Azienda Provinciale per i Servizi Sanitari. Schema di sub-comodato a titolo gratuito
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- Carlo Marini
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1 Azienda Provinciale per i Servizi Sanitari Schema di sub-comodato a titolo gratuito Con la presente scrittura privata, valida ad ogni effetto di legge, tra i signori: - Azienda Provinciale per i Servizi Sanitari, con sede legale in Trento - Via Degasperi, 79 C.F. e P.IVA , rappresentata per la firma del presente contratto dal Responsabile del Servizio Immobili e Servizi Tecnici Ing. Mauro Trentinaglia, a ciò delegato dal Direttore Generale con deliberazione n. 512 d.d ; e - Comunità Alta Valsugana e Bersntol con sede legale in Pergine Valsugana Piazza Gavazzi 4 - C.F , nella persona del Responsabile del Servizio Socio-assistenziale dottoressa Daniela Roner nata a Rovereto il , domiciliata per la carica presso la sede della Comunità Alta Valsugana e Bersntol, la quale interviene ed agisce in rappresentanza della Comunità Alta Valsugana e Bersntol PREMESSO CHE - in conformità alla determina del Direttore della Tecnostruttura Area Tecnica n. dd. che ha autorizzato la definizione del presente contratto; si conviene e stipula quanto segue: Art. 1 - Oggetto del contratto L Azienda Provinciale per i Servizi Sanitari, come sopra rappresentata e di seguito denominata anche Ente sub-comodante, concede, alla Comunità Alta Valsugana e Bersntol di seguito denominata Sub-comodatario, 1
2 l utilizzo, secondo le modalità degli articoli seguenti, di parte del piano rialzato del Poliambulatorio di Levico Terme Via Slucca de Matteoni p.ed C.C. Levico Terme per un totale di circa mq locali provvisti del certificato di abitabilità n rilasciato dal Comune di Levico in data 11 febbraio Il Sub-comodatario dichiara di essere a conoscenza che tutti i certificati esistenti relativi agli impianti e il certificato energetico sono depositati presso gli uffici tecnici dell Ente subcomodante e a disposizione per la consultazione: a tal fine esonera l Ente sub-comodante dal consegnare copia di tale documentazione, salvo la stessa sia necessaria per l attività svolta. Il tutto come da planimetria allegata. Art. 2 - Oneri del contratto Il presente atto è a titolo gratuito, eventuali spese di registrazione e di bollo sono a carico del Sub-comodatario. Art. 3 - Durata del sub-comodato Il presente sub-comodato decorre dalla firma del presente atto e si intenderà concluso il 31 dicembre A scadenza, a fronte di richiesta scritta da parte del Sub-comodatario ed a insindacabile giudizio dell Ente sub-comodante, il sub-comodato potrà essere rinnovato fino al 31 dicembre E fatta salva la facoltà delle parti di recedere per qualunque motivo, mediante comunicazione con raccomandata A.R., con obbligo di preavviso di almeno sei (6) mesi. In caso di recesso da parte dell Ente subcomodante il Sub-comodatario non potrà avanzare nessuna richiesta di compenso o risarcimento danni. 2
3 Art. 4 - Destinazione dei locali Gli spazi sono concessi al Sub-comodatario per svolgere le proprie attività socio-assistenziali. L Ente sub-comodante non assume nessun obbligo e responsabilità in relazione all attività del Sub-comodatario, ogni autorizzazione necessaria per l attività posta in essere è a cura del Subcomodatario. L attività posta in essere dal Sub-comodatario dovrà avvenire compatibilmente con le attività dell Ente sub-comodante, in questo senso lo stesso potrà porre condizioni agli orari e alle modalità di esercizio della presente sub-comodato. Il Sub-comodatario si impegna a verificare che coloro che usufruiscono della sala riunione rispettino la segnaletica presente presso la struttura e che non accedano ad altre aree dello stabile, salvo il percorso necessario per giungere ai locali concessi. Il Subcomodatario dovrà costantemente aver cura di non arrecare disturbo o intralcio all attività dell Ente sub-comodante. Gli orari di utilizzo degli spazi oggetto del presente atto, ed eventuali disposizioni pratiche (ad es: accessi, percorsi, chiavi, ecc.), dovranno essere definiti tra il Subcomodatario e il Distretto Sanitario Est, anche tramite scambio di corrispondenza. Art. 5 - Cause di recesso Il presente contratto sarà rescisso di pieno diritto dall Ente subcomodante, in qualunque momento, in caso di diversa destinazione dei beni oggetto del presente atto. Art. 6 - Divieti del Sub-comodatario Il Sub-comodatario non potrà concedere ad un terzo il godimento, in tutto 3
4 o in parte, dei locali. Rimane comunque riservata all Ente sub-comodante la facoltà di imporre ulteriori condizioni che si rendessero necessarie. Art. 7 - Spazi ad uso non esclusivo Con la firma del presente sub-comodato l Ente sub-comodante consente l utilizzo non esclusivo al Sub-comodatario secondo orari e modi da concordare di alcuni locali presenti nel territorio della Comunità Alta Valsugana e Bersntol, ossia presso gli ambulatori di Vigolo Vattaro. Per tali locali si applicano tutti gli articoli del presente sub-comodato ad esclusione degli articoli inerenti il rimborso delle spese e la manutenzione dei locali, che si intendono a carico dell Ente sub-comodante in relazione al ridotto utilizzo degli stessi. Art. 8 - Obblighi del Sub-comodatario Il Sub-comodatario prende in consegna tutti gli elementi descritti nella presente sub-comodato, in buono stato di manutenzione e conservazione e fra di loro perfettamente e pienamente efficienti, sia dal lato operativo che organizzativo, per lo svolgimento dell attività cui sono destinati. Il Sub-comodatario è costituito custode dei locali concessi con l obbligo di mantenerli con la diligenza del buon padre di famiglia e di riconsegnarli, al termine del sub-comodato, nel medesimo stato in cui sono stati consegnati salvo il normale deperimento dovuto all uso. L Ente subcomodante non è tenuto a garantire nessun tipo di assistenza o pronta disponibilità per l utilizzo degli immobili: questi sono concessi nello stato in cui si trovano. La cura e la gestione delle apparecchiature e degli arredi installati nei locali è a completa responsabilità del Sub-comodatario. Nel caso in cui l utilizzo degli spazi non sia esclusivo il presente paragrafo 4
5 si applica alle ore di impiego da parte del Sub-comodatario. Art. 9 - Uso Il Sub-comodatario si obbliga a non fare lavori, impianti o apportare modifiche, di qualsiasi entità o natura. Il Sub-comodatario non può, senza il preventivo consenso scritto dell Ente sub-comodante: - introdurre nei locali concessi beni mobili ed attrezzature; - collegare apparecchi, prolunghe o altro agli impianti della struttura. Il personale della Comunità che utilizza i locali messi a disposizione: - è tenuto ad adottare un comportamento adeguato all uso di una struttura adibita a compiti istituzionali ed ad attenersi alle indicazioni date dal referente in loco dell Ente sub-comodante; - può utilizzare la rete internet per siti collegabili all operatività corrente del profilo professionale e per il solo uso istituzionale, secondo gli accordi esistenti tra le parti; - fa riferimento, per quanto concerne la sicurezza di operatori/utenti presenti nei locali messi a disposizione, ai piani di sicurezza e di emergenza della sede di Levico Terme e di Vigolo Vattaro, impegnandosi a seguire le indicazioni date dai rispettivi incaricati per la sicurezza dell Ente sub-comodante. Art Spese Sono a carico del Sub-comodatario tutte le spese per consumi di energia elettrica, gas metano, acqua calda e fredda, pulizie, smaltimento rifiuti, spese condominiali ed in genere tutti gli oneri determinati dall attività del Sub-comodatario stesso. L Ente Sub-comodante non è responsabile per nessuna causa di eventuali interruzioni nella fornitura delle stesse. 5
6 Il Sub-comodatario, se possibile, si impegna a subentrare nelle utenze che forniscono i locali concessi; ove non sarà possibile intestare direttamente al Sub-comodatario le utenze, le stesse saranno ripartite in proporzione ai metri quadrati occupati. Tali spese dovranno essere rimborsate all Ente sub-comodante entro 60 giorni dalla presentazione della fattura. L Ente sub-comodante, ai fini di mantenere l uniformità nella segnaletica dell intero edificio, provvede alla segnaletica relativa all uso dei locali da parte del Servizio Socio-assistenziale: qualora vi siano dei costi specifici l Ente sub-comodante dovrà quantificarli preventivamente alla Comunità che provvederà ad assumere il relativo impegno di spesa per il successivo rimborso. Articolo 11 - Manutenzioni ordinarie e straordinarie. Spettano all Ente sub-comodante l esecuzione delle opere di manutenzione straordinaria, intendendosi per tali gli interventi necessari per conservare al compendio immobiliare la sua destinazione ed assicurare la stabilità delle strutture, salvo che gli stessi interventi siano dovuti per danni cagionati dal Sub-comodatario, che si assumerà quindi il relativo onere. Sono a carico del Sub-comodatario le opere di ordinaria manutenzione, le verifiche agli impianti e del sistema di antincendio nelle aree concesse. L Ente sub-comodante ha il diritto di sostituirsi al Sub-comodatario in caso di grave inadempienza di quest ultimo, con diritto all integrale rimborso delle spese sostenute entro 120 giorni dalla richiesta. Ai fini del presente articolo sono considerati quali interventi di manutenzione ordinaria anche quelli relativi a: - tinteggiatura interna dei locali da eseguirsi a necessità; 6
7 - manutenzione, riparazione e verifiche normative degli impianti tecnologici presenti nella aree in sub-comodato; - sostituzione degli elementi di arredo di facile deterioramento; - riparazione dei danni arrecati ad impianti, attrezzature, e alla struttura in generale, da parte del Sub-comodatario, ospiti o terzi. Per ogni controversia su manutenzioni non disciplinate dal presente articolo si farà riferimento al codice civile ed agli elenchi di suddivisione delle spese predisposte dalle associazioni di categoria per i contratti di locazione. Articolo 12 - Accesso ai locali Il Sub-comodatario si impegna a concedere l'accesso in ogni tempo all Ente sub-comodante per controlli ritenuti opportuni o necessari e per svolgere tutte le operazioni di manutenzione, riparazione, verifica degli immobili o loro terreni. Articolo 13 - Responsabilità Il Sub-comodatario è responsabile di tutti i danni a persone o cose che possono derivare a terzi, privati cittadini o enti, in dipendenza dell esercizio del sub-comodato, nei locali e zone di transito oggetto del presente contratto, compresi gli spazi esterni, come definito nell art. 1 (uno). Il personale del Sub-comodatario è obbligato per l intera durata del contratto al rispetto delle norme antinfortunistiche vigenti, comprese quelle in materia di sicurezza e salute nei luoghi di lavoro di cui al D. Lgs. 81/08 e s.m.. Art Assicurazione Gli oneri per la copertura assicurativa dei rischi per responsabilità civile verso terzi e danni ai beni (incendio e garanzie accessorie) delle realtà 7
8 immobiliari descritte nel presente contratto gravano sull Ente subcomodante il quale vi provvederà nell ambito delle polizze globali che ha in essere per il proprio patrimonio. Sono a carico del Sub-comodatario gli eventuali oneri per le coperture assicurative dei beni mobili e delle attrezzature di proprietà del medesimo, sistemati all interno della realtà immobiliare oggetto del presente contratto, nonché gli oneri per la copertura assicurativa dei rischi per responsabilità civile verso terzi per l attività svolta all interno dei locali stessi. L Ente sub-comodante e il Subcomodatario rinunciano reciprocamente a rivalersi per i danni all immobile o a quanto in esso contenuto, e provvederanno a stipulare contratti di assicurazione a tutela dei rispettivi interessi impegnandosi ad inserire anche in tali contratti la clausola di rinuncia alla rivalsa. Art Autorizzazione al trattamento dei dati personali Entrambe le parti autorizzano la controparte a comunicare, in relazione agli adempimenti connessi con il rapporto di sub-comodato, a terzi i loro dati personali (Decreto legislativo 30/06/2003 n. 196). Art Domicilio legale e foro competente Per ogni effetto del presente atto le parti eleggono domicilio legale presso la propria sede e si riconosce per ogni controversia la competenza dell Autorità Giudiziaria di Trento. Qualsiasi modifica della sede, per essere ritenuta valida ai fini del presente contratto, dovrà essere comunicata all altra parte con lettera raccomandata A.R. e avrà efficacia dalla data dell effettivo ricevimento della comunicazione. Art. 17 Normativa applicabile Per quanto non previsto dal presente contratto di sub-comodato le parti 8
9 fanno riferimento alle norme del Codice Civile. ***** Letto, accettato e sottoscritto. Trento, L ENTE SUB-COMODANTE AZIENDA PROVINCIALE PER I SERVIZI SANITARI Ing. Mauro Trentinaglia ****** IL SUB-COMODATARIO. ****** A norma dell art.1341 del codice civile, secondo comma, le parti approvano specificatamente le clausole inserite nei seguenti articoli: art. 2, 3, 4, 5, 8, 9, 11, 12, 13. L ENTE SUB-COMODANTE AZIENDA PROVINCIALE PER I SERVIZI SANITARI Ing. Mauro Trentinaglia ****** IL SUB-COMODATARIO 9
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