COMUNE DI VILLA D ALME VIA LOCATELLI MILESI, BERGAMO

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1 COMUNE DI VILLA D ALME VIA LOCATELLI MILESI, BERGAMO SCHEDA DI PRESENTAZIONE DELL IMMOBILE E DELL AREA EDIFICABILE DI PROPRIETA COMUNALE IN VENDITA A VILLA D ALME EX SCUOLA SECONDARIA STATALE DI PRIMO GRADO, VIA DANTE ALIGHIERI, 2 SINTESI Oggetto: Area edificabile di m 2 circa, volumetria di m 3 ed altezza massima 12,50 m sulla quale insiste l immobile dell attuale Scuola secondaria di primo grado che verrà trasferita in altra sede entro il 1 gennaio Localizzazione: Area adiacente alla strada provinciale della Valle Brembana ex SS 470 e limitrofa ad altre 2 importanti arterie sovracomunali: la strada provinciale Villa d Almè Dalmine (ex SS470dir) e la strada provinciale della Valle Imagna (SP 14). L area inoltre è prossima al centro cittadino (via Mazzini, via Roma) ed ai servizi del Comune di Villa d Almè. Destinazione Urbanistica: Area inserita nell Ambito di Recupero Residenziale ARR11 piazza IV Novembre. Assoggettata a Piano attuativo è destinata a residenza, terziario, commerciale, artigianale, socio-sanitarie pubbliche e/o private (senza limiti di percentuali) e nel sottosuolo dell adiacente piazza IV Novembre potrà essere realizzato un parcheggio a uno o più piani ad uso privato e pubblico convenzionato. Punti di forza: Area oggetto di Accordo di Programma tra Comune di Villa d Almè e ASST Papa Giovanni XXIII per il trasferimento dei locali nel futuro edificio da costruirsi nell area oggetto di vendita: l azienda necessita di m 2 a fronte di locazione ventennale con corrispettivo di 75 /m 2 /anno. E comunque facoltà dell operatore non adempiere all Accordo di Programma, dietro motivata spiegazione e versamento di una penale pari al 2% del valore dell area. Conformazione del terreno in lieve pendenza consolidatasi in 2 piani differenti: possibilità di realizzare un edificio con 2 piani terra per sfruttare le potenzialità commerciali e sanitarie. Comune di Villa d Almè Immobile ed area edificabile di proprietà comunale in vendita 1

2 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L attuale edificio scolastico, avente la sagoma rettangolare e formato da 3 piani fuori terra e da un piano interrato, ha una superficie di circa m 2 e un volume complessivo fuori terra di circa m 3, lo stato di conservazione è in generale scadente. Il fabbricato è stato costruito all incirca nel 1920 e la sua consistenza si limitava al piano rialzato e piano primo, con tipologia costruttiva delle strutture verticali in pietrame e/o laterizio e quella delle strutture orizzontali prevalentemente in legno e con tetto in legno. Agli inizi degli anni settanta l edificio originario è stato rimaneggiato e sopraelevato di un piano, adottando una più moderna tecnologia edilizia inserendo delle strutture in cemento armato in alcuni elementi verticali di sopraelevazione; negli anni si è provveduto all ampliamento dell edificio attraverso la realizzazione di parte del seminterrato, palestra ed aule aggiuntive speciali. Il fabbricato, ubicato su di un area avente una superficie globale di circa 2780 m 2 (mappale n. 547 censuario del Comune di Villa d Almè), confina in lato est con la piazza IV Novembre in lato ovest con la SP ex SS470, in lato sud con la via Dante e in lato nord con una strada privata. L area di pertinenza dell edifico è per la maggior parte asfaltata per consentire l utilizzo per il gioco e la ricreazione degli studenti e la rimanente parte è destinata a giardino. Con l approvazione della Variante n. 1 al PGT l area assoggettata a Piano attuativo è destinata a residenza, terziario, commerciale, artigianale, socio-sanitarie pubbliche e/o private (senza limiti di percentuali) per una volumetria massima di m 3 ed un altezza massima di 12,50 m (4 piani fuori terra). Nel sottosuolo dell adiacente piazza IV Novembre potrà essere realizzato un parcheggio a uno o più piani ad uso privato e pubblico convenzionato. Vista da SP ex SS470 Comune di Villa d Almè Immobile ed area edificabile di proprietà comunale in vendita 2

3 Comune di Villa d Almè Immobile ed area edificabile di proprietà comunale in vendita 3

4 LOCALIZZAZIONE Villa d Almè è un paese di abitanti all imbocco della Valle Brembana e della Valle Imagna e distante circa 8 km dal centro di Bergamo. Con i paesi limitrofi dell hinterland di Bergamo forma un agglomerato urbano di circa abitanti (Almè 5.600, Sorisole 9.200, Ponteranica 6.700, Paladina e Valbrembo 8.000, Almenno San Salvatore e San Bartolomeo ). L area oggetto di vendita è adiacente alla strada provinciale della Valle Brembana (ex SS 470 percorso obbligato per l accesso in valle) e limitrofa ad altre 2 importanti arterie sovracomunali: la strada provinciale Villa d Almè Dalmine (ex SS470dir) e la strada provinciale della Valle Imagna (SP 14). L area inoltre è prossima al centro cittadino (via Mazzini, via Roma) ed ai principali servizi del Comune di Villa d Almè. Comune di Villa d Almè Immobile ed area edificabile di proprietà comunale in vendita 4

7 DESTINAZIONE URBANISTICA L Area è inserita in sede di PGT, come modificato dalla Variante 1, in un Ambito di Riqualificazione Residenziale (ARR11) di superficie m 2 (2.780 circa l area in vendita e circa la piazza antistante non in vendita) e volumetria m 3. Altezza massima 12,50 m (4 piani fuori terra). L intervento prevede una o più delle seguenti destinazioni: residenziale, terziario, commerciale, artigianale, socio-sanitarie e sanitarie pubbliche e/o private. Il Piano attuativo è d iniziativa pubblica e/o privata; il posizionamento delle aree a standard individuate sull azzonamento è prescrittivo e potrà essere meglio definito in sede di definizione del Piano stesso. Nel sottosuolo della piazza potrà essere realizzato un parcheggio a uno o più piani ad uso privato e pubblico convenzionato. [estratto PGT come modificato dalla Variante 1] Vista da via Mazzini sulla piazza IV Novembre Comune di Villa d Almè Immobile ed area edificabile di proprietà comunale in vendita 7

8 VOCAZIONE DELL AREA L area in oggetto si presta ad una demolizione/ricostruzione con realizzazione di spazi commerciali o terziario data la vicinanza ad importanti arterie di comunicazione ed al contempo al centro del paese in un area caratterizzata dalla presenza di varie attività commerciali. La conformazione del terreno in leggera pendenza attualmente consolidatasi su 2 piani differenti, consente di realizzare un edificio con potenziali 2 piani terra, da via Dante/ via Sigismondi (SP ex 470) sui lati sud e est, da piazza IV Novembre sul lato ovest. L Amministrazione Comunale di Villa d Almè ha firmato un Accordo di Programma con ASST Papa Giovanni XXIII per il trasferimento dei locali dall attuale edificio in via Roma al futuro edificio da costruirsi sull area oggetto di vendita. ASST Papa Giovanni XXIII necessita di 1500 m 2 (ampliabili a 1900 m 2 ) a fronte di una locazione con un corrispettivo di 75 /m 2 /anno. L acquirente ha pertanto l opportunità di allocare immediatamente 1500 m 2 dei circa 3600 m 2 edificabili. Gli ulteriori spazi del nuovo edificio potrebbero essere destinati a spazi commerciali collegati all attività sanitaria (ortopedico, protesi, parafarmacia, bar tavola calda ) e/o a studi di medici di base. Infine il 4 piano si presta per una realizzazione residenziale ad attico (e/o ristorante) data l ottima vista sulle montagne retrostanti e la pianura di fronte. A puro titolo informativo eseguendo un off-set di 5 m dell area edificabile si ha a disposizione una superficie di circa 1770 m 2, con un off-set di 10 m l area a disposizione è di circa 1000 m 2. Si potrebbe quindi optare per un edificio con i 2 piani terra più estesi (per sfruttarne le potenzialità commerciali/sanitarie) ed i 2 piani superiori meno estesi da destinarsi ad uffici, studi o residenziale. Nota bene: le misure sono indicative Comune di Villa d Almè Immobile ed area edificabile di proprietà comunale in vendita 8

9 STIMA DEL VALORE DELL AREA A dicembre 2015 è stata redatta una nuova perizia di stima che ha quantificato il valore commerciale dell area in VENDITA DELL IMMOBILE La vendita del bene verrà effettuata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui l immobile si trova, e avverrà tramite Asta Pubblica con le modalità che verranno indicate nell avviso di Asta Pubblica. I partecipanti alla gara pubblica devono presentare offerte segrete, in aumento rispetto al prezzo dell immobile a base d asta ed in ribasso rispetto al canone d affitto previsto nell Accordo di Programma con ASST Papa Giovanni XXIII. La pesatura dei due criteri verrà definita in sede di Asta Pubblica. Si prevede di procedere con l emissione dell Asta Pubblica entro il mese di maggio CONTATTI Responsabile Ufficio Tecnico del Comune di Villa d Almè: geom. Elio Signorelli: tel: responsabiletecnico@comune.villadalme.bg.it Segretario del Comune di Villa d Almè: dott. Enrico Comazzi: tel: segretario@comune.villadalme.bg.it Comune di Villa d Almè Immobile ed area edificabile di proprietà comunale in vendita 9