Intervento edilizio a basso consumo energetico in Mozzate (CO) via Guglielmetti per la realizzazione di N 7 Ville a schiera

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1 Pagina 1 Intervento edilizio a basso consumo energetico in Mozzate (CO) via Guglielmetti per la realizzazione di N 7 Ville a schiera CAPITOLATO DEI LAVORI VILLETTE A BASSO CONSUMO ENERGETICO CLASSIFICAZIONE ENERGETICA B NORMA DELLA VIGENTE LEGGE REGIONALE. STRUTTURA DELL EDIFICIO La struttura dell edificio è costituita da fondazioni continue in cemento armato; Strutture verticali: Piano interrato - Muri perimetrali in cemento armato spessore cm 20/25 - Pilastri in cemento armato Piano terra - Muri perimetrali costituiti da blocchi di termo laterizio spessore cm 30 - Pilastri in cemento armato Piano primo - Muri perimetrali costituiti da blocchi di termo laterizio spessore cm 30 Strutture orizzontali: - Orditura principale costituita da travi e corree in cemento armato - Solaio in lastre predalle - Solaio piano primo e copertura in latero-cemento Il collegamento verticale tra i piani avviene a mezzo di scala avente struttura in cemento armato. COPERTURA Struttura primaria e secondaria in legno di abete, isolamento sopra solaio di copertura del primo piano, tegole di laterizio La struttura del tetto sarà così composta: struttura portante principale (travi di colmo, mensole) in legno di abete struttura secondaria (travetti) in legno di abete; Strato coibente costituito da cm 6 di fibra polistirene sopra il solaio di copertura del primo piano listello reggi tegola in abete tegole di copertura tipo portoghese colore antracite/grigio scuro lattonerie in alluminio preverniciato TAMPONAMENTI ESTERNI ed INTERNI Le murature esterne saranno così composte : muratura perimetrale di termo-laterizio spessore cm. 30 con intonaco civile interno a piano terra e piano primo mentre per il piano terra sono previsti muri in cemento armato in vista o blocchetti di cemento stilati faccia a vista Rivestimento esterno a cappotto costituito da pannello di polistirene rigido spessore mm. 100 con finitura superficiale costituita da doppia rasatura con idonei materiali cementizi a paino terra e a piano primo Pareti divisorie tra le unità costituito da doppio muro isolato in blocchi di termo laterizio spessore cm.( ) con interposto materiale termo acustico in lana minerale di spessore non inferiore a cm. 5, intonacato a civile sulle facce in vista al piano terra e al piano primo, al piano interrato potranno essere in cemento armato in vista oppure in blocchetti di cemento stilati faccia a vista a seconda dei casi in funzione del progetto esecutivo delle opere in cemento armato

2 Pagina 2 I tavolati divisori interni saranno eseguiti in mattone forato spessore cm 8, e ove necessario spessore cm. 12 con intonaco civile su ambo i lati La finitura delle facciate sarà eseguita mediante applicazione di rivestimento minerale a spessore in un unico colore a scelta della DL potranno esssere realizzati degli elementi di caratterizzazione architettonica che potranno essere eseguiti in pietra, o pietra ricostruita, o mattone, o altro materiale a scelta della DL Tutte le pareti ed i soffitti saranno intonacate al civile. Sono esclusi il soffitto, le pareti in cemento armato e inblocchetti di cemento del piano interrato PAVIMENTI E RIVESTIMENTI INTERNI Per tutti i locali di abitazione è prevista pavimentazione in piastrelle di gres porcellanato di prima scelta nei formati cm. 30x30, 20x20, scelta a discrezione del cliente su campionatura scelta dalla D.L. Il rivestimento e il pavimento dei bagni (altezza m. 2,00) è previsto in piastrelle di ceramica di prima scelta nei formati cm. 20x20, scelta a discrezione del cliente su campionatura scelta dalla D.L. rivestimenti verranno posati in linea ed accostati mentre le pavimentazioni potranno anche essere posate fugate ed in diagonale. La pavimentazione dell intero piano interrato (box, cantine e corsello di manovra) sarà eseguita interamente in cemento lisciato con giunti di dilatazione a maglia circa 4x4 opportunamente sigillati ESTERNI La pavimentazione esterna dei balconi e dei porticati, è prevista in piastrelle di gres porcellanato formato 15x15 di prima scelta per esterni. I marciapiedi saranno pavimentati con piastrelle in cemento formato 40x40 o 50x50, mentre per i vialetti di accesso pedonale saranno posate le medesime piastrelle su letto di sabbia opportunamente distanziate con interposta terra di coltura o su letto di malta a seconda delle casi (presenza o meno di solaio sotto pavimento) SCALE, SOGLIE E DAVANZALI Le scale interne saranno in granito grigio New Alma Lucido costa vista quadra. Le soglie e i davanzali saranno in Serizzo Antigorio o rosa beta costa vista quadra SERRAMENTI SERRAMENTI ESTERNI I serramenti finestra e porta finestra, saranno in legno tipo monoblocco colore a scelta della DL e tapparelle in alluminio colore a scelta della DL. Gocciolatoio e soglia in alluminio. Coprifilo interno Maniglie e ferramenta con finitura cromosatinata. Vetrocamera basso emissivo e abbattimento acustico secondo le normative vigenti PORTE INTERNE Porte interne a battente e come previste da disegno esecutivo accettato dalle parti, tamburato rivestite sulle due facce in lamina tino colore bianco, manigle e ferramente con finitura cromo-satinata stipite con coprifili ad incastro, su tavolati da 8 a 12 cm. di spessore. Dimensioni: H = 210 cm. L = 80 cm.. PORTONCINO D INGRESSO Portoncino di ingresso blindato costituito da tubolare in acciaio rivestito da lamiera di acciaio, serratura con cilindro di sicurezza a norme DIN con 3 chiavi e scheda di riproduzione, coibentato internamente con schiume poliuretaniche, rivestito interno liscio bianco e esterno liscio in tinta a scelta della Direzione lavori. INGRESSO AUTORIMESSA La basculante sarà in lamiera stampata prevernciata, mentre la porta di collegamento con l abitazione sarà del tipo in lamiera con idonea resistenza al fuoco.. IMPIANTO TERMICO

3 Pagina 3 L impianto di riscaldamento sarà del tipo a pavimento a PANNELLI RADIANTI, in tutti gli ambienti dell immobile del piano terra e del piano primo; il piano interrato non è riscaldato. Nei bagni a piano terra e a piano primo. Il riscaldamento a pannelli radianti offre la miglior distribuzione della temperatura ambiente, e la temperatura dell aria si mantiene costante in tutto il locali, a differenza dei sistemi di riscaldamento tradizionali che si basano principalmente sulla trasformazione del calore per convezione (radiatori, convettori, aerotermi, camini). Con un impianto a pannelli radianti avremo un caldo uniforme in tutto l ambiente e sul pavimento. Il vantaggio più evidente è sicuramente il risparmio energetico. Infatti il riscaldamento a pavimento sfrutta energia termica a bassissima temperatura per cui è possibile alimentare l impianto con una temperatura media dell acqua nelle tubazioni di C contro i C necessari agli impianti tradizionali. CALDAIA e PANNELLI SOLARI Caldaia murale da incasso per esterno con serbatoio di accumulo acqua integrato, e pannelli solari per la produzione del 50% del fabbisogno di acqua ad uso sanitario. Caldaia con interfaccia intuitiva, moderna e funzionale che consentire la totale impostazione e il monitoraggio completo della caldaia. PANNELLI RADIANTI Il sistema di riscaldamento a pavimento è un impianto a bassa temperatura che impiega l acqua che circola in una rete di tubi annegati nella soletta del pavimento. Il calore viene trasmesso agli ambienti per irraggiamento, questo consente di ottenere una ripartizione del calore uniforme, creando una situazione di benessere all ambiente ad alle persone. Il grande emettitore di calore e la particolare ripartizione delle temperature riducono sensibilmente i consumi e permettono l utilizzo di fonti energetiche alternative ed ecologiche. Il tubo in polietilene reticolato Tubo in polietilene ad alta densità reticolato nella sua massa per via elettrofisica, con barriera antiossigeno, prodotto in conformità alle normative DIN EN e DIN 4726, garanzia di reticolazione omogenea e permanentemente stabile senza rischio di discontinuità per il mantenimento delle caratteristiche nel tempo. Diametro 17 mm, spessore 2 mm. I collettori di distribuzione Collettori in ottone per la distribuzione dei tubi nei locali inseriti in armadietti metallici incassati nel muro. IMPIANTO GAS L impianto di adduzione e distribuzione gas-metano sarà realizzato mediante tubazioni in polietilene dall alloggiamento dei contatori previsti in recinzione sino al piede del fabbricato e in rame per le parti a vista in facciata sino all ingresso nel fabbricato ove verrà installata una valvola di intercettazione per la chiusura esterna e da li con un tubo in rame inguainato sino sotto alla caldaia ed alla cucina con un altra valvola di intercettazione tappata per consentire l alimentazione del piano cottura.. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO È prevista la predisposizione dell impianto di condizionamento per le camere da letto al piano primo. Il posizionamento delle unità sarà preventivamente concordato con la D.L. IMPIANTO IDRICO SANITARIO Le colonne montanti di distribuzione e gli allacci per l acqua saranno realizzate in tubazione multistrato con raccordi a pinzare per formazione di reti di distribuzione sottotraccia. Le tubazioni di scarico per fognatura verticali e orizzontali saranno in polipropilene del tipo a saldare per polifusione, delle dimensioni occorrenti. I sanitari dei bagni saranno in ceramica tipo Ideal Standard - serie Conectt o similare, la vasca da bagno dove prevista sarà del tipo ad incasso serie Telma della ditta Teuco o similare, le rubinetterie saranno di marca Hansgrohe modello base o altra azienda equvalente. Sono previste le seguenti dotazioni per i bagni ed i servizi igienici : a piano terra: n. 1 Lavabo n. 1 Vaso con scarico a pavimento n. 1 Bidet con scarico a pavimento n. 1 piatto doccia. ( escluso box diccia)

4 Pagina 4 n. 1 attacco e scarico lavatrice a piano primo: n. 1 Lavabo n. 1 Vaso con scarico a parete n. 1 Bidet con scarico a parete n. 1 Vasca Vetroresina giardini Per i giardini è prevista la fornitura di un punto acqua fredda esterno, ed il posizionamento di terra di coltura, è esclusa qualsiasi tipo di piantumazione. IMPIANTO ELETTRICO L impianto elettrico verrà eseguito secondo i più moderni criteri della tecnica impiantistica e nel rispetto delle regole, leggi e normative vigenti, in particolare del D.L. n Gennaio 2008 I frutti saranno della ditta BTicino, serie Light, colore bianco Per ogni locale sarà prevista la normale dotazione di prese, interruttori, punti luce etc. come qui di seguito descritti, mentre le prese TELECOM, saranno predisposte le sole tubazioni vuote. Sara' prevista l'istallazione della antenna terrestre e satellitare una per ogni coppia di ville Piano terra Piano primo ESTERNO INGRESSO n 1 pulsante ingresso n 1 punto luce (solo predisposizione) n 1 comando luce SOGGIORNO n 2 punti luce n 3 comandi luce n 4 presa 2x10/16 A+T SAT n 1 presa Telecom n 1 termostato ambiente analogico n 1 citofono n 1 punto completo di antenna terrestre e satellitare CUCINA n 1 punto luce alimentazione cappa n 4 presa schuko 16A+T n 2 presa 2x10/16 A+T DISIMPEGNI BAGNI n 2 punti luce

5 Pagina 5 SCALA CAMERA MATRIMONIALE n 3 comandi luce n 3 presa 2x10/16 A+T n 1 termostato ambiente analogico n 1 punto completo di antenna terrestre CAMERE SIGOLE n 1 punto luce n 2 presa 2x10/16 A+T TERRAZZI E/O BALCONI n 1 comando luce all interno piano interrato BOX n 1 comandi luce CANTINA Il vialetto pedonale comune di accesso alle unità immobiliari ed il corsello coperto di manovra delle autorimesse saranno opportunamente illuminati con lampade a scleta della DL Impianto antifurto E inoltre prevista da capitolato la sola predisposizione delle tubazioni per un impianto di antifurto/allarme su ogni pounto d' accesso, che potrà essere installato successivamente. OPERE IN FERRO Le recinzioni esterne nonché il cancello carraio e cancelletti pedonali saranno a disegno semplice. Dette opere verranno tinteggiate con una mano di antiruggine e una mano a finire di vernice ferro-micacea o smalto a scelta della DL. Per il cancello pedonale è prevista la serratura elettrica con apertura dal citofono, mentre il cancello carraio comune è con apertura a due battenti con automazione elettrica. Sarà consegnato agli acquirenti un telecomando per ogni unità abitativa. OPERE ESTERNE ED ALLACCIAMENTI Le recinzioni a divisione delle unità immobiliari saranno realizzate in rete metallica e plastificata ; le zone a verde saranno sistemate con terra di coltura, preparazione e semina esclusa ; le acque reflue degli scarichi verranno allacciate alla rete fognaria comunale ;

6 Pagina 6 gli allacciamenti alla rete elettrica, alla rete gas-metano ed alla rete idrica, sono previsti dalle singole unità abitative ai singoli contatori (esclusi) completi delle tubazioni necessarie ; per la rete telecom verrà predisposta idonea tubazione vuota dal punto di allaccio esterno telecom, fino all ingresso di ogni unità abitativa. Finitura Cantina La cantina verra' consegnata non riscaldata, con pavimentazione industriale, muri a vista non intonacati e scala di collegamento finita. Il cliente avrà' la possibilità' di avere la cantina finita cosi' come sotto descritto : 1. intonaco civile su tutte le pareti 2. finitura del plafone con lastre predalles in CA a vista 3. vespaio areato realizzato con igloo da cm fornitura e posa di pavimenti per il locale cantina con piastrelle di prima scelta nei formati cm. 30x30, 20x20, scelta a discrezione del cliente su campionatura scelta dalla D.L. 5. Oltre ai punti luce descritti sopra in ambito del piano interrato verranno previsti in aggiunta altri 3 punti presa e 1 punti luce. 6. Verra' previsto riscaldamento a pavimento Le opere di cui sopra avranno un costo aggiuntivo pari ,00 oltre iva del il prezzo di vendita Oltre alla finitura di cui sopra il cliente avrà' la possibilità' di realizzare una lavanderia e sarà' cosi' composta: 1. Formazione di tavolati compreso di porta per la divisione dal resto della cantina 2. 1 Water con scarico a pavimento 3. 1 piatto doccia 80x80 ( box Escluso) 4. 1 lavatoio o in alternativa un lavandino a colonna 5. Impianto di sollevamento acque nere Le opere di cui sopra avranno un costo aggiuntivo pari a ,00 VARIANTI, ESCLUSIONI. E facoltà della parte venditrice modificare, integrare, variare o sostituire elementi costruttivi e di finitura degli immobili previsti nel presente capitolato con altri di suo gradimento o ritenuti più idonei, variando di conseguenza le dimensioni interne dei locali, ma sempre mantenendo le superfici esterne promesse in vendita, come da allegati contrattuali, senza inficiare in alcun modo sulle proposte che saranno sottoscritte dagli eventuali acquirenti. Tutte le opere edili e di finitura, di impiantistica e di allacciamento, non espressamente previste, o realizzate in variante (a richiesta dell acquirente e previa definizione con la venditrice) a quanto previsto nel presente capitolato e negli elaborati di progetto allegati, sono da intendersi a totale carico degli acquirenti. E esclusa la piantumazione delle aree a verde di proprietà a totale carico dell acquirente. Sono escluse le opere di tinteggiatura interne degli ambienti di ogni unità immobiliare a totale carico dell acquirente.