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1 TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI FORLI Sezione Fallimentare Ufficio del dott. Alberto Pazzi, Giudice Delegato al Concordato Preventivo ENTERPRISE MARINE Spa in liquidazione (R.C.P. 08/2012) ***** Il Liquidatore Giudiziale, giusta autorizzazione del Comitato dei Creditori e resi edotti tutti i creditori ipotecari, ritenuto di adottare per la vendita degli immobili di pertinenza della procedura di Concordato Preventivo le modalità previste dall art. 107 L.F. DISPONE la vendita del seguente lotto unico di beni mobili e immobili nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive, a corpo e non a misura, come meglio descritti nelle relazioni a firma dell arch. Catia Amadori e ing. Leonardo Imbroglini che l offerente dichiara di aver visionato. LOTTO UNICO PIENA PROPRIETÀ PER LA QUOTA DI 1000/1000 RELATIVAMENTE A CAPANNONE ARTIGIANALE SITO IN COMUNE DI FORLÌ, VIA GHANDI N. 30 di superficie coperta pari a circa mq con terreno di pertinenza pari a mq e due terreni contigui sempre ad uso artigianale di mq e mq. 59 situati sulla parte retrostante la corte. Distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Forlì al foglio 258 P.lla 272 Sub.1, Categ. D/7, Piano T-1, rendita Euro ,04, al foglio 258 P.lla 272 Sub.2, Categ. D/7, Piano T-1, rendita Euro 1.869,57; oltre ad area coperta e scoperta di pertinenza del fabbricato, in proprietà esclusiva distinta al Catasto Terreni al F.258 P.lla Ente Urbano di superficie pari a mq Il fabbricato è stato regolarmente costruito in base ai seguenti titoli edilizi: ü concessione edilizia n.295 del 4 maggio 1983 rilasciata dal Comune di Forlì; ü successiva variante n.295/1 del 11/07/1984; ü concessione edilizia n.494 del 21/11/1989; ü dichiarazione di usabilità rilasciata dal Comune di Forlì con provvedimento n. 563 del 29/11/1990; 1

2 ü concessione edilizia n.19 del 22/01/2001 PG 57269/ rilasciata dal Comune di Forlì per Ristrutturazione edilizia del fabbricato artigianale sito in Via Gandhi in variante alla denuncia di inizio attività del 13/10/2000 PG 47920/2000 e successiva variante D.I.A. del 01/03/2001 PG 10751/2001; ü domanda di usabilità contenente dichiarazione di conformità al progetto approvato (relativa dalla conc ed. 19/2001) del PG con dichiarazione di lavori ultimati in data 11/04/2001. Presso l archivio comunale è stata reperita inoltre la seguente documentazione: ü richiesta di Autorizzazione Unica a nome di Forcellini Mazzoni Nevio al Comune di Forlì per intervento di restauro e risanamento con significativo movimento terra per realizzazione area di stoccaggio impermeabile resasi necessaria a seguito dell incremento della produzione PG del Si segnala che il perito ha ravvisato una difformità catastale ed edilizia rappresentata da un soppalco interno. Non si rilevano altresì vincoli su detto immobile stante quelli generali derivanti dalle leggi nazionali, regionali e Regolamenti locali in materia di edificabilità per detta tipologia di immobile in relazione alle destinazioni d uso ammissibili. Sono stati controllati i Registri del Catasto e della competente Agenzia del Territorio-Ufficio Provinciale di Forlì- Servizio di Pubblicità Immobiliare con verifica dell esistenza di iscrizioni e/o trascrizioni presso i registri immobiliari a carico della Società ENTERPRISE MARINE S.P.A. al 31/01/2013. FRUSTOLO DI TERRENO AD USO ARTIGIANALE distinto al Catasto Terreni del Comune di Forlì al foglio 258 P.lla 2378 Relitto stradale di superficie pari a mq. 59; TERRENO AD USO ARTIGIANALE distinto al Catasto Terreni del Comune di Forlì al foglio 258 P.lla Seminativo 2 - di superficie pari a mq Reddito Dom. 17,33 reddito Agr.11,68. Sui predetti terreni e all interno del capannone giacciono alcuni beni mobili, individuati e stimati dal perito ing. Leonardo Imbroglini, rimasti ad oggi invenduti. Oggetto della presente vendita sono quindi anche tutti i citati residui beni mobili giacenti sui terreni o custoditi all interno del capannone. Parte di tali beni mobili risulta essere di fatto inutilizzabile e dunque destinata allo smaltimento. Tutti gli eventuali oneri e spese (asporto, smaltimento rifiuti speciali e non etc) sono poste a carico esclusivo dell aggiudicatario che in nessun modo e a nessun titolo potrà richiedere un rimborso (anche parziale) alla procedura. Prezzo Base: ,00* Cauzione: ,00 Rilancio Minimo: ,00 *oltre imposte come per legge. 2

3 I predetti beni immobili sono meglio descritti nella relazione di stima dell arch. Catia Amadori che deve essere consultata dall offerente ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. Il Liquidatore dispone per la vendita, ai sensi dell art. 571 comma 1, le seguenti condizioni: 1. gli immobili (ed i beni mobili ivi giacenti) saranno posti in vendita in unico lotto al prezzo complessivo di ,00 (ottocentomila/00) oltre imposte come per legge; 2. ogni offerente dovrà consegnare brevi manu, presso lo studio professionale del Notaio dott. Marco Maltoni (via Mentana civ. 4, Forlì), in orari d ufficio e comunque entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 21 settembre 2016, una busta sigillata, recante all esterno la sola dicitura Concordato preventivo 8/2012, contenente: a. offerta irrevocabile d acquisto, in bollo ( 16,00), firmata in originale, per un prezzo non inferiore al prezzo base; b. n. 1 assegno circolare non trasferibile intestato a Concordato Preventivo 8/2012 di importo pari al 10% del prezzo offerto, a titolo di cauzione; si precisa che tale titolo costituisce condizione di validità ed efficacia dell offerta cui si riferisce e che in caso di mancata aggiudicazione sarà restituito all offerente all esito della vendita. 3. l offerta è irrevocabile e deve contenere: a. per le persone fisiche, l indicazione delle generalità, luogo e data di nascita, residenza o domicilio, codice fiscale e la copia di un valido documento di identità dell offerente (ed eventualmente del coniuge se in regime di comunione dei beni), nonché idonea documentazione che attesti i poteri dell eventuale procuratore; b. per le persone giuridiche, la ragione sociale, il codice fiscale e/o la partita iva, oltre alla documentazione che comprovi la legittimazione e i poteri dell offerente (procura speciale, certificazione camerale da cui risulti la costituzione della società ed i poteri conferiti all offerente, nonché eventuale delibera assembleare autorizzativa, oltre all assenza di procedure concorsuali); c. l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo base come sopra individuato, a pena di esclusione dell offerta per inefficacia; d. l espressa dichiarazione di aver preso visione e quindi di ben conoscere le perizie di stima in atti. 4. l offerta d acquisto sarà considerata inefficace nei seguenti casi: a. quando pervenuta oltre il termine stabilito (le ore 12 del giorno 21 settembre 2016); b. se inferiore al prezzo base; 3

4 5. al momento della consegna della busta, il presentatore dovrà fornire copia fotostatica leggibile di valido documento di identità; allo stesso presentatore, a titolo di ricevuta, verrà rilasciata copia fotostatica della busta sulla quale verrà annotato il numero di procedura, il giorno e l ora di presentazione della stessa; 6. la presentazione dell offerta comporta l automatica accettazione delle condizioni contenute nel presente bando di vendita; 7. non verranno considerate eventuali offerte pervenute dopo la scadenza del termine di cui al punto (2) e comunque dopo la conclusione della gara in quanto irrituali ed inammissibili; 8. il giorno 22 settembre 2016 alle ore 12:00 presso lo studio del Notaio dott. Marco Maltoni (via Mentana civ.4, Forlì), il professionista incaricato procederà all apertura delle buste e, nel caso di più offerenti, sarà indetta una gara fra quelli presenti sulla base dell offerta più alta pervenuta, con rilancio minimo di ,00 (diecimila/00); 9. in caso di più offerenti al medesimo prezzo, tutti non disposti a procedere a gara, il bene sarà aggiudicato all offerente che ha depositato per primo, in ordine temporale, l offerta; 10. in caso di regolare aggiudicazione il Notaio dott. Marco Maltoni predisporrà il verbale di aggiudicazione. L aggiudicatario dovrà quindi versare il saldo prezzo entro il termine di 90 giorni dall aggiudicazione. Il trasferimento della proprietà, avverrà solo dopo o contestualmente all integrale pagamento del prezzo, mediante stipula di atto notarile a ministero del Notaio Marco Maltoni di Forlì. La cauzione versata dall aggiudicatario verrà trattenuta a titolo di anticipo spese ed eventuale acconto prezzo. Nell atto di vendita verranno indicati tutti i gravami e verrà specificato che degli stessi, una volta effettuato il saldo del prezzo di acquisto, verrà ordinata la cancellazione con decreto del Giudice Delegato ex art. 108 L.F. All esito dell emissione del citato decreto del Giudice Delegato inerente la cancellazione di tutti i gravami, l aggiudicatario provvederà, con spese integralmente a suo carico e tramite Notaio di sua fiducia, alla pubblicità del decreto di cancellazione presso i pubblici registri. Tutte le spese relative all eventuale pulizia dell immobile e di tutti gli spazi esterni, la rimozione e lo smaltimento di rifiuti speciali e non, nonché di materiali e beni non utilizzati/abbandonati sono ad esclusivo carico dell aggiudicatario di tanto essendosene tenuto nella determinazione del prezzo base del lotto. Tutte le spese di registrazione, oneri e spese notarili, di trascrizione, voltura, cancellazione di trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli e l eventuale IVA sono ad esclusivo carico dell aggiudicatario come pure le spese per l acquisizione degli eventuali certificati energetici per come previsto dal D.Lgs. n. 192/05 come modificato del D.Lgs. n. 311/06. 4

5 Le violazioni alla legge urbanistica ed edilizia, nonché le difformità catastali, dovranno essere sanate, qualora esistano i presupposti, secondo le prescrizione dell Autorità Amministrativa esclusivamente a cura e spese dell aggiudicatario. La vendita sarà a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dare luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo. La vendita deve considerarsi come forzata (art c.c.). Come da art c.c. l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta ivi compresi ad esempio quelli urbanistici e/o edilizi e/o catastali, ovvero derivati da eventuale necessità di adeguamento degli immobili e/o impianti e/o macchinari e/o di attrezzature - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati negli atti messi a disposizione della procedura esecutiva non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione di prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. Un estratto del presente avviso di vendita sarà pubblicato sul sito web del Tribunale di Forlì, sui periodici Corriere di Romagna ed. di Forlì, La Voce, Il Resto Del Carlino. Eventuali informazioni possono essere richieste al Liquidatore dott. Massimo Bellantone (Lecce, via Merine 21/A, 0832/ ). Lecce, lì 9 giugno 2016 IL LIQUIDATORE dott. Massimo Bellantone 5