Scali Ferroviari a Milano Rigenerazione Urbana Casi-Studio. Marc Stringa Carlo Castelli Nicola Colella

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1 Scali Ferroviari a Milano Rigenerazione Urbana Casi-Studio Marc Stringa Carlo Castelli Nicola Colella

2 Obiettivi dello Studio

3 Obiettivi del Studio Casi-Studio Internazionali di Rigenerazione Urbana Analisi e confronto o Definizione dei Fattori di Successo o Misurare il Successo o Definizione delle Fasi Successive Page 3

4 Struttura del Documento

5 Struttura del Documento Metodologia Fase 1 o Definizione dei parametri di valutazione o Identificazione dei 10 casi studio Fase 2 o Analisi dei Casi-Studio Fase 3 o Workshop o Documento finale o Conclusioni Page 5

6 Fase 1 Parametri di Valutazione o Contesto Regionale/Urbano/ Metropolitano o Contesto Economico o Modello di Governance o Modello di Pianificazione o Spazio Pubblico e interfacce ambientali o Benefici per la Comunità o Principi Architettonici o Mobilità (Locale/Globale) o Recupero e Bonifica o delle aree Page 6

7 Fase 1 Parametri di Valutazione Page 7

8 Fase 1 Parametri di Valutazione Page 8

9 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Page 9

10 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Page 10

11 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Page 11

12 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Page 12

13 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Forma del Costruito Page 13

14 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Rete dei Trasporti Page 14

15 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Aree Verdi Page 15

16 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Destinazioni D uso Page 16

17 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Struttura di Governance e Delivery Page 17

18 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio Struttura di Governance e Delivery Page 18

19 Fase 3 - Conclusioni Contesto Densita Layout e Connettivita Ogni sito massimizza il proprio potenziale in risposta al contesto. Massimizzazione della densita, al fine di garantire fattibilita economica ed ottimizzare il contributo reale alla sfera pubblica. Ricomposizione della cesura urbana causata dal fascio ferroviario. Sistema Urbano. Posizionamento del sito all interno del Sistema urbano piu ampio. Accessibilita. Ottimizzazione dell accessibilità locale e regionale del sito. Rapporto FAR. In generale compresi tra 1.0 e 3.0, in rapporto ad un valore medio degli scali milanesi compreso tra 0.45 e 0.7. Studio di mercato. Densita e valori fondiari sono stabiliti in base ad uno studio di fattibilita e analisi di mercato che garantiscano la fattibilita economica dello sviluppo. Piastra ponte - decking. Opportunita di Over Site Development con grande connettivita. Sviluppo a Raso. Adiacente alla stazione, con smorzamento acustico e sottopassi / sovrapassi.. Tunnel Ferroviari. Per consentire sviluppo a raso. Page 19

20 Fase 3 - Conclusioni Accessibilita Patrimonio Spazi Aperti Stazione esistente potenziata ed integrata a reti secondarie. Pre-esistenze di valore culturale o architettonico valorizzate. Creazione di aree verdi e spazi pubblici. Transit Oriented Development. Grande connettivita offre opportunita di sviluppo sostenibile. Reti Secondarie. Come ad esempio Linee Metropolitane, trasporto rapido leggero, autobus e percorsi ciclopedonali. Uso Mirato. La destinazione d uso della pre-esistenza e stata determinata in coerenza con il Masterplan. Studio di mercato. Atto a definire nuova vita dei manufatti storici. Carattere. Spazi pubbli ci di qualita aiutano a definire il ruolo urbano del sito e ad elevarne lo status di Destinazione. Sinergia con tematiche ambientali. Ruolo degli spazi verdi nella gestione ambientale complessiva della citta, Page 20

21 Fase 3 - Conclusioni Strutture Pubbliche Operazioni di Bonifica Dati Quantitativi Esigenze della popolazione presente e futura. Indagini preliminari ed operazioni di bonifica coerenti con il Masterplan. Analisi comparativa dei dati in particolare GFA e FAR, popolazione residente e occupazione Una parte di Citta. Con scuole, asili, centri sanitari e tutto cio che costituisce il fabbisogno della popolazione nelle vsrie fadscie d eta. Uso Mirato. La destinazione d uso della pre-esistenza e stata determinata in coerenza con il Masterplan. Studio di mercato. Atto a definire nuova vita dei manufatti storici. Page 21

22 Fase 3 - Conclusioni Page 22

23 Fase 3 - Conclusioni Page 23

24 Fase 3 - Conclusioni Page 24

25 Lessons Learnt Indicazioni Future

26 Posizionamento generale del Progetto Quadro normativo e procedurale integrato Pianificazione strategica integrata Gestione complessiva delle scale d intervento Strategia di riqualificazione alla scala urbana e regionale Collaborazione Pubblico- Privato Coinvolgimento Stakeholders Presentation Title July 27, 2016 Page 26

27 Governance e Attuazione (Delivery) Agreement tra Pubblico e Privato Formalizzazione in soggetti di scopo (Development Corporation?) Costruzione del Consenso Presentation Title July 27, 2016 Page 27

28 Capacita di attrarre investimenti Vision Certezza dei tempi Certezza dei costi Procedimenti di approvazione Presentation Title July 27, 2016 Page 28

29 Benefici Pubblici Agreement tra Pubblico e Privato Formalizzazione in soggetti di scopo (Development Corporation?) Costruzione del Consenso Stakeholder Engagement Presentation Title July 27, 2016 Page 29