RESIDENZA FELICITA Lugano - Montagnola

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1 RESIDENZA FELICITA Lugano - Montagnola STUDIO DI ARCHITETTURA STUDIO IMMOBIL IARE S.A.

2 SVIZZERA TICINO ST.MORITZ LUGANO

3 Agno LUGANO A2 Lago Maggiore VARESE MENDRISIO Lago di Como COMO LECCO E3 5 A8 A9 BERGAMO Malpensa MONZA E6 4 TORINO E6 4 MILANO SITUAZIONE GENERALE La Residenza Felicità è progettata su un terreno edificabile di 1080 mq, situato in zona ZE-R del Comune di Collina D Oro, sezione Montagnola. Questa zona è caratterizzata dall edificazione di ville, palazzine e case di vacanza, godendo di una bellissima vista lago (golfo di Agno) ed un panorama aperto sulle montagne circostanti. La privilegiata posizione e la vicinanza con la città, garantiscono un facile accesso a tutti i servizi pubblici: aeroporto (Agno), bus, scuole (scuola americana), farmacie, banche e centri commerciali (Grancia). Entrambe le ville sono orientate a sud-ovest e godono di un ampio affaccio con una splendida vista sul golfo di Agno. Le ampie terrazze, i giardini e le piscine interne sono progettate per donare riservatezza assoluta ad ogni villa. GENERAL SITUATION Residenza Felicità is designed on a building plot of 1080 square meters, located in the area ZE-R Municipality of Collina d Oro. This zone is characterized by the construction of houses, buildings and holiday homes, with a beautiful lake view (Gulf of Agno) and an open view of the surrounding mountains. The privileged location and proximity to the city, offer an easy access to all public services: Airport (Agno), buses, schools (American School), pharmacies, banks and shopping centers (Grancia). The residence consists of two blocks (Villa A and Villa B) of 3 floors each, with a wide view on the South-West and is built on a total of 6 floors of living space; 3 floors of living space with 6.5 local for both Villa A and Villa B. The large terraces give privacy on every floor.

4 Residenza Felicità IL PROGETTO Il progetto si compone di due blocchi i quali da via Nagra sono distribuiti in Villa A e Villa B, di 3 piani ognuno. I due blocchi sono caratterizzati da un ampio affaccio lato Sud-Ovest cosi suddiviso: Blocco Villa A: PT con zona giorno e camera ospiti, P-1 con zona notte, P-2 con area fitness, piscina e area SPA oltre ad una cantina vini. Blocco Villa B: PT con zona giorno e camera ospiti, P-1 con zona notte, P-2con area fitness, piscina e area SPA oltre ad una cantina vini. Sotto il livello piscina, ci sono i locali tecnici sia per l impianto di riscaldamento che per il funzionamento della piscina e la cantina. L accesso principale avviene da via Nagra (lato Nord) tramite una rampa carrabile la quale conduce all autorimessa al PT. L ingresso alla Villa A avviene dal PT mentre l ingresso alla Villa B si puo raggiungere tramite un percorso esterno gradonato o tramite lift esterno. La residenza, inoltre è dotata di tre lift, due interni rispettivamente ad ogni blocco ed uno esterno: Ogni Villa è dotata di piscina interna ed ha l uso esclusivo del giardino, lato ovest. THE PROJECT The project consists of two blocks which are distributed by Nagra street in Villa A and Villa B, in 3 floors each. The two blocks are characterized by a large view in South-West side. Following the distribution planned: Villa A: L-0 with living room and guests, L-1 with sleeping area, L-2 with a fitness area, swimming pool and SPA area. Villa B: L-0 with living room and guests, L-1 with sleeping area, L-2 with a fitness area, swimming pool and SPA area. Under the pool level, there are technical rooms both for the heating and for the functioning of the pool. The main access is from Via Nagra (North side) by a vehicle ramp which leads to the garage on the ground floor. The entrance to the Villa A is from the L-0, while the entrance to the Villa B is by an external path in or through external lift.

5 STRUTTURA E MATERIALI La struttura portante di tutta la residenza è in cemento armato. Il rivestimento esterno è composto da uno speciale strato d isolazione termica dello spessore di 18 cm con applicato il rivestimento di facciata in travertino dello spessore di 2 cm. All interno le pareti e i soffitti sono finiti con intonaco a gesso e pietra naturale. I pavimenti degli appartamenti sono in lastre di travertino e/o ceramiche di prima scelta. Le camere saranno in parquet e le terrazze in listelli di legno tipo teak. I serramenti sono in alluminio naturale termolaccato, con doppi vetri isolanti e lamelle di protezione solare. Le coperture dei blocchi, ricoperte da prato e piante grasse, sono coibentate con un isolazione termica di 20 cm. Ogni blocco è dotato di un impianto di riscaldamento con termopompa a sonde geotermiche. Materiali e finiture di qualità caratterizzano tutto il progetto. STRUCTURE AND MATERIALS The structural parts are in reinforced concrete. The outer coating is composed of a special layer of thermal insulation thickness of 18 cm with applied coating travertine facade thickness of 2 cm. Inside the walls and ceilings are finished with gypsum plaster. The floors of the apartments are in natural stone, marble and / or ceramic grade. The rooms with parquet and terraces will be in strips of wood like teak. The frames will be realized in aluminum natural thermo lacquer with double glazing and stripes of sunscreen. The covers of the blocks, covered with grass and plants, are insulated with thermal insulation of 20 cm. Each block is equipped with a heating system with a geothermal heat pump. Materials and quality finishes characterize the whole project.

6 entrance Villa A lift Villa B entrance Villa B Entrances to the villas

7 garage 6 1 Garage - Level metri

8 2 garage 6 1 shower wc lift entrance dining living room guest bedroom kitchen lift camera pranzo terrace grill Villa A - Level metri

9 shower shower shower bath closet lift bedroom bedroom bedroom master bedroom lift terrace Villa A - Level metri

10 dressing shower laundry wine cellar fitness lift shower sauna Massaggi spa lift swimming pool outdoor kitchen terrace Villa A - Piano metri

11 -9.30 technical room cellar technical room pool Villa A - Level metri

12 shower wc lift entrance dining living room guest room kitchen camera pranzo terrace grill Villa B - Level metri

13 shower shower shower bath closet lift bedroom bedroom bedroom master bedroom terrace Villa B - Level metri

14 dressing shower laundry wine cellar fitness lift shower sauna spa swimming pool outdoor kitchen terrace Villa B - Level metri

15 technical room cellar technical room pool Villa B - Level metri

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26 LISTINO VENDITA RESIDENZA FELICITA Superficie (in mq) Villa Tipologia Locali Terrazze Terrazze Posteggi Appart.(100%) coperta(50%) scoperta(20%) Cantine(20%) Giardino(10%) Computabile livello giorno A livello notte e 1/2 livello hobby livello cantine Totale Piscina a corpo Superficie (in mq) Villa Tipologia Locali Terrazze Terrazze Posteggi Appart.(100%) coperta(50%) scoperta(20%) Cantine(20%) Giardino(10%) Computabile livello giorno B livello notte e 1/2 livello hobby livello cantine Totale Piscina a corpo Il presente fascicolo non costituisce elemento contrattuale ed ha valore puramente indicativo

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28 Progetto e direzione architettonica: CLAUDIO LO RIS ARCHITETTO Via San Salvatore 2 CH Lugano - Paradiso tel fax Vendita: STUDI O IMMOBILIARE S.A. Via San Salvatore 2 CH Lugano - Paradiso tel fax Il presente fascicolo non costituisce elemento contrattuale ed ha valore puramente indicativo

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