REGOLAMENTO PER LA PARTECIPAZIONE ALLE ASTE IMMOBILIARI TELEMATICHE SU PIATTAFORMA INTERCASA.IT

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1 REGOLAMENTO PER LA PARTECIPAZIONE ALLE ASTE IMMOBILIARI TELEMATICHE SU PIATTAFORMA INTERCASA.IT I partecipanti telematici alle aste immobiliari sono tenuti a prendere visione dell avviso di vendita e degli altri documenti messi a loro disposizione e che, pertanto, con la partecipazione all asta telematica si intenderanno conosciuti da parte dell offerente. Il presente regolamento integra le previsioni contenute nell avviso di vendita. Quanto non espressamente indicato nel presente regolamento è definito nell avviso di vendita. Premesse Il presente documento disciplina le modalità di partecipazione e di svolgimento delle aste telematiche e le fasi di seguito descritte devono essere necessariamente compiute ai fini della partecipazione alla vendita. La vendita disciplinata dal seguente regolamento è stata pubblicata su specifici siti dalla società Rete Aste S.r.l, e viene gestita direttamente nella fase di vendita telematica dalla società Intercasa S.r.l mediante la piattaforma Per la partecipazione all asta telematica è necessaria in generale l individuazione del bene o dei beni d interesse, effettuare la registrazione come utente del servizio, richiedere il codice di partecipazione alla singola asta d interesse e per ciascun lotto, presentare la domanda, versare la cauzione e formulare le offerte irrevocabili d acquisto, come meglio descritto in seguito. Ulteriori dettagli sono presenti sul sito La vendita telematica è a tempo ed ha una durata stabilita nello specifico avviso di vendita unitamente ai relativi termini d inizio e fine della gara. MODALITA DI PARTECIPAZIONE ALL ASTA A) INDIVIDUAZIONE DELLA GARA E DEI BENI CUI PARTECIPARE I beni in vendita sono identificati da ciascun specifico avviso e l unità di vendita è costituita dal singolo lotto che può contenere anche più beni associati. Per i dettagli sui beni in vendita occorre sempre riferirsi ai documenti ufficiali di vendita e allegati alla scheda. B) REGISTRAZIONE AL SITO Per partecipare alle vendite è necessario iscriversi una sola volta sulla piattaforma selezionando nella homepage la voce Registrati dal menù Area Riservata e seguendo i passaggi successivamente indicati. Nel caso in cui la registrazione sia già stata effettuata sarà sufficiente accedere 1

2 con le proprie credenziali all area riservata e provvedere alla richiesta eventuale di un codice di partecipazione per ciascun lotto di interesse. In occasione della registrazione al sito sarà richiesto all utente l inserimento dei propri dati personali e di un indirizzo di posta elettronica valido, unitamente al caricamento della copia digitale del proprio documento d identità in corso di validità e dell autocertificazione firmata che attesta la veridicità dei dati inseriti (ai sensi del DPR 445/2000). Con la registrazione l utente sceglierà le credenziali di accesso (username e password) alla propria area riservata. Con le predette credenziali l utente potrà autenticarsi nella propria area del sito selezionando la voce Accedi dal menu Area Riservata ; dalla suddetta area egli potrà compiere tutte le operazioni previste per la partecipazione all asta. Conclusa l'operazione di registrazione, perverrà alla casella di posta elettronica precedentemente indicata dall utente, una e mail di conferma che la stessa è avvenuta correttamente. C) PARTECIPAZIONE ALL ASTA TELEMATICA Dopo essersi correttamente registrati, individuato il lotto di interesse, per partecipare all asta occorre procedere come segue, previo accesso all'area riservata: 1 richiesta del codice di partecipazione 2 versamento della cauzione 3 iscrizione alla gara 4 partecipazione e formulazione offerte di acquisto 1. RICHIESTA DEL CODICE DI PARTECIPAZIONE L utente registrato che intende partecipare all asta telematica di singoli lotti deve richiedere, per ciascuno di questi, un codice di partecipazione (CP). La richiesta di un codice di partecipazione dovrà essere effettuata dalla propria area riservata (alla voce Richiedi CP del menu Codici di partecipazione ) e potrà essere utilizzato una volta sola ed esclusivamente per la partecipazione alla vendita di un singolo lotto. In alternativa può essere richiesto in fase di versamento della cauzione. Il codice di partecipazione generato viene mostrato a video al momento della richiesta e contestualmente trasmesso all indirizzo di posta elettronica indicato dall utente in fase di registrazione. L utente è responsabile della custodia e del corretto utilizzo delle credenziali di autenticazione alla propria area riservata (username e password) e del codice di partecipazione, nonché di ogni conseguenza dannosa o pregiudizio che dovesse compromettere il regolare svolgimento della vendita, a seguito del non corretto utilizzo, dello smarrimento, della sottrazione e/o della compromissione della riservatezza del proprio account e del codice di partecipazione. 2

3 2. VERSAMENTO DELLA CAUZIONE Per partecipare alla vendita dei lotti d interesse, dopo aver ottenuto i codici di partecipazione per ciascuno di questi, occorre effettuare il versamento delle singole cauzioni richieste, come specificato nei singoli avvisi di vendita. Per partecipare alla vendita telematica occorre necessariamente che il deposito cauzionale sia accreditato e disponibile sul conto corrente di Intercasa S.r.l., entro e non oltre il termine finale per la presentazione delle offerte, nella misura e nei termini indicati espressamente nell avviso di vendita. Tale versamento dovrà essere effettuato mediante bonifico sul seguente conto bancario intestato ad Intercasa S.r.l.: Cassa di Risparmio di Volterra S.p.A. IBAN IT78 M o tramite altra modalità di pagamento se espressamente indicata nell avviso di vendita. 3. ISCRIZIONE ALLA GARA Una volta individuato il lotto d interesse, per partecipare alla gara, occorre accedere alla propria area riservata, selezionare il pulsante iscriviti alla gara e cercare la vendita d interesse utilizzando gli appositi parametri di ricerca. Per ciascun lotto identificato per cui è richiesta la partecipazione, occorre abbinare: - il codice di partecipazione (CP) - gli estremi del bonifico (CRO etc.) L associazione definitiva del lotto + CP + estremi del bonifico, consente la generazione automatica della domanda di partecipazione alla gara telematica che si terrà secondo le modalità e nei tempi stabiliti dall avviso di vendita. 4. ABILITAZIONE ALLA PARTECIPAZIONE E FORMULAZIONE DI OFFERTE DI ACQUISTO L utente, previo riscontro contabile del versamento della cauzione da parte dello staff del servizio, otterrà l abilitazione alla partecipazione alla vendita d interesse che verrà comunicata tramite apposita e mail all indirizzo indicato nella scheda di registrazione. Per la formulazione della propria offerta, l utente abilitato, dovrà accedere alla propria area riservata sul sito cliccare sul pulsante offri, inserire il codice CP associato alla vendita di interesse e per la quale è stato abilitato e digitare la propria offerta. Le offerte successive alla prima dovranno contenere un rilancio secondo l aumento minimo ed il rilancio massimo indicati nelle condizioni di vendita indicate in avviso. Si precisa che il sistema non consente di effettuare rilanci sulla propria offerta, né di effettuare rilanci con importi decimali. NOTA: L ABILITAZIONE ALLA PARTECIPAZIONE VERRA EFFETTUATA ESCLUSIVAMENTE E TASSATIVAMENTE SOLO DOPO RISCONTRO DELL AVVENUTO ACCREDITO DELLE SOMME VERSATE A CAUZIONE SECONDO LE MODALITA INDICATE NELL AVVISO. Non sarà tenuto conto di nessun altro elemento quale, ad esempio versamenti, comunque effettuati nei termini ma non ancora accreditati, accettazione di somme pervenute successivamente ancorché con valuta nei termini, o disguidi di qualsiasi altra natura. 3

4 D) MECCANISMO DI VALIDAZIONE DELLE OFFERTE L asta favorisce la gara tra più offerenti per la determinazione del valore di aggiudicazione. Le offerte possono essere presentate dai partecipanti ammessi alla gara in qualsiasi momento entro i termini stabiliti nell avviso di vendita salvo il caso di prolungamento della gara nell ipotesi descritta al successivo punto E. La prima offerta valida dovrà essere almeno pari al prezzo base. I successivi rilanci dovranno essere effettuati nel rispetto delle condizioni di gara così come specificati nell avviso di vendita. In caso di gara tra più offerenti, il metodo di validazione delle offerte si basa sul tempo di deposito delle stesse sul server ospitante il sito web Le offerte sul server vengono registrate in maniera sequenziale. Il tempo in via esclusiva considerato nel dirimere eventuali conflitti tra i partecipanti sarà quello di registrazione dei dati costituenti l offerta sul server di destinazione ove è allocata l applicazione di gara. Posto che la determinazione del tempo dell offerta, con conseguente indicazione della tempestività e della progressione d ordine di detta offerta in rapporto alle altre, è data automaticamente dalla registrazione della stessa sul server come sopra illustrato, si precisa che: - il tempo visualizzato dall utente sul proprio computer o altro dispositivo non ha alcun valore; - il tempo risultante all interno della consolle di gara, al momento dell invio dell offerta è indicativo. E) CHIUSURA DELLA GARA La gara si concluderà nel termine e secondo le modalità stabilite nell avviso di vendita e nello specifico secondo le seguenti modalità: 1 qualora pervengano offerte, da parte degli utenti abilitati, dopo le ore 11 del giorno antecedente la fine della gara, il termine della stessa verrà posticipato di n 2 giorni lavorativi (secondo il calendario delle festività nazionali italiane specificando che il sabato si considera comunque festivo) e nel rispetto dell orario originariamente previsto e così a seguire; 2 qualora non pervengano offerte secondo le tempistiche indicate nel precedente punto 1, l asta verrà aggiudicata al migliore offerente. F) INTERRUZIONE DELLA GARA Intercasa S.r.l. sarà esonerata da qualsiasi responsabilità che discenda da evento fortuito o causa di forza maggiore ad essa non imputabile che determini l interruzione della procedura di vendita, fermo restando il diritto del partecipante alla vendita alla restituzione delle somme eventualmente versate. Durante l intervallo di gara, questa non potrà essere sospesa e le offerte dovranno pervenire solo telematicamente e strettamente rispondenti a quanto previsto dall avviso di vendita. Intercasa S.r.l. si riserva la facoltà di escludere dalla gara eventuali partecipanti con condotte inappropriate o soggetti non legittimati (es. partecipanti che non hanno completato correttamente la registrazione al servizio o alla gara fornendo la documentazione richiesta, ecc.) 4

5 G) AGGIUDICAZIONE E RESTITUZIONE CAUZIONI La gara si svolge secondo quanto previsto dai singoli avvisi di vendita che identificano le modalità prescelte dal venditore. Decorso il termine per ulteriori rilanci, si procederà alla chiusura della vendita previa verifica della regolarità dell iter procedurale, con verbalizzazione e rendicontazione delle fasi intercorse e identificazione dell aggiudicatario. La chiusura della gara si verifica al termine della prima scadenza indicata nell avviso o nel termine successivo di cui al paragrafo E.1. In presenza di una o più offerte validamente formulate, verrà considerato aggiudicatario del bene colui che al termine della gara avrà formulato per ultimo l offerta più alta rispetto a quelle precedentemente pervenute. Terminata la gara i partecipanti riceveranno comunicazione tramite e mail dell avvenuta aggiudicazione ed a coloro che non si saranno resi aggiudicatari verranno restituite le cauzioni secondo le medesime modalità con cui le stesse sono state versate. Parimenti, in mancanza di offerte valide il bene rimarrà invenduto e le cauzioni dei partecipanti non aggiudicatari verranno restituite secondo le medesime modalità con cui le stesse sono state versate. Il verbale di gara verrà consegnato direttamente al Venditore, con indicazione dell importo dell offerta resasi aggiudicataria e, se non diversamente previsto nell avviso, ai partecipanti che ne faranno richiesta. SI PRECISA CHE non verranno considerati come invalidanti la gara eventi, fortuiti o meno, che afferiscano esclusivamente agli apparecchi degli utenti quali, a mero titolo esemplificativo, la perdita di connettività sulla rete internet, i malfunzionamenti dell hardware e del software del partecipante che impediscano o limitino l utilizzo dell applicazione di gara, ecc. Di tutti gli eventi di loro interesse i partecipanti riceveranno comunicazione via e mail all indirizzo di posta elettronica con cui si sono registrati. Tuttavia, eventuali mancate comunicazioni via e mail non comporteranno alcuna irregolarità della gara, essendo tale servizio di carattere aggiuntivo e complementare alla permanente visibilità dell andamento della gara sul sito All esito dell aggiudicazione e alla verifica del regolare svolgimento della gara contenente le condizioni concordate con il venditore, l incarico di Intercasa S.r.l. deve ritenersi assolto anche ai fini del diritto alla percezione del compenso di intermediazione da entrambe le parti. In seguito all aggiudicazione la sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita avverrà direttamente tra venditore ed aggiudicatario entro i 15 giorni successivi all aggiudicazione medesima presso un notaio di fiducia indicato dall aggiudicatario o individuato in accordo tra le parti o altro messo a disposizione da Intercasa S.r.l. In difetto di sottoscrizione del contratto preliminare sarà applicabile quanto previsto dall art del codice civile e pertanto: se la mancata sottoscrizione del preliminare è dipesa da inadempimento imputabile all'aggiudicatario quest ultimo perderà l importo versato a titolo di cauzione; detto importo, 5

6 detratto il compenso spettante ad Intercasa S.r.l. per il servizio svolto, se non già espressamente previsto nell avviso a titolo di fondo spese, sarà ritenuto dal venditore; se la mancata sottoscrizione del preliminare è dipesa da inadempimento imputabile al venditore la cauzione verrà restituita all'aggiudicatario che, parimenti, potrà esigere direttamente dal venditore il versamento di ulteriore pari importo. La società Intercasa S.r.l. manterrà sempre il diritto a percepire, da entrambe le parti, il pagamento del proprio compenso per l esecuzione dell incarico ricevuto nonché il risarcimento degli eventuali danni (patrimoniali e non patrimoniali) che discendano dall inadempimento di una delle parti. I termini e modalità della sottoscrizione del rogito notarile e del conseguente versamento del saldo del prezzo (rappresentato dalla differenza tra il prezzo di aggiudicazione e l'importo versato a titolo di cauzione) saranno concordati tra le parti in occasione della sottoscrizione del contratto preliminare. ASSISTENZA Per supporto tecnico durante le fasi di registrazione e d iscrizione all asta telematica contattare lo staff ai recapiti di seguito indicati, attivi dal lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle 13:00 e dalle ore 14:00 alle 18:00. Tel E mail: info@intercasa.it ; info@reteaste.tv Utilizzando il form accessibile dal comando richiedi informazioni presente sulla scheda del bene sul sito 6