COMUNE DI ATRI Teramo

Transcript

1 COMUNE DI ATRI Teramo AREA SERVIZI ALLA CITTA ED AL TERRITORIO PUBBLICO INCANTO PROCEDURA APERTA CONCESSIONE DEL SERVIZIO GESTIONE DEL CENTRO TURISTICO INTEGRATO RELAZIONE STATO DEI LUOGHI

2 RELAZIONE TECNICA SULLO STATO DEI LUOGHI L accesso al centro è garantito da due ingressi, entrambi lungo la strada SP28 che collega Atri con Pineto (immagine 0). Il centro dista 5 Km dal casello dell autostrada A14 Atri-Pineto e circa 3 Km dal centro di Atri. Impianti sportivi All interno della struttura abbiamo: - 1 campo da baseball in erba che occupa un area di circa mq delimitato da recinzione con rete metallica, privo di illuminazione e ingresso autonomo dalla strada. Ad una prima analisi risulta essere in buone condizioni ed ancora in uso. (immagine 1) - 1 campo da calcio (immagine 2)in erba sintetica di dimensioni 100m x 60m delimitato da una recinzione metallica in buono stato, illuminato da quattro pali ciascuno con 2 fari, dotato di un piccolo tribuna metallica (circa 16m x3,5 m)per gli spettatori e di un piccolo edificio con spogliatoi e docce per gli atleti.presenta anche un sistema di irrigazione, forse dovuto alla prima progettazione in cui si prevedeva un campo in erba. -1 palazzetto (immagine 3) (circa 50m x 42 m )con campo da basket in parquet, con copertura in legno lamellare, dotato di tribuna per gli spettatori, spogliatoi, doccie,servizi igienici,doppio ingresso per pubblico e atleti e impianto di riscaldamento alimentato da diverse caldaie collocate all esterno della struttura. Il legno esternamente necessita di un intervento di manutenzione, così come l impianto idrico antincendio.anche la muratutura esterna necessita un intervento di manutenzione ordinaria a fini estetici. Lateralmente al palazzetto troviamo un locale tecnico attualmente ad uso garage di circa 100 mq. - 2 campi da calcetto ciascuno di 1100 mq (25 m x 44m) in erba sintetica con recinzione metallica, entrambi illuminati con 4 pali ciascuno con 3 fari; attualmente sono in completo abbandono e necessitano di una sostituzione del manto di copertura. (immagine 4) - 1 campo di tiro con l arco di dimensioni circa 125m x 34m con recinzione in rete metallica e dotato di 2 container di cui uno con servizi igienici. Vegetazione incolta ricopre tutta l area, rendendola inutilizzabile. (immagine 5)

3 - 2 campi da tennis di dimensioni circa 36 x 20 in cemento, entrambi con recinzione metallica, ma solo uno illuminato con 4 pali ciascuno con 3 fari. Presentano un forte stato di degrado. (immagine 6) - 1 campo polifunzionale(tennis, pallavolo, calcetto),di circa 890mq ( 38m x 22m), coperto con struttura portante in legno lamellare e coperto da teloni in plastica. Lo stato di conservazione è discreto, ma vanno sostituiti la porta e qualche telone lacerato. Inoltre è impedita l apertura della suddetta porta da un cedimento del vialetto antistante. (immagine 7) Viabilità Oltre a queste aree destinate ciascuna ad uno specifico sport, all interno del parco, troviamo una rete di sentieri pedonali, alcuni dei quali anche carrabili, in cui è possibile passeggiare nel verde, praticare jogging o fare un piccolo giro in bici. Attualmente i sentieri esclusivamente pedonali sono pavimentati con mattonelle in cemento disposte a spina di pesce che in alcuni punti necessitano di un ripristino(immagine 8). La stradina di fronte ai campi da tennis, le scalette che da qui scendono e i viottoli dell area verde a nord-est dei parcheggi del bowling sono realizzate con marmette in cemento. (immagine 9) La strada carrabile, invece, è realizzata con betonelle. (immagine 10) Alcuni tratti, però, risultano ancora non pavimentati e mal conservati, come il parcheggio dedicato al palazzetto dello sport, l accesso al campo da baseball, l accesso alle tribune del campo di calcio e la zona recintata a servizio del campo da calcio. Per quanto riguarda l accesso al campo da calcio non è stata prevista una strada carrabile, ma viene utilizzata impropriamente la stada pedonale con gli svantaggi che ne conseguono. (immagine 11) Parcheggi La struttura presenta due ampi parcheggi principali rispettivamente vicino ai due ingressi. Il primo, all esterno, del cancello, è un parcheggio asfaltato su 3 quote con una capienza superiore ai 100 posti auto.il manto stradale di questo parcheggio risulta fessurato. (immagine 12) Il secondo parcheggio, adiacente al bowling, invece, è all interno del parco e presenta una pavimentazione in betonella con vari sprofondamenti oltre ad una microvegetazione nelle fughe. Come il precedente anche quest ultimo parcheggio ha una capienza superiore ai 100 posti auto. (immagine 13)

4 Un piccolo parcheggio, di 6-7 posti auto, è situato nella zona antistante all edificio su due livelli dedicato ad uffici e servizi. Anche questo ha una pavimentazione in betonelle dissestata in vari punti. (immagine 14) Attualmente vengono, impropriamente, utilizzati come parcheggi anche l area antistante l ingresso ospiti del palazzetto del basket e l area recintata a servizio del campo da calcio. (immagine 15) Illuminazione L illuminazione, la cui disposizione è visibile nella planimetria allegata, risulta essere di tre tipologie: La tipologia prevalente è quella di un parco pubblico situata su tutti i vialetti pedonali del parco ed in alcune aiuole oltre che nel parcheggio esterno. l altezza è di circa 3.5 mt. (immagine 16) L altra tipologia è quella a lampione stradale con un altezza di circa 7 mt; la possiamo trovare nel viale d accesso all ingresso e su tutta la strada interna che collega i 2 ingressi. (immagine 17) L ultima tipologia è del tipo a faro, con un altezza di circa 7; ed è presente nella maggior parte dei campi e nel parcheggio vicino al bowling (immagine 18) Il parcheggio esterno ha l illuminazione completamente danneggiata: sono presenti solamente i pali mentre i lampioni sono assenti o rotti. All interno del parco, invece, i lampioni per la quasi totalità sembrano in buono stato, ma bisogna accertare il loro reale stato di funzionamento. Edifici vari Oltre a gli impianti prettamente sportivi, nella struttura sono presenti edifici al contorno. Troviamo la casa del custode, situata nella posizione più alta dell area, completamente recintata e con ingresso carrabile indipendente e un ulteriore accesso pedonale dal viottolo che affianca i campi da tennis. Si tratta di una villetta indipendente su un solo livello di circa 120 mq e con un ampio spazio esterno riservato. Lo stato di manutenzione, almeno esternamente, è buono. (immagine 19)

5 All interno del parco troviamo un edificio su due livelli dedicato ad uffici e servizi. Presenta uno scadente stato di manutenzione e abbandono con un diffuso distaccamento di intonaco forse dovuto ad una risalita di umidità. Non è stato possibile visionare l edificio internamente. (immagine20) L ultima struttura presente è quella dedicata alla ristorazione, di circa 1600mq, con annessi bowling e sala giochi. E un edificio disposto su due livelli che presenta un elevato degrado esterno e di cui non risultano sfruttate a pieno le sue potenzialità. L unica parte accessibile al pubblico è il piano terra, in cui troviamo una pizzeria con un ampia sala, un piccolo bar, varie piste da bowling ed una piccola sala giochi. Internamente la manutenzione non è ottima, ma sicuramente migliore rispetto all esterno.(immagine21) Recinzioni L intero parco è interamente recintato, tranne la zona dei parcheggi esterni al cancello. La recinzione è metallica del tipo a maglie zincate e avente in estremità varie file di filo spinato. (immagine22) Nelle zone visibili si presenta in buono stato. Oltre questa recinzione principale, sono presenti delimitazioni per ciascun campo: in quello da calcio, da baseball, da calcetto, da tennis, da tiro con l arco. Impianto di irrigazione Le diverse aiuole del parco sembrano servite da un impianto di irrigazione, di cui non si comprende la disposizione per via dell incolta vegetazione, probabilmente alimentata da un pozzo situato nei pressi del campo di tiro con l arco. (immagine23) Allegati fotografici

6 (immagine 0) Ingresso 1 (immagine 0.1) Ingresso 2

7 (Immagine 1) Campo da baseball (Immagine 1.1) Campo da baseball ingresso indipendente

8 (immagine 2) Campo da calcio con spalti (immagine 2.1) Campo da calcio con spogliatoi (immagine 3) Palazzetto dello sport

9 (immagine 3.1) Palazzetto dello sport, particolare legno esterno (immagine 4) campi da calcetto (immagine 5) campo da tiro con l arco

10 (immagine 6) Campi da tennis (immagine 7) Campo polifunzionale coperto

11 (immagine 7.1) Campo polifunzionale coperto, interno (immagine 7.2) Campo polifunzionale coperto, degrado (immagine 8) Strada pedonale a spina di pesce (immagine 9) Strada pedonale in marmette di cemento

12 (immagine 10) Strada carrabile in betonelle (immagine 11) Strade brecciate e impropriamente utilizzate (immagine 12) Parcheggio esterno

13 (immagine 13) Parcheggio interno(bowling) (immagine 14) Parcheggio edificio uffici e servizi (immagine 15) Parcheggio improprio

14 (immagine 16) Illuminazione tipo palla In buono stato e danneggiata (immagine 17) Illuminazione tipo stradale (immagine 18) Illuminazione tipo faro (immagine 19) Casa del custode

15 (immagine 20) Edificio per uffici e servizi (immagine21) Pizzeria - bowling (immagine22) Recinzione principale (immagine23) impianto di irrigazione e pozzo

16