DESCRIZIONE DELL IMMOBILE

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1 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE IL CENTRO DIREZIONALE DI MACERATA IL PALAZZO DIREZIONALE Venne ultimato intorno l anno 2000 dalla società Direzionale 93 S.r.l., (Consorzio Ing. F. Federici S.p.a. di Roma e Panorama S.r.l.) su l area in cui risiedeva una delle tre palazzine che formavano l allora Caserma Filippo Corridoni e precisamente la terza palazzina, destinata alle scuderie. E stata certamente una delle opere più imponenti realizzate a Macerata, con l ausilio di tecniche innovative di scavo e costruzione che sono risultate assolutamente prive di impatto con l ambiente e con le persone che risiedevano nelle vicinanze. L edificio si compone di 3 piani interrati, un piano terra e cinque piani sovrastanti. Dei tre piani interrati, il primo è destinato a parcheggio pubblico gestito dall APM di Macerata. Il secondo ed il terzo, invece, sono destinati a parcheggio privato, sia di c.d. posti auto sia di box auto. Circa metà dei piani fuori terra, precisamente l ala posta ad est, è occupata dall INAIL. Nella restante parte, al piano terra vi sono vari negozi, un bar, diversi sportelli bancari, mentre gli altri piani sono adibiti ad uffici delle attività e professioni più svariate. L UFFICIO in affitto o vendita La porzione di immobile si trova all ultimo piano dell edificio (5 piano), ed è arretrato rispetto la balaustra dello stesso, costituendo un attico, con ampio terrazzo sul lato sud ed est. Misura 173,13 mq calpestabili, mentre il terrazzo misura 102,30 mq. calpestabili. Posti auto. L ex Caserma Corridoni, durante la demolizione L ufficio ha in dotazione due posti auto contigui situati al II piano seminterrato, che essendo di ampie dimensioni ed avendo due lati liberi, consentono il collocamento agevole di tre autovetture.

2 Lavori di costruzione del Direzionale Classificazione catastale. L unità immobiliare è classificata al foglio 116, particella 441, sub. 21, zona censuaria 1, categoria catastale A/10, classe 3, consistenza vani 6,5, superfice catastale mq. 180, Rendita Catastale 1.544,21 I due posti auto sono classificati al foglio 116, particella 441, sub. 91 e 92, zona censuaria 1, categoria catastale C/6, classe 2, consistenza 14 e 15 mq. rendita catastale 15,18 e 16,27 Servizi E dotato di due comodi bagni, di cui uno provvisto di doccia. L acqua calda viene garantita anche ad impianto di condizionamento spento, da uno scaldabagni elettrico. Impianto elettrico L impianto elettrico è progettato a norme CEI. In ogni ufficio ci sono più multiprese per ogni posto di lavoro, contenenti prese elettriche italiane, prese schuko (tedesche), prese di rete internet/intranet e prese per centralino telefonico e apri portone. Impianto di condizionamento L impianto di riscaldamento invernale o raffrescamento estivo è centralizzato e si attiva attraverso una centralina programmabile in base alla temperatura ed all orario prescelti. L aria calda o fredda viene inviata all ambiente tramite dei fan coil a pavimento. Il costo del servizio viene addebitato dal condominio in base all effettivo consumo effettuato, calcolato da un contabilizzatore posto all ingresso dell ufficio. Impianto di ricambio dell aria L ufficio è anche dotato di un impianto di ricambio dell aria anch esso programmabile per intensità a per fasce orarie, molto utile specie in inverno evitando l apertura di finestre in caso di aria viziata. Piove, fa caldo, fa freddo? Non trovi parcheggi liberi? L ufficio è dotato di due posti auto al seminterrato. Entra nel tuo parcheggio privato e con l ascensore arrivi in ufficio in pochi secondi. Pavimenti I pavimenti sono realizzati da piastrelle chiare, di facile pulizia. Nel salone centrale di 31 mq. circa (ml. 4,50 x 6,90) c è, invece, il parquet. Serramenti Sono costituiti da ampie vetrate sul lato nord, con finestre ad apertura a vasistas e porte finestre sul lato sud ed est, con vetri termici a doppio spessore.

3 LA LUCE Tutti gli ambienti sono molto luminosi e godono di una splendida vista, sia quelli a nord ed est, che si affacciano sui tetti del centro storico di Macerata, sia quelli a sud, da cui si scorgono i Monti Sibillini come si toccassero con mano e, nelle giornate serene, tutto il gruppo del Gran Sasso. LO SPAZIO La divisione interna dell ufficio è molto curata ed utilizza ogni spazio in maniera razionale. Vista est L appartamento si compone di: Un ingresso Un ufficio reception Tre uffici operativi Un ufficio direzionale Una sala riunioni Due bagni Ingresso L ingresso E formato da una stanza di 13 mq. circa, dotata di due armadi a muro, ben rifiniti, uno per il collocamento di abiti, paltò ecc ed uno che contiene le varie centraline (elettrica, di rete ecc ). L ingresso funge da sala d attesa, ma può avere un diverso utilizzo. Ha un illuminazione incassata a soffitto, che con luce diffusa che rende soft l ambiente. Ingresso e Reception La reception La reception è concepita come un ufficio di segreteria ed è posta al centro dell appartamento, con gli altri uffici che vi ruotano intorno. Per una maggiore funzionalità è provvista di finestre vetrate che consento all operatore l accesso visivo all interno degli agli altri uffici operativi e viceversa. Reception

4 I tre uffici operativi Sono posizionati nella parte nord dell appartamento. Sono ampi e luminosissimi, grazie alle finestrature, con vista panoramica sul centro storico di Macerata. Il primo è di 18,25 mq. Ogni ufficio è predisposto per tre posti di lavoro, con conseguenti multiprese sia per la rete elettrica che per quella telefonica ed internet/intranet. Il secondo è di 18,25 mq. Il terso è di 19,00 mq. L ufficio direzionale Si compone di un ampio salone di 31,05 mq. posto nel lato sud dell appartamento. Gode di una splendida vista grazie a due grandi porte finestre che danno sull ampio terrazzo.

5 Ideale per realizzare feste, eventi, riunioni per aziende o gruppi di lavoro grazie all attiguo terrazzo di oltre 100 m.q ed alla vicina sala riunioni può ospitare convenientemente decine di persone. Il pavimento è in parquet color ciliegio. La sala riunioni E un ufficio di circa 20 mq. posizionato anch esso sul lato sud dell appartamento. Accede al terrazzo attraverso un ampia porta finestra. I servizi L appartamento fruisce di due bagni, di cui uno con doccia, molto rifinito, con ingresso autonomo dall ufficio direzionale. L angolo stampa E formato da uno spazio centrale, attiguo alla reception, dove si possono collocare i vari macchinari (Stampanti, Fax ecc.) ad uso di tutti gli operatori.