ISTITUTO DEI CIECHI VIA VIVAIO MILANO ENTE MORALE AVVISO DI GARA AFFITTANZA DI UNITA' IMMOBILIARI IN MILANO

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1 ISTITUTO DEI CIECHI VIA VIVAIO MILANO ENTE MORALE AVVISO DI GARA AFFITTANZA DI UNITA' IMMOBILIARI IN MILANO CON PROCEDURA AD EVIDENZA PUBBLICA. L Istituto dei Ciechi di Milano procederà, a mezzo di gara ad evidenza pubblica, in conformità alla deliberazione n. 85 del 26 ottobre 2015, all affittanza delle sotto indicate unità immobiliari in Milano: LOTTO 1: Ufficio in Milano V.le Bianca Maria n. 24 piano sesto, APE G 229,82 kwh/m2a di superficie convenzionale mq. 346, al canone base annuo di euro ,00 oltre spese ripetibili ammontanti ad euro ,00 annui salvo conguaglio. L Istituto partecipa con un contributo fino ad un massimo di euro ,00 iva compresa, a favore del conduttore, mediante riduzione del canone di euro ,00 sui primi 6 anni contrattuali, per spese straordinarie non inferiori ad euro ,00, iva compresa, di ripristino dell unità immobiliare documentate con fatture ed autorizzate dalla proprietà. In caso di spese inferiori ad euro ,00 il contributo sarà proporzionalmente ridotto; 1

2 LOTTO 2: Abitazione in Milano Via M. Macchi n. 2 piano terzo APE D 108,21 kwh/m2a di superficie convenzionale mq. 157, al canone base annuo di euro ,00 oltre spese ripetibili ammontanti ad euro 3.600,00 annui salvo conguaglio. L Istituto partecipa con un contributo fino ad un massimo di euro ,00 iva compresa, a favore del conduttore, mediante riduzione del canone di euro 1.500,00, per tutta la durata contrattuale di anni 8, per spese straordinarie non inferiori ad euro ,00 iva compresa di ripristino dell unità immobiliare, documentate con fatture ed autorizzate dalla proprietà. In caso di spese inferiori ad euro ,00 il contributo dell Istituto sarà proporzionalmente ridotto; LOTTO 3: Abitazione in Milano Via A. Volta n. 5 piano terzo APE E 121,83 kwh/m2a di superficie convenzionale mq. 75, al canone base annuo di euro 9.000,00 oltre spese ripetibili ammontanti ad euro 2.400,00 annui salvo conguaglio; LOTTO 4: Abitazione in Milano Via A. Volta n. 5 piano primo APE E 1326,84 kwh/m2a di superficie convenzionale mq. 49, al canone base annuo di euro 6.600,00 oltre spese ripetibili ammontanti ad euro 2.000,00 annui salvo conguaglio; LOTTO 5: Abitazione in Milano Via A. Volta, n. 5 piano secondo APE G 205,88 kwh/m2a di superficie convenzionale mq. 49, al canone base annuo di euro 6.600,00 oltre spese ripetibili ammontanti ad euro 2.000,00 annui salvo conguaglio; CONDIZIONI DI LOCAZIONE 2

3 - Gli immobili saranno consegnati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano (fatto salvo i lotti 1 e 2 per i quali sono specificati i contributi a favore del conduttore per spese straordinarie documentate di ripristino e corrispondente riduzione del canone annuo) e gli assegnatari saranno tenuti a sostenere le opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, che si renderanno necessarie, senza la possibilità di richiedere alcuna riduzione del canone né il rimborso a fine locazione; - Gli immobili, ad uso commerciale o ad uso ufficio, saranno affittati per la durata di anni 6 + 6, mentre gli immobili ad uso abitazione saranno affittati per la durata di anni 4+4; - Il canone delle locazioni abitative verrà aggiornato annualmente, a partire dal secondo anno di locazione, in ragione del 75% della variazione ISTAT verificatasi nell anno precedente, mentre il canone delle locazioni ad uso commerciale o ad uso ufficio, verrà aggiornato annualmente, a partire dal secondo anno di locazione, nella misura del 100% della variazione ISTAT; - I contratti di locazione ad uso commerciale saranno stipulati applicando la disciplina ancora vigente della legge n. 392/

4 MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE - Entro le ore di giovedì 10 dicembre 2015, gli interessati dovranno far pervenire la relativa offerta, in busta chiusa, all Ufficio del Protocollo dell Ente, indirizzata a Istituto dei Ciechi di Milano indicando sulla busta la dicitura Offerta per affittanza unità immobiliare in Milano - Lotto 1 ; oppure Offerta per affittanza unità immobiliare in Milano Lotto 2 e così di seguito per gli altri lotti. Ogni busta dovrà riguardare una sola unità immobiliare. Le offerte che perverranno in ritardo rispetto al predetto termine non verranno prese in considerazione. - A garanzia dell offerta dovrà essere allegato un assegno circolare non trasferibile intestato a Istituto dei Ciechi di Milano di un importo pari al 20% (ventipercento) del canone base dell unità immobiliare prescelta, nei confronti dell'aggiudicatario tale assegno sarà trattenuto a titolo di acconto sul deposito cauzionale. - Non verranno lette, e quindi non saranno ritenute valide, le offerte mancanti dell'assegno circolare a garanzia dell'offerta stessa. - Il deposito cauzionale definitivo a garanzia della corretta gestione dell'unità immobiliare è pari a tre mensilità del canone offerto. 4

5 - Per gli usi diversi dall'abitazione è inoltre richiesta, a garanzia del pagamento del canone e delle spese, una fidejussione bancaria escutibile a prima richiesta di importo pari a dodici mensilità del canone offerto. - In caso di rinuncia da parte del miglior offerente, l assegno a garanzia dell offerta verrà introitato definitivamente dall Istituto a titolo di penale e l'immobile verrà assegnato al secondo miglior offerente fatte salve le verifiche dei requisiti e di solvibilità. - Ai partecipanti non aggiudicatari l assegno verrà restituito seduta stante, a conclusione della gara. - L apertura delle offerte pervenute avverrà in seduta pubblica lo stesso giorno giovedì 10 dicembre 2015 alle ore 11,30, presso la Segreteria Generale dell Istituto dei Ciechi di Milano, Via Vivaio, 7. - L assegnazione in locazione avverrà sulla base della migliore offerta, dopo che l Istituto avrà verificato il possesso dei requisiti dichiarati personali e la solvibilità dell offerente attraverso garanzie e di reddito, ovvero attraverso garanzie prestate eventualmente da un terzo garante. - Non verranno tenute in considerazione eventuali offerte in diminuzione rispetto al canone di locazione base. 5

6 - In caso di parità di offerte si procederà ai sensi dell'art.77 R.D.827/1924 (offerte migliorative o, in assenza dei concorrenti, mediante sorteggio). - Si procederà all'aggiudicazione anche nel caso di una unica offerta valida per ogni singola unità immobiliare. - I concorrenti potranno partecipare alla gara per più lotti mediante distinte offerte. Nel caso che un concorrente risulti aggiudicatario di più Lotti potrà, entro il termine massimo di tre giorni da quello di apertura delle offerte, dichiarare il Lotto eventualmente prescelto. L'immobile del lotto non prescelto verrà assegnato al secondo miglior offerente. - Ciascuna offerta, predisposta secondo lo schema allegato, dovrà essere sottoscritta dall'offerente in segno anche di accettazione di tutte le condizioni di locazione e di possesso di tutti i requisiti richiesti ai concorrenti. L'offerta dovrà riportare l'ammontare in euro del canone annuo da indicare in cifre ed in lettere: in caso di non corrispondenza tra l'importo in cifre e l'importo in lettere sarà ritenuto valido l'importo più vantaggioso per l'istituto (art.72 comma 2 del R.D. 827/1924). 6

7 REQUISITI DEI CONCORRENTI I concorrenti devono possedere i seguenti requisiti: In caso di persona fisica a) cittadinanza in Italia e residenza in Italia, ovvero cittadinanza di uno stato membro dell Unione Europea e residenza in Italia, ovvero cittadinanza di uno stato extracomunitario e residenza in Italia, con regolare permesso di soggiorno; b) assenza di procedure di sfratto per morosità o di occupazione abusiva di locali, nei confronti di qualunque componente del nucleo familiare del concorrente; c) assenza di rapporti debitori e/o altra vicenda contenziosa pendente o pregressa nei confronti dell Istituto, a qualsiasi titolo, da parte di qualunque componente del nucleo familiare, anche nel caso in cui da essa siano derivati danni di immagine diretti o indiretti all'ente; d) reddito annuo netto (risultante dall'ultima dichiarazione dei redditi) del proprio nucleo familiare (nucleo desunto da stato di famiglia) non inferiore a tre volte l importo complessivo del canone annuo a base di gara e delle relative spese. In caso di insufficiente requisito reddituale, un terzo garante in solido (da indicare in sede di offerta) dovrà fornire comprovate garanzie economiche personali. 7

8 In caso di Società/Ditta a) possesso del Certificato di iscrizione alla Camera di Commercio Industria Artigianato ed Agricoltura, di data non anteriore a sei mesi; b) assenza di procedure di sfratto per morosità o di occupazione abusiva di locali da parte di tutti i componenti della Società/Ditta; c) reddito netto (risultante dall'ultima dichiarazione dei redditi) non inferiore a tre volte il canone annuo posto a base di gara, incrementato delle spese accessorie. In caso di nuova attività, un componente della Società/Ditta concorrente, da indicare in sede di offerta, dovrà fornire comprovate garanzie economiche personali; d) assenza di cause di divieto, di decadenza o di sospensione di cui all'art. 67 del D.L.vo 06/09/2011 n. 159 (antimafia) da dichiararsi da parte del legale rappresentante e di tutti gli amministratori. Il presente bando viene pubblicato sul sito dell Istituto dei Ciechi di Milano ( nonché in estratto, e per almeno una volta, su un quotidiano a tiratura locale. Per eventuali sopralluoghi agli immobili rivolgersi all Istituto dei Ciechi di Milano: Segreteria Generale - telefono 02/ fax 02/ segreteria.generale@istciechimilano.it. Milano, 5 novembre

9 Il Segretario Generale Supplente Marco Villa Il Commissario Straordinario Rodolfo Masto Cavaliere di Gran Croce Allegati: - schema offerta per appartamenti All. A - schema offerta per uso commerciale All. B 9

10 A. (Allegato A: schema di offerta per appartamenti) Spett,le Istituto dei Ciechi di Milano Via Vivaio, Milano BANDO PER L'ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DELL'APPARTAMENTO AD USO ABITATIVO SITO IN MILANO VIA...N...., LOTTO N.... OFFERTA ECONOMICA Il/la sottososcritto/a... Nato/a a... Stato... il..., residente in... Via/Piazza... n.... Codice fiscale... Telefono.indirizzo mail offre per l'assegnazione in locazione dell'appartamento sopra indicato il canone annuo di euro...(in cifre)...(in lettere) oltre spese ripetibili salvo conguaglio. Il/la sottoscritto/a 1/A

11 dichiara - di accettare tutte le condizioni della locazione e di possedere tutti i requisiti indicati nel bando di gara; - che il proprio nucleo familiare (risultante dallo stato di famiglia) convivente è composto da n.... persone; che il sig.... codice fiscale... sottoscrive la presente offerta a garanzia in solido del pagamento del canone per tutta la durata della locazione (compilare solo se si prevede la integrazione della garanzia economica). A garanzia dell'offerta si allega l'assegno circolare non trasferibile intestato all'istituto dei Ciechi di Milano dell'importo di euro... (pari al 20% del canone base dell'appartamento prescelto). La presente offerta è impegnativa per almeno 60 giorni dalla data di apertura delle offerte in gara. Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante sono consapevoli delle sanzioni penali previste in caso di dichiarazione mendace (art.76 del DPR 445/2000, richiamato dall'articolo 6 comma 2 del DPR 403/98). Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante autorizzano l'istituto a trattare i dati personali comunicati e alla loro comunicazione a 2/A

12 soggetti terzi per le finalità connesse all'espletamento della gara, compresa la verifica della loro sussistenza e veridicità, ed allo svolgimento dell'eventuale successivo rapporto contrattuale (D.Lgs. n. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni). Luogo e data... Firma Allegare copia firmata del documento di identità. In caso di garanzia economica Firma del garante Allegare copia firmata del documento di identità. Allegati: - assegno circolare - copia firmata dei documenti di identità 3/A

13 B. (Allegato B: schema di offerta per uso commerciale) Spett,le Istituto dei Ciechi di Milano Via Vivaio, Milano BANDO PER L'ASSEGNAZIONE IN LOCAZIONE DELL'UFFICIO O DEL NEGOZIO SITO IN MILANO VIA... LOTTO N.... OFFERTA ECONOMICA Il/la sottososcritto/a... Nato/a a... Stato... il..., residente in... Via/Piazza... n.... Codice fiscale... Telefono Indirizzo mail in proprio, ovvero in qualità di legale rappresentante della Società/Ditta... con sede in... via/piazza... n.... Codice fiscale e partita iva... 1/B

14 offre per l'assegnazione dell'immobile sopra indicato il canone annuo di euro...(in cifre)...(in lettere) oltre spese ripetibili salvo conguaglio. Il/la sottoscritto/a dichiara - di accettare tutte le condizioni della locazione e di possedere tutti i requisiti indicati nel bando di gara; - e precisamente: :... -che il sig.... codice fiscale... sottoscrive la presente offerta a garanzia in solido del pagamento del canone per tutta la durata della locazione (compilare solo se si prevede la integrazione della garanzia economica). A garanzia dell'offerta si allega l'assegno circolare non trasferibile intestato all'istituto dei Ciechi di Milano dell'importo di euro... (pari al 20% del canone base dell'appartamento prescelto). La presente offerta è impegnativa per almeno 60 giorni dalla data di apertura delle offerte in gara. 2/B

15 Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante sono consapevoli delle sanzioni penali previste in caso di dichiarazione mendace (art.76 del DPR 445/2000, richiamato dall'articolo 6 comma 2 del DPR 403/98). Il/la sottoscritto/a ed eventualmente il garante autorizzano l'istituto a trattare i dati personali comunicati e alla loro comunicazione a soggetti terzi per le finalità connesse all'espletamento della gara, compresa la verifica della loro sussistenza e veridicità, ed allo svolgimento dell'eventuale successivo rapporto contrattuale (D.Lgs. n. 196/2003 e successive modifiche ed integrazioni). Luogo e data... Firma Allegare copia firmata del documento di identità. In caso di garanzia economica Firma del garante Allegare copia firmata del documento di identità del garante. Allegati: - assegno circolare - copia firmata dei documenti di identità 3/B