Consulenza tecnica estimativa. Lotto A2

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1 TRIBUNALE DI FOGGIA - SEZIONE FALLIMENTARE Procedimento di concordato preventivo n. 5/2012 Consulenza tecnica estimativa ---^-^-^-^-^--- Lotto A2 terreno della Ala Fantini Srl in agro di LATTARICO (CS) Consulente Tecnico del Commissario Giudiziale: via Ferrovia Lucera (fg) - tel./fax 0881/547416

2 Procedimento di concordato n. 5/2012 Consulente tecnico del Liquidatore Giudiziale SOMMARIO CONSULENZA TECNICA ESTIMATIVA... 3 Premessa - Individuazione dei beni di proprietà della Ala Fantini Srl Il suolo agricolo in Lattarico (CS) della Ala Fantini Srl Identificativi catastali Documentazione ipotecaria prodotta agli atti (Ufficio del Provinciali di Cosenza e Foggia - Servizio di pubblicità immobiliare) Valutazioni specifiche unitarie... 6 Fondi agricoli... 6 ATTINENZE ESTIMATIVE CONCLUSIVE... 7 p. 2/7

3 Procedimento di concordato n. 5/2012 Fascicolo B - ALA FANTINI Srl Consulente tecnico del Commissario Giudiziale CONSULENZA TECNICA ESTIMATIVA ---^-^-^-^-^--- Premessa - Individuazione dei beni di proprietà della Ala Fantini Srl Il sottoscritto ing. Aurelio Donato, in qualità di coadiutore tecnico del Liquidatore giudiziale, giusta autorizzazione del G.D. Dott. G. Placentino in data 21 maggio 2014, rimette la presente relazione estimativa relativa al cespite aziendale rappresentato dal terreno in agro di Lattarico (CS). 1. Il suolo agricolo in Lattarico (CS) della Ala Fantini Srl Il cespite si compone del terreno agricolo rappresentato da un corpo fondiario unico posto a circa km 5,000 dagli opifici in agro di Lattarico (CS) della Ala Fantini Srl. In particolate il terreno confina direttamente con la cava di argilla che originariamente riforniva il laterificio dismesso della Ala Fantini Srl e che attualmente rifornisce il laterificio di proprietà della Fornaci Ioniche Srl. Detti terreni ricadono nella zona agricola del vigente PRG del Comune di Lattarico e si estendono complessivamente per Ha (v. immagini nn. 1, 2, 3 e 4). Terreno agricolo dell Ala Fantini Srl 1 immagine Opifici dell Ala Fantini Srl p. 3/7

4 Procedimento di concordato n. 5/2012 Consulente tecnico del Liquidatore Giudiziale Cava di argilla di proprietà di terzi 2 immagine 3 immagine. Perimetrazione indicativa del terreno agricolo di proprietà dell Ala Fantini Srl 4 immagine. Stralcio del foglio di mappa catastale n. 10 del Comune di Lattarico p. 4/7

5 Procedimento di concordato n. 5/2012 Fascicolo B - ALA FANTINI Srl Consulente tecnico del Commissario Giudiziale 5 immagine. Ripresa del terreno agricolo con l entrostante piazzale di sosta dei mezzi utilizzati per l escavazione ed il trasporto dell argilla coltivata nella cava confinante. 1.1 Identificativi catastali Il terreno agricolo di complessivi ha è censito al Catasto Terreni del Comune di Lattarico al foglio 10 p.lle 95 (pascolo, ha ), 96 (uliveto, ha ), 97 (seminativo, ha ). 1.2 Documentazione ipotecaria prodotta agli atti (Ufficio del Provinciali di Cosenza e Foggia - Servizio di pubblicità immobiliare) a) Note di trascrizione: A FAVORE: - nn /17495 del 05/08/1992 (conferimento in società) - nn /21017 del 28/05/2007 (c/v) CONTRO: - nn /17559 del 04/08/2001 (locazione ultranovennale) - nn. 6042/9025 del 18/03/2006 (locazione ultranovennale) - nn /23053 del 11/07/2008 (costituzione di diritti reali a titolo oneroso) - nn /24710 del 25/07/2008 (locazione ultranovennale) - nn /15390 del 01/06/2009 (locazione ultranovennale) b) Trascrizioni a favore-contro: - nn /23859 del 20/06/2005 (permuta). c) Iscrizioni: p. 5/7

6 Procedimento di concordato n. 5/2012 Consulente tecnico del Liquidatore Giudiziale A FAVORE: - nn. 1931/15404 del 17/07/2001 (ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo); CONTRO: - nn. 1409/14724 del 10/06/1994 (ipoteca volontaria da concessione a garanzia di finanziamento cancellazione totale n. 608 del 22/02/2005); - nn. 1410/14725 del 10/06/1994 (privilegio da concessione a garanzia di finanziamento cancellazione totale n. 609 del 22/02/2005); - nn. 813/8680 del 03/04/1995 (ipoteca volontaria da concessione a garanzia di finanziamento cancellazione totale n del 06/10/2005); - nn. 2476/15821 del 04/08/2000 (ipoteca volontaria da concessione a garanzia di finanziamento cancellazione totale n. 91 del 17/01/2008); - nn. 5211/44315 del 30/10/2008 (ipoteca volontaria da concessione a garanzia di finanziamento). Nello specifico l ipoteca volontaria è stata iscritta a Cosenza il 30 ottobre 2008 ai n.ri 443l5/5211, per Euro ,00, a favore della Banca Nazionale del Lavoro S.p.a., a garanzia di finanziamento di originari Euro ,00, concesso alla società "Fornaci Ioniche Srl". L ipoteca grava sui terreni identificati in catasto al foglio 14, particelle 415, 432, 434 e 430 (di proprietà della società "Fornaci Ioniche SRL", intervenuta nell atto di finanziamento quale Debitrice e Datrice di ipoteca ) ed al foglio 14 ex particelle 414, 417, 439, 441, 442, 2l2, 329, 435 e 437 (corrispondenti alle attuali p.lle 458 e 465 di proprietà della società "Ala Fantini Srl", intervenuta nell atto di finanziamento quale Datrice di ipoteca ) - nn. 2126/24907 del 05/10/2012 (ipoteca giudiziale da decreto ingiuntivo).nello specifico l ipoteca è stata iscritta a Cosenza il 05/10/2012 ai nn. 2126/24907, a favore della GE Capital Interbanca Spa con sede in Milano c.f (domicilio ipotecario eletto in Cosenza, c.so Mazzini n. 52 c/o avv. Guarnieri) e contro la Ala Fantini Srl. d) Titoli ed atti - c/v per Notar Leoluca Cuccia in data 29/11/2006 Rep.300, Registrato a Cosenza il 05/12/2006 al n. 6598; - contratto di locazione registrato a Lucera in data 29/06/2001 Rep.51156, Racc ; - permuta per Notar Dr. Adolfo Branca del 24/05/2005 reg. a Napoli in data 09/06/2005 ai nn ed ivi trascritto in data 20/06/2005 ai nn /11986; - cessione di quota per Notar Dr. F.sco Di Bitonto reg. a Lucera in data 10/10/2000; - contratto di finanziamento per Notar Dr.ssa Orfina Scrocco del 24/10/2008 reg. a Lucera in data 28/10/2008 al n Valutazioni specifiche unitarie Fondi agricoli Per il terreno agricolo individuato alle immagini nn. 1, 3, 4 e 5, l ordine di grandezza ragionevolmente attendibile del più probabile valore venale è pari ad ,00/ha (= 1,5/mq). Valori superiori sono, infatti, riferibili a frutteti, orti ed uliveti. Proprio i dati invocati dal Tecnico del Gruppo Marte (con riferimento a quelli forniti dall Osservatorio Immobiliare dell Agenzia del Territorio (Regione Cala- p. 6/7

7 Procedimento di concordato n. 5/2012 Fascicolo B - ALA FANTINI Srl Consulente tecnico del Commissario Giudiziale bria, provincia di Cosenza) relativo all anno agrario 2005 (ultima pubblicazione), pure integrati da informazioni assunte dallo scrivente, confermano l assunto. ATTINENZE ESTIMATIVE CONCLUSIVE Quindi, alla luce della argomentazioni ed analisi estimative innanzi esposte possiamo, in estrema sintesi, assumere le seguenti determinazioni estimative: Suolo agricolo ,00 mq. x 1,50/mq. = ,00 Ai fini, però, di una realistica, adeguata e coerente valutazione del cespite in disamina sia assolutamente imprescindibile ridurre l importo totale sopra determinato di una percentuale proporzionale alla entità dello stato di crisi economica e commerciale del settore dell edilizia e - più in generale - del sistema industriale nazionale. In tal senso è sicuramente congrua una decurtazione del 40%. [( ,00-40%)] in cifra tonda ,00 PREZZO BASE D ASTA del LOTTO A ,00 oltre oneri ed imposta come per legge Lucera, marzo 2016 il Tecnico del Liquidatore Giudiziale p. 7/7