NOTE TECNICHE INFORMATIVE

Transcript

1 Servizio Patrimonio Tel Milano, 14 Luglio 2016 NOTE TECNICHE INFORMATIVE intero fabbricato Corso di Porta Romana 91, Milano INQUADRAMENTO TERRITORIALE L immobile oggetto della vendita, è situato in Corso di Porta Romana 91, nelle vicinanze della stazione metropolitana di Crocetta, in un quartiere prevalentemente residenziale. La zona è servita da vari mezzi di superficie oltre che dalla linea 3 della metropolitana. L immobile insiste all interno della Cerchia dei Bastioni ed è quindi all interno del perimetro dell AREA C. NTI - Pagina 1

2 INQUADRAMENTO CATASTALE Estratto di mappa: Riepilogo censimento catastale: catasto fabbricati Foglio Particella Sub. Zona censuaria Categoria Classe Consistenza Piano A/ S1 991, A/ T-S1 743, A/ S1 848, A/ S1 720, A/ S1 413, A/ S1 640,41 NTI - Pagina 2 PEC ufficio.protocollo@pioalbergotrivulzio.legalmail.it Rendita

3 A/ T-1-S1 677, A/ , A/ S1 800, A/ S1 800, A/ S1 991, A/ , A/ , A/ , A/ , A/ S1 848, A/ , A/ , A/ , A/ , A/ T-S ,84 TOTALE SUPERFICI CATASTALI DA D.P.R.138/08 mq 2318 Occorre precisare che il Catasto non ha provveduto a sopprimere unità immobiliari nonostante le successive pratiche presentate. Sono in corso di perfezionamento le formalità previste per la soppressione delle unità non più esistenti ed oggi ancora presenti (così come risulterebbe da una visura dello stabile). Inoltre è in corso di aggiornamento il riclassamento di tutte le unità immobiliari in seguito all installazione dei due ascensori che ha significato una importante riqualifica dell immobile. NTI - Pagina 3

4 catasto terreni Foglio mappale Sub. Porzione Qualità classe Ha Are Ca Ente urbano Fu d accert Reddito Dominicale Reddito Agrario Anche per quanto riguarda il Catasto Terreni è in corso la procedura mediante presentazione di Foglio di Osservazione e correzione affinchè il Mappale 265 risulti censito all urbano così come richiesto attraverso le procedure già presentate e non ancora evase dal Catasto. DESCRIZIONE Trattasi di un edificio costruito agli inizi del 900, di cinque piani fuori terra, con struttura in mattoni pieni e solai in legno. I collegamenti verticali si costituiscono di due corpi scale: il primo conduce alle unita che hanno affaccio sul corso di Porta Romana e sul cortile interno mentre l altro conduce alle unità immobiliari con affaccio sul cortile interno e su un un giardino di pertinenza privata. L immobile, infatti, e dotato, sia di un cortile centrale interno in uso condominiale che, nella parte posteriore, di un giardino. All interno di ciascuno dei corpi scala è stato recentemente installato un ascensore oleodinamico che collega tutti i piani. L unico accesso, sia carraio che pedonale è ubicato sul fronte principale di C.so di Porta Romana. Le facciate esterne sono state oggetto di tinteggiatura nel 2002 si presentano in normale stato di conservazione, così come le scale e le parti comuni, pavimentati in pietra naturale e cotto e con parapetti in ferro. Le pareti interne alle singole unità si presentano intonacate al civile e tinteggiate, i pavimenti sono prevalentemente in marmette o gres, gli infissi sono in legno e vetro mentre le porte di accesso sono interamente in legno. PROVENIENZA L edificio venne donato al Luogo Pio Albergo Trivulzio per il lascito del sig. Antonio Vassalli come stabilito nel Testamento Olografo del 26/09/1870 Notaio Antonio Rosi di Milano rep. n prog. n TITOLI EDILIZI Fabbricato realizzato nel 1907 precedentemente all'entrata in vigore degli strumenti urbanistici di Milano risalenti al 17/08/1942 come da Comunicazione Comune di Milano prot del 21/04/1986. Successivamente ha subito modificazioni a seguito dei seguenti provvedimenti edilizi: - condono edilizio n del per modifiche ai subb. 43 e 44'' formazione di un magazzino nell'ex cortile tramite chiusura dello stesso'' modifica di prospetto per ampliamento di porta in cortile'' modifica di prospetto per trasformazione di finestra in porta verso cortile. - dia sub. 32 dell'ottobre NTI - Pagina 4

5 - DIA per cambio d'uso fusione modifiche int ed est del 2001 subb. 26'' 3 e 5. - DIA per lavori loc. immondezzaio del 2002 subb. 26'' 3 e 5. - DIA per modifiche interne del 2000 sub DIA n. 3759/2003 del 03/07/2003 per modifiche interne - realizzazione bagno e sauna - Variante D.I.A. P.G /03. - DIA n. 9101/2004 del 08/11/2004 per modifiche interne - realizzazione bagno e sauna - Variante D.I.A. atti P.G / W.F. 759/ DIA Zonale del 2007 sub. 31 per realizzazione di bagno ed antibagno - Permesso a costruire per la realizzazione di due ascensori PG.344 del 16/04/ CIAEL PG. n del 16/10/2013 per le modifiche interne apportate al sub CIAL ZONALE PG /2015 del 28/03/15 modifiche interne sub. - CILA ZONALE in sanatoria PG /2016 del 28/06/16 modifiche interne sub.19 - CILA ZONALE in sanatoria PG /2016 del 28/06/16 modifiche interne sub.25 - CILA ZONALE in sanatoria PG /2016 del 28/06/16 modifiche interne sub.32 VINCOLI DI TUTELA E SALVAGUARDIA BENI CULTURALI Il fabbricato oggetto di vendita è sito in: Aree a rischio archeologico (D. Lgs 22/01/2004 n. 42 e s.m.i. e art. 98 regolamento edilizio) Zona A di rischio archeologico L immobile intero è oggetto di vincolo ai sensi della L 1089 del 1 giugno 1939 sulla tutela delle cose di interesse artistico e storico, così come si evince dalla autorizzazione all alienazione emessa dal MINISTERO PER I BENI E LE ATTIVITA CULTURALI che con nota del 22 Maggio 2003 emessa dal SOPRINTENDENTE REGIONALE recita: -considerato che il bene di cui trattasi riveste interesse storico artistico particolarmente importante ai sensi dell art.2 del Titolo I del D. Lgs.490/ considerato che l alienazione dell immobile sopra indicato,condizionata al rispetto delle prescrizioni di seguito specificate, non pregiudica la conservazione, l integrità e la fruizione del bene e garantisce la contabilità della destinazione d uso del bene con il suo carattere storico; AUTORIZZA l alienazione dell immobile sito in provincia di Milano, comune di Milano, corso di Porta Romana 91, censito in catasto al foglio 477, particelle 264, 265 confinante con le particelle 258, 257, 256, 261, 329, 274, 267, 266 e corso di porta Romana, di proprietà del Pio Albergo Trivulzio e Istituto Milanese Martinitt e Stelline prescrivendo le seguenti misure di tutela del bene: L immobile dovrà avere destinazione d uso residenziale; Nel caso siano da attuare interventi di adeguamento funzionale e/o impiantistico dovranno essere realizzati nel rispetto delle caratteristiche plano-volumetriche e compositive dei prospetti, dell impianto distributivo, dei materiali e dele tecniche costruttive originarie; NTI - Pagina 5

6 L area corrispondente al Mapp.265 dovrà essere conservata a giardino e sgombera da fabbricati Si precisa inoltre che l immobile insiste nell Area compresa nel perimetro a m dal confine aeroportuale. DATI URBANISTICI Secondo le previsioni del P.G.T. di Milano adottato con delibera n. 25 seduta consiliare del 13/07/2010, approvato con delibera n. 16 seduta consiliare del 22/05/2012 e pubblicato sul BURL serie avvisi e concorsi n. 47 del 21/11/2012, l immobile ricade nei seguenti ambiti: AMBITI DI PREVALENZA DEL PAESAGGIO URBANO NAF - Nuclei di antica formazione Per cui sono previste quali Tipologie di Intervento (Titolo II Capo I): Interventi di manutenzione, ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo (Art b) NTI - Pagina 6

7 SITUAZIONE LOCATIVA Tabella di dettaglio dello stato di occupazione delle unità immobiliari: Destinaz. Fine Loc. Tipo Contratto Cat. Fg. Part. Sub. Canone Attuale ABITAZIONE ALLOGGIO CUSTODE A/ ABITAZIONE 20/11/2017 ABITAZIONE 20/05/2018 ABITAZIONE 20/05/2018 ABITAZIONE 31/12/2009 ABITAZIONE 20/05/2018 ABITAZIONE 01/12/2019 ABITAZIONE 31/12/2008 ABITAZIONE 31/12/2017 ABITAZIONE 31/12/2009 ABITAZIONE 30/06/2013 ABITAZIONE 14/10/2012 ABITAZIONE 31/12/2015 ABITAZIONE 30/07/2012 ABITAZIONE 30/07/2012 ABITAZIONE 06/02/2019 ABITAZIONE 18/04/2021 ABITAZIONE 22/10/2022 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,73 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,69 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,17 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,16 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,26 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,59 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,20 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,28 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,72 canone libero ai sensi dell'art. 2, comma 1 Legge 431/98 A/ ,88 canone libero ai sensi dell'art. 2, comma 1 Legge 431/98 A/ ,88 canone libero ai sensi dell'art. 2, comma 1 Legge 431/98 A/ ,15 canone libero ai sensi dell'art. 2, comma 1 Legge 431/98 A/ ,20 canone libero ai sensi dell'art. 2, comma 1 Legge 431/98 A/ ,48 Contratto convenzionato ai sensi dell'art. 2, comma 3, Legge 431/98 A/ ,17 canone libero ai sensi dell'art. 2, comma 1 Legge 431/98 A/ ,83 canone libero ai sensi dell'art. 2, comma 1 Legge 431/98 A/ ,00 ABITAZIONE 08/01/2023 ABITAZIONE ABITAZIONE ABITAZIONE LIBERO LIBERO LIBERO canone libero ai sensi dell'art. 2, comma 1 Legge 431/98 A/ ,00 Unità libera da vincoli di affittanza A/ Unità libera da vincoli di affittanza A/ Unità libera da vincoli di affittanza A/ NTI - Pagina 7

8 CLASSIFICAZIONE ENERGETICA DELL EDIFICIO Lo stabile è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato; nell ultima stagione in corso è stata sostituita la caldaia a condensazione e la relativa canna fumaria. Tale intervento ha significato un importante riqualifica ai fini energetici e ha reso necessario il rifacimento dei precedenti Attestati Certificazione Energetica (ACE) che stanno per essere sostituiti dai nuovi Attestati di Prestazione Energetica (APE) in corso di redazione. QUADRO DELLE CONSISTENZE - MQ COMMERCIALI Tabella di dettaglio delle consistenze commerciali del fabbricato espresse in mq di superficie NTI - Pagina 8

9 PLANIMETRIE D INSIEME Si precisa che le planimetrie sono puramente indicative ed hanno il solo scopo illustrativo. Sono in corso d aggiornamento le planimetrie catastali di ciascuna unità immobiliare. NTI - Pagina 9

10 NTI - Pagina 10

11 NTI - Pagina 11

12 NTI - Pagina 12