Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza. 7 luglio 2016 Sala Colonne, Palazzo Giureconsulti Milano
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1 Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Presentazione rilevazione dei prezzi degli Immobili della Città Metropolitana di Milano Il mercato degli appartamenti nella Città Metropolitana e a Monza Brianza I semestre 2016 Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza 7 luglio 2016 Sala Colonne, Palazzo Giureconsulti Milano
2 Outlook internazionale Convivono trend contrastanti: -aumenterà richiesta di uffici in locazione e residenze dei top manager per le multinazionali che cambieranno sede Elaborazione: Il Sole 24 Ore. Fonte: stime Financial TImes -possibile penalizzazione dei mercati più fragili per l instabilità generale dei mercati Fonte: sondaggio Scenari immobiliari 2
3 47??? Solo 4 mesi fa l analisi di PwC evidenziava l aumentato interesse degli investitori europei per Milano, che passava dal 12 posto del 2015 all 8 del 2016 nella classifica delle location più interessanti. Con la Brexit cosa cambierà? Fonte: Emerging Trends in Real Estate Beyond the capital Europe 2016 PwC and the Urban Land Institute 3
4 Outlook nazionale Il mercato è cambiato: l acquirente è molto oculato nell acquisto. La parola d ordine è: qualità. Trend compravendite* molto positivo: Italia + 17,3% numero complessivo compravendite, con il residenziale che cresce a + 20,6%. Tuttavia secondo FIMAA MIMB è necessaria maggior cautela.1 Trend credito**: miglioramento condizioni economiche delle famiglie. Tuttavia: -rallentamento delle intenzioni di acquisto della casa, -supporto famiglia di origine nell acquisto sempre più significativo, -1 famiglia su 4 ha difficoltà a far fronte al mutuo. *Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale I trimestre 2016 **Fonte: Nomisma 4
5 Outlook milanese La nuova amministrazione deve confrontarsi con una città con 2 anime: la città metropolitana e un «nuovo» centro storico. 5
6 Sentiment FIMAA MiMB IQ 2016 La rilevazione 6
7 Cos è Il Sentiment è costituito da un questionario che viene compilato dagli associati e misura alcune variabili significative dell attività particolarmente. Queste informazioni sono di tipo «qualitativo» e si riferiscono alla variazione (+ - =) delle richieste di appartamenti (domanda), della quantità di appartamenti immessi sul mercato (offerta), del numero di scambi, e dell andamento dei prezzi. Tale variazione riguarda l ultimo quadrimestre rispetto al precedente. Una parte è dedicata al sentiment relativo all andamento del quadrimestre futuro. Non solo residenziale: Il monitora anche il mercato delle unità commerciali, terziarie e industriali. A cosa serve Cogliere i trend di mercato con largo anticipo rispetto alle analisi ufficiali (che monitorano una situazione ormai superata di circa 6 mesi) 7
8 Residenziale a Milano nel IQ 2016 Milano anticipa dinamiche nazionali e residenziale settore più dinamico. - stabilizzazione compravendite - assottigliamento sconto applicato - riduzione dei tempi di vendita IQ2016: nel segno della stabilità 8
9 Quadrimestri/Anni Il «clima di fiducia»: l indice sintetico I 05 II 05 III 05 I 06 II 06 III 06 I 07 II 07 III 07 I 08 II 08 III 08 I 09 II 09 III 09 I 10 II 10 III 10 I 11 II 11 III 11 I 12 II 12 III 12 I 13 II 13 III 13 I 14 II 14 III 14 I 15 II 15 III 15 I 16 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB 64% 58% 59% 65% 58% 52% 53% 59% 76% 71% 68% 69% Valori % 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 110% 120% 130% 140% 100% 99% 98% 99% 96% 95% 88% 87% 77% 80% 87% 93% 97% 92% 81% 81% 85% 92% 102% 115% 123% 126% Indice sintetico Mostra l ottimismo/ pessimismo in base all andamento dell attività monitorato dagli altri 4 indici analitici (domanda, offerta, scambi, prezzi) IQ 2016 clima di fiducia verso la stabilizzazione Il valore percentuale indica una variazione rispetto all anno 2005, base dell analisi. 9
10 I 05 II 05 III 05 I 06 II 06 III 06 I 07 II 07 III 07 I 08 II 08 III 08 I 09 II 09 III 09 I 10 II 10 III 10 I 11 II 11 III 11 I 12 II 12 III 12 I 13 II 13 III 13 I 14 II 14 III 14 I 15 II 15 III 15 I 16 Valori % I 05 II 05 III 05 I 06 II 06 III 06 I 07 II 07 III 07 I 08 II 08 III 08 I 09 II 09 III 09 I 10 II 10 III 10 I 11 II 11 III 11 I 12 II 12 III 12 I 13 II 13 III 13 I 14 II 14 III 14 I 15 II 15 III 15 I 16 Valori % Indicatori analitici Il valore percentuale indica una variazione rispetto all anno 2005, base dell analisi. DOMANDA E OFFERTA IQ 2016 domanda e offerta verso la stabilizzazione 200% 180% 160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% domanda 176,7% 114,1% offerta SCAMBI E PREZZI IQ 2016 numero di scambi leggera flessione. Prezzi stabili (si riduce lo sconto) 200% 180% 160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% Quadrimestri/Anni scambi 176,2% prezzi 64,2% Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB Quadrimestri/Anni 10
11 Sconti e tempi di vendita FASCE DI SCONTI IQ 2016 lo sconto applicato in fase di trattativa si sta assottigliando 18,5 41,1 8,1 III2015 I ,6 10,2 32,3 26,1 50,0 TEMPI MEDI DI VENDITA IQ 2016 Trend in chiara riduzione: si vende in minor tempo I 14 II 14 III 14 I 15 II 15 III 15 I 16 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB 11
12 Finanziamento IQ 2016 L acquisto avviene attraverso il mutuo, l accesso ai risparmi si riduce 4,0 20 III 2015 I ,7 5, ,7 Mutuo Permuta Risparmi Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB 12
13 Appartamenti PIÙ RICHIESTI III 2015 I 2016 IQ 2016 aumentano le dimensioni delle abitazioni Bilo/ Trilocale Mono/ quadrilocale Pentalocale Trilocale Pentalocale Monolocale PIU VENDUTI IQ 2016 Si acquista sempre più usato e meno nuovo 47,0 20,0 33,0 49,0 17,0 34,0 52,4 15,9 32,5 Nuovi Recenti Vecchi Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB 13
14 Previsione prossimi mesi Variabili per acquisto III 2015 I Scambi = Sconti = Prezzi = Scambi = Sconti = Prezzi Stabilizzazione di tutti gli indicatori per il IIQ 2016 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Ufficio Studi FIMAA MiMB 14
15 Sentiment FIMAA MiMB IQ 2016 Trend e previsioni di mercato 15
16 Residenziale in Italia Previsione 2016 (FIMAA MiMB) Volumi (x1000) : +6,5 % 2016: +9%* * Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale I trimestre *Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IQ2016)
17 II 2015 III 2015 IV 2015 I 2016 II 2016* 9,2 Valori % 11,6 12,1 11,3 16,4 15,0 18,2 23,6 24,0 26,0 Residenziale nella Città Metropolitana e Monza Brianza Previsione II trimestre 2016 e anno 2016 (FIMAA MiMB) 30,0 25,0 MILANO CITTA 20,0 1T2016: + 26% 15,0 10,0 2T2016 : +15%* 2016/2015: + 12,1* 5,0 0,0 CITTA METROPOLITANA (ESCLUSA MILANO) E MONZA BRIANZA Trimestri/Anni 1T2016: + 24% 2T2016 : +11,3%* 2016/2015: + 9,4* Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale I trimestre *Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IQ2016)
18 Ntn Residenziale in Milano Città Previsione II trimestre 2016 (FIMAA MiMB) /2015: + 12,1* * Anni Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2016 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: Agenzia delle Entrate, Nota trimestrale I trimestre *Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IQ2016)
19 Ntn Residenziale nella Città Metropolitana (no MI) e Monza Brianza Previsione II trimestre 2016 (FIMAA MiMB) /2015: + 9,4* * Anni Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2016 Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate. 19 (*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IQ2016)
20 Migliaia di unità Mercato della compravendita residenziale Stock di appartamenti e preconsuntivi 2015 Comune di Milano (migliaia di unità) unità * Anni Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA Mi MB Fonte: Agenzia delle Entrate. 20 (*) Previsioni FIMAA MiMB (basati sulle indicazioni del sentiment IQ2016)
21 Mercato della LOCAZIONE residenziale Clima di fiducia del mercato della locazione di appartamenti Milano città (indici destagionalizzati dei giudizi % di aumento al netto di quelli di calo di indice composito [D, S, N;P], I quadrimestre 2005 =100) Elaborazioni Ufficio Studi FIMAA MiMB Fonte: FIMAA MiMB
22 Prossimi mesi: spotlight Legge di stabilità Necessità di far atterrare immediatamente sul mercato misure in grado di costituire volano per la ripresa. Credito Incentivare il credito non solo alle famiglie ma soprattutto alle imprese. Solo queste ultime sono in grado di dare all individuo la serenità alla base di qualsiasi progetto. Digitale Sta cambiando il nostro modo di vivere, di fruire i servizi della città, di lavorare, vivere il tempo libero e di abitare. Anche gli spazi delle abitazioni si stanno trasformando. 22
23 . gli utenti del futuro: i Millennials -Generazione anni -Determinano mobilità, dinamicità ma anche precarietà (ambiente «tecnologico e social» e particolari condizioni lavorative) Nuovo modo di abitare: - nomadismo lavorativo - grandi città - piccole case (70-80% mono e bilocali*) -Abitare: essenziale, minimal, funzionale e di design Fonte: ricerca Casa.it 23
24 Rilevazione dei prezzi degli Immobili Si ringrazia per l attenzione Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza 24
Vincenzo Albanese Presidente FIMAA Milano Monza & Brianza. 7 luglio 2016 Sala Colonne, Palazzo Giureconsulti Milano
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