COMPRAVENDITE E LOCAZIONI

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1 N /01/2017 COMPRAVENDITE E LOCAZIONI Permessi a costruire Istat Report: nel 2016 tengono i canoni di locazione Idealista.it Affitti non pagati, il 51% dei proprietari denuncia mensilità saltate Adnkronos MUTUI Rapporto mensile: gennaio 2017 Abi Barometro: dicembre 2016 Crif Previsioni Finanziarie 2017 Kiron

2 COMPRAVENDITE E LOCAZIONI PERMESSI A COSTRUIRE ISTAT Nel I semestre 2016 si rilevano segnali positivi per l'edilizia residenziale: il numero di abitazioni dei nuovi fabbricati torna a superare la soglia delle 10mila unità nel I trimestre raggiungendo quasi 11,5mila nel II, sebbene si rilevi una contenuta contrazione (-1,1%) rispetto al I semestre Più marcato è il miglioramento semestrale registrato in termini di superficie utile abitabile (+4%), mentre l'edilizia non residenziale registra una riduzione dell'8,3%. Dopo la marcata flessione nel numero di abitazioni registrata per i nuovi fabbricati residenziali nel I trimestre 2016 (-6,2%), il parziale recupero conseguito nel II trimestre 2016 (+4%), rappresenta la prima variazione positiva dopo 5 anni di continue flessioni tendenziali. In termini di superficie utile la contenuta flessione tendenziale nel I trimestre (-1,3%), è sopravanzata dall'ampia crescita nel II (+9,1%), anch'esso primo dato positivo dopo 5 anni. Dopo la fase di forte espansione registrata in media nel 2015, l'edilizia non residenziale torna a essere caratterizzata da un marcata contrazione tendenziale nel I trimestre 2016 (-9,2%) che si ridimensiona solo in parte nel II (-7,5%). REPORT: NEL 2016 TENGONO I CANONI DI LOCAZIONE IDEALISTA.IT Il prezzo delle locazioni in Italia è rimasto stabile a una media di 8,4 euro al mese nel corso del 2016, segnando una contrazione modesta nell ordine dello 0,3%. Nell ultimo trimestre dell anno il decremento è stato del 3,1% rispetto al trimestre precedente. In un quadro piatto a livello generale il mercato si muove tra due opposte tendenze con una prevalenza di centri in terreno negativo e differenze significative fra città e città. I grandi centri rispecchiano appieno questo andamento disomogeneo con prezzi che hanno cominciato a salire in maniera significativa a Firenze (9,1%), Bologna (4%) e Milano (3,3%); Roma è pressoché stabile con un + 0,8%; all insegna dei ribassi gli altri grandi centri, a cominciare dalle drastiche riduzioni di Venezia (-16,2%) e Genova (8,5%), ai cali più contenuti di Napoli (-2,7%). Nonostante il mercato degli affitti denoti un incremento delle richieste da parte dei giovani e delle famiglie, i prezzi sono rimasti stabili anche per il boom dei contratti a canone concordato che, insieme con la cedolare secca, hanno avuto un effetto calmiere suoi prezzi portando i proprietari a contenere se non ad abbassare le pretese. Sette Regioni hanno registrato variazioni positive nel corso degli ultimi dodici mesi: l incremento maggiore spetta alla Basilicata (8%), seguita da Umbria (5,8%) e Molise (3%) e tra le macroaree in terreno positivo nel 2016 si segnala anche la performance del Lazio (2,7%). All opposto la Campania (-10,2%), la Regione che soffre di più con un vero e proprio crollo dei rendimenti; alle sue spalle ribassi sensibili per Valle d Aosta (-8,1%), Liguria (-6,1%), Piemonte (-5,6%) e Sardegna (-5,5%). Sul fronte dei prezzi il Lazio porta i canoni di locazione a 11,5 euro/m², seguito da Lombardia (10,6 euro/ euro/m²) e Toscana (9,4 euro/m²). I valori più bassi della Penisola spettano al Molise (4,7 euro/m²), la Calabria (4,8 euro/m²) e Basilicata (5,7 euro/m²). La Provincia va a due velocità: tra le

3 aree che è stato possibile monitorare (76 su 110), 33 sono in positivo e 43 in terreno negativo nel Oscillazioni piuttosto ampie caratterizzano ancora questi mercati, con i recuperi maggiori in Provincia di Crotone (-9,6%), Piacenza (-8,4%) e Trapani (-7,6%) e cali addirittura a due cifre a Genova (-15%), Reggio Emilia (-13,5%), Cremona (-12,4%) e altre 3 Province tra cui quella di Napoli (-11%). Milano (14,5 euro/m²), continua a guidare il ranking provinciale dei prezzi, precedendo Roma (12,3 euro/m²) e Firenze (11,8 euro/m²). Guardando alla parte bassa della graduatoria, Reggio Calabria con 4,3 euro al metro quadro occupa l ultima posizione, precedendo Caserta (4,4 euro/m²) e Agrigento (4,6 euro/m²). Su 81 città capoluogo rilevate in questo indice, 31 hanno evidenziano l incremento dei canoni di locazione negli ultimi dodici mesi. I prezzi di affitto sono aumentati soprattutto nelle città del Centro-Nord, con i rimbalzi maggiori a Perugia (9,7%), Firenze (9,1%) e Ascoli (8,2%). All opposto la performance peggiore su base annua spetta a Venezia (-16,2%), che precede Reggio Emilia (-11,5%) e Lecco (-12,9%). Il mercato italiano degli affitti si muove a macchia di leopardo anche nelle grandi le città, dove alle contrazioni di Genova (- 8,5%), Torino (-4,9%), Bari (-4,1%) e Napoli (-2,7%), si contrappongono gli aumenti di Roma (0,8%) Milano (3,3%), Bologna (4%) e la già menzionata Firenze. In virtù degli ultimi incrementi Milano è la città più cara per una casa in affitto, con una media di 16,6 euro/m² mensili; alle sue spalle prende quota Firenze a 14,9, che precede Roma a 13,9 euro/m². In fondo alla classifica vi sono Agrigento e Reggio Calabria che con 4,5 euro al mese sono le zone dove l affitto costa meno. AFFITTI NON PAGATI, IL 51% DEI PROPRIETARI DENUNCIA MENSILITÀ SALTATE ADNKRONOS Un fenomeno che la crisi ha accentuato rischia di diventare una pericolosa abitudine: non pagare l'affitto di casa, tanto che la metà dei proprietari, il 51%, denuncia mensilità saltate. E' quanto emerge da un'indagine dell'adnkronos con il contributo delle associazioni territoriali che rappresentano gli inquilini e i proprietari. Un dato, peraltro, che cresce leggermente rispetto alla stessa rilevazione del marzo scorso, quando si attestava al 48%. La situazione peggiora rispetto alla media nazionale in alcune aree del Sud, con Napoli e Palermo che arrivano a una quota di proprietari in credito vicina al 60%; va meglio a Roma, 35%, e a Milano, dove la percentuale di proprietari che denuncia morosità si attesta al 24%. Altrettanto eclatanti i dati che riguardano il mancato pagamento delle rate di condominio: anche in questo caso la crisi sembra aver contribuito a cristallizzare una cattiva abitudine; si conferma pure un dato che registra un incremento, seppure contenuto, rispetto a un anno fa: sale al 32%, dal 27%, la quota di condomini in ritardo con i pagamenti. Anche su questo fronte, le maggiori irregolarità si riscontrano al Sud: a Napoli il 40% dei condomini è in debito con il proprio condominio, mentre la quota scende al 23% a Roma e arriva a dimezzarsi a Milano col 18%.

4 MUTUI RAPPORTO MENSILE: GENNAIO 2017 ABI A fine 2016 l'ammontare dei prestiti alla clientela erogati dalle banche operanti in Italia, 1.807,7 miliardi di euro, è nettamente superiore, di quasi 132 miliardi, all'ammontare complessivo della raccolta da clientela, 1.676,1 miliardi di euro. Dai dati di dicembre 2016 emerge che i prestiti a famiglie e imprese sono in crescita su base annua del +1,4%, in accelerazione rispetto al +0,8% del mese precedente, confermando la prosecuzione del miglioramento della dinamica dello stock dei finanziamenti. Tale evidenza emerge dalle stime Abi basate sui dati Banca d Italia relativi ai finanziamenti a famiglie e imprese (calcolati includendo i prestiti non rilevati nei bilanci bancari in quanto cartolarizzati e al netto delle variazioni delle consistenze non connesse con transazioni, ad esempio, variazioni dovute a fluttuazioni del cambio, ad aggiustamenti di valore o a riclassificazioni). Sulla base degli ultimi dati ufficiali, relativi a novembre 2016, si conferma, anche per i finanziamenti in essere, la ripresa del mercato dei mutui, inizialmente colta con l impennata dei nuovi mutui. L ammontare totale dei mutui in essere delle famiglie ha registrato una variazione positiva di +1,7% rispetto a novembre 2015 (quando già si manifestavano segnali di miglioramento). A dicembre 2016, si sono ridotti ulteriormente i tassi di interesse applicati sui prestiti alla clientela: il tasso medio sul totale dei prestiti è risultato pari al 2,85%, toccando il nuovo minimo storico (era pari a 2,91% il mese precedente e a 6,18% prima della crisi, a fine 2007). Il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni si è attestato al 2,02%, nuovo minimo storico (2,05% a novembre 2016 e 5,72% a fine 2007). Sul totale delle nuove erogazioni di mutui circa i due terzi sono mutui a tasso fisso. Il tasso medio sulle nuove operazioni di finanziamento alle imprese si è posizionato all 1,54%, era pari a 1,56% il mese precedente (5,48% a fine 2007). Le sofferenze nette (cioè al netto delle svalutazioni già effettuate dalle banche con proprie risorse), a fine novembre 2016 si collocano a 85,2 mld di euro, un valore in ulteriore lieve diminuzione rispetto al dato di ottobre (85,5 mld); si conferma quindi la riduzione di oltre il 4% delle sofferenze nette rispetto al picco di 89 miliardi di fine novembre Il rapporto sofferenze nette su impieghi totali è risultato pari al 4,80% a novembre 2016, lo stesso valore di ottobre 2016 (era 4,91% a fine 2015 e 0,86% prima dell inizio della crisi). Il margine (spread), fra il tasso medio sui prestiti e quello medio sulla raccolta a famiglie e società non finanziarie permane in Italia su livelli particolarmente bassi: a dicembre 2016 risultava pari a 188 punti base (191 punti base il mese precedente), in marcato calo dagli oltre 300 punti base di prima della crisi finanziaria (329 punti base a fine 2007). In media nel 2016 tale differenziale è risultata pari a 1,98 p.p. (2,12 p.p. nel 2015). BAROMETRO: DICEMBRE 2016 CRIF L ultimo aggiornamento evidenzia il consolidamento della ripresa del credito alle famiglie iniziata nel Il risultato aggregato riferito all intero anno 2016 riflette il complessivo miglioramento del

5 quadro congiunturale e condizioni di accesso al credito che si sono mantenute favorevoli nel corso dell anno, incentivando le famiglie a rivolgersi a banche e finanziarie per sostenere i propri consumi (specie quelli di beni durevoli) e progetti di acquisto casa. Il mese di dicembre ha fatto registrare un incremento pari a +21,3% del numero di interrogazioni relative a richieste di nuovi mutui e surroghe (vere e proprie istruttorie formali, non semplici richieste di informazioni o preventivi online), rispetto allo stesso mese dell anno scorso; si tratta dell incremento record relativamente agli ultimi 6 mesi del 2016 e il dato di dicembre porta la variazione relativa all intero anno a un eloquente +13,3% rispetto all aggregato del Nel corso del 2016 si è quindi ulteriormente consolidato il trend positivo, sostenuto da prezzi di acquisto degli immobili residenziali e tassi di interesse applicati sui nuovi mutui che si sono mantenuti appetibili per l intero anno. Ulteriore segnale positivo emerge anche dall analisi dell importo medio relativo alle richieste di nuovi mutui e surroghe interrogate sul Sic di Crif, che nel mese di dicembre si è attestato a euro, superiore del +2,5% rispetto a quello registrato nel corrispondente mese dell anno precedente. Più in generale, nel 2016 si è arrestato il trend di costante contrazione dell importo medio richiesto che aveva caratterizzato il comparto fin dal 2010, che è risultato pari a euro, con un seppur lieve incremento del +0,9% rispetto al Nell immediato sembra però difficile un ritorno agli importi pre-crisi, se si considera che nel biennio l importo medio richiesto si aggirava intorno ai euro. Relativamente alla distribuzione delle interrogazioni per fasce di importo, nel 2016 le preferenze degli italiani si sono nuovamente concentrate nella classe compresa tra e euro, con una quota pari al 29,5% del totale. Nel complesso quasi 4 interrogazioni su 5, il 77,6% del totale per la precisione, si sono caratterizzate per un importo inferiore ai euro. Per quanto riguarda la distribuzione delle interrogazioni di nuovi mutui e surroghe per classe di durata, invece, ancora una volta è stata quella compresa tra i 16 e i 20 anni a risultatare la preferita dalle famiglie italiane, con una quota pari al 24,3% del totale, seguita a ruota dalla fascia tra i 21 e i 25 anni, con il 20,9%. PREVISIONI FINANZIARIE 2017 KIRON Prosegue il trend positivo del mercato del credito: le erogazioni sono in aumento da quasi tre anni e per il sesto trimestre consecutivo superano i 10 miliardi di euro. Questo trend è suffragato anche dalle performance positive riscontrate mensilmente, che vedono incrementi importanti a partire dalla metà del 2014, nonostante un rallentamento della crescita a partire dal II trimestre del Nei primi nove mesi del 2016 sono stati erogati alle famiglie italiane finanziamenti per l acquisto della casa per milioni di euro. Il saldo annuale, se confrontato con quanto rilevato da gennaio a settembre 2015, segna un aumento dei volumi pari a +26,8%, per un controvalore di milioni di euro. Anche la domanda di mutui da parte delle famiglie è in crescita (+13,3% nel 2016 rispetto al 2015, anche se si registrano primi segnali di rallentamento). Inoltre, la Banca Centrale Europea continuerà a sostenere i finanziamenti a famiglie e imprese, pertanto l offerta

6 relativa ai mutui continuerà a essere interessante anche nel I principali indici di riferimento dei tassi sono ancora a livelli molto bassi, riducendo in questo modo il costo dei finanziamenti e creando nuove opportunità per il mercato e le famiglie. Dall altra parte, però, bisogna considerare le prospettive economiche e il mercato del lavoro che crescono ancora molto lentamente, nonché un settore creditizio condizionato dalla situazione economica del nostro Paese e dell intera Eurozona. Le politiche di erogazione, sebbene più morbide rispetto al passato, rimarranno prudenziali per tutto il 2017 e la qualità del portafoglio degli istituti continuerà a essere un fattore decisivo che condizionerà le scelte di erogazione. Se è vero che il 2016 si chiuderà con un aumento delle erogazioni rispetto a quanto rilevato nel 2015, anche per effetto della significativa crescita dei finanziamenti di surroga, il 2017 dovrebbe continuare su questa stessa lunghezza d onda con una riduzione delle erogazioni relative alle surroghe. Per il 2017 si prevede quindi un andamento delle erogazioni in lieve miglioramento rispetto a quanto rilevato nel Rassegna Stampa Sequestro degli immobili solo sui valori di mercato Cassazione Data: 31/1/2017 Il Sole 24 Ore I bonus spingono il fatturato Edilizia Data: 30/1/2017 Corriere Economia Che fregatura affittare casa Metà degli inquilini non paga Data: 29/1/2017 Libero Il mercato delle abitazioni in Italia Sondaggio Bankitalia Tecnoborsa Agenzia delle Entrate Data: 27/1/2017 Iusletter Prima casa più protetta Agevolazioni fiscali Data: 27/1/2017 Italia Oggi

7 Banche: crescono efficienza e tutele per valutazione immobili in garanzia di crediti deteriorati Data: 25/1/2017 Tribuna Economica Mutui, nel 2016 forte crescita Barometro Crif Data: 24/1/2017 Il Messaggero Npl: Proposte Abi e operatori su valutazioni immobili Data: 23/1/2017 MonitorImmobiliare Vip Abi: crescono efficienza e tutele per valutazione immobili in garanzia di crediti deteriorati Data: 23/1/2017 Simplybiz.Eu Proposte Abi e operatori su valutazioni immobili in garanzia Npl Data: 21/1/2017 Il Messaggero.it Proposte Abi e operatori su valutazioni immobili in garanzia Npl Data: 21/1/2017 La Stampa.it Proposte Abi e operatori su valutazioni immobili in garanzia Npl Data: 21/1/2017 La Repubblica.it

8 Vendite in aumento: quasi l anno scorso Aste: consuntivo del 2016 Data: 19/1/2017 La Gazzetta del Mezzogiorno Casa subito: perché affidarsi alle agenzie immobiliari Indagine Tecnoborsa Intermediazione Data: 17/1/2017 Valledaostaglocal.it Dal leasing al rent to buy Locazioni e compravendite Data: 16/1/2017 La Nazione