Venerdì 9 marzo Corrado Corsi - Università degli Studi di Verona - DEA -

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1 Venerdì 9 mrzo 2012 Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 1

2 Affitto d ziend o di rmo d ziend Trsferimento temporneo del godimento di un ziend o di un rmo Loctore/Concedente Loctrio/Affitturio Pgmento di un cnone d'ffitto periodico Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 2

3 Riferimenti normtivi principli L normtiv civilistic non trtt direttmente l'ffitto d'ziend, estendendo d esso - slvo specifiche eccezioni - le norme predisposte per ltre operzioni. Art c.c. Usufrutto dell ziend L'usufrutturio dell'ziend deve esercitrl sotto l ditt che l contrddistingue. Egli deve gestire l'ziend senz modificrne l destinzione e in modo d conservre l'efficienz dell'orgnizzzione e degli impinti e le normli dotzioni di scorte. Se non dempie tle obbligo o cess rbitrrimente dll gestione dell'ziend, si pplic l'rt L differenz tr le consistenze d'inventrio ll'inizio e l termine dell'usufrutto è regolt in dnro, sull bse dei vlori correnti l termine dell'usufrutto. Art c.c. Affitto dell ziend Le disposizioni dell rticolo precedente si pplicno nche nel cso di ffitto dell ziend Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 3

4 Riferimenti normtivi principli Si pplicno: Art c.c. Form del contrtto Art c.c. Divieto di concorrenz Art c.c. Successione nei contrtti Art c.c. Contrtti di lvoro dipendente Non si pplicno: Art c.c. Trsferimento dei crediti Art c.c. Trsferimento dei debiti Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 4

5 Aspetti opertivi Adempimenti ll inizio del contrtto: ) Inventrio vlori contbili (verble di consegn) b) Stim W dell'ziend d ffittre (riferimento per il cnone di ffitto) Adempimenti ll scdenz del contrtto: c) Inventrio vlori contbili (verble di riconsegn) d) Determinzione del conguglio in denro ex rt (confronto tr W inizile e finle, entrmbi stimti vlori correnti di fine contrtto) Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 5

6 1) Approccio formle, detto dell proprietà utilizzo dei conti d ordine 2) Approccio sostnzile, detto dell disponibilità pssggio in contbilità generle Aspetti opertivi Ammortmento dei beni inclusi nel complesso ffittto Slvo derog contrttule ll rt c.c. (onere di conservre l efficienz degli impinti crico dell Affitturio): ) l Affitturio rilev e deduce fisclmente gli mmortmenti secondo il pino originrimente predisposto dl Concedente b) il Concedente non rilev gli mmortmenti Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 6

7 Aspetti opertivi: Esempio 1 (pproccio dell proprietà) Hp) ssenz di vendite o cquisti di immobilizzzioni ffittte Inizio contrtto Concedente e Affitturio rilevno nei conti d ordine il complesso ffittto, in bse i vlori contbili del verble di consegn. Durnte il contrtto Il Concedente rilevi cnoni di ffitto. L ffitturio rilev, oltre i cnoni ed gli ltri vlori, mmortmenti pri d in controprtit d un Fondo spese future. Fine contrtto Concedente ed Affitturio rilevno il conguglio in denro ex rt c.c. Il Concedente procede ll degumento dei vlori contbili in bse l verble di riconsegn. Concedente ed Affitturio rilevno nei conti d ordine l restituzione del complesso ffittto. Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 7

8 circol. immob. Verble di consegn Verble di riconsegn Aziend loct Vlori contbili in t 1 Vlori contbili in Vrizioni Impinti F.do mm. impinti vlore netto vlore netto Scorte di merci Totle Attività Fondo TFR Totle Pssività Cn W dell configurzione ziendle inizile: W dell configurzione ziendle finle: Conguglio ex rt c.c Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 8

9 Contbilità generle del Concedente Credito vs. ffitturio Conguglio ex 2561 c.c. Rettifiche di riconsegn Scorte di merci Fondo TFR Rettifiche di riconsegn Conguglio ex 2561 c.c. Soprvvenienz pssiv Fondo mmortmento impinti Rettifiche di riconsegn Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 9

10 Contbilità generle dell Affitturio Conguglio ex 2561 c.c. Debito vs. Concedente Scorte di merci Fondo TFR Rettifiche di riconsegn Fondo spese future Rettifiche di riconsegn Rettifiche di riconsegn Conguglio ex 2561 c.c. Soprvvenienz ttiv Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 10

11 Aspetti opertivi: Esempio 2 (pproccio dell disponibilità) Hp) ssenz di vendite o cquisti di immobilizzzioni ffittte Inizio contrtto Concedente e Affitturio rilevno in contbilità generle, in bse i vlori contbili del verble di consegn, il trsferimento del complesso ffittto (in controprtit d un credito/debito di riconsegn) Durnte il contrtto Il Concedente rilevi cnoni di ffitto. L ffitturio rilev, oltre i cnoni, tutti i vlori connessi ll gestione del complesso ffittto (mmortmenti pri d in controprtit l reltivo fondo mmortmento) Fine contrtto Concedente ed Affitturio rilevno il conguglio in denro ex rt c.c. Concedente ed Affitturio rilevno in contbilità generle l riconsegn del complesso ffittto, estinguendo il credito/debito di riconsegn. Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 11

12 circol. immob. Verble di consegn Verble di riconsegn Aziend loct Vlori contbili in t 1 Vlori contbili in Vrizioni Impinti F.do mm. impinti vlore netto vlore netto Scorte di merci Totle Attività Fondo TFR Totle Pssività Cn W dell configurzione ziendle inizile: W dell configurzione ziendle finle: Conguglio ex rt c.c Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 12

13 Contbilità generle del Concedente Fondo mm.to impinti Fondo TFR Credito vs. Affitturio (riconsegn) t 1 Impinti Scorte di merci Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 13

14 Contbilità generle del Concedente Credito vs. ffitturio Impinti Scorte di merci Rettifiche di riconsegn Conguglio ex 2561 c.c. Soprvvenienz pssiv Conguglio ex 2561 c.c Fondo mm.to impinti Fondo TFR Credito vs. ffitturio (riconsegn) Rettifiche di riconsegn Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 14

15 Contbilità generle dell Affitturio Impinti Scorte di merci t 1 Fondo mm.to impinti Fondo TFR Debito vs. concedente (riconsegn) Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 15

16 Contbilità generle dell Affitturio Conguglio ex 2561 c.c. Debito vs. Concedente Fondo mm.to impinti Fondo TFR Debito vs. concedente (riconsegn) Impinti Scorte di merci Rettifiche di riconsegn Rettifiche di riconsegn Conguglio ex 2561 c.c. Soprvvenienz ttiv Corrdo Corsi - Università degli Studi di Veron - DEA - 16