Corso di Estimo Frutti Pendenti ed Anticipazioni Colturali

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1 Corso di Estimo Frutti Pendenti ed Anticipazioni Colturali Corso di Scienze e Tecnologie Agrarie

2 Stime frutti pendenti e anticipazioni colturali Si definiscono frutti pendenti i prodotti di un fondo in via di maturazione o prossimi alla raccolta (sia per le coltivazioni erbacee sia per le coltivazioni arboree. Si definiscono anticipazioni colturali tutti i costi che vengono sostenuti o che dovrebbero sostenersi sino al raggiungimento dei frutti pendenti. Le definizioni indicano quindi che mentre nel caso dei frutti pendenti si valuterà sulla base dei prodotti futuri al netto dei costi ancora da sostenere, le anticipazioni colturali si stimano sulla base dei costi realmente sostenuti fino al momento della stima.

3 Stime frutti pendenti e anticipazioni colturali Si definiscono frutti pendenti i prodotti di un fondo in via di maturazione o prossimi alla raccolta (sia per le coltivazioni erbacee sia per le coltivazioni arboree. Si definiscono anticipazioni colturali tutti i costi che vengono sostenuti o che dovrebbero sostenersi sino al raggiungimento dei frutti pendenti. Le definizioni indicano quindi che mentre nel caso dei frutti pendenti si valuterà sulla base dei prodotti futuri al netto dei costi ancora da sostenere, le anticipazioni colturali si stimano sulla base dei costi realmente sostenuti fino al momento della stima.

4 Stime frutti pendenti e anticipazioni colturali Si definiscono frutti pendenti i prodotti di un fondo in via di maturazione o prossimi alla raccolta (sia per le coltivazioni erbacee sia per le coltivazioni arboree. Si definiscono anticipazioni colturali tutti i costi che vengono sostenuti o che dovrebbero sostenersi sino al raggiungimento dei frutti pendenti. Le definizioni indicano quindi che mentre nel caso dei frutti pendenti si valuterà sulla base dei prodotti futuri al netto dei costi ancora da sostenere, le anticipazioni colturali si stimano sulla base dei costi realmente sostenuti fino al momento della stima.

5 Stime frutti pendenti e anticipazioni colturali Una seconda conseguenza della definizione è che per entrambi i casi occorre prevedere o calcolare i ricavi e i costi nell ambito del relativo ciclo produttivo e, quindi, per periodi inferiori all anno. Il quesito potrebbe essere posto in presenza di passaggi di conduzione tra imprenditori, nel caso della stima di un fondo rustico durante l annata agraria, quando un affittuario abbandona la gestione di un annata agraria.

6 Stime frutti pendenti e anticipazioni colturali Una seconda conseguenza della definizione è che per entrambi i casi occorre prevedere o calcolare i ricavi e i costi nell ambito del relativo ciclo produttivo e, quindi, per periodi inferiori all anno. Il quesito potrebbe essere posto in presenza di passaggi di conduzione tra imprenditori, nel caso della stima di un fondo rustico durante l annata agraria, quando un affittuario abbandona la gestione di un annata agraria.

7 Stime frutti pendenti Nel caso della stima dei frutti pendenti di una coltura in atto i ricavi verranno valutati sulla base della quantità presunta e del prezzo previsto del prodotto al momento della commercializzazione al netto dei costi ancora necessari per rendere i prodotti commerciabili. Fp = RT Fp CT Fp (1) in cui Fp è il valore dei frutti pendenti, RT Fp è il ricavo totale futuro dei frutti pendenti, CT Fp è la somma aritmetica dei costi sostenibili dal momento di stima a quello in cui i prodotti saranno commercializzati.

8 Stime frutti pendenti Una seconda formula è data da: Fb = RT Fp CT Fp 1+rt (2) In cui ora la somma dei ricavi e dei costi nel periodo m e n dei frutti pendenti è attualizzata al tasso t per il numero di giorni che intercorrono tra la data della stima e la data in cui finisce il ciclo produttivo.

9 Stime delle anticipazioni colturali In questo caso abbiamo che dovranno essere calcolati tutti i costi sostenuti da inizio del ciclo produttivo della coltura sino al giorno della stima. In pratica occorre calcolare il rimborso delle spese relative dei lavori colturali effettivamente eseguiti. È il quesito estimativo che solitamente informa se occorre valutare i frutti pendenti o le anticipazioni colturali. Si potrebbe avere il caso in cui in un azienda debbano essere calcolati, ad esempio nel mese di maggio, i frutti pendenti relativi alla prossima raccolta di frumento e le anticipazioni per il mais appena seminato.

10 Stime delle anticipazioni colturali In questo caso abbiamo che dovranno essere calcolati tutti i costi sostenuti da inizio del ciclo produttivo della coltura sino al giorno della stima. In pratica occorre calcolare il rimborso delle spese relative dei lavori colturali effettivamente eseguiti. È il quesito estimativo che solitamente informa se occorre valutare i frutti pendenti o le anticipazioni colturali. Si potrebbe avere il caso in cui in un azienda debbano essere calcolati, ad esempio nel mese di maggio, i frutti pendenti relativi alla prossima raccolta di frumento e le anticipazioni per il mais appena seminato.