Comune di Sassari Deliberazione della Giunta

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1 N. del Reg. 112 Comune di Sassari Deliberazione della Giunta OGGETTO TRASFORMAZIONE IN PROPRIETA' DELLE AREE CONCESSE IN DIRITTO DI SUPERFICIE: RIMOZIONE DEI VINCOLI E DELLE LIMITAZIONI DI GODIMENTO SULLE AREE CONCESSE IN DIRITTO DI PROPRIETA' AI SENSI DELLA L. 448/98 - APPROVAZIONE MACROAREE OMOGENEE; PARAMETRI PER VALORI AREE; CRITERI PER LA DETERMINAZIONE DEI CORRISPETTIVI E ACCESSO ALLA PROCEDURA. L anno duemiladodici addì diciotto mese di aprile in questo comune, nella sala delle adunanze, si è riunita la GIUNTA COMUNALE nelle persone dei Signori Assessori: Pre Ass Pre Ass ZIRATTU PIETRO X - PERRONE STEFANO X - AZARA MICHELE X - PODDIGHE MICHELE CARLO X - CARBINI GIOVANNI ANDREA DOMENICO X - SANNA NICOLA X - DEMONTIS SALVATORE X - SPANEDDA MONICA X - LAI MARIA DOLORES X - TEDDE GAVINO X - MARRAS ALESSIO X - Sotto la presidenza del Sindaco Dr. Ganau Gianfranco Con l assistenza del Vice Segretario generale Dott. Zolezzi Davide LA G I U N T A Vista la proposta N. 2012/1453 in data 16/04/2012 di cui all oggetto, presentata dall Assessore alle POLITICHE DELLA CASA

2 P R E M E S S A RICHIAMATA la deliberazione del Consiglio Comunale n. 19 del con la quale venivano dati indirizzi alla Giunta Comunale: di determinare i parametri per la concessione del diritto di proprietà sulle aree già cedute in diritto di superficie, ai sensi della L. 448/98, nonché per la rimozione dei vincoli sulle aree già cedute in diritto di proprietà; di individuare i valori di tali aree tenuto conto sia dei valori di vendita degli alloggi su base Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'agenzia del Territorio, che del costo di costruzione su base regionale, determinato dall'assessorato ail Lavori Pubblici della Regione Autonoma della Sardegna; di aggregare le aree in oggetto in un adeguato numero di macroaree omogenee per valore degli immobili, tenuto conto della differenza di valore delle stesse, in relazione all'ambito cittadino in cui sono inserite; ATTESO che, con determinazione n del 06/06/2011 il Dirigente del Settore Politiche della casa affidava alla Società SCS Azioninnova il servizio di trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà' e di adeguamento del convenzionamento del diritto di proprietà nei piani P.E.E.P. ed ex l. 167/1962 della Città di Sassari; CONSIDERATO che la suddetta Società, come previsto dal contratto rep /2011, ha fornito lo studio di analisi urbanistico-economica dei valori delle aree sul libero mercato locale e le proposte: di stima dei valori unitari di trasformazione; dei criteri guida che prevedono valori di riferimento; delle procedure di accesso all iniziativa con relativa modulistica; RITENUTO, in riscontro agli indirizzi formulati dal Consiglio Comunale con la deliberazione precedentemente richiamata: - di dover individuare tre macroaree nelle zone interessate dagli interventi PEEP, per tenere conto delle condizioni socio economiche dei quartieri, così composte: a) Zona A : Luna e Sole, Prunizzedda, Monserrato; Lu Fangazzu; b) Zona B : Monte Rosello, Latte Dolce, Santa Maria di Pisa; c) Zona C : Sant Orsola nord, Sant'Orsola sud, Carbonazzi, Rizzeddu, Li Punti, Baddimanna; - di dover applicare gli stessi criteri di calcolo sia per le aree PEEP cedute in diritto di superficie che per le aree PEEP cedute in diritto di proprietà; - che i valori delle aree, calcolati sulla base dei Criteri proposti per la corresponsione dei corrispettivi, debbano essere i seguenti: a. Zona A : /mq ( ,10) / (1+0,045)2 = /mq 108,8803 b. Zona B : /mq ( ,10) / (1+0,045)2 = /mq 53,9365 c. Zona C : /mq ( ,10) / (1+0,045)2 = /mq 81, che i corrispettivi per unità di superficie lorda di alloggio sono pari al 60% del valore di mercato giusto il comma 48 dell articolo 31 della legge 448/98 nella interpretazione fornita dalla Corte dei Conti a sezioni riunite, n. 22/CONTR/11 del 14/04/2011: A) Zona A : /mq 108,8803 * 0,60 = /mq 63,33 B) Zona B : /mq 53,9365 * 0,60 = /mq 32,36 C) Zona C : /mq 81,4084 * 0,60 = /mq.48,85 - di dover fare propria l'allegata proposta relativa ai Criteri per la determinazione dei corrispettivi e accesso alla procedura, nonché la relativa modulistica, predisposta

3 dalla Società SCS Azioninnova in ossequio al contratto rep /2011; - di dover dare atto che l allegato C ai citati Criteri Modello di contratto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ha valore puramente indicativo e potrà essere adattato dal notaio rogante, fatta salva la sostanza dell atto così come risulta dai Criteri e dal relativo procedimento. VISTI l art.48 del T.U. delle leggi sull ordinamento degli EE.LL. adottato con D. Lgs. n. 267/2000 ed i corrispondenti artt.24 ss. dello Statuto, relativamente alle funzioni e competenze della Giunta Comunale; VISTO il parere favorevole espresso dal responsabile del servizio sulla regolarità tecnica, ai sensi dell art. 49 del D. Lgs. n. 267/2000; CON VOTI unanimi, legalmente espressi, DELIBERA - di individuare tre macroaree nelle zone interessate dagli interventi PEEP, per tenere conto delle condizioni socio economiche dei quartieri, così composte: a) Zona A : Luna e Sole, Prunizzedda, Monserrato; Lu Fangazzu; b) Zona B : Monte Rosello, Latte Dolce, Santa Maria di Pisa; c) Zona C : Sant Orsola nord, Sant'Orsola sud, Carbonazzi, Rizzeddu, Li Punti, Baddimanna; - di applicare gli stessi criteri di calcolo sia per le aree PEEP cedute in diritto di superficie che per le aree PEEP cedute in diritto di proprietà; - che i valori delle aree, calcolati sulla base degli allegati Criteri per la corresponsione dei corrispettivi, sono i seguenti: a. Zona A : /mq ( ,10) / (1+0,045)2 = /mq 108,8803 b. Zona B : /mq ( ,10) / (1+0,045)2 = /mq 53,9365 c. Zona C : /mq ( ,10) / (1+0,045)2 = /mq 81, che i corrispettivi per unità di superficie lorda di alloggio sono pari al 60% del valore di mercato giusto il comma 48 dell articolo 31 della legge 448/98 nella interpretazione fornita dalla Corte dei Conti a sezioni riunite, n. 22/CONTR/11 del 14/04/2011: A) Zona A : /mq 108,8803 * 0,60 = /mq 63,33 B) Zona B : /mq 53,9365 * 0,60 = /mq 32,36 C) Zona C : /mq 81,4084 * 0,60 = /mq.48,85 - di approvare gli allegati Criteri per la determinazione dei corrispettivi e accesso alla procedura, nonché la relativa modulistica allegata, che costituiscono parte integrante del presente atto; - di dare atto che l allegato C ai citati Criteri Modello di contratto per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà ha valore puramente indicativo e potrà essere adattato dal notaio rogante, fatta salva la sostanza dell atto così come risulta dagli allegati Criteri e dal relativo procedimento. L A G I U N T A VISTO l art. 134, comma 4 del D.Lgs. n. 267/2000; CON VOTI unanimi, legalmente espressi, DELIBERA - di dichiarare la presente immediatamente eseguibile.

4 Letto, approvato e sottoscritto. IL SINDACO IL VICE SEGRETARIO GENERALE Pubblicata all albo del Comune dal.. al senza opposizioni. Sassari, li

5 Letto, approvato e sottoscritto. F/TO Sindaco Dr. Ganau Gianfranco F/TO Vice Segretario generale Dott. Zolezzi Davide Copia conforme all originale per uso amministrativo. CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE Il Segretario sottoscritto certifica che la presente deliberazione trovasi in corso di pubblicazione all albo del Comune per 15 giorni consecutivi dal..al Sassari, li