AVVISO DI GARA PER LA LOCAZIONE DI IMMOBILE CON OBBLIGHI DI MANUTENZIONE DEL PARCO PUBBLICO A CARICO DELL AGGIUDICATARIO

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1 AVVISO DI GARA PER LA LOCAZIONE DI IMMOBILE CON OBBLIGHI DI MANUTENZIONE DEL PARCO PUBBLICO A CARICO DELL AGGIUDICATARIO Oggetto: locazione dell immobile ad uso bar e relativo parco pubblico sito in Verona Via Francesco Carmagnola n. 36 a Cadidavid, con obbligo di manutenzione del parco pubblico a carico dell aggiudicatario. 1) ENTE AGGIUDICATORE Ente Azienda Gestione Edifici Comunali indirizzo: Via Enrico Noris, Verona telefono: /346 per informazioni relative alla procedura di gara, all immobile e per fissare gli appuntamenti per i sopralluoghi Sezione Patrimonio telefax: 045/ internet: 2) PROCEDURA DI GARA Procedura aperta ai sensi del regolamento aziendale delle locazioni e concessioni attive di immobili a regime di libero mercato 3) OGGETTO Locazione al miglior offerente di un immobile da destinarsi esclusivamente ad uso bar, sito in Verona, Via Francesco Carmagnola n. 36 a Cadidavid e del parco pubblico adiacente, con relativi obblighi di manutenzione del parco medesimo. La destinazione dell immobile all attività di bar non potrà essere cambiata, essendo funzionale alle esigenze del parco pubblico. Dati dell immobile : superficie netta: mq. 142,30 superficie parco: mq circa L immobile verrà locato nello stato di fatto in cui trova. La parte destinata ad attività di bar è in ottime condizioni per effetto della recentissima realizzazione dell edificio medesimo (agibilità del 04/11/2010) ed in parte già arredato, sono presenti, infatti, tavole e sedie ed il bancone bar. 4) CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE La gara verrà aggiudicata con il sistema dell offerta segreta. Le offerte dovranno essere, a pena di esclusione, in aumento rispetto al prezzo a base d asta. La gara verrà aggiudicata al concorrente che avrà offerto il prezzo più alto. In caso di offerte uguali si procederà a sorteggio. In caso di discordanza tra l importo espresso in cifre e quello espresso in lettere verrà preso in considerazione l importo maggiore e quindi quello più favorevole per l Amministrazione. 5) IMPORTO DELLA GARA canone di locazione annuale a base d asta 1.200,00 (milleduecento euro) oltre IVA, Tale importo annuale, a base d asta, è stato determinato tenendo conto anche degli obblighi che l aggiudicatario dovrà assumersi in riferimento alla gestione del parco pubblico adiacente che saranno meglio descritti nel successivo punto 13 1

2 6) CAUZIONE : cauzione provvisoria : 300,00 (trecento//00 euro). 7) REQUISITI Ai fini dell ammissione alla gara, il concorrente dovrà dichiarare, tramite sottoscrizione del modello fornito dall AGEC (Dichiarazione di possesso dei requisiti per persone fisiche - ALL.1 o Dichiarazione di possesso dei requisiti per persone giuridiche ALL. 1/A) di possedere i requisiti in esso indicati. Tale modello di Dichiarazione del possesso dei requisiti dovrà essere inserito, a pena di esclusione, nella prima busta secondo le modalità meglio specificate al successivo paragrafo 8. Nel caso di persona giuridica il modello può essere sottoscritto anche da un procuratore del legale rappresentante e in tal caso va allegata la relativa procura, a pena di esclusione. 8) CONDIZIONI DI PARTECIPAZIONE Per partecipare alla gara i concorrenti interessati dovranno presentare un plico chiuso, a pena di esclusione, contenente l offerta e la relativa documentazione, che dovrà pervenire a mano o per posta all Azienda Gestione Edifici Comunali, Ufficio Protocollo, Via Enrico Noris 1, Verona entro le ore del giorno 04 luglio 2011 pena l esclusione, e dovrà riportare la seguente dicitura: OFFERTA SEGRETA PER LA GARA DEL GIORNO 07 LUGLIO 2011 AVENTE AD OGGETTO LA LOCAZIONE DELL IMMOBILE DI VIA FRANCESCO CARMAGNOLA E MANUTENZIONE DELL ADIACENTE PARCO PUBBLICO Tale plico dovrà contenere al suo interno due buste anch esse chiuse ed idoneamente sigillate: La prima busta, con la dicitura DOCUMENTI scritta all esterno dovrà contenere, a pena di esclusione: 1) Originale del documento comprovante la cauzione provvisoria dell importo di 300,00 che potrà essere costituita alternativamente in uno dei seguenti modi: a) Bonifico bancario a favore di AGEC presso il BANCO POPOLARE DI VERONA E NOVARA - Sede di Piazza Nogara 1 - Verona, sul conto corrente codice IBAN (IT53O ), infruttifero di interessi. b) assegno circolare intestato ad AGEC c) fideiussione bancaria o polizza fideiussoria. Tale fideiussione o polizza dovrà prevedere espressamente, a pena di esclusione: durata di 180 giorni dalla data di presentazione dell offerta; che l'ente fideiussore si obbliga incondizionatamente e senza riserva alcuna ad effettuare su semplice richiesta di AGEC entro 15 giorni il versamento della somma dovuta, escludendo in particolare il beneficio della preventiva escussione di cui all'art c.c. e della decadenza di cui all'art c.c. 2) dichiarazione resa dal concorrente ai sensi del DPR 445/2000, in bollo redatta conformemente all Allegato 1, nel caso di persona fisica, e all Allegato 1/A, nel caso di persona giuridica, corredata da fotocopia del documento di identità del sottoscrittore, in corso di validità,. 3) certificazione di avvenuto sopralluogo 2

3 La seconda busta, con la dicitura OFFERTA ECONOMICA scritta all esterno dovrà contenere, a pena di esclusione, l offerta economica in carta libera conformemente all Allegato 2 sottoscritta dal concorrente/legale rappresentante dell impresa. L offerta economica consiste nell indicazione del prezzo offerto per la locazione annuale, che dovrà essere in aumento rispetto quello posto a base di gara pari ad 1.200,00 oltre IVA, pena l esclusione. 9) INFORMAZIONI, VISITE E DOCUMENTAZIONE Per informazioni e per il sopralluogo, gli interessati dovranno rivolgersi alla Sezione Patrimonio di AGEC (tel /346, centralino fax ). La documentazione relativa alla presente gara costituita dagli allegati modelli dichiarazione sostitutiva e modello offerta risultano altresì a disposizione del concorrente presso la Sezione Patrimonio dalle ore 09,00 alle ore 12,00 dal lunedì dal venerdì, previo appuntamento telefonico (045/ ) e scaricabile del sito interne 10) SCADENZA FISSATA PER LA RICEZIONE DELLE OFFERTE ORE DEL GIORNO 04 LUGLIO 2011, pena l esclusione Oltre tale termine non sarà ritenuta valida alcuna altra offerta, anche se sostitutiva od aggiuntiva di offerta precedente. SI AVVERTE CHE SI FARÀ LUOGO ALL'ESCLUSIONE DALLA GARA DI TUTTI QUEI CONCORRENTI CHE NON ABBIANO FATTO PERVENIRE IL PLICO DI CUI AL PUNTO 8 NEL LUOGO E NEL TERMINE IVI INDICATI OVVERO PER I QUALI MANCHI O RISULTI INCOMPLETA O IRREGOLARE LA DOCUMENTAZIONE RICHIESTA 11) LINGUA UTILIZZABILE NELLE OFFERTE Tutti i documenti presentati devono essere redatti in lingua italiana o corredati da traduzione giurata, pena l esclusione. 12) MODALITA DI APERTURA DELLE OFFERTE La Commissione di gara procederà all apertura delle offerte presso la sede aziendale (Via E. Noris, 1 Verona, sala Sansebastiani) il giorno 07 luglio 2011 ore 9.00 La commissione procederà alla verifica della correttezza della documentazione di cui alla prima busta, all apertura della seconda busta e alla successiva aggiudicazione. L aggiudicazione espressa in sede di gara non tiene luogo del contratto. L AGEC si riserva anche di non procedere all aggiudicazione definitiva a suo insindacabile giudizio ed in tal caso nessuna pretesa potrà essere avanzata dai concorrenti. L esito della gara è impegnativo per l aggiudicatario mentre diverrà impegnativo per l AGEC solo dopo la formale sottoscrizione del contratto. Ai concorrenti non sarà restituita la documentazione presentata al fine della partecipazione alla gara. 13) ALTRE INFORMAZIONI 3

4 L immobile oggetto della locazione si trova in Verona in Via Francesco Carmagnola n. 36 a Cadidavid ed adiacente ad esso il parco pubblico tra Via F.Carmagnola e Via Turazza. L aggiudicatario avrà anche l obbligo di gestire, nel senso più ampio del termine, (manutenzione ordinaria, straordinaria, utenze-luce/acqua ecc.) il relativo parco pubblico adiacente, della consistenza di circa mq. L aggiudicatario dovrà inoltre provvedere all apertura e alla chiusura del parco medesimo, che rimarrà ad uso pubblico, con la medesima fruibilità e regole di accesso di tutti gli altri parchi cittadini, così come stabiliti ed eventualmente modificati durante l esecuzione del contratto dall amministrazione comunale, ai cui orari e prescrizioni l aggiudicatario dovrà attenersi. L unità destinata a bar è adiacente ad una sala polifunzionale attualmente assegnata alla Circoscrizione V con la quale condivide impianti tecnologici e accesso. Tale sala polifunzionale di circa 84 mq, in gestione attualmente alla Circoscrizione V, non è compresa nel contratto di locazione in questione. L accesso a detta sola polifunzionale è consentito esclusivamente dall unità destinata a bar. Pertanto, il conduttore dovrà consentire l accesso e l uscita dall esercizio bar in caso necessità di utilizzo della sala polifunzionale, anche al di fuori degli orari di apertura/chiusura dell esercizio medesimo. Gli impianti tecnologici sia della sala polifunzionale adiacente che del Bar sono i medesimi. Saranno a carico dell aggiudicatario tutti i relativi oneri, anche manutentivi e spese di fornitura. L aggiudicatario, inoltre, dovrà mettere a disposizione dei fruitori della sala polifunzionale i servizi igienici del Bar, anche al di fuori degli orari di apertura/chiusura dell esercizio medesimo. AGEC procederà all aggiudicazione della gara anche in caso di una sola offerta valida, purchè ritenuta congrua e conveniente a suo insindacabile giudizio. Gli offerenti sono vincolati alla propria offerta per un periodo di 180 giorni decorrenti dalla data di presentazione delle offerte. Gli offerenti non aggiudicatari non potranno reclamare indennità di sorta. Ai concorrenti non aggiudicatari la cauzione provvisoria sarà restituita dopo l aggiudicazione definitiva. Nel caso di rinuncia dell aggiudicatario o di revoca dell aggiudicazione, AGEC si riserva la facoltà di procedere con l incameramento della cauzione provvisoria e il contratto potrà essere concluso con il concorrente che abbia presentato la miglior offerta fra quelle rimaste. Prima della stipula del contratto di locazione l aggiudicatario dovrà versare una cauzione definitiva a garanzia di tutte le obbligazioni nascenti dal contratto di locazione pari a 3 mensilità del canone offerto per la durata di anni 6 dalla decorrenza del contratto e rinnovabile per altri 6 anni. Detta garanzia potrà essere prestata in contanti e con fideiussione bancaria che dovrà prevedere espressamente l obbligo incondizionato e senza riserva alcuna dell'ente fideiussore di effettuare su semplice richiesta di AGEC entro 15 giorni il versamento della somma dovuta, escludendo in particolare il beneficio della preventiva escussione di cui all'art c.c. e della decadenza di cui all'art c.c. 4

5 Sono a carico dell aggiudicatario, che nulla potrà pretendere a tale titolo da AGEC, tutti gli espletamenti e le relative spese per le pratiche necessarie all ottenimento, rinnovo e/o adeguamento dei vari permessi concessioni, licenze/autorizzazioni e allacciamenti per l espletamento dell attività commerciale di bar. La proprietà dei manufatti, per eventuali lavori e/o migliorie, rimarrà del locatore senza diritto di rivalsa anche in caso di rilascio dell immobile dovuto a qualsiasi motivo. Tutte le spese contrattuali, comprese quelle accessorie per imposte, bolli, etc, saranno poste a carico delle parti nella misura del 50% ciascuna. Il contratto di locazione, che dovrà essere stipulato entro il termine stabilito da AGEC, avrà durata di anni e sarà disciplinato dalla L. 392/78, secondo lo schema tipo di contratto di locazione aziendale. Ai sensi del Dlvo 196/03 si informa che i dati forniti dai concorrenti saranno trattati da AGEC per finalità connesse alla gara e per l eventuale successiva stipula del contratto. Il titolare del trattamento è l AGEC. Il responsabile del procedimento è il Direttore Generale Ing. Sandro Tartaglia. Verona, lì 6 giugno 2011 All. 1. modello dichiarazione possesso requisiti - persone fisiche 1/A modello dichiarazione possesso requisiti - persone giuridiche 2. modello offerta IL DIRETTORE GENERALE Ing. Sandro Tartaglia 5