Il recupero abitativo dei sottotetti

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Italo Sole
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1 Giuseppe Borgese Il recupero abitativo dei sottotetti Manuale di applicazione nella pratica tecnico-amministrativa editecnica

2 Indice Introduzione... pag La nuova disciplina 1.1 Il recupero dei sottotetti Il recupero urbanistico equiparato alla ristrutturazione Quali sottotetti La legge nazionale Le norme regionali Come si calcola l altezza media L innalzamento della falda del tetto Tabella di raffronto delle norme in vigore Parcheggi Seminterrati Il contributo di costruzione 2.1 Il carico urbanistico Provvedimento a titolo oneroso La Denuncia di inizio attività (DIA) Gli oneri di costruzione Il calcolo degli oneri di urbanizzazione Il calcolo del costo di costruzione Regioni in controtendenza Diritti del condominio nel recupero dei sottotetti 3.1 Introduzione Aspetti urbanistico-edilizi Aspetti di diritto condominiale Alcuni problemi pratici I millesimi di proprietà... 27

3 4. La legislazione regionale 4.1 Introduzione... pag Regione Sicilia Regione Liguria Regione Campania Regione Abruzzo Regione Veneto Regione Lombardia Regione Piemonte Regione Emilia-Romagna Regione Basilicata Regione Friuli-Venezia Giulia Il recupero nella Regione Sicilia 5.1 Introduzione Le altezze Nessuna modifica Provvedimento da rilasciarsi ed oneri da versare Ulteriore versamento da effettuarsi alla Regione Procedura per il versamento Interventi nelle zone territoriali omogenee A Quesiti Il recupero nella Regione Lombardia 6.1 Introduzione Definizione di sottotetto Calcolo dell altezza media ponderale Disposizioni derogatorie Situazioni penalizzanti Il recupero nella Regione Liguria 7.1 Introduzione Recupero dei sottotetti Trasformazione dei volumi... 46

4 7.4 Requisiti per il recupero... pag Calcolo dell altezza Rapporto aeroilluminante Apertura di vani Modifiche dell altezza Reqisiti igienico-sanitari Nuovi interventi e parcheggi Contributi concessori Divieto di frazionamento Estensione del campo di applicazione della L.R. 24/2001 a volumi diversi dai sottotetti (art. 5) Facoltà dei comuni di limitare l applicazione della L.R. 24/ Il recupero nella Regione Campania 8.1 Introduzione Nozione di sottotetto ed ammissione al recupero Calcolo dell altezza media interna Modalità di intervento ed aeroilluminazione Classificazione dell intervento e contributi Deroghe Il recupero nella Regione Veneto 9.1 Introduzione Definizione di sottotetto Limiti di applicazione Modifiche delle sagome Ristrutturazione e contributi Aree a parcheggio Modulistica di riferimento 10.1 Istanza di comunicazione Relazione tecnica asseverata Collaudo Denuncia di inizio attività (Comune di Catania) Relazione di asseveramento (Comune di Catania)... 65

5 10.6 Dichiarazione sostitutiva dell Atto di notorietà... pag Accettazione Direzione lavori Accettazione Assuntore lavori Dichiarazione di collaudo (Comune di Agrigento) Richiesta certificato di conformità Denuncia di inizio attività (Comune di Parma) Relazione tecnica (Comune di Parma) Denuncia di inizio attività (Comune di Padova) Denuncia di inizio attività (Comune di Potenza) Giurisprudenza Sentenze Appendice legislativa Legislazione regionale REGIONE SICILIA LEGGE REGIONALE 16 aprile 2003, n LEGGE REGIONALE 22 aprile 2005, n REGIONE LOMBARDIA LEGGE REGIONALE 15 luglio 1996, n LEGGE REGIONALE 19 novembre 1999, n LEGGE REGIONALE 23 novembre 2001, n LEGGE REGIONALE 11 marzo 2005, n REGIONE BASILICATA LEGGE REGIONALE 4 gennaio 2002, n REGIONE ABRUZZO LEGGE REGIONALE 26 aprile 2004, n LEGGE REGIONALE 18 agosto 2004, n REGIONE FRIULI VENEZIA GIULIA LEGGE REGIONALE 23 agosto 1985, n REGIONE CAMPANIA LEGGE REGIONALE 28 novembre 2000, n LEGGE REGIONALE 28 novembre 2001, n REGIONE PIEMONTE LEGGE REGIONALE 6 agosto 1998, n

6 REGIONE VENETO LEGGE REGIONALE 6 aprile 1999, n pag. 156 REGIONE EMILIA ROMAGNA LEGGE REGIONALE 6 aprile 1998, n Legislazione nazionale DECRETO MINISTERO DELLA SANITA 5 luglio 1975 Modificazioni alle istruzioni ministeriali 20 giugno 1986 relativamente all altezza minima ed ai requisiti igienicosanitari principali dei locali di abitazione LEGGE 14 maggio 2005, N. 80 Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 14 marzo 2005, n. 35, recante disposizioni urgenti nell ambito del Piano di azione per lo sviluppo economico, sociale e territoriale. Deleghe al Governo per la modifica del codice di procedura civile in materia di processo di cassazione e di arbitrato nonché per la riforma organica della disciplina delle procedure concorsuali Circolari REGIONE LOMBARDIA Circolare n. 6/ (progressivo n. 23) Recupero abitativo dei sottotetti Disposizioni operative di dettaglio COMUNE DI MILANO Settore informa REGIONE LOMBARDIA Circolare n. 4/ (progressivo n. 15) Chiarimenti sul recupero abitativo dei sottotetti: altezze ammissibili REGIONE LIGURIA Dipartimento pianificazione territoriale, paesistica ed ambientale. Circolare esplicativa della legge regionale n. 24 sul recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti COMUNE DI VARESE Circolare Area IX - Gestione del territorio n. 1/2002 Recupero abitativo dei sottotetti: altezze ammissibili REGIONE EMILIA-ROMAGNA Chiarimenti per l applicazione della L.R. 6 aprile 1998, n. 11 Recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti

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