO PIANI 4 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1956 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 51 di 81

52 Magazzino23 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: deposito granaglie - uffici magazzino DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al gruppo di costruzioni realizzati tra il 1937 e il Caratterizzato da un fronte esterno compatto di gusto razionalista che chiude il compendio degli Ex Magazzini Generali tra Viale del Lavoro e viale dell Agricoltura. Di particolare interesse la soluzione d angolo costituita da una palazzina di quattro piani fuori terra ad uso uffici. All interno invece si presenta come una serie di 4 corpi di fabbrica con galleria centrale uguali in dimensione e tipologia a capannone prospettanti il magazzino n.24. INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture, in particolare per la palazzina ad uffici angolo via dell Agricoltura e Viale del Lavoro, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). E ammesso l inserimento di due ulteriori piani utili intermedi. DESTINAZIONE D USO PREVISTA ATTREZZATURE URBANE COLLETTIVE Pagina 52 di 81

53 Magazzino23 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 PROSPETTI FOTOGRAFICI Pagina 53 di 81

54 Magazzino23 Fuori scala Pagina 54 di 81

55 Magazzino23 fuori scala Pagina 55 di 81

56 Magazzino23 Pagina 56 di 81

57 Magazzino24 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART NUMERO PIANI 2 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1956 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 57 di 81

58 Magazzino24 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: deposito granaglie - negozi deposito DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al gruppo di costruzioni realizzati tra il 1937 e il Caratterizzato da una tipologia a capannone che chiude il compendio degli Ex Magazzini Generali su viale dell Agricoltura sul quale si affacciavano i negozi. INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). E possibile la demolizione con eventuale ricostruzione della copertura di collegamento con l edificio n. 23. DESTINAZIONE D USO PREVISTA ATTREZZATURE URBANE COLLETTIVE Pagina 58 di 81

59 Magazzino24 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 PROSPETTI FOTOGRAFICI Pagina 59 di 81

60 Magazzino24 Stato attuale Piano terra Piano primo Sezione 1 Sezione 2 fuori scala Pagina 60 di 81

61 Magazzino25 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART NUMERO PIANI 4 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1956 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 61 di 81

62 Magazzino25 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: deposito granaglie e magazzini refrigeranti deposito DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al gruppo di costruzioni realizzati tra il 1937 e il Caratterizzato da una imponente facciata che mantiene il gusto razionalista degli edifici più rappresentativi dell area su Viale dell Agricoltura con le iscrizioni Magazzini Generali e Stazione Frigorifera Specializzata 25 INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture, in particolare per la facciata su viale dell Agricoltura, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). DESTINAZIONE D USO PREVISTA ATTREZZATURE URBANE COLLETTIVE Pagina 62 di 81

63 Magazzino25 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 PROSPETTI FOTOGRAFICI Pagina 63 di 81

64 Magazzino25 Stato attuale p.interrato p. rialzato p.primo p.secondo sezione fuori scala Pagina 64 di 81

65 Magazzino26 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART NUMERO PIANI 4 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1956 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 65 di 81

66 Magazzino26 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: magazzino deposito DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al gruppo di costruzioni realizzati tra il 1937 e il Caratterizzato da una imponente facciata che mantiene il gusto razionalista degli edifici più rappresentativi dell area su Viale dell Agricoltura con le iscrizioni Magazzini Generali e Fabbrica Ghiaccio Rapido 26 INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture, in particolare per la facciata su viale dell Agricoltura, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). DESTINAZIONE D USO PREVISTA ATTREZZATURE URBANE COLLETTIVE Pagina 66 di 81

67 Magazzino26 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 Pagina 67 di 81

68 Magazzino26 PIANTA PIANO TIPO p.interrato p.rialzato p.primo uori scala Pagina 68 di 81

69 Magazzino26 p. secondo sezione Fuori scala Pagina 69 di 81

70 Magazzino27 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART. 214 NUMERO PIANI 1 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1956 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 70 di 81

71 Magazzino27 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: magazzino deposito scenografie Fondazione Arena DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al gruppo di costruzioni realizzati tra il 1937 e il Originariamente composto da quattro corpi di fabbrica di tipologia a capannone di cui due demoliti a seguito di un recente incendio. Non presentano elementi di particolare pregio architettonico formale. INTERVENTI AMMESSI: Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). E ammessa la realizzazione di un eventuale piano intermedio DESTINAZIONE D USO PREVISTA SERVIZI (pubblici o privati) DI INTERESSE COLLETTIVO Pagina 71 di 81

72 Magazzino27 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 PROSPETTI FOTOGRAFICI Pagina 72 di 81

73 Magazzino27 Stato attuale p.terra prospetto sezione fuori scala Pagina 73 di 81

74 Magazzino27 Pagina 74 di 81

75 Magazzino28 IDENTIFICATIFI CATASTALI NCEU Comune di Verona FG. 298 PART NUMERO PIANI 3 VOLUME MC SUPERFICIE DI SEDIME MQ EDIFICIO VINCOLATO AI SENSI DEL D.LGS 490/99 TITOLO I D.LGS 490/99 TITOLO II ALTRO TIPOLOGIA ISOLATO IN CORTINA A CORTE A SCHIERA ALTRO (SPECIFICARE) CONTESTO AMBIENTALE PARCO CENTRO STORICO GIARDINO ORTO NUCLEO RURALE SCOPERTO A DESTINAZIONE AGRICOLA BROLO ARCHEOLOGIA INDUSTRIALE EPOCA IMPIANTO ORIGINARIO: ANNO 1956 INTERVENTI SUCCESSIVI: ANNO DI MODESTA ENTITA DI PESANTE ENTITA PARTICOLARI DI RILIEVO ARCHITETTONICO SCULTOREO PITTORICO CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E MATERIALI: STRUTTURE VERTICALI STRUTTURE ORIZZONTALI COPERTURE LEGNO SASSO FERRO C.A. LATERIZIO LAMIERA COTTO C.A. LAT. CEM. LEGNO LEGNO ALTRO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO BUONO MEDIO CATTIVO Pagina 75 di 81

76 Magazzino28 BUONO MEDIO CATTIVO STATO DI CONSERVAZIONE COMPLESSIVO X STATO DI CONSERVAZIONE DELLE STRUTTURE X DESTINAZIONE D USO ORIGINARIA: ATTUALE: magazzino magazzino DESCRIZIONE DEL FABBRICATO: L edificio appartiene al gruppo di costruzioni realizzati tra il 1937 e il Caratterizzato da un fronte esterno compatto di gusto razionalista che chiude il compendio degli Ex Magazzini Generali su Via S. Teresa. All interno invece si presenta come una serie di tre corpi di fabbrica uguali in dimensione e tipologia a capannone. INTERVENTI AMMESSI: - Demolizione - Ristrutturazione edilizia senza demolizione con ricostruzione. Particolare attenzione dovrà essere rivolta alla modifica delle aperture,in particolare quelle sulla facciata di Via S. Teresa, limitandole ove assolutamente necessarie e conservando qualche esempio della tipologia attualmente esistente. (E sempre ammessa la riapertura di forometrie esistenti). Sono ammesse inoltre limitate modifiche alle strutture portanti (verticali e orizzontali) qualora necessarie per un adeguato ridimensionamento statico e funzionale. I nuovi collegamenti verticali dovranno essere adeguatamente inseriti nel rispetto delle strutture originarie, dei valori formali e storici del manufatto esistente (scale, ascensori, ecc). E ammessa la realizzazione di un eventuale piano intermedio. DESTINAZIONE D USO PREVISTA DEMOLIZIONE TOTALE Pagina 76 di 81

77 Magazzino28 CONTESTO fuori scala foto 1 foto 2 PROSPETTI FOTOGRAFICI Pagina 77 di 81

78 Magazzino28 Stato attuale fuori scala Pagina 78 di 81

79 Magazzino28 fuori scala Pagina 79 di 81

80 Magazzino28 fuori scala Pagina 80 di 81

81 Pagina 81 di 81

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