TERRENO EDIFICABILE CON AGRITURISMO E AZ. AGRICOLA 230HA IN MAREMMA

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1 Rif BORGO MAREMMA EUR ,00 TERRENO EDIFICABILE CON AGRITURISMO E AZ. AGRICOLA 230HA IN MAREMMA Maremma - Grosseto - Toscana Superficie: mq Terreno: 234 ettari Camere: 22 Bagni: 18

2 L'IMMOBILE IN SINTESI EUR ,00 CODICE RIF: 1081 TIPOLOGIA: Tenuta CONDIZIONE: Ristrutturata POSIZIONE: Collinare, panoramica COMUNE: Maremma PROVINCIA: Grosseto REGIONE: Toscana DIMENSIONE: metri quadrati TOT. N VANI: 70 CAMERE: 22. Esiste la possibilità di aumentare il numero di camere da letto BAGNI: 18 CARATTERISTICHE: Pavimenti in cotto, pavimenti in parquet, pavimenti in pietra, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pietra a vista, archi in mattoncini, camini. Laghetto privato per pesca sportiva ANNESSI: Frantoio, chiesetta, cantina, fabbricati agricoli ACCESSO: Strada asfaltata PISCINA: Si, piscina 6x12m con solarium ELETTRICITÀ: Già collegata ACQUA: Rete idrica comunale + Pozzo privato + Cisterna di raccolta di acqua piovana TELEFONO: Già collegato ADSL: no GAS: Serbatoio GPL RISCALDAMENTO: Radiatori GIARDINO: Si, perfettamente curato TERRENO: 234 ettari con 40 ha oliveto, 2 ha di vigneto, 19 ha di terreno seminativo irriguo con possibilità di impiantare ulteriori vigneti, 35 ha di terreno seminativo, 26 ha di noceto con possibilità di impiantare vigneti, 90 ettari di bosco con querce da sughero, bosco ceduo, pascolo.

3 DESCRIZIONE Circondata dalle verdi colline maremmane, a pochi chilometri dal litorale toscano e dalle zone del Chianti, tenuta con circa 234 ettari di terreno in vendita. Originariamente edificato nel 1500, il borgo è stato completamente ristrutturato ed è composto da una casa colonica, attualmente abitata dai proprietari ed in parte adibita a struttura ricettiva, da un frantoio e da una piccola chiesa. Appartengono alla tenuta, inoltre, una cantina per la lavorazione delle uve e fabbricati agricoli da ristrutturare, con possibilità di ampliamento delle volumetrie. All interno del borgo, che presenta una superficie di circa 2500 metri quadrati, si trovano nove appartamenti, due porzioni di casale con accesso indipendente ed una dependance. La casa colonica, a forma di ferro di cavallo con al centro un pozzo ottagonale, presenta a piano terra un ampio salone, una cucina professionale, una sala lavanderia e servizi. Ogni appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, ad eccezione di due appartamenti, uno dei quali con due camere da letto ed uno con tre camere da letto. Appartamento 1 38 metri quadrati L appartamento è composto da: soggiorno con camino e angolo cottura, camera da letto, bagno, terrazza. Appartamento 2 52 metri quadrati L appartamento è composto da: soggiorno con camino e angolo cottura, camera da letto, bagno. Appartamento 3 50 metri quadrati L appartamento è composto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno. Appartamento 4 42 metri quadrati L appartamento è composto da: soggiorno con camino e angolo cottura, camera da letto, bagno. Appartamento 5 60 mq metri quadrati L appartamento è composto da: soggiorno con camino, cucina, camera da letto, studio, bagno. Appartamento 6 70 metri quadrati L appartamento si trova all interno di una struttura indipendente con parcheggio privato, ed è composto da soggiorno con camino, cucina, due camere da letto, bagno. Appartamento 7 43 metri quadrati L appartamento si trova all interno di una struttura indipendente con parcheggio privato, ed è composto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Appartamento 8 L appartamento è composto da: soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno.

4 Appartamento 9 L appartamento è composto da: soggiorno con angolo cottura e dispensa, tre camere da letto e bagno. Le due ali della casa colonica sono adibite a residenza privata. Porzione di casale 1 Piano terra: soggiorno con camino, soggiorno, cucina e bagno. Piano primo: tre camere da letto, due bagni. Porzione di casale 2 Piano terra: salone con camino, cucina, bagno e camera da letto. Piano primo: disimpegno con studio, due camere da letto, bagno e terrazza. Dependance Piano terra: soggiorno, cucina, dispensa, camera da letto, due bagni. Piano primo: tre camere da letto, bagno e soggiorno, convertibile in camera da letto. Oltre alla piscina con solarium, all interno della proprietà si trova un laghetto privato dedicato alla pesca sportiva. Terreni 234 ettari I terreni dell azienda, trovandosi in posizione lievemente collinare circa ad una ventina di chilometri dal mare, godono di un clima mite e ventilato durate ogni periodo dell anno. Il borgo originario è circondato da 115 ettari di terreno. Oliveto 40 ettari Cultivar: Moraiolo, Leccino, Correggiolo. Le piante secolari di olivo (circa 4800), con sesto d impianto 11x11 m, producono all anno circa 700 quintali di olio extravergine di oliva. Vigneto 2 ettari Tra le due colline, si trova una zona pianeggiate dove sono stati impiantati 2 ettari di vigna, con qualità di Sangiovese, Petit Verdot e Cabernet Franc, con produzione media annua di circa 100 quintali di uva ed un potenziale attuale annuo di circa bottiglie. Adiacente alla vigna si trova un annesso agricolo di recente costruzione, utilizzato per la lavorazione e lo

5 stoccaggio delle uve, con area di sosta per carico e scarico merci. Il capannone comprende un ampia zona per la lavorazione e lo stoccaggio delle uve, il laboratorio, l officina e i servizi, oltre ad una tettoia di circa 100 metri quadrati. Data la ricchezza d acqua e la fertilità dei terreni, esiste la possibilità di ampliare ulteriormente la superficie vitata, sfruttando i 19 ettari di terreno irriguo seminativo e i 26 ettari di Noceto, situati in posizione pianeggiante. Completano la proprietà 35 ettari di terreno seminativo e 90 ettari di bosco con querce da sughero, bosco ceduo e pascolo. Attraverso la conversione dei terreni di seminativo irriguo e di quelli a noceto in terreno vitato, si potrebbe accrescere la produzione di uve, così da investire nel settore vitivinicolo accrescendo la rendita annua dell attività agricola, supportata oggigiorno perlopiù dall attività agrituristica e olivicola. (Attuale rendita annuale media: ,00 euro l anno) Grazie alla presenza di fabbricati da ristrutturare, è possibile ampliare fino a 6000 mc destinati ad abitazione residenziale oppure fino a mc secondo il piano di recupero per destinazione turistica.

6 FOTO IMMOBILE: ESTERNI

7 FOTO IMMOBILE: INTERNI