TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE * * * PREMESSA

Transcript

1 GEOMETRA MONTALTI MARCO Via Fioravanti n BOLOGNA Tel Fax marco.montalti4083@collegiogeometri.bo.it TRIBUNALE ORDINARIO DI BOLOGNA ESECUZIONI IMMOBILIARI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE N. 300/2013 R.G. ESEC. * * * PREMESSA I beni oggetto di esecuzione immobiliare verranno presi in considerazione, specificando: - DATI DI PIGNORAMENTO - CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE - IDENTIFICAZIONE CATASTALE - CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO - ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU - VINCOLI E ONERI - CONFINI - PROPRIETÀ (nome, cognome, data di nascita, C.F., residenza) - PROVENIENZA DEL BENE - ATTI PREGIUDIZIEVOLI - REGIME FISCALE - INDAGINE AMMINASTRATIVA - CERTIFICAZIONE ENERGETICA - CONFORMITA IMPIANTI - SITUAZIONE OCCUPAZIONALE - DESCRIZIONE DEL BENE

2 2 di 9 - CONSISTENZA SUPERFICIALE - STIMA DEI BENI Per la determinazione del valore commerciale dei beni, cioè del più probabile valore di mercato, si ritiene di servirsi del metodo di raffronto. Tale metodo costituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercato finalizzata ad individuare quale sia il valore di mercato, praticato in tempi recenti, per beni immobili simili a quelli in esame tenendo presente la vetustà, il tipo di finiture, lo stato di conservazione, la localizzazione, la situazione occupazionale e la consistenza superficiale dei beni. Trattandosi di bene oggetto di procedura esecutiva, il sottoscritto dopo aver determinato il valore commerciale del bene, al fine di migliorare l appetibilità dello stesso e rendere più competitiva la gara, provvederà ad una riduzione percentuale di circa il 30% del valore commerciale stesso, in base alle caratteristiche di commerciabilità dei beni oggetto di esecuzione immobiliare. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Con atto di pignoramento immobiliare trascritto sono stati pignorati i seguenti beni immobili: a) per la piena proprietà sui seguenti beni: N.C.E.U. del Comune di Bologna (BO) - Foglio 218: - Particella 610, Sub 60, Categoria A/3 Abitazione di tipo economico, Consistenza 5 vani, Viale Vladimir Ilic Uljanov Lenin n. 61, Piano 9; - Particella 610, Sub 247, Categoria C/6 Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse, Consistenza 13 mq., Viale Vladimir Ilic Uljanov Lenin n.

3 3 di 9 61, Piano S2. LOTTO UNICO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso residenziale inserita in un contesto condominiale sita nel Comune di Bologna (BO) in Viale Vladimir Ilic Uljanov Lenin n. 61 e consistente in un appartamento al nono piano così composto: ingresso su soggiorno, cucina, due camere, un locale servizio igienico, disimpegno e balcone; al secondo piano interrato locale cantina pertinenziale all unità immobiliare e locale autorimessa. Approssimativamente le superfici utili calpestabili in pianta del beni sono le seguenti: unità immobiliare di mq. 67, balcone di mq. 6, cantina di mq. 12, autorimessa di mq. 13, parti ed utilità comuni stabilite per diritto e per legge. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immobili oggetto di stima, risultano così identificati: N.C.E.U. del Comune di Bologna (BO) beni intestati all esecutato piena proprietà per la quota di 1/1; Foglio 218: - Particella 610, sub 60, Viale Vladimir Ilic Uljanov Lenin n. 61, Categoria A/3 Abitazioni di tipo economico, Classe 3, Consistenza 5 vani, Superficie catastale 80 mq., rendita 774,69, Piano 9-S2; - Particella 610, sub 247, Viale Vladimir Ilic Uljanov Lenin n. 61, Categoria C/6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse, Classe 4, Consistenza 13 mq., Superficie catastale 14 mq., rendita 73,85, Piano S2. Le planimetrie catastali dei beni oggetto di pignoramento corrispondo al

4 4 di 9 rilevato. CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO. I dati catastali e di pignoramento corrispondono. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU E compresa nella vendita ogni diritto accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, ragione, azione e comunione nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova. VINCOLI E ONERI Non risultano ulteriori vincoli e/o oneri influenti sul valore dell immobile. CONFINI I beni sono in confine con altre proprietà e parti comuni e parti comuni a più lati. PROPRIETÀ I beni oggetto di Procedura Esecutiva risultano essere di piena proprietà dell esecutato. PROVENIENZA DEL BENE I beni sono pervenuti all esecutato con atto di compravendita in data e trascritto a Bologna in data ATTI PREGIUDIZIEVOLI Sugli immobili pignorati oggetto della presente procedura esecutiva risultano le seguenti iscrizioni e trascrizioni: - Ipoteca volontaria iscritta in data ; - Ipoteca volontaria iscritta in data ; - Pignoramento immobiliare trascritto a Bologna in data

5 5 di 9 REGIME FISCALE La vendita del bene sarà soggetta a Imposta di Registro in base alla normativa vigente all atto di trasferimento del bene. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immobile costruito in data successiva al Dall indagine eseguita presso l ufficio Tecnico del Comune di Bologna (BO), risultano le seguenti pratiche edilizie quali ultimi precedenti edilizi riferiti alle unità immobiliari oggetto di procedura: - Licenza di Costruzione PG /1987 del ; - Variante in corso d opera PG /1988 del ; - Variante in corso d opera PG /1988 del ; - Variante in corso d opera PG /1989 del ; - Comunicazione fine lavori parziale della concessione PG /87 civici n ; - Richiesta di Abitabilità PG /1992 del Successivamente a tali provvedimenti non sono stati rilasciati, relativamente ai beni oggetto di pignoramento, ulteriori titoli abilitativi per l esecuzione di opere o varianti, né sono stati elevati Verbali di accertamento di Violazione Urbanistica. L unità immobiliare nello stato di fatto in cui si trova risulta essere conforme a quanto licenziato. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immobile è dotato di Attestato di Prestazione Energetica registrato in data , codice identificativo n , dallo scrivente, numero di accreditamento 02456, valevole sino al giorno Nel

6 6 di 9 predetto certificato si attesta che l immobile oggetto di perizia è posto in Classe Energetica F. CONFORMITA IMPIANTI Non è stato possibile reperire la certificazione di conformità di tutti gli impianti, pertanto l aggiudicatario ai sensi del D.M. 22 gennaio 2008 n. 37 dichiara di rinunciare irrevocabilmente alla garanzia di conformità degli impianti e di farsi carico degli oneri e delle spese di adeguamento degli impianti stessi alla normativa in materia di sicurezza sollevando ai sensi dell art del Codice Civile gli organi della procedura esecutiva da ogni responsabilità al riguardo. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Al momento del sopralluogo l immobile risulta essere abitato dall esecutato. DESCRIZIONE DEL BENE Porzione di fabbricato sito nel Comune di Bologna (BO) e più precisamente in Viale Vladimir Ilic Uljanov Lenin n. 61, strada posta nella periferia bolognese fra il Quartiere San Vitale ed il Quartiere Savena che collega la strada San Vitale (Via Massarenti) e la Via Emilia (Via Mazzini). L unità immobiliare sorge all interno di un complesso immobiliare prettamente residenziale, posto fra Viale Lenin e la tangenziale. Nelle immediate vicinanze vi sono strutture commerciali, alberghiere e sportive. L intero complesso residenziale è composto da sette fabbricati multipiano uguali fra loro per forma e finiture di 15 piani fuori terra e 2 piani interrati; vi si accede tramite strada esclusiva accessibile da Viale Lenin la quale transita sotto il cavalvavia della tangenziale. Il fabbricato nel quale è posta l unità immobiliare oggetto di perizia è costruzione con struttura portante in

7 7 di 9 c.a. con tamponamenti esterni misti in pannelli prefabbricati rivestiti in ghiaino sull esterno e laterizio intonacato sull interno, i solai interpiano sono in latero-cemento e i tamponamenti interni in muratura di laterizio. Il fabbricato è composto da quindici piani fuori terra (compreso il piano terra) e di due piani interrati nel quale sono ubicate le cantine ed autorimesse. L appartamento è situato al nono piano ed è costituito da: ingresso su soggiorno, cucina, due camere, locale servizio igienico, disimpegno e balcone. Al secondo piano interrato locale cantina pertinenziale ed autorimessa. L unità immobiliare, che presenta le finiture dell epoca di costruzione, si presenta in un discreto stato di conservazione ed in particolare: - Pareti ad intonaco tinteggiato; - Pavimenti in legno nelle camere e ceramici nelle altre stanze; - Rivestimenti ceramici nella cucina e nel bagno; - Bagno completo di sanitari e rubinetteria; - Balcone pavimentato con mattonelle in gres porcellanato; - Infissi in legno con vetrocamera; - Impianto elettrico funzionante; - Impianto di riscaldamento autonomo. CONSISTENZA COMMERCIALE Viene determinata la superficie commerciale, facendo riferimento al DPR N. 138 del Regolamento per la revisione delle zone censuarie e delle tariffe d estimo ai sensi della Legge 662/96 ed all allegato C Norme tecniche per la determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, così come di seguito:

8 8 di 9 a) per intero la superficie lorda del bene, comprensiva dei vani principali, dei muri interni e perimetrali fino a 50 cm di spessore, dei muri in comunione nella misura del 50% fino a 25 cm di spessore; b) per il 50% la superficie di vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, qualora comunicanti (in modo stabile) con questi, per il 25% qualora non comunicanti; c) per il 30% la superficie di balconi, terrazze e simili, fino a 25 mq, di pertinenza esclusiva dell unità residenziale e comunicanti con i vani principali, e per il 10% per la parte eccedente. La superficie così come sopra determinata viene arrotondata al metroquadro. Le superfici accessorie sono calcolate al netto delle murature. Si precisa che le superfici sotto indicate si riferiscono allo stato attuale così come è stato rilevato in sede di sopralluogo. Precisando che la valutazione del bene è effettuata a corpo e non a misura, per la consistenza commerciale si ha: Destinazione Sup. Totale Coefficiente Sup. commerciale Abitazione 75,00 100% Circa mq. 75,00 Balcone 6,00 30% Circa mq. 2,00 Cantina 12,00 25% Circa mq. 3,00 Superficie commerciale complessiva del bene Circa mq. 80,00 Autorimessa 13,00 100% Circa mq. 13,00 STIMA DEL BENE Come già detto nella descrizione del bene, trattasi di Piena proprietà di porzione di fabbricato ad uso residenziale inserita in un contesto condominiale sita nel Comune di Bologna (BO) in Viale Vladimir Ilic

9 9 di 9 Uljanov Lenin n. 61 e consistente in un appartamento all nono piano con cantina pertinenziale al secondo piano interrato ed autorimessa. Pertanto, alla luce di quanto sopra esposto, tenuto conto dello stato di fatto del bene, della sua destinazione, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercato esperite presso gli operatori settoriali, il sottoscritto ritiene di poter indicare il più probabile valore commerciale del bene in argomento, stimato a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, e tenuto conto che trattasi di bene oggetto di Procedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE ,00 VALORE COMMERCIALE A BASE D ASTA (-30%) ,00 (euro centocinquemila//00) * * * Nella fiducia di aver svolto scrupolosamente l incarico affidatogli, il sottoscritto si dichiara a disposizione per ogni eventuale ulteriore chiarimento fosse ritenuto necessario. Con Osservanza Bologna, 29 aprile IL CONSULENTE TECNICO (Geom. Montalti Marco)